10 совершенно неверных мифов о продаже жилья

Кристин СоломонОбновлено: сен. 16, 2019

Когда выставляешь дом на продажу, трудно понять, кому доверять и чему верить. Вот 10 мифов о продаже дома с беспристрастными и подтвержденными исследованиями объяснениями.

1/10

Семейный Разнорабочий

Миф №1: Капитальный ремонт поможет вам получить максимальную отдачу от инвестиций, когда вы продадите свой дом.

Это может показаться нелогичным, но если говорить о стоимости при перепродаже, то незначительные обновления будут более прибыльными, чем крупные. Согласно Стоимость 2018 г. по сравнению с обзор стоимости, продавцы дома, вероятно, могут попрощаться, например, с примерно 40% того, что они тратят на реконструкцию кухни, 30% - на реконструкцию ванной комнаты и более 50% - на новый внутренний дворик. Меньшие, эффективные обновления например, замена входной или гаражной двери, смесителей и оборудования шкафа стоит дешевле и, как доказано, дает более высокую прибыль. И не упускайте из виду ограниченную привлекательность: данные показывают, что улучшение ландшафта может принести вам 100% или больше ваших затрат.

2/10

Artazum / Shutterstock

Миф № 2: Это нормально, если вы укажете свой дом как есть, без каких-либо улучшений.

Если вы какое-то время живете в своем доме, скорее всего, вы упускаете из виду недостатки, которые потенциальные покупатели сразу заметят. Тусклый, изношенный пол и тусклая, обесцвеченная краска могут стать отличием семьи, решившей сделать ставку на ваш дом, и аналогичный по соседству. Если вы не определились, пригласите маклера по недвижимости для ознакомления и бесплатной оценки. Для получения наилучшей стоимости при перепродаже проконсультируйтесь рEmodeling MagazineГодовая стоимость vs. отчет о стоимости, который предлагает обновления, указанные выше, и многое другое. Эти 10 проектов являются самыми доступными улучшениями дома, которые вы можете сделать.

3/10

Welcomia / Shutterstock

Миф № 3: Вам следует сначала завысить цену на свой дом, чтобы увидеть реакцию рынка и оставить место для переговоров.

Одна из самых больших ошибок домовладельцев, выставляющих свои дома на продажу, - это нереалистичное завышение запрашиваемой цены. История показала, что если цена вашего дома завышена,рынок отреагирует, обойдя его в пользу аналогичного, более доступного по цене - еще до того, как вы начнете переговоры. Лучшее место для начала при определении реальной запрашиваемой цены - это анализ рынка. Вы можете либо нанять агента по недвижимости, чтобы узнать запрашиваемые цены на сопоставимые дома в вашем районе, либо провести исследование самостоятельно. Этот список из 14 вещей, которые нужно знать о том, как оценивать дом, - отличное место для начала вашего путешествия по продаже жилья.

4/10

goir / Shutterstock

Миф № 4: Если вы получаете предложение слишком быстро, это означает, что ваша запрашиваемая цена слишком низкая.

Если вы продавец дома и рассчитываете на жесткую игру, но сразу получаете предложение, вполне естественно думать, что цена вашего дома занижена. Но если вы не получили активное предложение, профессионалы в сфере недвижимости поощряют вас рассмотреть имеющееся у вас предложение, прежде чем ставить под сомнение его. Если вы тщательно оценили конкуренцию, это, вероятно, означает, что ваш дом стоит по справедливой цене и настолько привлекателен для покупателей, что они готовы его раскупить.

Эти 10 умных вещей, которые нужно знать о стоимости дома—И что будут рассматривать покупатели жилья.

6/10

В. Дж. Мэтью / Shutterstock

Миф № 6: Чтобы продать дом, нужно дождаться весны или лета.

Допустим, вам нужно немедленно продать свой дом - возможно, вы уже нашли свой новый дом или у вас финансовые проблемы, - а сейчас середина декабря. Хотя большинство продаж домов действительно происходит в теплые месяцы, люди ДЕЙСТВИТЕЛЬНО покупают дома в другие сезоны. Правда, по мнению экспертов, любое время года - лучшее время для продажи вашего дома, если вы адаптируете свою маркетинговую тактику к рассматриваемому сезону. Осенью, например, убедитесь, что ваша бордюрная привлекательность все еще актуальна, сгребая листья и сажая осеннюю листву. Зимой убирайте снег и лед и вкладывайте деньги в декор для улицы. Люди покупают дома круглый год. Вот еще 5 советов по продаже дома зимой.

7/10

Миф № 7: Домашняя постановка - это то, что делается только на шоу HGTV и не очень важно в реальной жизни.

Создан для продажи может быть одной из ваших навязчивых идей HGTV, но в данном случае искусство имитирует жизнь. В опрос Национальной ассоциации риэлторов, почти половина покупателей нового жилья признали, что расположение дома повлияло на их решение о подаче заявки - и что они, вероятно, предложат на 5% больше. Типичная домашняя постановка включает в себя такие вещи, как устранение беспорядка, перестановка мебели, удаление личных штрихов, таких как фотографии, и замена второстепенных элементов декора. И с тех пор это можно сделать менее чем за 1000 долларов, рентабельность инвестиций в домашнюю постановку довольно высока.

Пока вы в этом, Избегайте этих 35 вещей если вы действительно хотите продать свой дом.

8/10

Изображения дракона / Shutterstock

Миф № 8: Агенты по недвижимости всегда заботятся о ваших интересах.

Хотя владельцы могут успешно продать дом, большинство покупателей дома предпочитают работать с агентами по недвижимости. И хотя многие агенты квалифицированы, квалифицированы и честны, важно помнить, что их наем - это бизнес-сделка. Можно с уверенностью предположить, что агенты работают не только в ваших, но и в собственных интересах. Но продавец будьте осторожны: Некоторые подозрительные приемы Следует обратить внимание на агента, который побуждает вас занижать цену на ваш дом, что только заставит его или ее взглянуть лучше, когда он продается по цене выше запрашиваемой (вот почему важен анализ конкуренции), а агенты, которые сдерживаются предложения. Всегда лучше в первую очередь доверять своей интуиции.

Первый продавец? Вот некоторые вещи, которые вам действительно стоит знать.

9/10

создавать рабочие места 51 / Shutterstock

Миф № 9: Если я понес убыток при продаже дома, я могу просто списать его, когда буду платить налоги.

Если вы теряете деньги на продаже своего дома и ищете лучшую сторону, не обращайтесь к своему бухгалтеру. Этот убыток считается личным расходом, не подлежащим вычету, согласно IRS, и не имеет права на потерю от прироста капитала до 3000 долларов в год.

Это то, что нужно знать каждому домовладельцу о новом налоговом законодательстве 2018 года.

10/10

Драган Гркич / Shutterstock

Миф № 10: Мне не нужно беспокоиться о поиске нового места для жизни, пока у меня не будет контракта с моим нынешним домом.

Это сложно, потому что все зависит от времени и того, что у вас не подлежит обсуждению. Если вас устраивает возможность сдать вещи на хранение и сдать их в аренду на случай, если вы не закроете новый дом вовремя, то вышесказанное не миф. Но если вы ожидаете плавного перехода, вероятно, лучше начать поиск нового дома одновременно с тем, как вы укажете свой текущий. Независимо от того, чем вы занимаетесь, нет никакой гарантии, что график будет точным, поэтому лучше смириться с этим. на самом деле нет мифов или правды когда речь идет о покупке и продаже недвижимости одновременно. Ознакомьтесь с этой коллекцией причудливых вещей, которые должны быть включены в домашнее раскрытие, и тех, которые этого не делают!