Можете ли вы договориться об аренде?

Как налоги и цены на продукты, арендная плата всегда растет. Будь то из-за высокого спроса, увеличения налога на недвижимость или затрат на улучшение, никогда не бывает приятно платить больше. Есть даже вся политическая партия посвященный проблеме.

Но ты застрял? Вы должны брать то, что приходит, или вы можете договориться?

«Когда дело доходит до переговоров об аренде, каждый арендодатель и недвижимость разные», — говорит Райан Бароне, соучредитель и генеральный директор АрендаРеди программное обеспечение для управления недвижимостью. Стейси Браун, директор по обучению в Управление недвижимостью, а По-соседски Компания, согласен. «Это действительно зависит от отношений между арендатором и владельцем недвижимости», — говорит она.

Ниже Браун и Бароне объясняют, как лучше всего обратиться к вашему арендодателю по этому рискованному вопросу.

Можете ли вы договориться об аренде?

Да, но Браун говорит, что вам может повезти больше на частных вечеринках, чем на частных вечеринках. компании по управлению недвижимостью. Бароне говорит, что собственностью, находящейся в независимом владении, обычно управляют люди, которые ей владеют, в то время как жилые комплексы могут принадлежать более крупным корпорациям.

Если вы являетесь текущим арендатором, важно начать переговоры до начала срока аренды, говорит Бароне. «Таким образом, домовладелец могут соответствующим образом спланировать расходы на недвижимость, если они решат с вами другие условия аренды», — говорит он. У вас больше шансов, если вы хороший арендатор, который вовремя платит арендную плату.

Что делать, если вы ищете новое место? Вы можете договориться об аренде до подписания первоначального договора аренды? «На самом деле да, новый потенциальный арендатор может вести переговоры», — говорит Браун.

По словам Брауна, большая часть сдаваемой в аренду недвижимости управляется лицензированными агентами по недвижимости, и у них есть фидуциарная обязанность представлять все предложения владельцу. Если вы хотите арендовать недвижимость у частного владельца, обязательно попробуйте договориться. Все, что они могут сделать, это сказать нет.

Чтобы донести эту мысль, Браун цитирует Уэйна Гретцки: «Вы промахиваетесь в 100% случаев, когда не делаете бросков».

Как вести переговоры об аренде

Переговоры — это деликатный процесс, говорит Браун, поэтому сделайте домашнее задание и составьте план. Вам нужно убедить арендодателя, что снижение арендной платы того стоит. По словам Бароне, в зависимости от обстоятельств вашего арендодателя они могут предоставить вам уникальную договоренность.

«Эта установка может означать скидку на арендную плату в обмен на обязанности по техническому обслуживанию, такие как подметание дорожек, чистка бассейна или стрижка газона», — говорит он. «Это может быть особенно полезно для арендодателей с несколькими объектами недвижимости, если арендатор готов помочь с этими делами во всех своих квартирах».

Если вы готовы к переговорам, запомните следующие советы:

• Узнайте рыночную ставку для типа недвижимости и площади. Используйте Zillow или другой поисковые системы по аренде делать сравнения.
• Будьте готовы доказать, что вы надежный арендатор, который вовремя оплачивает счета и заботится о квартире.
• Ищите удобства или функции, которые могут улучшить собственность, или обновите ее, немного поработав.
• Предложите свои услуги арендодателю в обмен на снижение арендной платы.
• Быть реалистичным. Большинство арендодателей несут высокие расходы на содержание недвижимости, поэтому не ожидайте скидки ниже рыночной стоимости.

Как договориться об увеличении арендной платы

Собственники недвижимости также ежегодно увеличивают расходы и могут поднять арендную плату на следующий срок аренды. Если это увеличение ударит по вашему бюджету, поищите способы компенсировать эти расходы. Если вы не удобный тип, или вы живете в квартира с меньшим количеством возможностей для самостоятельной работы, возможно, вы сможете получить льготу, чтобы компенсировать увеличение.

«Если ваш арендодатель не может снизить арендную плату, вы могли бы спросить о других вещах», — говорит Бароне. «Например, если вы являетесь давним арендатором, которому доверяет ваш арендодатель, они могут предложить вам парковочное место бесплатно или отказаться от ежемесячной арендной платы за вашего питомца».

Спросить не помешает. Сделайте свою домашнюю работу и будьте готовы защищать себя как ценного арендатора с хорошей историей аренды.