13 lucruri pe care le faceți acasă, pe care agenții imobiliari nu le-ar face

• 
• 
• 
• 
• 

Este casa ta, așa că poți face orice vrei. Dar dacă vreți să-l vindeți la un moment dat, gândiți-vă de două ori înainte de a face oricare dintre aceste lucruri.

1/14

De ce ai facut asta?!

În fiecare zi, agenții imobiliari întâlnesc lucruri demne de îndoit pe care le-au făcut proprietarii de case la casele lor. Tapet din țesătură cu imprimeu leopard în dormitor - da. Reparații electrice DIY - șocant de adevărate. Sigur, este castelul tău și poți să decorezi sau să faci DIY după conținutul inimii tale, precum și să ignori anumite proiecte care pur și simplu nu crezi că sunt importante. Dar există câteva motive inteligente pentru care agenții imobiliari nu ar face următoarele lucruri la casele lor. Pe de altă parte, ar face aceste lucruri upgrade-uri ușoare, la prețuri reduse, care ar putea adăuga o valoare serioasă oricărei case.

2/14

Ignorând recursul la bord

Ați lucrat luni întregi la interiorul casei dvs. și acum, când este demn de HGTV, sunteți prea obosit și neinspirat pentru a vă îngriji de gazonul ponosit și de pasarela crăpată. Scoateți rumegușul și schimbați-vă centura de scule pentru unele instrumente de grădinărit. „Merită să angajezi un profesionist pentru a primi și câteva sfaturi pentru a-ți„ aranja ”curtea”, spune Kelly Parks, broker imobiliar și proprietar al

Paris Gibson Realty în Montana. „Un bonus este că, în timp ce locuiți acolo, vă va plăcea și voi.” În timp ce vă aflați în modul de îmbunătățire a locuinței, încercați acestea 13 proiecte de case care practic se plătesc pentru ele însele.

3/14

Pictura în pasteluri

Albastrul bebeluș și rozul bomboane milenar sunt minunate și liniștitoare, dar nu se traduc bine pe fața casei. “Reduceți apelul este foarte important, indiferent dacă casa ta este sau nu pe piață ”, spune Leneiva Head, proprietarul Bine ați venit Home Realty în Tennessee. „Vrei întotdeauna ca casa ta să se simtă primitoare.” Și nu uitați de ușa din față. Face parte din prima impresie foarte importantă. Iată câteva altele sfaturi de pictură exterioară care ar putea spori valoarea casei tale.

4/14

Plantarea copacilor prea aproape de casă

Copacii cu frunze, tufișurile înflorite și plantele perene colorate adaugă instantaneu o notă primitoare și casnică atrăgător foarte important, dar dacă plantați copaci prea aproape de casă, s-ar putea să regretați drum. Copacii cu sisteme de rădăcini lungi pot dezrădăcina solul și bugetul dvs., iar membrele mari pot cădea pe acoperiș sau pot deteriora pardoseala. Aceștia sunt cei 19 copaci care provoacă cele mai mari probleme. „Rădăcinile în timp pot deteriora instalațiile sanitare subterane, fundația și aleile”, explică agentul imobiliar Maya Madison, CEO al Merry Maison în Metairie, Louisiana. „S-ar putea să arate frumos la început, dar când vei merge să-l vinzi în câțiva ani, acele rădăcini vor provoca daune foarte scumpe”. Pentru a menține lucrurile frumoase și ușor de gestionat, încercați să plantați flori anuale - și aflați ce este nevoie pentru a le ajuta să prospere.

5/14

Mergând peste bord cu amenajarea teritoriului

Amenajarea peisagistică elaborată - cum ar fi apele fermecătoare, grădinile perene imaculate și spalierele acoperite de iederă - ar putea crea oaza de vis, dar ar putea opri pe cineva fără un deget verde. „Problema intră în joc atunci când decideți să vindeți casa”, spune Head. „Următoarea persoană poate găsi gândul să o mențină un pic copleșitoare și să ia în considerare o altă casă.” Modernizările costisitoare vă pot oferi casa și grădina viselor voastre, dar atunci când vine vorba de valoarea de revânzare, acestea sunt actualizările pe care ar trebui să le săriți.

6/14

Personalizare excesivă

O casă se transformă într-o casă-dulce-acasă atunci când adaugi atingeri personale, dar dacă te gândești despre vânzarea casei pe drumuri, vă recomandăm să vă regândiți să mergeți all-in cu preferatul dvs. motiv. Melanie Everett, broker manager și fondator al Melanie Everett & Company în Chicago, iubește amprentele de animale, dar nu o să-și tapeteze casa cu ea. „Am ales să cumpăr niște perne frumoase”, spune ea. „În plus, pot să le iau cu mine la următoarea mea casă și nu trebuie să-mi fac griji cu privire la copleșirea unui potențial cumpărător.” Aceste 12 sfaturi de decorare vă vor ajuta să vă vindeți rapid casa.

7/14

Folosind culori puternice și îndrăznețe

Hei, este casa ta și, dacă vrei să-ți pictezi camera de zi cu roșu sânge și dovleacul de bucătărie portocaliu, mergi pe ea. Dar agenții imobiliari ar prefera să-și scufunde pensulele în culori neutre. „Există un motiv pentru care agenții imobiliari și clapetele de casă folosesc culori neutre - apelează la un public mai mare”, spune Parks. De asemenea, ea sfătuiește împotriva tapetului. Există o șansă redusă ca unui cumpărător să îi placă, iar majoritatea cumpărătorilor vor arunca o privire și se vor gândi la cost și forță de muncă pentru a-l elimina. Aici sunt primele 10 lucruri pe care le-ar face un home stager pentru a da casei factorul „wow”. Iată cum poți faceți scenarii de casă pe cont propriu.

8/14

Nu vă inspectați în mod regulat casa

Procedura standard este programarea unei inspecții la domiciliu, astfel încât reparațiile sau problemele de întreținere să fie soluționate înainte de listare. Dar agenții imobiliari fac inspecții la domiciliu chiar dacă nu își vând casa. „Am o inspecție la domiciliu la fiecare câțiva ani, chiar dacă nu-mi vând casa pentru că mă ține la curent cu reparațiile”, spune Parks. „De asemenea, mă avertizează cu privire la orice deficiențe noi pe care trebuie să le îngrijesc, deoarece nu pot urca pe acoperiș sau s-ar putea să nu observ o scurgere. Aceste informații sunt cu adevărat valoroase, deoarece îmi economisesc o grămadă de bani făcând reparații înainte de a provoca daune mari. ” Te vei înfunda când vei vedea cele mai nebunești lucruri găsite vreodată în timpul inspecțiilor la domiciliu.

9/14

Investiți prea mulți bani în upgrade-uri

Everett nu și-ar cheltui niciodată toți banii pe upgrade-uri scumpe fără să se uite mai întâi la companiile altor case din zona ei. „Aș alege și alege upgrade-urile care cred că vor aduce cel mai mult profit - poate doar bucătăria, deoarece cumpărătorii adoră bucătăriile noi”, spune ea. Unele dintre deciziile de actualizare sunt mai ușor de luat decât altele, cum ar fi înlocuirea dispozitivelor învechite. „Aceasta este o cheltuială mică care face o mare diferență”, explică ea. Iată câteva altele idei ieftine de îmbunătățire a locuințelor - toate sub 200 USD - care au un impact mare.

Acestea sunt 10 proiecte de acasă pe care ar trebui să le angajați.

10/14

Angajarea unor antreprenori fără licență

Probabil că nu este mare lucru să faci DIY o pardoseală liberă sau să-ți angajezi vărul pentru a instala un ventilator de tavan, dar atunci când vine vorba componentele majore ale locuințelor, cum ar fi instalațiile sanitare și electrice, ar trebui să angajați antreprenori autorizați și legați și, eventual, să obțineți permise. „Acest lucru este foarte important, deoarece agenții imobiliari știu valoarea de a putea spune că un antreprenor autorizat sau un expert a făcut lucrările, iar permisele sunt la dosar la oraș”, spune Parks. „Acest lucru oferă unui potențial cumpărător liniște sufletească, știind că lucrurile sunt corecte și același lucru este valabil și atunci când merg la vinde casa mai târziu. ” Desigur, doar pentru că cineva este expert, nu înseamnă că el sau ea este expertul potrivit tu. Iată ce trebuie să știți înainte de a angaja un contractor.

11/14

Îndepărtarea unui dormitor

Copiii au zburat în cele din urmă în coop și aveți un dormitor suplimentar de care nu aveți nevoie. Acea baie privată de tip spa este pe cale să devină realitate de îndată ce îndepărtați pereții. Dar este ceva ce ar face un agent imobiliar? Nicio sansa. „Este posibil să nu aveți nevoie de un dormitor suplimentar, dar viitorii cumpărători pot avea”, spune Madison. Îndepărtarea unui dormitor nu numai că scade valoarea locuinței în comparație cu alte case cu suprafață pătrată similară, dar vă elimină și din listele scurte ale potențialilor cumpărători. Acest lucru este valabil mai ales dacă casa dvs. este situată într-un cartier orientat spre familie, unde un dormitor suplimentar poate face sau rupe o afacere. În caz că vă întrebați, acestea sunt cele mai bune și mai proaste orașe pentru familiile din America.

Acestea sunt două dintre cele mai proaste proiecte de îmbunătățire pentru creșterea valorii unei case.

12/14

Instalarea pardoselilor nepotrivite

Este vorba de continuitate - un flux continuu dintr-o cameră în alta. Head spune că viața cu pardoseli nepotrivite, indiferent dacă este vorba de țiglă, mochetă sau lemn de esență tare, ar putea să nu fie par a fi o mare problemă în viața ta de zi cu zi, dar atunci când te hotărăști să vinzi, devine o evidență oroare. „Tranzițiile de la o cameră la alta ar trebui să fie uniforme. În caz contrar, ați putea pierde un potențial cumpărător, deoarece s-ar putea să simtă că există prea multe lucruri de făcut pentru ca pardoseala să pară uniformă ”, spune Head. Ben și Erin Napier de la HGTV nu ar instala niciodată pardoseli sau nu vor produce aceste alte greșeli de renovare.

13/14

Spălare pe bucătării și băi personalizate

„Băile și bucătăriile vând case deoarece sunt cele mai costisitoare și mai supărătoare de renovat”, spune Parks. Cu toate acestea, dacă vă placeți finisajele personalizate, iluminatul, plăcile și alte componente ale carcasei care sunt prea personalizate pentru majoritatea oamenilor, este puțin probabil să vă recuperați banii. „Descoperiți un buget rezonabil pentru bucătăria și / sau baia dvs., care să adauge valoare, să nu depășească rentabilitatea și să vă coste bani în cele din urmă”, sfătuiește ea. Pe de altă parte, acestea 31 de îmbunătățiri la domiciliu ar putea dubla valoarea casei dvs..

Aceste îmbunătățiri la domiciliu se plătesc practic pentru ele însele.

14/14

Neglijarea reparațiilor

Suntem cu toții vinovați de asta din când în când - amânând reparațiile până când sunteți la o lună distanță de găzduirea unei petreceri mari sau așteptăm până când cuptorul încetează să funcționeze pentru a apela un tehnician de service. Agenții imobiliari abordează imediat problemele din două motive. Una, zonele neglijate din casă nu sunt atractive. Și două, devin scumpe de reparat atunci când sunt lăsate nesupravegheate. Combină această listă pentru altele moduri ascunse în care casa ta îți epuizează contul bancar.

Încercați aceste idei pentru a adăuga spațiu casei dvs. fără a vă rupe.