10 признаков того, что верхний фиксатор — это денежная яма
1/10
Кривые линии крыши, стен и полов
При осмотре дома обратите внимание на прямые потолки, стены, полы и линии крыши. Любое провисание или изгиб может указывать на проблему с структурные элементы. Прежде чем войти в дом, проверьте крышу или линию конька.
«Если линия конька не идеальна, это признак того, что фундамент, возможно, сместился и распространился по всем частям дома», — говорит Джеймс Энджелл, лицензированный жилищный инспектор из Осмотр дома Энджелл. «Исправить это очень дорого».
Кривые линии крыши также могут, но не всегда, быть связаны с другими неровными элементами конструкции, такими как стены, потолки и полы. Стены должны быть ровными, без больших трещин, прогибов и наклонов. Потолки и полы также должны быть прямыми и ровными. И остерегайтесь чрезмерно неровных поверхностей.
«В старом доме они будут иметь некоторые отклонения от пола, но если они сильно наклонены в один угол, что-то может быть не так с фундаментом», — говорит Джон Родки из Инспекции JMR.
2/10
Проблемы с проникновением воды
Вода может попасть в дом через протекающая крыша, сырой подвал и поврежденный внешний сайдинг. Попадание воды может привести к гниению древесины, проблемам с фундаментом, плесени и заражению насекомыми.
Некоторые явные признаки включают видимую плесень, пятна от воды на потолке или стенах, мягкую древесину или присутствие насекомых. Энджелл говорит, что при осмотре дома он также смотрит, не отклоняется ли земля от фундамента. И он следит за тем, чтобы крыша была в хорошем состоянии и имела надлежащую водосточную систему.
Во время осмотра следует тщательно проверить целостность крыши и сайдинга. Ищите недостающий сайдинг, трещины или отверстия в материале сайдинга.
«Одна из самых больших проблем, с которыми мы сталкиваемся в последнее время, связана с штукатурным сайдингом», — говорит Рубен Зальцман, генеральный директор компании. СтруктурТех, компания по инспекции дома. «В нем появляются трещины, и вода попадает в дом, что вызывает целый ряд проблем».
3/10
Устаревшие системы
Верх более старого фиксатора может иметь много привлекательных особенностей. Но если основные электрические, водопроводные и отопительные системы не были модернизированы, это наверняка станет финансовой ямой.
Родки говорит, что для проверки устаревших электрических систем: «Ищите такие вещи, как старые кнопочные выключатели, шнуры освещения. светильники с тканевой изоляцией и двухконтактными розетками». Все это может быть свидетельством наличия проводки ручки и трубки где-то в дом.
В зависимости от размера дома замена электропроводки может оказаться дорогостоящей: в среднем по стране она составляет 4700 долларов за штуку. Дом площадью 1000 квадратных футов.
Обновление старых котлов и печей также может оказаться дорогостоящим. Некоторые признаки, на которые следует обратить внимание, включают воду на полу рядом с устройством и громкие звуки во время работы.
Замена устаревших котлов на более новые модели стоит тысячи, особенно если в тепловой коробке или трубах использовался асбест. Это требует специального удаления. «В зависимости от эффективности [нового котла или печи] вы можете заплатить от 10 000 до 35 000 долларов за замену одного», — говорит Родки.
Чугунные трубы, низкий расход воды и обесцвеченная вода могут быть признаками старения сантехники, замена которой также обходится дорого.
4/10
Проблемы с кровлей
Старение черепицы и протекающая крыша могут привести к проблемам с влажностью в доме и другим проблемам.
Провисшую линию крыши легко обнаружить, а вот протекающую крышу — нет. «Есть много случаев, когда крыша выглядит нормально, но как только мы заглянем внутрь, мы увидим, что все такие условия требуют замены крыши», — говорит Антон Бриттинг, сертифицированный домашний инспектор. с Осмотр недвижимости в поездке.
Проблемы с крышей могут включать протекающий дымоход, заплесневелую обшивку или новую черепицу, установленную поверх гнилой обшивки. Видимые признаки на чердаке могут включать плесень или пятна от воды на обшивке. Также обратите внимание на пятна воды на потолках внизу. Замена кровли, а также устранение дополнительных проблем с влажностью обходятся дорого.
5/10
Поддерживающие стены
Обратите внимание на подпорные стены на участке. Они выполняют важную функцию, и их необходимо устранять, если они обнаруживают признаки неисправности или неисправности. Признаки включают выпуклости, трещины и наклон от склона холма.
Ремонт или замена вышедшей из строя подпорной стены может быть непомерно дорогим, поскольку для этого требуется тяжелое оборудование и, возможно, инженер. «Все, что требует раскопок, я рассматриваю как огромную задачу», — говорит Бриттинг. Добавляет Зальцман: «Большинство людей недооценивают стоимость [подпорных стенок]. Вы говорите о десятках тысяч [долларов на ремонт]».
6/10
Заброшенный подземный бассейн
Если у вашего целевого фиксатора есть подземный бассейн, действуйте осторожно. Скорее всего, если домовладелец не смог должным образом обслуживать дом, бассейн тоже не будет в хорошей форме. Ищите признаки пренебрежения, как непокрытый бассейн с зеленой водой, смещающийся бетон по палубе, провисший лайнер и заросшие сорняки в зоне бассейна.
Замена вкладыша наземный бассейн стандартного размера будет стоить от 1000 до 6000 долларов и более, а ремонт смещенного бетона или замена настила бассейна может стоить десятки тысяч долларов. Кроме того, следует учитывать сломанные насосы, разорванные водопроводы, треснутые корпуса бассейнов и фильтры.
Если бассейн не подлежит ремонту, то засыпать его, то есть засыпать грязью и засыпать дерном, тоже недешево. Ожидайте оплаты между 2500 и 12 000 долларов на пополнение заброшенного пула.
7/10
Подъездные пути в аварийном состоянии
Если к дому есть асфальтированная или бетонная подъездная дорога, внимательно осмотрите ее. Если он выйдет из строя, уборка снега будет намного сложнее. Кроме того, они неприглядны и умаляют привлекательность дома.
«Если у всех ваших соседей красивые подъездные дороги, а ваша — единственная, которая выглядит жалко, вы, вероятно, захотите что-то с этим сделать», — говорит Зальцман.
На бетонных подъездных дорогах ищите большие трещины и смещенные панели, которые поднимаются или опускаются ниже остальных. На асфальтированных подъездных дорогах ищите большие участки «паутинок» (т. е. небольшие трещины, которые соединяются друг с другом), углубления, большие трещины, вздутия или отсутствующие части.
В зависимости от длины и состояния подъездной дороги ее демонтаж и замена могут оказаться дорогостоящими. Мелкий ремонт и ремонт можно выполнить своими руками, но для установки новой подъездной дороги потребуется подрядчик. Будьте готовы платить от 7 до 24 долларов за квадратный фут. для бетонных или асфальтированных дорог.
8/10
Проблемные деревья
Старая поговорка гласит: «Лучшее время посадить дерево — двадцать лет назад». Иногда лучшее время срубить дерево тоже двадцать лет назад.
Деревья могут принести много пользы дому, но удаление заросших или больных деревьев может оказаться дорогостоящим. Мертвые деревья могут быть опасны, если они упадут. То же самое и с очень высокими породами хвойных пород, такими как сосна, которые могут легко сломаться во время шторма. Деревья, посаженные слишком близко к дому, могут стать дорогой для насекомых, проникающих в дом, или повредить фундамент или канализационные трубы блуждающими корнями.
Удаление может оказаться дорогостоящим, в зависимости от размера дерева и от того, имеют ли к нему легкий доступ бригады и оборудование по удалению.
«Самое главное, что мы видим, — это, вероятно, большие, умирающие или больные деревья на участке», — говорит Зальцман. «Удалить их может быть чрезвычайно дорого, и иногда страховая компания потребует от вас устранить эту проблему, иначе они откажутся от вашей страховки».
9/10
Проблемы с фундаментом
Ничто так не говорит о денежной яме, как проблемы с фундаментом. Осматривая верхнюю часть дома, внимательно осмотрите подвал на наличие признаков проблем.
«Небольшие микротрещины практически не вызывают беспокойства», — говорит Зальцман. «Но более крупные трещины, выпуклости и наклоны [стены] определенно заслуживают дальнейшей оценки специалистом по фундаментам».
Также осмотрите внешний вид на предмет возможных причин проблем с фундаментом, часто вызванных плохим дренажем. По словам Энджелла, это может быть результатом отсутствия желобов, водосточных труб, выходящих рядом с фундаментом, или земли, которая не имеет уклона от дома.
Вода может сместить или разрушить почву, поддерживающую фундамент, что приведет к ее смещению и растрескиванию. Эти трещины затем пропускают воду и вызывают дальнейшие повреждения. В зависимости от степени повреждения, для ремонта могут потребоваться крупная строительная техника и команда профессионалов, а стоимость ремонта может быть огромной.
10/10
Проблемные канализационные линии
Канализационная магистраль соединяет дренажные трубы дома с городской канализационной системой или септик, и их ремонт или замена могут быть очень дорогими.
Поскольку основная линия часто находится под фундаментом и проходит под землей к улице или септику, обнаружение проблем может оказаться сложной задачей. Признаками внутри дома могут быть неприятные запахи в подвале и многочисленные медленные или дублирующие стоки.
Однако иногда предупреждающие знаки отсутствуют. Проблемы можно обнаружить только при осмотре канализации, когда камера отправляется по линии для проверки ее состояния.
Ремонтные работы требуют земляных работ во дворе и, возможно, удаления части подвального этажа для доступа к линии. Проверка канализации — это отдельная услуга от проверки дома, но большинство инспекторов предлагают ее.
«Становится стандартной практикой проводить проверку канализационной системы вместе с проверкой дома, потому что ремонт канализационных линий очень дорог», — говорит Зальцман.
Я независимый писатель по недвижимости, специализирующийся на доступном и привлекательном контенте для отраслевых веб-сайтов. В моем письме я опираюсь на тринадцатилетний опыт инвестирования в недвижимость, а также семь лет работы специалистом по ремонту домов. Я бывший учитель английского языка в средней школе со степенью магистра. Эд имеет среднее образование и является зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома в штате Массачусетс.
