Вещи, которые я хотел бы знать перед тем, как продать свой первый дом

Когда вы готовы продать свой первый дом, вам нужно быть готовым к тому, что вас ждет в магазине. Так же, как есть вещи, которые вы должны знать раньше покупка вашего первого дома, то же самое касается продажи вашего первого дома. Части процесс продажи дома может вызвать сильные эмоции по поводу созданных вами воспоминаний. Но важно помнить, что продажа недвижимости - это бизнес-операция.

Вы не продаете свои воспоминания, вы продаете собственность

Когда вы впервые публикуете свой дом в списке, это обычное дело, когда вы испытываете волнение и чувствуете, что хотите быть тем, кто расскажет потенциальным покупателям все о доме. У вас может возникнуть соблазн встретиться с людьми, которые приходят на представления или дни открытых дверей. Но лицензированный агент по недвижимости в Нью-Джерси

Грегори Эйзенхарт, который работает с большим количеством продавцов, говорит, что покупателей не интересует, какой у вас была жизнь дома.

«Когда покупатели проходят через ваш дом, они хотят иметь возможность представить себя живущими в нем», - говорит Эйзенхарт.

Когда придет время начинать показывая свой дом, Эйзенхарт советует клиентам обезличить его, снимая фотографии, награды и другие личные вещи. Кроме того, планируйте выходить из дома на несколько часов для каждого показа. Это дает потенциальным покупателям достаточно времени, чтобы пройтись по ним, задать вопросы и избежать каких-либо неловкие ситуации.

Оставив фотографию и постановку профессионалам

Удивительно, как далеко продвинулись камеры смартфонов, но они по-прежнему не заменяют качество и ценность профессиональной фотографии при продаже дома. Большинство покупателей жилья начинают поиск в Интернете, поэтому они просматривают фотографии. Профессиональный фотограф недвижимости будет использовать специальные объективы и снимать панорамные видео, возможно, даже с помощью дронов.

Профессиональные фото недвижимости также сократить время, необходимое для продажи домов. Часто плата за фотографа составляет покрывается вашим агентом по недвижимости.

Постановка

Многие начинающие продавцы дома думают, что «постановка» - украшение дома для продажи, подчеркивающего его самые сильные стороны, - предназначена только для состояния с многомиллионными доходами. Позже они узнают постановка любого дома может сделать его более привлекательным для покупателей. Как отмечает Эйзенхарт, многие люди «не могут видеть то, что перед ними».

Например, если у вас есть прикольные цвета краски, стейджер может посоветовать вам покрасить стены в нейтральный цвет или снимите тяжелые красочные драпировки.

Ценность домашней гарантии

Если бы многие продавцы жилья впервые знали ценность предложения гарантии на дом при продаже своего дома, это избавило бы их от многих беспокойств перед покупкой. домашний осмотр.

Гарантия на дом может быть полезной, если вы знаете, что есть проблемы с какой-либо бытовой техникой, или если определенные структурные или систематические элементы близки к концу своего срока службы. полезный срок службы. Гарантия на дом не слишком дорогая (в среднем от 300 до 600 долларов в год) и предложить покупателю определенный уровень комфорта. Как продавец, вы платите только за первый год. После этого покупатель должен решить, хочет ли он продолжить действие гарантии. Гарантия на дом также может быть использована для разрешения любых разногласий, возникающих во время осмотра.

Предложение - это нечто большее, чем просто нижний доллар

Очевидно, что важно получить как можно больше денег от продажи своего дома. Для некоторых важно ВСЕ. Но есть другие вещи, которые следует учитывать, помимо цены предложения. Готов ли покупатель отказаться от осмотра дома? Это тот, кто может закрыть в течение 30 дней?

Многие продавцы, которые просто смотрят на предложение цены может в конечном итоге заплатить больше, если покупатели требуют ремонта или кредита, или если есть непредвиденные расходы при продаже дома. Если вы впервые продавец дома, обязательно прочтите весь договор предложения.

Понимание процесса проверки

Многие начинающие продавцы жилья шокированы, когда получают список ремонтов от покупателя. Хотя вы, как продавец, не обязаны делать ремонт, по-прежнему полезно знать потенциальные затраты и ремонт, за который вы несете ответственность. Эйзенхарт говорит, что идеального дома не бывает; всегда что-нибудь придет.

«Я говорю своим клиентам, что они потратят от 1000 до 2000 долларов на инспекции», - говорит он. «Вы найдете покупателей, которые хотят, чтобы все было исправлено, и тех, кто может просто согласиться с домашней гарантией».

Подумайте о безопасности, системе, структуре. Все, что связано с системой, например, септик; безопасность, как отсутствующий поручень; или структура, как течь в крыше, обычно являются разумными запросами. Все остальное, например косметические исправления, - нет.

Осмотр дома перед выставлением на продажу может быть полезным

Хотя обычно в этом нет необходимости, если ваш дом находится в хорошем состоянии и содержится в хорошем состоянии, Осмотр дома перед тем, как выставить свою недвижимость, может быть полезным и помочь заранее выявить любые серьезные проблемы. Однако перед внесением в список рекомендуется провести септический осмотр, особенно в старых домах. Любые проблемы с септическая система обычно должны быть оплачены продавцом, поэтому лучше избегать любых проблем.

Кроме того, если вы не знаете, есть ли в доме подземный резервуар для нефти, также рекомендуется провести очистку резервуара перед тем, как составить список. Почти невозможно закрыть дом, в котором он есть.

Сохраните все документы по обслуживанию дома

Как правило, продавцы жилья всегда будут рады, что сохранили документацию по обслуживанию дома. Эйзенхарт сравнивает ведение учета домашнее обслуживание оформление документов на обслуживание автомобилей.

«Ведение записей о текущем техническом обслуживании дома принесет вам пользу и заставит покупателя чувствовать себя более комфортно, зная, что о доме позаботились должным образом», - говорит Эйзенхарт.

Однако не паникуйте, если вы выбросили все квитанции и документы. Будь то дезинфицирующие средства, триммеры для деревьев или очистители септических систем, большинство компаний ведут записи о работе, которую они проделали на вашем участке, так что вы можете получить копии.