13 вещей, которые вам не скажет арендодатель, которые могут стоить вам денег

1/13

Энди Дин Фотография / Shutterstock

Здание продается

Разве домовладелец не упомянул об этом? Потому что новые владельцы могут всех выгнать, и вы можете быть ищу новое место для жизни намного раньше чем вы планировали. Не говоря уже о том, что вам, возможно, придется открыть свое заведение для показов. «Когда вы переезжаете в новый дом, это может стоить вам много времени - от покупки новых карнизов, оконных накладок, замков и ключей и многого другого», - говорит риэлтор. Чантайские мосты. Эти города США с самой высокой арендной платой.

2/13

Naresuan261 / Shutterstock

Аренда может быть предметом переговоров

«У вас может быть такое же количество комнат и квадратных метров, что и у вашего соседа, но есть большая вероятность, что вы платите не ту же сумму», - говорит Бриджес. Хотя домовладельцы могут время от времени даже повышать арендную плату, это не всегда так. Арендаторы, которые ведут переговоры с арендодателем, могут сохранить свою арендную плату на прежнем уровне или ограничить ее повышение. «Я узнал об этом из первых рук много лет назад. Один сосед сообщил, что домовладелец вообще не повышал арендную плату », - говорит Бриджес.

3/13

Suti Stock Photo / Shutterstock

Вы не можете получить полную информацию о коммунальных расходах

Возможно, вам нравятся окна от пола до потолка, но в конечном итоге вы можете заплатить больше по счетам за охлаждение и отопление. Не ждите, что домовладелец упомянет об этом. «Одна из моих клиентов переехала в квартиру с одной спальней, выходящую на восток, и обнаружила, что только ее счет за кондиционер летом составлял 200 долларов в месяц. Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, не помешает попросить арендодателя предоставить последнюю копию счета за коммунальные услуги, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Если такая информация недоступна, попробуйте обратиться напрямую в коммунальное предприятие », - говорит Мария Табакова, агент с Triplemint.

4/13

Фотографии Jojo / Shutterstock

Виновен до тех пор, пока не будет доказана невиновность

Когда вы выезжаете из собственности, домовладелец попытается взимать с вас плату за любой ущерб, выходящий за рамки обычного износа. В зависимости от того, как сформулированы законы об аренде в вашем штате, эти ремонты будут котироваться или фиксироваться, и арендодатель вычитает их из вашего гарантийного депозита. «В большинстве случаев у вас не будет доказательств того, лжет ли домовладелец о том, что вы причинили ущерб, даже если вы знаете правду. Они могли сфотографировать недвижимость за три года до вашего въезда, когда не было никаких повреждений, и теперь они взимают с вас плату за это », - говорит Шон Брейер, владелец. Покупатели жилья Breyer.

По словам Брейера, ваш способ юридически снизить риски - это сделать подробные фотографии собственности перед тем, как переместить какие-либо из ваших вещей. Сфотографируйте все хорошее и плохое. Получив фотографии, отправьте их домовладельцу по электронной почте. Это обеспечит вам отметку времени на ваших фотографиях, которую вы сможете установить в следующем году после переезда. Не знаете, что снимать? Здесь 5 вещей, которые стоит сфотографировать при первом заселении.

5/13

BATMANV / Shutterstock

Сюрприз, без контроля арендной платы

«Арендодатели часто скрывают тот факт, что у объекта нет контроля за арендной платой. Даже в юрисдикциях с контролем арендной платы, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, не все квартиры покрываются », - объясняет Джозеф Тобенер, партнер Тобенер Равенскрофт. Когда квартира не находится под контролем арендной платы, арендодатель может довести арендную плату до любого уровня после истечения срока срочной аренды. Плюс: 30 причин, почему лучше арендовать, чем покупать.

6/13

Freedomz / Shutterstock

Что такое гонорар адвокату, подмигнуть, подмигнуть?

Не так давно во всех договорах аренды были положения о гонорарах адвокатов: они позволяли выигравшей стороне в любом споре по аренде взыскать гонорары адвокатов. «Арендодатели тайно исключают эти положения, - говорит Тобенер.

Положения о сборах важны для арендаторов, особенно когда арендодатели пытаются незаконно выселить их или не проводят необходимый ремонт. Например, арендатор, у которого нет отопления, канализации и крыс, имеет гораздо больше рычагов воздействия на домовладельца, когда в договоре аренды предусмотрены гонорары адвокату; это дает арендатору доступ к адвокату и суду, чтобы заставить арендодателя исправить ситуацию. Вот правда о сколько вы действительно должны тратить на аренду.

7/13

BOKEH STOCK / Shutterstock

Ваше поведение имеет значение

«Арендодатели намного меньше повышают арендную плату для своих лучших арендаторов. Большинство арендодателей боятся текучести арендаторов, поэтому мы не хотим рисковать потерять хорошего арендатора на сумму, превышающую несколько долларов в месяц. Однако у нас нет проблем с повышением арендной платы на 5 и более процентов для арендаторов, у которых есть много мелких ремонтных работ или другие проблемы », - говорит Доменик Тициано, основатель Случайный.

«Если вы звоните мне по поводу каждой перегоревшей лампочки, я буду склонен брать больше, чтобы покрыть дополнительные расходы на техническое обслуживание. Это не значит, что мы не хотим знать о проблемах с обслуживанием. Хорошие домовладельцы абсолютно верны. Мы просто хотим, чтобы арендаторы сами разбирались с мелочами », - поясняет он. «Или, если вы постоянно платите поздно, я могу повысить арендную плату на дополнительные 50 долларов в месяц и предложить скидку в 50 долларов, если вы заплатите в первое число месяца. Если вы хороший арендатор и возражаете против повышения арендной платы, вполне вероятно, что ваш домовладелец снизит или отменит повышение, чтобы вы были счастливы », - говорит Тициано. Вот что вы можете сделать с сохраняйте улыбку на лице домовладельца.

8/13

Малочка Николай / Shutterstock

Вам могут быть причитаются проценты по вашему гарантийному депозиту

Арендодатели в некоторых штатах и ​​городах обязаны платить проценты по вашему гарантийному депозиту. Эти штаты включают Иллинойс, Нью-Джерси, Коннектикут, Мэриленд, Массачусетс, Миннесоту, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северную Дакоту и штат Вашингтон. Арендодатели в других городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, также должны платить проценты по гарантийным депозитам за квартиры с контролируемой арендной платой.

«Перед переездом проведите исследование, и, если вам причитаются проценты по вашему гарантийному депозиту, запросите их в письмо от арендодателя вместе с возвращенным депозитом », - говорит Джилл Капонера, эксперт по потребительским сбережениям. с участием Promocodes.com.

Плюс: вам нужно знать эти вещи, прежде чем арендовать недвижимость на Airbnb.

9/13

Мартин Прага / Shutterstock

Залоговые депозиты должны быть своевременно выплачены

В большинстве штатов это окно составляет 30 дней. Во многих юрисдикциях домовладельцы обязаны давать письменные объяснения и подробные списки любых удержаний из вашего депозита, и если это не предусмотрено, у вас есть основания для подачи иска, - говорит Капонера. Арендодатели в некоторых штатах также обязаны предоставлять квитанции в качестве доказательства вычетов сверх определенного порога.

10/13

dotshock / Shutterstock

Некоторым арендаторам может быть предоставлена ​​помощь при переезде

Это еще один вопрос, требующий от арендаторов изучения законов своего города и штата. В Лос-Анджелесе и Сан-Франциско, например, арендаторы с контролируемой арендной платой, которых выселяют, чтобы домовладелец мог продать или отремонтировать собственность, имеют право на значительную плату за переселение.

«Известно, что некоторые домовладельцы пытались незаконно выселить арендаторов с контролируемой арендной платой с помощью ложных уведомлений о выселении за 90 дней и практически никакой помощи при переселении. Никогда не позволяйте домовладельцу убедить вас согласиться с его условиями, прежде чем вы узнаете все свои права арендатора », - говорит Капонера.

11/13

Мои 2 иены / Shutterstock

Сборы, сборы и другие сборы

Вы ожидаете, что с вас могут взимать штраф, если вы опаздываете с оплатой арендной платы. Но есть множество других сборов, с которыми вы можете столкнуться. Например, говорит Аманда Стюарт, партнер-основатель и вице-президент компании Студенческая жизнь EPOCH: «За осуществление платежей с помощью кредитной карты может взиматься комиссия, или могут быть правила и нормы, предусматривающие штрафы, например, за мусор или слишком много шума».

12/13

gephoto / Shutterstock

Ты сам по себе

У вас больше ответственности, чем вы можете себе представить. «Если вы не расчищаете пешеходные дорожки от снега или льда после шторма, и кто-то поскользнулся и получил травму, ответственность можете нести вы, а не домовладелец. В случае наводнения, сброса сточных вод или другого происшествия, когда ваша мебель, одежда или другое имущество повреждены или уничтожены, вы несете ответственность за замену утерянных вещей, а не ваш домовладелец. Вам нужно место для проживания до завершения ремонта? Для этого и нужна страховка арендатора, - говорит Лукас Краус, президент Управление недвижимостью.

13/13

toeytoey / Shutterstock

Срок продления аренды истек

Одна из самых важных вещей, о которых не упоминают арендодатели, - это положения об обязательном продлении, которые вступают в силу по более высокой ставке, если вы не действуете в конце срока аренды. «Например, многие договоры аренды включают положения, согласно которым договор аренды автоматически продлевается с гораздо более высокой помесячной арендной платой, если арендатор не предоставит уведомление о своем намерении съехать. Иногда эти сроки наступают за несколько месяцев до окончания аренды, поэтому они могут удивить неосторожного арендатора. Для арендаторов лучший способ предотвратить это - внимательно изучить свои договоры аренды и поместить напоминание в календарь, чтобы уведомить о выселении или невозобновлении », - говорит Дж. Р. Скрабанек, старший советник Юридическая фирма Snell. Затем узнайте 22 секрета, которые вам не раскрывает агент по недвижимости.

Плюс: ознакомьтесь с этими советами по получению доступной автомобильной страховки.