12 вещей, которые следует учитывать при покупке загородного дома

Как только разразилась пандемия и удаленная работа стало нормой, отказ от города и пригородов ради простой деревенской жизни превратился в реальность для некоторых американцев, включая моего мужа и меня. В 2020 году мы вернулись в мой родной штат Колорадо с идеей купить сельский дом. закрепитель-верхний и создание некоторого капитала пота.

Несмотря на то, что я вырос в деревне и знал, что некоторых неурядиц следует избегать, мы чуть не закрыли несколько домов, что было бы ужасной ошибкой. К счастью, нас спасло настойчивое расследование, удача и совет нашего вечно терпеливого риелтора.

«Абсолютное правило номер один — не покупать дом на виду», — говорит Сара Джардис, наш брокер в Колорадо, работающая с Кодекс западной недвижимости. «И подумайте, куда вы пытаетесь переехать, и есть ли там необходимые вам услуги».

Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить при поиске дома или земли в деревне.

Зонирование и соглашения

Сельская земля выглядит так, как будто она должна быть общедоступной. Это не так, независимо от того, что формулировка в листинге заставляет вас поверить.

Прежде чем влюбиться в какой-либо дом или землю, проверьте зонирование штата и округа, а также любых домовладельцев. Ассоциация (HOA) или Ассоциация владельцев собственности (POA), чтобы узнать, какие виды использования и структуры разрешается.

Например, во многих местах Колорадо вам не разрешается разбивать лагерь на своей земле более двух недель в году, даже если строительство дома. Также может потребоваться установка септическая система и, возможно, колодец перед тем, как разбить лагерь или построить.

Если существует существующая структура, это не обязательно означает, что она является законной или унаследованной. Мы чуть не купили прелестную хижину у ручья у пруда, только чтобы узнать, что после того, как дело было передано, округ и ТСЖ потребовали бы его убрать.

«При соблюдении кодекса в некоторых местах многие люди не играют по правилам», — говорит Джардис. «Большинство сельских местностей небогаты, поэтому у нас не так много соблюдения кодекса. Но это меняется, когда въезжают более богатые люди, и он становится менее сельским».

Утилиты

То, что он указан как дом, не означает, что он полностью функционален. Не во всех сельских домах есть колодец, септик или сетевое электрическое. Многим не хватает стационарного телефона, интернета и сотовой связи.

Проконсультируйтесь с коммунальными службами и подтвердите разрешения на колодцы и септики в государственных или местных органах власти. Новая септическая система может стоить более 15 000 долларов в таком штате, как Колорадо, что требует проектирования.

Вода

Если колодца нет, спросите у государственных или местных буровых компаний о глубине колодцев в типичном районе. Это даст вам представление о том, насколько дорого будет пробурить новую или переделать существующую скважину.

Права на воду являются еще одним фактором, особенно на охваченном засухой американском Западе. То, что у вас есть земля, не означает, что вы можете пробурить скважину. И то, что у вас есть колодец, не означает, что вы можете свободно им пользоваться. Некоторые разрешения на скважины не позволяют полив газона, сад или мойка автомобиля.

Кроме того, если в вашей предполагаемой собственности есть вода, не думайте, что она всегда будет там. Тот дом с ручьем и прудом? Мы обнаружили, что из-за засухи эта вода в конечном итоге будет отводиться от окрестностей на неопределенный срок в заболоченные земли близлежащего заповедника дикой природы.

«Очевидно, что в Колорадо большое значение имеет вода, — говорит Джардис. «Люди, приезжающие из других мест, просто не понимают этого. Но вы должны углубиться в эти особенности и исследовать их, где бы вы ни находились».

Промышленность и права на добычу полезных ископаемых

Узнайте, какие отрасли есть или были в этом районе. Получите воду и тест почвы для проверки на наличие загрязнений.

Бумажные фабрики и животноводческие фермы (промышленные свинофермы, площадки для откорма крупного рогатого скота и т. д.) могут создавать интенсивные запахи на больших расстояниях. Если вы живете с подветренной стороны от сельскохозяйственных полей, у вас могут быть пыльные бури, когда урожай не растет. Действующие или заброшенные шахты могут повлиять качество воды. Также проверьте близлежащие сайты Superfund, чтобы убедиться, что они не слишком близко для комфорта.

Узнайте, какая добыча ископаемого топлива происходит поблизости. Фрекинг может загрязнить грунтовые воды, а сжигание метана может привести к загрязнению воздуха. В Тринидаде, штат Колорадо, вибраторы нового гидроразрыва наносят структурный ущерб зданиям.

И то, что вы владеете землей, не означает, что вы владеете правами на добычу полезных ископаемых. Организация, которая это делает, может иметь широкие права на установку нефтяных скважин на вашей земле.

Природа, погода и животные

Спросите местных жителей о годовых погодных условиях, в том числе о сезонных наводнениях. Если подъездная дорога выходит на север, снег может лежать на несколько месяцев дольше, чем на южном склоне. Это классическая ошибка новичков, совершаемая людьми, переезжающими в горные районы.

Посмотрите вокруг на большую картину. Водно-болотные угодья поблизости означают, что комары могут быть интенсивными. Здесь опасность лесного пожара? Горел ли участок вверх по течению за последние несколько лет? Если да, узнайте, считается ли он подверженным риску оползней или наводнений.

Выглядит ли лес здоровым, или он потемнел от засухи или болезни, как жуки сосны? Вы также можете спросить, есть ли миграция животных. Замечательно оказаться на пути тысячи канадских журавлей, но не столько миллиона мормонских сверчков.

Изучите прогнозы изменения климата. Ожидается, что на Западе и в некоторых районах Среднего Запада засуха усилится. На юге и востоке более экстремальные погодные условия ожидаются такие события, как торнадо, наводнения и ураганы. Не станет ли в этом районе слишком жарко? Поднимется ли уровень моря или лесные пожары поставят под угрозу вашу способность страхование домовладельцев?

Доступ к собственности

Убедитесь, что у вас есть право проезда к собственности, что дорога открыта круглый год, и она не слишком каменистая или крутая для вашего автомобиля, даже если она покрыта льдом и снегом. Спросите, расчищаются ли дороги и обслуживаются ли они, или вы будете нести за это ответственность.

Насколько сельским вы действительно хотите поехать?

«Некоторым людям нравится идеал страны, и они говорят, что хотят быть там, где не видно другого дома», — говорит Джардис. «Но потом, когда мы едем по длинным грунтовым дорогам, чтобы добраться до такого места, они говорят: «Ого, это очень изолированы!» Затем мы обычно оказываемся в районе, где вы можете видеть другие дома, но не слышать их."

Новизна пребывания в часе езды от продуктового магазина, больницы или хозяйственного магазина может довольно быстро пройти. Будьте реалистичны в отношении того, насколько вы на самом деле самостоятельны и как далеко вы готовы пойти за услугами.

Сообщество

В то время как некоторые сельские общины приветствуют новых жителей, другие относятся к ним настороженно. Приток горожан может означать увеличение значения свойств, но и разделить давних жителей и новичков. Последние любят очарование страны, но хотят больше удобств и правил.

«Я хочу, чтобы моя дорога оставалась грунтовой и грязной, — говорит Джардис. «Я хочу, чтобы это осталось в стране. Я не хочу быть в подразделении. Но по мере роста сообществ это неизбежно. Таковы политические и религиозные различия.

«Я вечный оптимист. Мы можем найти способы сделать это лучше. Но если вы действительно ищете переезд, вам нужно поговорить о том, как это будет работать».

Каруна пишет о дикой природе, природе, истории и путешествиях для журналов, газет и веб-сайтов. включая National Geographic, национальные парки, канал Discovery, Atlas Obscura и High Country Новости. Она также сняла ряд независимых фильмов и сняла документальный фильм «Проект Герреро» о поисках затонувшего корабля с рабами. Она и ее муж Стив написали отмеченный наградами путеводитель по Флорида-Кис и в настоящее время полностью ремонтируют заброшенный дом в городе-призраке. Она имеет степень бакалавра искусств. по журналистике и геологии Университета Монтаны. Член OWAA, SATW.