Все, что входит в цену дома

На определение цены продажи квартиры влияет множество факторов. строительство нового дома проект. Клиент может видеть только общую сумму в долларах. Но с точки зрения бизнеса каждая часть или фаза проекта разбита на проценты и значения. Это руководство объяснит все, что входит в цену дома.

Где мы получили наши данные

Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) проводит периодические опросы, чтобы понять стоимость строительства нового дома. Отчет за 2022 год содержит много полезной информации. NAHB попросил строителей предоставить разбивку стоимости своих строительных проектов, предоставив средний показатель по стране.

Имейте в виду, что эти опросы не учитывают количество домов, которые строит каждый строитель. Он просто запрашивает средние значения и проценты на основе данных, и данные каждого строителя взвешиваются одинаково. Тем не менее, это хорошая отправная точка для обсуждения.

Разбивка цены дома

Хорошие подрядчики отслеживают каждый аспект строительство дома. Они знают, сколько стоит каждая часть проекта, поэтому они могут отслеживать свою прибыль и лучше оценивать будущие постройки.

Категории опроса NAHB включают стоимость готового участка, строительство, финансирование, накладные и общие расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль застройщика. Здесь мы углубимся в то, что включает в себя каждая стоимость, и их среднюю долю в цене продажи дома.

Какова стоимость готового лота?

Это включает подготовка земельного участка под строительство. Он включает в себя покупку участка, планировку или благоустройство территории, подъездные пути и подъездные пути.

По данным исследования NAHB, затраты на готовую партию составляют около 17,8% от продажной цены. В среднем это около 114 622 долларов.

Что входит в стоимость строительства?

Все основные части строительства самого дома. На них приходится самый большой процент от продажной цены. Затраты на строительство включают:

• Работы на объекте (разрешения на строительство, проверка воды и канализации, архитектура и т. д.);
• Фундаментные работы (земляные, бетонные и т.д.);
• Каркас (каркас, кровельная система, обшивка и т.д.);
• Наружная отделка (внешняя отделка стен, кровля, окна, двери и т.д.);
• Основные системы (сантехника, электрика, ОВиК и т.д.);
• Внутренняя отделка (утепление, гипсокартон, отделка, двери, покраска, шкафы, полы и т.д.);
• Заключительные этапы (озеленение, террасы, террасы, веранды, подъездные пути, уборка и т. д.).
• Поскольку они содержат так много различных аспектов проекта, средняя стоимость строительства составляет около 392 241 долларов. Это составляет 60,8 процента от общей стоимости продаж.

Что такое накладные и общехозяйственные расходы?

Это расходы, не связанные с материалами, сборами за разрешение или профессиональными услугами.

Это может быть стоимость рабочей силы строителя дома и страховки по проекту. Это также могут быть инструменты, аренда складских помещений, транспортные средства, транспортировка оборудования (также известная как мобилизация) и другие вещи, за которые строитель платит на протяжении всего проекта. Это могут быть даже налоги.

Накладные расходы также могут быть внешними расходами, такими как плата за подписку на программное обеспечение, канцелярский персонал, услуги мобильной связи и другие косвенные расходы, необходимые застройщику для ведения бизнеса. Они распространяются на все проекты.

Накладные и общие расходы составляют в среднем 32 979 долларов США, что составляет 5,1% от продажной цены.

Сколько стоит маркетинг?

Около 0,7% или 4268 долларов от продажной цены. Это средняя стоимость общего маркетингового бюджета компании, распределенная по каждому проекту. Таким образом, маркетинг подобен канцелярским или офисным накладным расходам.

Что такое комиссионные с продаж?

Риэлторы и риелторы зарабатывают на комиссионных, когда покупают или продают дом. В то время как многие застройщики работают как свои собственные агенты по недвижимости и избегают комиссии продавца, они должны платить комиссию покупателя.

Средняя комиссионная плата за новые дома на одну семью составляет 23 080 долларов США, или 3,6% от продажной цены.

Каковы нормы прибыли?

Как следует из этой фразы, это деньги, которые подрядчик зарабатывает на проекте после того, как все оплачено. Чтобы найти это число, возьмите общую цену продажи и вычтите все затраты строителя. Остается, в большинстве случаев, прибыль.

Каждый проект уникален, но исследование NAHB показывает, что средняя прибыль от проекта строительства одной семьи составляет 10,1%, или 65 369 долларов.

В цене нового дома есть нечто большее, чем дерево и гвозди

От покупки земли и работ на участке до обрамления и отделки, каждый этап проекта имеет свои собственные сопутствующие расходы. С добавлением накладных расходов, общих расходов и маркетинга даже расходы, которые напрямую не влияют на проект, влияют на цену дома.

Том Скализи — автор и писатель, специализирующийся на строительстве и благоустройстве дома. Его карьера в торговле насчитывает более 15 лет как в качестве подрядчика, так и в качестве коммерческого строительного механика. Том написал для нескольких блогов и журналов, включая bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com и другие. Его первая книга «Как исправить вещи» была опубликована в мае 2022 года. Помимо своей профессиональной деятельности, Том также является страстным фанатом бейсбола и тренером. Он живет в долине реки Гудзон в Нью-Йорке со своей женой, четырьмя детьми и двумя собаками.