21 проект, который на самом деле снизит стоимость вашего дома при перепродаже

1/21

West One Bathrooms Ltd.

Роскошная ванная комната

Хотя улучшенная ванная комната может повысить ценность вашего дома, избегайте слишком дорогих вещей, если вы планируете продавать в ближайшее время.

Эта отдельно стоящая или гидромассажная ванна может быть вашей гордостью и радостью, но покупатель может счесть ее пустой тратой пространства. Realtor.com. Чрезмерно роскошные ванные комнаты определенно вписываются в категорию проектов, которые на самом деле снизят стоимость вашего дома при перепродаже. Следуйте этим 20 советов по планированию успешной реконструкции дома.

2/21

PlusONE / Shutterstock

Жирный или темный цвет краски

Хотя у вас может возникнуть соблазн смело использовать цвет краски, лучше перестраховаться, если вы собираетесь продавать.

В соответствии с Zillow, темные цвета могут оставить покупателей равнодушными. Вместо этого выберите нейтральные и более светлые тона, которые не будут беспокоить потенциальных покупателей и не повредят стоимости вашего дома. Выбирайте правильные цвета с этим руководство по цвету краски.

3/21

ketteimages / Shutterstock

Липкая плитка

Плитка может повысить ценность вашего дома, если это модный стиль, который правильно установлен и нет устаревшие материалы в других комнатах. Хотя эксперты сходятся во мнении, что твердые поверхности улучшают внешний вид вашего дома и добавляют больше ценности, чем ковры, показатели консистенции в каждой комнате столь же высоки. ДомСвет.

Для большей привлекательности не создавайте в доме беспорядок из напольных покрытий. Следуйте этим Что можно и чего нельзя делать для облицовки плиткой в ​​метро.

4/21

tommaso79 / Getty Images

Краска низкого качества

Полосы, сколы или краска низкого качества может сделать дом дешевым и незаконченный. Это, безусловно, отпугнет некоторых из наиболее придирчивых покупателей. Поэтому при перекрашивании стен или потолка в доме убедитесь, что купить качественную краску.

5/21

Artazum / Shutterstock

Слишком много обоев

Покупатели могут принять модные обои в дамской комнате или на стене с акцентом, но не переусердствуйте. В соответствии с MSN, слишком много обоев и текстуры может ошеломить некоторых покупателей дома, которые видят в этом просто еще один проект, который нужно добавить в список, если они купят ваш дом.

Эти 12 вещей, которые сделают ваш дом устаревшим. Вот как их исправить.

6/21

shippee / Shutterstock

Переработанная кухня

Покупатели хотят модернизированную кухню, но ремонт вашей кухни высокое качество не гарантирует, что вы вернете свои деньги, когда придет время продавать. Капитальный ремонт кухни обычно окупает около 59% ваших инвестиций, по данным CNBC отчет.

Вместо этого сосредоточьтесь на наиболее изношенных или устаревших частях кухни, таких как пол и столешницы, и выберите бытовую технику среднего уровня, если они нуждаются в обновлении. Сэкономьте на ремонте кухни с этими 10 советами.

7/21

Семейный Разнорабочий

Ковер, Ковер везде

Новый ковер может быть недорогое обновление если вы планируете продавать, но древесина твердых пород предлагает более высокую стоимость при перепродаже. Это потому, что, согласно realtor.comпокупатели домов предпочитают древесину лиственных пород.

Покупатели, страдающие аллергией, склонны искать твердую древесину, потому что она не улавливает пыль, как ковер. Эти 10 лучших недорогих альтернатив паркету.

8/21

Огромные Спальни

Возможно, вам нравятся большие спальни, но это не значит, что это понравится потенциальным покупателям. Если вы объедините две маленькие спальни в одну большую, вы можете отпугнуть покупателей, ищущих больше спален для размещения растущей семьи. Дома с большим количеством спален, по мнению Realtor.com, обычно может требовать более высоких цен.

Вы, вероятно, пожалеете об этих 12 ремонтах дома позже.

9/21

h.yegho / shutterstock

Фактурные потолки и стены

Необычные фактурные потолки и стены могут показаться простым способом выделить комнату. Но если покупателям не нравится текстура, они могут обратить внимание на другой дом с меньшим списком ремонта.

Большинство людей считает, что текстура попкорна на потолке устарела. Вместо этого используйте фактурные аксессуары и декор. Эти 11 советов помогут быстрее и проще удалить потолок из попкорна.

10/21

Трехсезонная веранда / солярий

Журнал ремоделирования отмечает, что стоимость среднего солярия составляет около 70 000 долларов, однако при перепродаже домовладельцу возвращается немногим более 33 000 долларов. Это не большая отдача! Солярий может добавить радости в ваш дом, если вы планируете оставаться в нем на несколько лет, но это не стоит затрат, если вы планируете вскоре продать его.

Не делайте этого, если хотите продать свой дом.

11/21

Домашний театр

То, что вы любитель кино, не означает, что потенциальные покупатели разделяют ваш энтузиазм. Инвестиции, необходимые для домашнего кинотеатра и всей связанной с ним электроники, испаряются, когда покупатель видит в этом пустую трату места.

Если вы увлекаетесь технологиями, когда вы продаете Цифровой Тенденции говорит, что вам следует использовать более широкие апгрейды, такие как интеллектуальные термостаты и системы безопасности. Эти 10 мифов о продаже дома полностью ложны.

12/21

Переоборудование гаража

Некоторые превращают свои гаражи в домашний спортзал. Некоторые могут превратить пространство в семейную или даже игровую. Но если вы продаете, покупатели могут больше ценить гараж, чем дополнительную жилую площадь.

Эксперты по Realtor.com Обратите внимание, что на некоторых рынках гаражная площадь гораздо дороже, поэтому дом без гаража продать намного сложнее. Кроме того, в зависимости от того, где вы живете, могут быть жесткие ограничения на преобразование гаражей в жилые помещения. Посмотрите эти восемь проектов гаража для считывателей и советы по хранению.

13/21

Семейный Разнорабочий

Удаление ванны

Если вы переделываете ванную комнату, дважды подумайте, прежде чем снимать ванну. Хотя вам может понравиться душевая кабина, а не ванна, покупатели с семьями, скорее всего, все равно захотят ванну. Риэлторы Предлагаю вынуть ванну, если она есть во второй ванной комнате. Рассмотрим эти 12 вещей при покупке новой ванны.

14/21

iyd39 / Shutterstock

Новая крыша

В то время как протекающая крыша может представлять проблему для покупателей, многие агенты по недвижимости говорят, что новая крыша рассматривается скорее как проблема технического обслуживания, а не как проект реконструкции, который увеличивает стоимость.

Обзор рынка 2020 года, проведенный Журнал ремоделирования По оценкам, новая крыша увеличивает стоимость дома примерно на 16 287 долларов. Но агенты предлагают взглянуть на это так: если бы вы не переделывали крышу, насколько бы вы снизили свою продажную цену, чтобы привлечь покупателей? Здесь 10 распространенных проблем с кровлей и что с ними делать.

15/21

anweber / Shutterstock

Солнечные панели

Установки солнечной энергии значительно упали в цене за последние годы, и их ценность для потенциальных покупателей продолжает расти. Однако это не означает, что вы получите деньги, установив их.

Quicken Loans сообщает, что условия контрактов на установку различаются. Это может обременять вашу собственность залогом или другими обязательствами, которые могут заставить ипотечные компании отступить. Несмотря на то, что рынок переходит на дома, оборудованные солнечными панелями, повышение стоимости дома еще не может быть основной причиной их установки. Производители солнечных батарей не хотят, чтобы вы знали эти семь вещей.

16/21

Фото: любезно предоставлено Roots Landscaping

Превосходный ландшафтный дизайн

Не все ландшафты одинаковы. В то время как вы можете рассматривать множество местных растений и обширный огород как точку продажи, покупатели могут рассматривать их как большой объем работы и содержания.

Realtor.com отмечает, что, чтобы получить максимальную отдачу от вашего ландшафтного дизайна во время продажи, держите его в чистоте и простоте с помощью простых в уходе цветов, растений и деревьев. Посмотрите эти 10 советов по озеленению вокруг деревьев.

17/21

zstock / Shutterstock

Бассейн на заднем дворе

Дороговизна бассейнов не заканчивается после установки. Текущее обслуживание также стоит дорого. А Киплингер Отчет показывает средние расходы на поддержание стандартных 14 футов. х 28 футов. бассейн стоит 177 долларов в неделю, не включая ремонт и страховку, которые могут потребоваться. Эти дополнительные расходы могут отпугнуть покупателей.

Следуйте этим 10 советам по безопасности в бассейне, чтобы оставаться в безопасности.

18/21

Все о космосе / Shutterstock

Удаление шкафа

Остерегайтесь последствий, прежде чем выносить шкаф, чтобы расширить спальню. Мишель Сильверман Беделл, исполнительный директор агентства жилой недвижимости в Нью-Йорке, отметила, что она попросила клиента убрать шкаф из спальни. Из-за этого дом было труднее продать.

«Людям нужны туалеты», - сказала она. MarketWatch. «Они войдут и подсчитают количество туалетов в комнате». Наоборот, эти 12 идей модернизации окупятся.

19/21

Семейный Разнорабочий

Домашний офис

Хотя все больше людей работают из дома, подумайте, сколько денег вы вкладываете в домашний офис, если планируете в ближайшее время продавать. По данным компании, в 2015 году стоимость стандартного ремонта домашнего офиса составила чуть менее 30 000 долларов. Журнал ремоделирования, а при перепродаже продавцы окупили лишь около 55%.

Итог: убедитесь, что вы можете легко превратить домашний офис в спальню. Попробуйте эти десять простых вещей для домашнего офиса.

20/21

Застольский Виктор / Shutterstock

Аквариум

Покупатели могут быть ошеломлены рыбками и кораллами во встроенном аквариуме, но они, скорее всего, не увидят добавленной стоимости. Вместо этого они просто увидят затраты на техническое обслуживание. Быстрый поиск в Интернете показывает, что стоимость простой установки встроенного аквариума может составлять тысячи долларов, не включая рыбу и содержание. Эти пять советов помогут продать дом зимой.