Снизятся ли цены на аренду в 2023 году?

Ни для кого не секрет, что мы находимся в эпицентре жилищный кризис В Соединенных Штатах. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета., более 12% домохозяйств в 44 штатах испытывали трудности с выплатой арендной платы в начале 2021 года. В некоторых штатах — Миссисипи, Делавэр, Луизиана, Алабама и Джорджия — этот показатель превысил 20%.

Причины включают инфляция; хроническая нехватка доступного жилья; более медленный рост домохозяйств арендаторов; более высокая безработица из-за пандемии; и системный расизм на рынках жилья и труда, при котором чернокожие американцы находятся в особо невыгодном положении. Узнайте, почему рынок жилья вниз.

В совокупности эти проблемы привели к тому, что миллионы американцев не могли позволить себе платить за квартиру или стать «обремененный рентой», что означает, что более 35% их дохода уходит на аренду.

Неудивительно, что многие из нас ищут в Интернете хорошие новости о ценах на аренду. Удивительно, но есть несколько причин для оптимизма.

Чтобы получить более четкое представление о том, чего могут ожидать арендаторы, мы поговорили с Тейлором Марром, заместителем главного экономиста в Редфин и Боб Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартир. Вот что они должны были сказать.

Стоимость аренды в 2023 году

Ведущие экономисты прогнозируют, что арендная плата в 2023 году на самом деле будет дешевле, чем мы видели в последние несколько лет. Марр говорит, что национальные цены на аренду «достигли пика в начале 2022 года и с тех пор находятся на пути к снижению».

Средняя арендная плата за квартиру по стране упала ниже 2000 долларов в месяц в декабре 2022 года, и Марр уже наблюдал падение цен на аренду в 14 из 50 городских районов. Это создает основу для особенно благоприятного рынка для арендаторов, особенно для тех, кто рассматривает возможность переезда или продления аренды.

Региональная дисперсия

Конечно, цены на аренду и рынки сильно различаются в зависимости от географического региона. Марр говорит, что некоторые «города бума», такие как Роли, Нэшвилл и Шарлотта, увидят больший рост цен по мере роста спроса на жилье.

Кроме того, по мере того, как в небольших городах Среднего Запада появляется «поколение бумеранга» — миллениалы, которые переехали на побережье, чтобы начать свою карьеры, а затем вернулись в штаты, из которых приехали — Марр отмечает, что цены на аренду в Индианаполисе и Кливленде выросли на 14% и 16%.

Однако в более крупных городах, таких как Миннеаполис и Чикаго, цены на аренду падают — на 9% и 4% соответственно в годовом исчислении по состоянию на декабрь 2022 года. Частично это можно объяснить увеличением предложения жилья из-за местных законов о зонировании и других изменений в политике.

Пиннегар также подчеркнул положительный эффект увеличения предложения доступного жилья. «Колебания цен на аренду в конечном итоге связаны со спросом и предложением, — говорит он. «Многие экономические прогнозы надеются, что в этом году будет завершено многоквартирное строительство, что может помочь добиться ощутимого прогресса в устранении дисбаланса спроса и предложения жилья в нашей стране».

Хотя невозможно обобщить цены на аренду для всех регионов, Марр говорит, что многие американцы могут ожидать, что в 2023 году цены на аренду в национальном масштабе упадут на несколько процентов.

Стимулы против. цена снижается

Форма, которую примет это снижение, также будет различаться. Хотя арендодатели редко снижают цены во время продления аренды, Марр говорит, что люди, заключающие новые договоры аренды, могут увидеть снижение. «Рост доли вакантных площадей отслеживается несколькими компаниями, в том числе [Redfin], и это заставляет арендодателей более низкая арендная плата и заполнить единицы», — сказал Марр.

Кроме того, если цены на аренду останутся прежними, арендаторы могут увидеть больше предлагаемые стимулы, например бесплатная месячная арендная плата или включенная парковка. Это потому, что такие концессии обходятся арендодателям гораздо дешевле, чем содержание вакантных квартир.

Как заключать сделки по аренде в 2023 году

Так как же арендаторы могут наилучшим образом использовать свои позиции на этом более благоприятном рынке? Марр дает следующий совет клиентам, друзьям и родственникам:

1. Воспользуйтесь сезонными тенденциями: Цены на аренду самые высокие в пик сезона переездов — с мая по август — и самые низкие зимой. Если возможно, попробуйте переехать зимой, чтобы получить ежемесячную скидку на арендную плату в размере от 100 до 200 долларов. Если вы беспокоитесь о разрыве договора аренды, не беспокойтесь. Марр говорит, что обычно можно договориться о досрочном освобождении. Поговорите со своим арендодателем за 30–60 дней до того, как вы захотите съехать, и объясните причину. Если они обеспокоены, предложите помощь в составлении списка квартиры, сделайте ее хорошие фотографии и попытайтесь найти нового арендатора или дополнительное письмо.
2. Вести переговоры: Хотя это может показаться пугающим, сейчас самое подходящее время, чтобы договориться о дополнительных льготах с вашим арендодателем. Как говорит Марр, «худшее, что они могут сделать, — это сказать нет».
3. Следите за местным рынком: Всегда вступайте в переговоры об аренде с точной и применимой информацией. Марр предлагает обратиться к Rent.com, найти свой город и щелкнуть «Тенденции рынка» вверху, чтобы определить конкретные данные, которые вы можете использовать перед подписанием.

Надежда на горизонте

Когда я спросил Марра, что он хочет, чтобы читатели знали о рынке жилья, он привел важную статистику: восемь из 10 американцев живут в пределах 100 миль от того места, где они выросли. Отчасти это связано с доступностью. Но Марр также говорит, что легко поверить в ошибочные представления о стоимости переезда в район с большими шансами на экономическую мобильность, особенно в более эффективных школах.

По словам Марра, хорошие сделки с недвижимостью могут заключаться и в этих более дорогих районах. Читатели, по его словам, должны «с намерением брать то, где они живут, а не по умолчанию выбирать место, где они родились, или первую квартиру, в которую они переехали».

Он также подчеркнул, что ситуация с жильем «меняется быстрее, чем когда-либо, от недели к неделе». Имея это в виду, он призвал читателей оставить свои варианты открытыми.

В 2021 году иметь дом в финансовом отношении было выгоднее. В 2022 году рост ипотечных и процентных ставок склонил чашу весов в сторону аренды. Сейчас эксперты наблюдают падение ставок по ипотечным кредитам, что дает возможность покупатели жилья впервые.

Прежде всего, если это возможно с финансовой точки зрения, попробуйте поговорить с кредитором или агент по недвижимости чтобы понять, какие варианты могут быть лучшими для вашей ситуации. Будьте как можно более информированными, чтобы быть готовыми принимать выгодные экономические решения, когда появляются возможности. За благополучный 2023 год!