5 признаков того, что у дома хорошие кости, по мнению профессионалов в сфере недвижимости

Ваш агент по недвижимости говорит, что у дома, на который вы смотрели, «хороший костяк», но что это вообще значит? Мы попросили некоторых профессионалов определить это для нас.

Списки недвижимости часто рекламируют «хорошие кости» как аргумент в пользу продажи, особенно когда дому не хватает привлекательности или требуется значительное обновление. Уродливый ворсистый ковер? Устаревшие приборы? Сантехника в пастельных розовых тонах? Без проблем! В доме хорошие кости.

Однако на самом деле нет никакой связи между хорошими костями и ковром, бытовой техникой, приспособлениями или чем-то еще, что вы можете легко заменить или обновить. Поэтому, прежде чем вы слишком взволнованы листингом, рекламирующим хорошие кости, узнайте, что это на самом деле означает. Затем вы можете определить, является ли рассматриваемый дом тем, в который вы хотите инвестировать. Никаких костей об этом.

На этой странице

Что такое хорошие кости?

Кости, хорошие они или нет, — это все, что вносит свой вклад в структуру дома с нуля. Это не поверхности, приспособления или вещи, которые можно удалить.

«Определяющей характеристикой дома с крепким костяком является прочный фундамент и оболочка, которые находятся в отличном состоянии», — говорит Дэвид Штекель, генеральный подрядчик и эксперт по домам с Чертежная кнопка, который помогает домовладельцам найти квалифицированных поставщиков услуг.

«Это означает, что вы можете делать любой капитальный ремонт, например, строить, сносить, сносить или выпотрошить, не слишком беспокоясь о существующей инфраструктуре».

Вот пять признаков того, что у дома хорошие кости:

Он имеет прочную основу

Прочный фундамент гарантирует, что «основание дома может поддерживать все комнаты и пространства внутри него», — говорит Штекель.

Хотя существуют различные типы фундаментов, ничто не сравнится с заливным бетоном, говорит Чак Вандер Стелт, агент по недвижимости в Вальпараисо, Индиана. Залитые бетонные фундаменты, по его словам, требуют меньше обслуживания, чем другие типы, потому что они лучше защищают от воды и с меньшей вероятностью смещаются.

Независимо от материала фундамента, прогулка по периметру должна дать вам ощущение целостность фундамента. Если вы видите трещины или провалы в одном углу, дом, скорее всего, нет иметь крепкие кости, по словам Билла Сэмюэля, владельца Голубая лестница развития в Элмхерсте, штат Иллинойс.

Вы всегда можете отремонтировать неисправный фундамент, но это может стоить вам тысячи долларов. По данным Home Advisor, средний показатель по стране составляет около 4700 долларов., но Штекель говорит, что она может варьироваться от 1200 до 15 000 долларов.. Это может не стоить того, в зависимости от того, как держат остальные кости дома.

Что касается глубины и толщины идеального фундамента, стандарты могут варьироваться в зависимости от муниципалитета. Главное — убедиться, что фундамент соответствует требованиям местного законодательства.

Он был построен в нужное десятилетие

Мы бы не рекомендовали делать предположения на основе одной этой информации, но год постройки может дать ключ к пониманию того, хороши кости дома или нет.

«Золотая эра жилищного строительства в США длилась с 1970-х до конца 1990-х годов, — говорит Вандер Стелт. «Дома, построенные в те годы, имеют хороший костяк. [У них] обычно есть все структурные и системные элементы, [которые обеспечивают] безопасный и долговечный дом». Этот был также периодом, говорит он, когда строительные нормы и правила были строгими, и строители домов обычно использовали высококачественные материалы. материалы.

Еще одна эпоха хороших костей? До 1945 года, говорит Ян Кац лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, который специализируется на коричневом камне и других городских жилищах на Манхэттене и его окрестностях. «(Эти дома) обладали определенным качеством и пропорциональностью, которые нелегко найти после Второй мировой войны», — говорит Кац.

Все на уровне

Помните детскую песенку про кривого мужика, который жил в кривом домике со своими кривыми котом и мышкой? Что ж, этому дому, вероятно, не хватало крепких костей. Если бы это было так, это не было бы криво!

Вандер Стелт говорит, что прямые стены и ровный пол — это «легко узнаваемые черты» дома с крепким костяком. В некоторых случаях, просто взглянув на него, вы получите необходимую информацию. В противном случае, спроси у своего жилищного инспектора или проверьте это с помощью нивелирующих инструментов.

Майк Пауэлл из Домашняя инспекция Red Flag предлагает несколько простых в использовании инструментов, которые должны дать вам надежный результат:

А пузырьковый уровень, также известный как спиртовой уровень. Их удобно использовать для полов, особенно. Просто поместите их на поверхность и посмотрите, уравновешивается ли «пузырь» внутри.
А лазерная указка в сочетании с правитель. Включите лазерную точку и поместите ее на пол. Затем используйте линейку, чтобы увидеть, прямая ли линия лазера. Если да, то пол ровный.
Мяч для гольфа или мрамор. Это будет работать только на твердых поверхностях. Положите его на пол и посмотрите, укатится ли он, и если да, то как быстро. Чем ровнее пол, тем медленнее он будет катиться (если вообще катится).
А самонивелирующийся лазерный инструмент. Это может помочь вам узнать, ровные ли ваши стены и пол. Он также может пригодиться для многих других проектов.
Приложения для телефона. Для пользователей Android загрузите приложение для выравнивания из вашего предпочтительного магазина приложений. Для пользователей iOS, приложение «Измерение», которое поставляется с вашим телефоном, сделает свое дело. «Большинство из них имеют подходящую точность и просты в использовании», — говорит Пауэлл. Для лучшего чтения положите телефон на прямой край.

Кадрирование было сделано с помощью 2x4s или 2x6s

Пиломатериал бывает разных размеров, и технически вы можете использовать практически любой для строительства дома. Однако дома с хорошим костяком обычно имеют 2x4 или 2x6, с шпильки расположены на расстоянии 16 дюймов от центра.

«Стены с таким каркасом прочнее, прямее и предлагают больше возможностей для использования в отношении того, что и где можно повесить на этих стенах», — говорит Вандер Стелт.

Как узнать, построен ли дом из правильных пиломатериалов? Начните с измерения толщины стенок.

С помощью рулетки Пауэлл предлагает измерить ширину стены между дверной рамой или по любому краю, добавив около одного дюйма, чтобы учесть штукатурку или гипсокартон. (В большинстве случаев с каждой стороны примерно полдюйма гипсокартона.) шириной, толщина стены для дома, построенного из 2x4, будет около 4-1/2 дюйма или 6-1/2 дюйма, если он построен из 2х6с.

Узнав толщину ваших стен, используйте искатель шипов чтобы найти шпильки. Или, опять же, запросите эту информацию у своего жилищного инспектора.

В доме хорошее пространственное качество

Это означает, что у него эффективная, работоспособная и приятная планировка, — говорит архитектор Юджин Колберг, владелец Кольберг Архитектура в Бруклине, Нью-Йорк.

Хорошее пространственное качество часто идет рука об руку с такими вещами, как высокие потолки, открытые пространства и гибкие возможности. Но неудобный план этажа может свести на нет все другие хорошие качества костей, потому что, какой бы прочной ни была структура, вам может не нравиться жить в ней.

«Если дом… имеет закрытую планировку, которая не работает, это может быть тревожным сигналом по нескольким причинам», — говорит Штекель. Во-первых, по его словам, это может затруднить ремонт и продажу. Или, если вы собираетесь жить в доме, говорит он, «несочетанная планировка этажа может стать бременем и привести к тому, что пространство станет местом, которое приносит больше стресса и раздражения, чем удовольствия».

Итог: убедитесь, что вы не упускаете из виду проблемы с планом этажа, потому что все остальное в порядке.

Другие признаки хороших костей

Наряду со всеми этими важными атрибутами обязательно:

Проверьте качество кровли. Если он провисает, это может быть признаком того, что в этой области не хватает крепких костей, говорит Штекель. В частности, крыша может быть построена из слишком узкого бруса. Крыши также могут провисать, когда они стареют, так что это не обязательно повод убегать — просто проверьте это.
Убедитесь, что все дополнения имеют тот же тип фундамента, что и исходный дом. По словам Сэмюэля, использование другого фундамента может привести к серьезным структурным проблемам в будущем.
Убедитесь, что элементы электропроводки, дренажа и сантехники находятся в хорошем состоянии. В противном случае, говорит Штекель, вы можете столкнуться с повреждением водой и/или электричеством и последующим дорогостоящим ремонтом.
Взгляните на такие вещи, как встроенные элементы, столярные изделия и другие специальные штрихи., — говорит Кац, особенно если это старый дом. Хотя эти функции не обязательно способствуют структурной целостности, они часто помогают придать дому хороший костяк, потому что они добавляют характер и не могут быть заменены.