Переоборудование дома: как управлять проектом

Вы решили остаться в своем пятидесятилетнем доме и готовы его перемонтировать. Электропроводка двадцать первого века меняет правила игры в старых домах.

Вот наш совет по успешному управлению вашим проектом по перемонтажу от начала до конца. Ваша цель - переоборудованный дом. Вот как это сделать.

Как определить объем проекта по перемонтажу дома

В этом типе проекта есть три основных элемента: Какая работа должна быть выполнена? Сколько это будет стоить? Как скоро это можно сделать?

Как только у вас есть список потенциальных подрядчиков, пригласите их индивидуально к себе домой на экскурсию. С хорошими отзывами, идеями и примерными затратами от каждого подрядчика вы составите список улучшений, которые соответствуют вашему бюджету и срокам.

Определите улучшения, которые вы хотите

Потратьте время, чтобы составить подробный контрольный список/список пожеланий, который четко описывает ваш проект. Расставьте приоритеты, чтобы вы могли легко удалять или добавлять элементы в зависимости от того, как развивается ваш бюджет.

Эти обновления повышают безопасность, комфорт, удобство, привлекательность и стоимость вашего дома при перепродаже.

• Модернизация электроснабжения от 60 до 200 ампер. Для новых домов, Национальный электротехнический кодекс (NEC) требуется минимальное обслуживание 100 ампер. Тем не менее, 200 ампер сегодня являются стандартными для большинства районов, а для больших домов даже 400 ампер. Сегодня ток в шестьдесят ампер считается устаревшим, и его часто необходимо модернизировать до 100 ампер, чтобы удовлетворить ипотечных кредиторов и страховые компании.

• Добавьте больше посвященных ответвления для кухни, прачечной, ванных комнат, гаража, офиса и т.д. В старых домах было меньше ответвлений, потому что у домовладельцев не было всех приборов и других электрических устройств, которые есть сегодня. Эти старые схемы перегружаются, когда мы подключаем слишком много приборов и другого оборудования. Эти перегруженные цепи быстро становятся пожароопасными.

• Обновите или добавьте освещение, внутри и снаружи. Точно так же освещение в старых домах скудное и обычно не там, где оно вам нужно. Сегодня мы признаем, что хорошее освещение в доме важно для здоровья и безопасности.

• Добавьте розетки в соответствии с действующими электротехническими нормами. В старых домах просто не хватает розеток. Домовладельцы часто прибегают к удлинителям и разветвителям для компенсации, которые не заменяют постоянную проводку и могут представлять опасность при неправильном использовании.

• Добавить проводные, взаимосвязанные дым и сигнализация угарного газа с резервным аккумулятором. Эти важные устройства безопасности ежегодно спасают бесчисленное количество жизней. Со взаимосвязанными сигнализациями, если одна из них сработает, все будут предупреждать жильцов по всему дому. Местные правила часто требуют установки датчиков дыма и угарного газа при выдаче разрешений на строительство для ремонта дома. Это способ гарантировать, что со временем в большинстве домов появятся эти спасательные устройства.

• Установить потолочные лопастные вентиляторы в спальнях и/или жилых помещениях. Помимо того, что они популярны и стильны, они вращаются в обоих направлениях, что улучшает качество воздуха в помещении. Зимой они помогают циркулировать теплому воздуху, который в противном случае поднимается к потолку. Летом, конечно, дают охлаждающий эффект.

• Установить технология прерывателя цепи дугового замыкания (AFCI) и прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI) пожарной и общей безопасности. Трудно поверить, но технология GFCI существует уже 50 лет, а AFCI — 20. В недалеком будущем каждый новый дом будет иметь комплексную защиту GFCI и AFCI.

• Предварительная установка электричества для будущих проектов, если ваш бюджет позволяет. Стоимость проектов по благоустройству дома будет только увеличиваться в будущем, поэтому хорошо планировать заранее, если вы остаетесь в своем доме на длительный срок.

Определите свой бюджет

Обязательно учитывайте затраты на разрешения и проверки если ваш подрядчик еще этого не сделал, а также стоимость вашего проживания и проживания ваших домашних животных в другом месте во время проекта, если это необходимо. Откладывайте деньги и на скрытые проблемы. Если вы хотите сократить расходы, подумайте о том, чтобы помочь покрытие мебели, борьба с пылью, снос, вывоз мусора и ремонт стен и потолков.

Установите график проекта

Работайте со своим подрядчиком, чтобы составить реалистичный план, имея в виду, что перепроводка дома требует времени, и у каждого дома есть уникальные проблемы. Будьте реалистичны и терпеливы. Четко определите, как часто вы хотите получать обновления проекта от подрядчика. И имейте в виду, как и в случае с бюджетом, вы должны закладывать дополнительное время на непредвиденные проблемы.

Как управлять проектом по перемонтажу дома

Ваша работа заключается в том, чтобы четко сообщать и контролировать ваш план, а работа вашего подрядчика — выполнять его. Держите открытую линию связи и следите за проектом, но оставьте электрические работы подрядчику, у которого есть опыт, чтобы сделать это.

Вот что нужно иметь в виду домовладельцу/руководителю проекта:

• Оставайтесь на связи: Поговорите со своим подрядчиком в начале проекта и договоритесь о протоколе связи. Лично? Электронная почта? Телефон? Текст? Картинки? Видео? У вас есть много вариантов, и ни у одной из сторон нет оправдания не общаться. Приходите к соглашению о том, что лучше всего подходит для вас и подрядчика. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки.
• Подготовьте рабочее место: Убедитесь, что у подрядчика достаточно места для работы. Будьте готовы переместить свои вещи, хранить их в другом месте или обеспечить хорошее укрытие.
• Держите сайт в чистоте: Подметайте и убирайте мусор, который пропустили рабочие, в конце каждого дня. Если на рабочем месте больше беспорядка, чем вы можете вынести, лучше просто проявить инициативу и очистить его, чем позволить ему гноиться и вызывать раздражение. Да, подрядчик должен инструктировать рабочих убираться каждый день, но у вас могут быть более высокие стандарты.
• Ожидайте неудобств: На стройке всегда пыльно, грязно и шумно. Возникают неожиданные проблемы, требующие дополнительного времени и/или денег. Время от времени отключается питание. Когда что-то пойдет не так — а в какой-то момент это, вероятно, произойдет — сохраняйте спокойствие и работайте над проблемой. Раздражение или злость не решают проблему. Несмотря на многочисленные неудобства и потенциальные неудачи, наслаждайтесь ежедневным прогрессом!
• Выразите признательность трудолюбивому экипажу: Приветствуются напитки, угощения и дружеские приветствия.
• Сделайте финальное прохождение: Вы несете ответственность за контроль качества. Проведите свои собственные проверки и составьте список исправлений, которые необходимо внести, прежде чем работа будет считаться выполненной.

Джон Уильямсон работает в электротехнической промышленности Миннесоты более 45 лет в качестве электрика, инспектора, инструктора и администратора. Джон является лицензированным главным электриком и сертифицированным строительным служащим. Джон проработал в сфере строительных норм, лицензирования и инспекции более 33 лет, из них более 27 лет в штате Миннесота. В течение последних 30 лет Джон также консультирует по электротехническим нормам и пишет статьи для различных издателей книг и журналов. Джон вышел на пенсию из Министерства труда и промышленности Миннесоты, где он был главным инспектором по электротехнике.