Можно ли пристроить подвал к дому?

Моей первой реакцией на вопрос о том, можно ли добавить подвал к существующему дому, было: «Ни за что!» Впрочем, я ошибаюсь не в первый раз. Сегодня даже не в первый раз.

Оказывается, добавление подвала требует невероятного количества работы и будет чрезвычайно навязчивым для людей, живущих в доме. В большинстве случаев обитателям дома придется переехать на время проведения работ. Но Алекс Капоццоло, соучредитель Братская любовь Недвижимость, заверил меня, что это осуществимо.

Как и следовало ожидать, такой трудоемкий процесс, как добавление подвала, обходится дорого. Средняя цена колеблется от 50 000 до 150 000 долларов в зависимости от размера дома, тип фундамента и будет ли подвал закончен или нет.

При всем том, прибыль на инвестиции может составлять от 50 до 80 процентов, в зависимости от того, где вы живете. Новый цокольный этаж повышает ценность дома на западном побережье, чем на восточном. А Капоццоло говорит, что это невозможно в дождливых местах с высоким уровнем грунтовых вод и подвижной почвой, например, во Флориде.

Если вы планируете сделать водонепроницаемый подвал, узнайте стоимость гидроизоляции подвала.

Как добавить подвал к дому

Если вы думаете, что добавление нового подвала означает снятие дома с его фундамент, ты прав. Иногда подрядчики переносят дом на соседний участок земли, чтобы освободить больше места для работы. Затем они раскапывают подвальное помещение и строят новый. бетонное основание для дома. Другие подрядчики могут поддерживать дом фундаментом, пока копают подвал.

Если вы думаете, что это не работа «сделай сам»… ну, опять же. Капоццоло говорит, что строительство подвала — это определенно работа для профессионалов.

К дому, построенному на периметральном или стоечно-балочном фундаменте, проще добавить цокольный этаж, чем на бетонной плите. Разрушение плиты может быть трудным и проблематичным, поскольку она толстая и может содержать встроенные водопроводные трубы и электрические провода. Независимо от типа фундамента, добавление подвала потребует новой сантехники и, возможно, новой электропроводки.

Если вы планируете добавить подвал, Капоццоло предупреждает, что также возникнут административные препятствия. Начните с проверки в городском или окружном управлении планирования, а также в вашей местной ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы убедиться, что проект вообще легален.

Если это так, вам следует проверить существующий фундамент. Затем вам нужно будет представить планы в строительное управление и ТСЖ и получить необходимые разрешения. Если дом необходимо переместить, вам также понадобится план и разрешение на это. Тогда будьте готовы к длительному нарушению вашей рутины, потому что проект может занять до года.

Плюсы пристройки подвала к дому

Некоторые люди хотят подвал, потому что местные строительные нормы или правила ТСЖ не позволяют им добавить комнату или пристройку. Какой бы ни была мотивация для его строительства, подвал предлагает следующие преимущества:

• Место для хранения: Практически невозможно иметь слишком много места для хранения. А поскольку в подвалах обычно прохладно, это хорошее место для хранения скоропортящихся продуктов, а также садовых и садовых инструментов.
• Дополнительная жилая площадь: Новопостроенный подвал легче превратить в жилое или спальное помещение, чем старый с просачивающимися стенами и затхлыми запахами. Вы также можете переместить свою прачечную в новый подвал и освободить ценное пространство наверху. Это также идеальное место для мастерской.
• Рентный доход: А готовый подвал с санузлом, кухней и отдельным входом может приносить доход от постоянного арендатора или сдачи в аренду на Airbnb.
• Увеличение стоимости дома: Подвал может увеличить стоимость недвижимости на целых 70 процентов от стоимости его строительства. Если вы сдаете свой подвал в аренду, доход и увеличение стоимости дома могут помочь вам окупить свои инвестиции в течение нескольких лет.

Минусы добавления подвала к дому

Решение добавить подвал — серьезное решение, связанное с серьезными денежными затратами и значительным — хотя и временным — нарушением вашего образа жизни. Помимо расхода, некоторые из негативных моментов, которые следует учитывать, включают:

• Несколько рискованно: Каждый раз, когда вы возитесь с фундаментом, вы рискуете столкнуться с проблемами, связанными с перемещением грунта, непредвиденными проблемами дренажа и структурными изменениями дома.
• Повышенная влажность: Поскольку подвал находится ближе к уровню грунтовых вод, он обязательно станет влажным и, возможно, заплесневелым. Это может повлиять на качество воздуха в остальной части дома.
• Больше обслуживания: Если есть проникновение воды или если почва плохо дренируется, вам может потребоваться купить и обслуживать дренажный насос. Даже без этого Капоццоло советует домовладельцам ожидать дополнительных проблем с техническим обслуживанием, таких как гидроизоляция стен и вентиляция помещения.

Подвал Альтернативы

если вам нужно дополнительное место для хранения или жилое пространство без хлопот со строительством подвала, очевидной альтернативой является пристройка комнаты. Если местные правила зонирования запрещают это, вот несколько альтернатив:

• Преобразите свой гараж: Это может дать вам почти все, что может подвал, за гораздо меньше времени, денег и усилий. Просто припаркуйте свои машины снаружи или под сборным навесом.
• Оградите свое крыльцо: Чтобы огородить крыльцо, требуется примерно столько же усилий, сколько и для переоборудования гаража, и вы можете использовать полученное пространство практически для любых целей.
• Построить пристройку: Поскольку жилая площадь становится все более дефицитной и дорогой, многие строительные органы смягчают правила, регулирующие дополнительные жилые единицы (ADU). Его строительство может быть стоящим проектом, если у вас есть место, и это намного проще, чем копать новый подвал.

Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.