Стоит ли добавлять в дом вентиляционные отверстия?

Если вы живете в районе Великих озер, поздравляем. Вы входите в число американцев с наименьшей вероятностью стать жертвой стихийного бедствия.

С другой стороны, жители побережья Мексиканского залива и Атлантического побережья должны быть готовым к наводнениям, в то время как те, кто на Западном побережье, остерегаются лесные пожары и наводнения. Пожары ужасны, но наводнения гораздо более распространены и разрушительны, вызывая Ущерб $3 млрд только в США в 2021 г.

Подъем и отток воды во время паводка может ослабить и подорвать фундамент здания, что в конечном итоге приводит к разрушению конструкции. Вот почему Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) требует наличия вентиляционных отверстий в районах, которые она определяет как подверженные наводнениям.

Даже если они не требуются там, где вы живете, вентиляционные отверстия — это разумная инвестиция. По словам Джона Санборна, специалиста по недвижимости из Сан-Диего и основателя

Ребята из SD House: «Если ваша собственность окружена большим количеством непроницаемых поверхностей, таких как тротуар или бетон, вам следует подумать об установке вентиляционных отверстий, чтобы уменьшить вероятность повреждения водой».

Так стоит ли устанавливать в доме вентиляцию? читай дальше что бы узнать

Что такое вентиляционные отверстия?

Натан Клэр, инвестор в недвижимость из Флориды, говорит, что вентиляционные отверстия — это специальные отверстия в стенах фундамента, которые позволяют воде свободно течь через них. Они выравнивают давление с обеих сторон, снижая риск разрушения конструкции.

NFIP требует, чтобы вентиляционный клапан был установлен не более чем на один фут выше внутреннего или внешнего уровня непосредственно под ним. Он должен быть ниже базовой отметки затопления (BFE), которую Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) определяет как повышение уровня поверхностных вод в результате наводнения, которое с вероятностью 1% сравняется с этим уровнем или превысит его в любой конкретный год». Проконсультируйтесь Карты наводнений FEMA чтобы найти BFE для вашего региона.

В стене фундамента должно быть не менее двух вентиляционных отверстий. Если площадь внутри здания разделена, каждая секция должна иметь две.

Вентиляционные отверстия имеют размер в соответствии с площадью пола здания, при этом на каждый квадратный фут площади пола требуется один квадратный дюйм площади вентиляции. Согласно этой формуле, вентиляционные отверстия для дома площадью 2000 квадратных футов составляют 2000 квадратных дюймов или около 14 квадратных футов.

Как работают вентиляционные отверстия?

Пропускание воды через фундамент снижает накопление гидростатического давления на стены, что может привести к их растрескиванию или обрушению во время наводнения. Санборн говорит, что вода обычно движется по ряду взаимосвязанных труб или каналов.

Вентиляционные отверстия открываются, когда уровень воды достигает определенной высоты. Это предотвратит скопление воды в фундаменте и повреждение вашего имущества. Вентиляционные отверстия также можно отрегулировать вручную, чтобы они оставались закрытыми до тех пор, пока они не понадобятся.

Кто должен иметь вентиляционные отверстия?

«Вентиляционные клапаны обычно устанавливаются в районы, подверженные наводнениям или в зданиях, расположенных вблизи водоемов», — говорит Клэр. «Они также широко используются в районах с высоким уровнем грунтовых вод, таких как прибрежные районы, где наводнения могут быть особенно сильными».

Правила NFIP, а также некоторые местные строительные нормы и правила требуют наличия вентиляционных отверстий в фундаментных стенах любого жилого строения в зоне затопления A, нижний этаж которого расположен над BFE.

По данным FEMA, зона затопления А включает районы с вероятностью затопления 1% в течение одного года и вероятностью 26% в течение 30-летней ипотеки. Вы можете смотреть на карта FEMA чтобы узнать, соответствует ли ваша собственность требованиям.

Здания с подвальными и/или подвальными помещениями должны иметь вентиляционные отверстия в стенах этих хозяйственных помещений.

Типы вентиляционных отверстий

Вентиляционные отверстия технически представляют собой крышки для отверстий, через которые проходит вода. Клэр говорит, что есть несколько типов. Самый распространенный:

• Механические вентиляционные отверстия: Они открываются и закрываются автоматически. Обычно они используют поплавковую систему или датчик давления для обнаружения подъема паводковых вод и открытия вентиляционных отверстий. Некоторые из них также могут быть подключены к резервный источник питания, как батарея или генератор, чтобы обеспечить их работу во время перебоев в подаче электроэнергии.
• Пассивные вентиляционные отверстия: Они полагаются на давление поднимающейся воды, чтобы открывать и закрывать их.
• Гибридные вентиляционные отверстия: Они сочетают в себе механические и пассивные элементы для обеспечения большей гибкости и надежности. Поплавковая система или датчик давления обнаруживают подъем паводковых вод и открывают вентиляционные отверстия, а затем полагаются на давление воды, чтобы держать их открытыми.

Как установить вентиляционные отверстия

Крышки вентиляционных отверстий могут быть установлены поверх любого существующего отверстия в фундаменте, которое соответствует требованиям, хотя установщикам обычно приходится делать отверстие самостоятельно.

Вам нужно как минимум два отверстия. Каждый из них должен соответствовать минимальным требованиям к размеру здания, а нижняя часть каждого не может быть выше 12 дюймов от земли. Вентиляционное отверстие может прикрывать проем снаружи или встраиваться внутрь. В любом случае, он обычно удерживается на месте с помощью строительный клей или другой сильный водостойкий герметик.

Лучше всего устанавливать вентиляционные отверстия во время нового строительства, потому что вырезание отверстий в бетонном фундаменте может быть сложной задачей. Эта работа под силу каждому, у кого есть подходящие инструменты. Однако, если вы выберете профессиональную установку, вы заплатите около 700 долларов за два вентиляционных отверстия. Если у вас сложный фундамент, требующий большего, стоимость обычно составляет около 260 долларов за вентиляционное отверстие.

Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.