Как начать бизнес на Airbnb

Airbnb, популярный сайт по аренде жилья для отдыха, начал свою работу с трех гостей в гостиной его основателей. Хотя Airbnb теперь стоит миллиарды и включает в себя списки в 220 странах, первоначальная концепция остается: Airbnb связывает владельцев недвижимости, также известных как хозяева, с путешественниками, которым нужна аренда на время отпуска и временное жилье.

Грег и Кирсти Витарелли, владельцы Airbnb отдых в горах в Монро, штат Массачусетс, купили недвижимость в качестве семейного горнолыжного курорта во время пандемии COVID-19. Поскольку большую часть года дом пустовал, Витарелли начали думать о пассивном доходе. Они решили разместить недвижимость на Airbnb.

Их первый год проживания принес 9000 долларов, и это не считая лыжного сезона, когда семья Витарелли использовала недвижимость.

«На самом деле мы были поражены суммой дохода, которую это принесло нам», — говорит Грег Витарелли.

Индивидуальные доходы зависят от многих факторов, но типичный хозяин Airbnb зарабатывает почти 14 000 долларов в год. Данные за 2021 год, опубликованные Airbnb. Это на целых 85% больше, чем в 2019 году, и рынок аренды для отпуска не показывает никаких признаков замедления.

Вы думали о том, чтобы начать бизнес на Airbnb? Вот что вам нужно знать:

Покупка Airbnb

Дуглас Кейстер / Getty Images

Прежде чем вы сможете начать свой бизнес на Airbnb, вам нужна недвижимость. Рассел Брэндон, инвестор в недвижимость и владелец Airbnb, говорит, что ремонт старой собственности дает наибольшую отдачу от инвестиций, если вы можете сделать ремонт самостоятельно — мечта домашнего мастера.

«Это максимальная прибыль», — говорит Брэндон. «Если вы не умеете строить сами, вам нужны хорошие, знающие подрядчики которому вы можете доверять и полагаться на него, это не приведет вас в банк».

Если ремонт невозможен, приготовьтесь заплатить немного больше за готовую недвижимость. Искать многообещающие районы с большим потенциалом, и проверьте удобства в нескольких минутах езды. Airbnb компании Vitarelli находится рядом с удобным для туристов Массачусетским музеем современного искусства, а выходные на ближайший музыкальный фестиваль расписаны на год вперед.

«Очень полезно знать, что происходит в других сообществах, чтобы вы могли внести это в свой доход», — говорит Витарелли. Брэндон говорит об этом так: «Местоположение. Расположение. Расположение." Его четырехэтажный дом недалеко от центра Хьюстона находится в двух кварталах от университетского кампуса, а район, наполненный искусством и культурой, может похвастаться 97 баллами пешеходной доступности.

Прежде чем подписать пунктирную линию, ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена. Airbnb предлагает информацию о некоторых правилах города на своих сайтах. Ответственный хостинг страницу, но изучите специфику вашего местоположения самостоятельно. Проверяйте местные и окружные веб-сайты, будьте в курсе любых предложений городского совета относительно краткосрочной аренды и не забывайте о Устав ТСЖ.

Рекомендации владельцев Airbnb

Итак, у вас есть собственность, и вы готовы попробовать хостинг. Airbnb предлагает множество ресурсов для начала работы, и вы можете бесплатно разместить объявление о своей собственности.

Однако не прыгайте слишком быстро. Изучите информацию перед размещением, чтобы вас не удивляли нормативные требования или запросы гостей.

Местные или государственные правила

Если вы покупаете недвижимость для использования в качестве Airbnb, изучите местные законы перед подписанием. Если вы переделываете уже принадлежащий вам дом, убедитесь, что вы можете использовать его в качестве Airbnb, прежде чем вешать черепицу.

Многие муниципалитеты требуют проверки арендной платы, и вам, возможно, придется зарегистрировать свой малый бизнес в штате. Для осмотра вам может потребоваться показать чертежи дома, доказать, что электропроводка соответствует нормам, или продемонстрировать, что собственность безопасно для детей. Высота перил является общей проблемой безопасности.

Налоги и регистрация

Брэндон управляет своей недвижимостью как корпорации с ограниченной ответственностью (ООО), которые защищают его личные активы в случае, если что-то случится с бизнесом или имуществом. Регистрация также имеет налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом или адвокатом, если вы не уверены, что ориентируетесь в этом мире самостоятельно.

Выбор хостинга

Каким хозяином ты хочешь быть? Будете ли вы невмешательны, но всегда доступны, работая в основном по электронной почте или текстовым сообщениям? Хотите встретить гостей при заселении? Какие льготы вы предложите? Будут ли у вас требования к вашим гостям, такие как мытье посуды или убирают за своими собаками?

Общайтесь с гостями заранее, чтобы избежать недопонимания или конфронтации позже.

Цены на Airbnb

По словам Витарелли, определить, сколько брать за недвижимость, можно методом проб и ошибок.

На сайте Airbnb есть оценщик доходов который анализирует данные о бронировании аналогичных объектов в вашем районе за последние 12 месяцев и дает вам приблизительное представление о том, сколько вы можете взимать. Витарелли начал с этого, но в итоге скорректировал ставку в зависимости от особенностей собственности и удобств района.

AirDNA — еще один веб-сайт, который предлагает данные и аналитику на рынке краткосрочной аренды. Создайте бесплатную учетную запись, чтобы просматривать недвижимость на карте, сравнивать средние дневные ставки и общие тенденции рынка. Другие функции, такие как доходы от отдельных свойств и сезонные тенденции, доступны после обновления.

Будь справедлив, говорит Брэндон. «Вы должны быть разумными в арендной плате», — говорит он.

Затем возникает вопрос о предоставлении долгосрочной или краткосрочной аренды. Брэндон любит их обоих. Витарелли предпочитает краткосрочных гостей. Как правило, вы можете получить более высокие ставки за краткосрочную аренду, но требуется больше обслуживания и оборота.

Содержание и обслуживание Airbnb

SolStock/Getty Images

Все объекты требуют обслуживания, но объекты Airbnb требуют особого внимания. Гости не будут стесняться писать отзыв, если место не на высоте.

«Вы как бы живете и умираете благодаря отзывам клиентов», — говорит Витарелли. «Мы ждем, затаив дыхание, этих обзоров, и вы настолько хороши, насколько хорош последний».

Вот как обеспечить бесперебойную работу:

Нанять уборщицу

«Найдите хорошего уборщика, которому можно доверять и на которого можно положиться», — говорит Витарелли.

Первые пару раз, когда Витарелли и его семья принимали гостей, они убирали помещение сами, но результаты были неоднозначными. Первые гости были совершенно счастливы. Но следующий обзор был немного более резким, и это ужалило. Они решили нанять профессионала по рекомендации другого владельца недвижимости в этом районе. С тех пор все идет гладко.

Исправляем вещи, когда они ломаются

Витарелли говорит, что всегда будьте готовы к тому, что что-то сломается, и планируйте постоянно что-то чинить. Брэндон говорит, что обычное техническое обслуживание включает в себя ремонт бытовой техники, проблемы с сантехникой и поддержание привлекательности бордюра.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным мастером или не отличаете молоток от ножовки, создайте фонд, который можно использовать, если сломается водонагреватель или один из ваших арендаторы устраивают вечеринку и громят квартиру.

Самое главное: быть доступным. Витарелли говорит, что это не тот концерт, когда можно улететь на Багамы и надеяться на лучшее. Если ваш дом затопило и арендатор не может с вами связаться, рассчитывайте на плохой отзыв. Не говоря уже о том, что чем дольше вы недоступны, тем больше будет наноситься ущерб вашему имуществу.

План на будущее

«У вас нет хрустального шара, но вы планируете капитальные улучшения, например, новую крышу», — говорит Брэндон. Положите дорого кухня и ремонт ванны тоже в этом списке планирования.

Сколько сэкономить, зависит от состояния вашей собственности, а также от ваших склонностей и способностей к рукоделию. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 45 000 долларов. Отчет о воздействии реконструкции за 2022 г., совместное исследование, опубликованное Национальной ассоциацией риэлторов и Национальной ассоциацией индустрии реконструкции. Так что планируйте заранее.