10 ремонтов и обслуживания квартир, которые вы можете сделать сами
HALFPOINT/GETTY IMAGES
Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?
Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.
Конечно, арендаторы не имеют финансовой заинтересованности в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.
Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.
Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.
Вот некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.
Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно устранить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером. Когда волосы вызывают засор, заархивировать инструмент легко удаляет мыльный беспорядок.
Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более инвазивных методов, включая разборку П-ловушка. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.
Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.
Если вы аренда квартиры с паркетными полами и скрипят доски, Вы часто можете получить облегчение, посыпав трещины тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.
Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вы беспокоитесь о Возможные последствия для здоровья вдыхания талька.
Если пол все еще скрипит после того, как вы попробуете это, доверьте ремонт домовладельцу. Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.
Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.
Когда замена ламп накаливания или галогенных ламп, не превышайте номинальную мощность прибора. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.
Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике на высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Использовать чейнджер лампочки.
Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре. Новые фильтры недороги и просты в установке, так что нет причин вызывать этого хозяина.
Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.
Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен очистить ваш подъезд и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.
Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала. лопатой снег, иди и сделай это сам. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.
Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли изображение или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.
Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре) с помощью заполнение их шпаклевочным составом и покрываю шпаклевкой или шпаклевкой.
Подкрашивание краски более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.
Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Так же шаткие ручки и ящики, которые торчат. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40. Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.
Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить эту работу им, но если вы арендуете дом или отдельно стоящую единицу, и вы сами, вы можете сделать эти небольшие улучшения сам.
Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.
Ничто так не портит хороший сон, как писк пожарной сигнализации которому нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.
Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек. В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.
Ой-ой… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.
Большинство устройств, включая все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет поворачивать ротор и устранять засорение. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.
И после того, как вы снова запустите его, измельчить немного льда чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.
Когда герметик в душе, ванне или вокруг раковины стареет, он обесцвечивается плесенью и начинает расслаиваться. Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.
Требуется немного умения, чтобы сделать это правильно. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.
Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.