Что нужно знать о найме подрядчика по ремонту кухни

А кухня реконструировать это одна из самых больших и ценных инвестиций в дом, которую вы, вероятно, сделаете. РЕ/МАКС оценивает окупаемость инвестиций (ROI) капитального ремонта кухни от 75 до 100 процентов.

Это также может быть одним из самых разочаровывающих проектов, которые вы когда-либо испытывали, особенно когда вы попросили своего подрядчика коттеджный шик, и у вас есть индустриальный модерн, превышает бюджет и истек срок.

Чтобы получить кухню своей мечты, вот что вам нужно знать о найме подрядчика по ремонту кухни.

Как нанять подрядчика по ремонту кухни

Прежде чем начать, разработайте план, который включает в себя ваше видение дизайна, желания и ожидания. потребности, бюджет и сроки. Следующий:

• Составьте краткий список квалифицированных подрядчиков на основе рекомендаций довольных друзей и родственников, онлайн-обзоров и веб-сайтов подрядчиков. Вы также можете связаться с национальными отраслевыми организациями, такими как Национальная ассоциация кухонь и бань (НКБА) и Национальная ассоциация ремонтной индустрии (NARI), которые могут предоставить рекомендации от членов с хорошей репутацией на местном уровне, которые специализируются на ремонте кухонь.
• Запланируйте начальную телефонную консультацию с несколькими лучшими вариантами. Затем проведите личную встречу на месте, чтобы обсудить детали/спецификации проекта перед подписанием контракта. Это даст вам лучшее представление о подходе подрядчика и о том, насколько хорошо вы взаимодействуете друг с другом.
• Получить смета проекта на письме. Имейте в виду, что оценка — это приблизительное предположение, а заявка — это предложение, которое становится частью подписанного контракта.
• Подготовьтесь ко всем аспектам реконструкции кухни, включая эмоциональный стресс жизни в зоне строительства. Обустройте временную зону для приготовления пищи и приема пищи, чтобы вам не приходилось каждый день есть вне дома. По словам генерального подрядчика Ханны, многие клиенты не думают о том, как проект повлияет на их жизнь. Гилфорд, член NKBA по проектированию и строительству, которая вместе со своим мужем Коди Гилфордом владеет Heart and Hammer Homes во Фрайбурге, Мэн. «Я думаю, что очень важно, чтобы клиенты понимали, что ваша кухня будет беспорядочной в любое время. от четырех до 12 месяцев, в зависимости от масштаба вашего проекта, и понять, что связано с этим уровнем реконструкции», — сказала она. говорит.

Сколько стоит подрядчик по ремонту кухни?

Ремонт кухни бывает разных форм и размеров, как и стоимость найма подрядчика по ремонту кухни. В соответствии с Главная Советник, средняя цена составляет 25 885 долларов США, или примерно 150 долларов США за квадратный фут, при этом типичная избыточная цена составляет от 13 375 до 38 414 долларов США.

Если ваш план включает в себя капитальный ремонт, рассчитывайте потратить около 70 000 долларов. За роскошную реконструкцию вы ищете минимум 130 000 долларов.

Конечно, сколько вы тратите, зависит от масштаба проекта. Хотите просто покраску или нестандартные шкафы и обновления столешницы? Вы перемещаете стены и перенастраиваете посадочное место? Другими факторами, влияющими на цену, являются размер кухни, материалы, работа / установка, сантехника, электрика, приспособления и бытовая техника.

Стурти / Getty Images

Вопросы, которые следует задать подрядчику по ремонту кухни

Чтобы не попасть впросак во время ремонта, перед подписанием контракта обязательно уточните у подрядчика несколько моментов:

1. Как давно вы в бизнесе? Опыт имеет значение в переделке кухни, поэтому, если подрядчик установлен, это плюс. Если это первая работа подрядчика, вам, вероятно, следует пройти.
2. Кто будет куратором проекта? Вам нужен квалифицированный, ответственный ежедневный сотрудник, будь то генеральный подрядчик или руководитель проекта. Этот человек следит за тем, чтобы все делалось правильно и вовремя.
3. Используете ли вы одних и тех же сотрудников и/или субподрядчиков для каждой работы? Опыт работы с одними и теми же командами по плитке и напольным покрытиям обеспечит согласованность проекта. Кроме того, всегда проверяйте, имеют ли ваши установщики профессиональную сертификацию.
4. Каков ваш стиль общения? Знание того, использует ли подрядчик телефон, текстовое сообщение или электронную почту для обсуждения статуса проекта и сколько времени им требуется, чтобы ответить, имеет решающее значение для управления ходом проекта и ожиданиями.
5. Попросите детализированную ставку. Знание различных затрат, связанных с работой, следить за бюджетом и защитить вас в случае спора. Детали должны включать демонстрацию и вывоз мусора, обрамление и готовые столярные изделия, сантехнику, бытовую технику, плитку, электромонтажные работы, осветительные приборы, гипсокартон и покраску.
6. Какой тип контракта вы используете? Два обычных строительных контракта — это контракты с фиксированной ценой (что означает отсутствие скрытых затрат) и контракты с оплатой по принципу «затраты плюс». В последнем случае клиент соглашается оплатить расходы на строительство, указанные в договоре. плюс прибыль, скажем, если проект укладывается в бюджет. Все контракты должны включать даты начала и окончания, стоимость материалов и труда, а также получение разрешений, если это необходимо.

Квалификация подрядчика по ремонту кухни

Любой может заявить, что он опытный подрядчик по ремонту кухни. Чтобы гарантировать, что вы имеете дело с одним из них, проверьте их квалификацию:

• Сертификаты/лицензии/страховки: Важно нанять лицензированного, связанного и/или застрахованного подрядчика. Всегда запрашивайте номер лицензии подрядчика и подтверждение компенсации работникам и страхования ответственности; позвоните в агентство, чтобы подтвердить его актуальность. Примечание. Отдельные штаты устанавливают нормативные требования для генеральных подрядчиков, а в некоторых не требуется лицензия, поэтому обращайтесь в соответствующие органы управления за местными законами о лицензировании. Также подтвердите заявление о специальном назначении, например, сертифицированный мастер по ремонту кухонь и ванн (CKBR).
• Изображения проекта: Запрашивайте фото реализованных проектов. Они рисуют картину надежности подрядчика, мастерства и специального опыта.
• Использованная литература: По сути, вы нанимаете временного работника для одного из самых дорогих ремонтных работ в вашем доме. Попросите предыдущих клиентов и деловые рекомендации, которые могут помочь гарантировать, что подрядчик выполнит свои обещания.

Как правильно выбрать подрядчика по ремонту кухни

Когда приходит время выбирать подрядчика, как вы решаете, что он подходит? Играют роль разные факторы:

• Репутация: «Сарафанное радио» надежно указывает на ценность подрядчика. «Все знают одно и то же из уст в уста, независимо от того, хороший вы подрядчик или плохой», — говорит Коди. «И если люди на местном уровне не знают подрядчика или считают, что подрядчик плохой, это большой красный флаг».
• Личность: Ваш подрядчик по ремонту станет как член семьи, так как он или она будет работать в вашем доме в течение нескольких месяцев. Так что выберите человека с яркой личностью, с которым вы сможете наладить позитивные рабочие отношения, чтобы убедиться, что опыт будет гладким для всех.
• Бюджет: Ремонт кухни может быть дорогостоящим, и большинству людей нужно оставаться в рамках бюджета. Если вы выберете самую низкую цену, вы рискуете выйти за рамки бюджета из-за дорогостоящих ошибок. Хотя вы получаете то, за что платите, вам также не нужно выбирать того, кто предложит самую высокую цену. Квалифицированный подрядчик понимает, как уложиться в бюджет, эффективно используя материалы и рабочую силу, и в то же время реализовывать концепцию вашей кухни.