Домашние инструменты для осмотра и уроки от профессионала

Когда вы покупаете или продажа дома, это помогает иметь союзника. Наем домашний инспектор может помочь вам избежать сюрпризов на заключительном столе. Я разговаривал с Крисом Мейсом из Честная домашняя инспекция чтобы узнать о наиболее распространенных проблемах, которые он обнаруживает, и о том, какие советы он может дать как покупателям, так и продавцам, включая список основных инструментов проверки дома.

Познакомьтесь с экспертом: После карьеры в строительстве, автомобильной механике и краснодеревщике Крис Мейс нашел профессию, в которой он может применить и поделиться всеми своими знаниями.

Семейный Разнорабочий

Неприятные утечки сантехники

АРМАН ЖЕНИКЕЕВ/GETTY IMAGES

• Потолочные пятна означает, что где-то есть утечка, но она может быть не прямо над пятном.
• Раковины, туалеты и ванны являются потенциальными источниками утечки воды.
• Если не отремонтировать, протечки приводят к пятнам от воды, гнилым полам и плесени.

Не пропустите осмотр!

• Если вы не специалист по жилищному строительству с инструментами и способностью самостоятельно выявлять проблемы и решать их, пропуск осмотра это опасная игра. Не делай этого!

Розетки и выключатели

Семейный Разнорабочий

• Мейс обычно находит обрыв заземления или перепутанные провода в электрические розетки и переключатели.
• Его тестер цепи быстро указывает на проблемы с GFCI и обычными розетками.
• Купите собственный тестер или наймите профессионала, если это необходимо.

Спросите о страховании

• От жилищных инспекторов может не требоваться страхование ошибок и упущений в вашем регионе.
• Если у них нет страховки и они пропустят что-то важное, у вас может не быть возможности обратиться за помощью.
• Всегда спрашивайте об этом заранее и принимайте взвешенное решение.

Без ремонта? Будьте готовы запросить более низкую цену

• Покупателям важно понимать, что продавец может решить не устранять проблемы, указанные в отчете о проверке.
• Это возможность покупателя договориться о более выгодной покупной цене на ремонт.

Неподходящие детекторы дыма и угарного газа (CO)

Семейный Разнорабочий

• Мейс часто находит дома с неадекватными датчики дыма и угарного газа.
• Ваш дом нуждается в детектор дыма в каждой спальне и на каждом этаже.
• А Детектор угарного газа должно быть в пределах 10 футов от каждой спальни.

Какие вопросы вам нужно решить в первую очередь?

• Как только вы закроете свой новый дом, начнется настоящая работа.
• Мейсу нравится помогать своим клиентам формулировать план решения проблем, обнаруженных в ходе проверки.
• Не нужно исправлять все сразу. Мейс предлагает расставлять приоритеты в проектах и ​​создавать план ремонта, который соответствует вашим срокам и бюджету.

Кровельные работы

Майкл Ви / Getty Images

• Крыша — самый важный защитный элемент любого дома, и Мейс находит здесь множество проблем. Вентиляционные отверстия, дымоходы и отливы — все это потенциальные слабые места. Внимательно следите за черепичной крышей на предмет повреждений или износа, вызванных ураганом.

Сделай сам или наймите профессионала?

• Определите, какие проблемы вы можете решить самостоятельно, а какие лучше поручить специалисту.
• Монтаж кровли, электрики и сантехники лучше доверить профессионалам.

Быть инициативным

• Даже если вы не собираетесь продавать, осмотр — отличный способ оценить состояние вашего дома.

Внешнее управление водными ресурсами

ГАРИАЛВИС/GETTY IMAGES

• Мейс обычно сталкивается с плохим управлением внешними водами.
• При загромождении водосточные желоба переполняются, и вода попадает в подвал.
• Если вы сохраните свой желоба чистые и в целости и сохранности, вы на шаг ближе к сухой подвал и здоровый дом.

Проведите предпродажную проверку

• Настройтесь на быструю и счастливую продажу, выполнив предлистинговая инспекция.
• Он выявляет любые проблемы заранее и позволяет избежать сюрпризов на заключительном столе.

Пятна от домашних животных

Семейный Разнорабочий

• Нередко продавцы имеют ковры чистятся непосредственно перед началом показов.
• Свежепочищенный ковер может маскировать пятна от домашних животных от наших глаз, но он все еще может скрывать маленький грязный секрет.
• Мейс использует черный свет, чтобы найти следы пятен от домашних животных. Фу!

Проверить на плесень

• Продать дом с плесенью сложно; Плесень может даже стать нарушителем условий сделки.
• Плесень чаще всего встречается на чердаках, в подвалах и ванных комнатах. Если вы считаете, что ваш дом заражен плесенью, Мейс рекомендует запланировать всестороннее обследование. проверка формы сразу, чтобы узнать, есть ли проблема и насколько она может быть серьезной.
• Всегда лучше решить эту проблему до выставления на продажу.

Инструменты для домашней инспекции

Семейный Разнорабочий

Мейс каждый день приносит с собой эти инструменты для осмотра дома.

Маска

Осмотр дома часто грязное дело. Мейс защищает себя респиратором-полумаской Rikon (50 долларов).

Черный свет

Даже после чистка ковров, пятна от домашних животных все еще можно обнаружить с помощью черного света. Не для слабонервных.

Фонарик

Этот перезаряжаемый литий-ионный фонарик от Милуоки (80 долларов в Интернете) служил Мейс в течение многих лет.

Радоновый монитор

Этот монитор RadStar (1400 долларов США) позволяет Мейс тест на радон, но это также дает ему представление о других переменных среды.

Камера

Мейс и его команда все документируют, поэтому цифровая камера просто необходима.

Складное ведро

Мейс никогда не знает, когда ему может понадобиться ведро. Этот помещается в его ящике с инструментами.

Лазерный термометр

Это помогает Мейсу определить, пол с подогревом работает. Ожидайте платить около 45 долларов за один.

Гигрометр

Если повреждение водой скрыт, влагомер Protimeter (от 400 долларов в Интернете) найдет его.

Отвертка

Базовый? да. Незаменим? Абсолютно!

Приложение Рапорт

С помощью приложения на своем телефоне Мейс предоставляет подробные отчеты своим клиентам по электронной почте.

Манометр давления воды

Этот датчик Rain Bird (65 долларов США в Интернете) дает Мейс точное значение водяное давление по всему дому.

Тестер розеток

Это показывает, имеет ли электрическая розетка заземление или перепутанные линии. Они доступны в любом хозяйственном магазине.