Сколько стоит осмотр дома?

Покупка дома может быть стрессовым опытом, наполненным неопределенностью. Инспекторы по дому могут гарантировать вам душевное спокойствие и уверенность в том, что вы приняли правильное решение.

Как инвестор в недвижимость, я понимаю и ценю ценность хорошего жилищного инспектора. Я также поговорил с Крисом Мейсом, лицензированным жилищным инспектором, и Полом Турвилем, выпускником Института риэлтора (GRI) и брокером по недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию. Вы получите советы о том, как найти хорошего инспектора, нужно ли вам его нанимать и на какую сумму вы можете рассчитывать.

Кому нужна проверка дома?

Реальность такова, что большинству покупателей жилья необходима проверка.

Опытные инвесторы с большими резервами денежных средств, лицензированные подрядчики или покупатели недавно построенных домов, на которых еще действует гарантия, возможно, пожелают отказаться от проверки. Если вы не один из этих покупателей, вам действительно следует провести проверку. Но на нынешнем рынке недвижимости все не так просто, как раньше.

Сегодня все больше и больше покупателей пропуск проверок чтобы их предложение было принято на конкурентном рынке. Это сопряжено с огромным риском. «Я думаю, что всегда полезно пройти проверку», — говорит Турвиль. «Но какое-то время их никто не получал».

Это может быть проблематично для покупателей, которые тратят на покупку весь свой бюджет. «Если вы покупаете на пике своей игры, а у вас не остается денег на ремонт, вы попадаете в действительно неудачную ситуацию», — говорит Мейс. Впервые покупающие жилье не знают, что предупреждающие знаки, на которые стоит обратить внимание может непреднамеренно заплатить слишком большую сумму за дом с серьезными проблемами.

Как лучше всего найти домашнего инспектора?

Попросите рекомендации у семьи и друзей, соседей и коллег. Ваш агент по недвижимости, юрист или ипотечный брокер также может быть хорошим источником рекомендаций. «У нас будет список предложений, может быть, три», — говорит Турвиль. «Люди, с которыми у нас был хороший опыт, покупатели могут найти и изучить».

Мейс предлагает выйти в Интернет. «Карты Google — отличный инструмент для поиска местных инспекторов в вашем районе», — говорит он. «Вы можете заглянуть на их веб-сайт, прочитать обзоры и ознакомиться с некоторыми примерами отчетов, чтобы убедиться, что они полны».

Это просто: введите ключевые слова «инспекция дома» и почтовый индекс, где вы покупаете дом. Это создаст список местных инспекторов. Ищите тот, у которого больше нескольких обзоров, чтобы обеспечить точность и легитимность. «У хороших инспекторов должно быть много хороших отзывов», — говорит Мейс.

Сколько стоит осмотр дома?

Средний показатель по стране для дома на одну семью составляет около 400 долларов США с диапазоном от 300 до 500 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер дома.

«Многие инспекторы взимают плату в зависимости от площади в квадратных метрах», — говорит Мейс. Чем больше дом, тем дороже обходятся проверки. Его компания взимает 450 долларов за стандартную проверку объекта площадью 1500 кв. футов. недвижимости с увеличением на 50 долларов за каждые дополнительные 500 квадратных футов.

Сложность дома также имеет значение. Роскошные дома могут иметь несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические панели, высококачественную бытовую технику и удобства премиум-класса, такие как бассейны и сауны, для проверки которых требуется больше опыта и времени. Эти проверки могут стоить 1500 долларов и более.

Стоимость также варьируется в зависимости от региона страны. Вы можете заплатить немного меньше в южной и центральной части США, чем на восточном и западном побережьях. Цены в Миссисипи варьируются от 250 до 600 долларов, а в Калифорнии — от 500 до 700 долларов. Такие города, как Нью-Йорк, Чикаго и Лос-Анджелес, также стоят дороже: от 600 до 800 долларов за дом площадью 1500 кв. футов. дом.

По словам Мейса, уровень опыта вашего инспектора также может влиять на цену.

«Я считаю, что более опытные инспекторы и сетевые компании, как правило, берут немного больше», — говорит он. «Новые инспекторы, как правило, занижают цену».

Существует ли более одного типа проверки дома?

Да. Вот они:

Стандартный осмотр

Стандартная проверка обычно проводится после того, как продавец принимает предложение покупателя и до того, как обе стороны подпишут официальный договор купли-продажи. Это визуальный осмотр основных структурных элементов и систем дома внутри и снаружи. Он предназначен для информирования покупателя дома о любых капитальный или мелкий ремонт нужный.

Предварительная проверка предложения

Покупатели могут нанять инспекторов для оценки основных систем и структурных элементов дома во время дня открытых дверей. Отчет менее подробный, но может стоить на 20–25% меньше, чем стандартная проверка.

Послепродажный осмотр

Покупатели нанимают инспектора после закрытия, чтобы узнать о любых потенциальных проблемах. «Все, что найдено, принадлежит вам, но, по крайней мере, вы можете составить план и не удивляться этому позже», — говорит Мейс. Это будет стоить столько же, сколько полное обследование.

Стандартные дополнения для проверки

Эти дополнительные проверки может стоить дополнительно от 100 до 300 долларов каждый.

• Деревосверлящие насекомые: Определяет наличие термитов, муравьев-плотников и других насекомых, которые могут повредить дома.
• Радон: Определяет наличие радона и оценивает качество воздуха.
• Тепловидение: Использует передовые технологии для проверки утечек воздуха.
• Форма: Определяет наличие невидимой плесени за стенами или напольными покрытиями.
• Качество воды: Этот метод проверки, часто используемый в домах с колодцами, проверяет воду на наличие свинца, бактерий и других загрязнений.
• Свинцовая краска: Испытания на содержание свинца в окрашенных поверхностях внутри и снаружи помещений.
• Канализационная линия: Осмотрел с помощью камеры, чтобы оценить его состояние.

Об экспертах

Крис Мейс — недавно вышедший на пенсию лицензированный жилищный инспектор и бывший владелец компании Honest Home Inspection в Миннесоте. Он стал бронзовым победителем Миннесоты 2021 года: домашний инспектор.

Поль Турвиль является лицензированным брокером с Канон Недвижимость в Массачусетсе. В сфере недвижимости работает с 1977 года.

Я независимый писатель по недвижимости, специализирующийся на доступном и привлекательном контенте для отраслевых веб-сайтов. В моем письме я опираюсь на тринадцатилетний опыт инвестирования в недвижимость, а также семь лет работы специалистом по ремонту домов. Я бывший учитель английского языка в средней школе со степенью магистра. Эд имеет среднее образование и является зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома в штате Массачусетс.