Ce trebuie să luați în considerare înainte de a transforma un garaj în spațiu de locuit

Când ai făcut-o depășește spațiul de locuit disponibil al casei tale, ar trebui să luați în considerare transformându-vă garajul la spațiul de locuit? Aceasta este o întrebare complicată!

Transformarea unui garaj în spațiu de locuit poate fi o opțiune atractivă pentru unii proprietari care se găsesc într-o casă aglomerată. În zonele în care expansiunea este dificilă și valorile proprietăților sunt scăzute, poate fi o soluție logică. Cu toate acestea, conversia garajului dvs. ar putea avea dezavantaje. Deci, luați în considerare decizia cu atenție înainte de a începe orice lucrare.

Primele 5 lucruri de luat în considerare înainte de proiectul dvs. de conversie a garajului

O conversie în garaj adaugă valoare?

În cea mai mare parte, experții sunt de acord că transformarea garajului dvs. în spațiu de locuit nu adaugă valoare casei tale. Nu este întotdeauna cazul; depinde unde locuiesti. Și dacă intenționați să vă vindeți casa în decurs de trei până la cinci ani, o conversie în garaj nu este de obicei o idee bună. Dacă locuiți într-o zonă în care garajele sunt de dorit (regiuni cu zăpadă, de exemplu), se poate efectiv scade valoarea casei tale.

Andrew Brown, un consultant imobiliar de la Keller Williams Realty din Massachusetts, vă sugerează să vă studiați cartierul. Majoritatea vecinilor tăi au garaje? „Dacă da, acest lucru înseamnă că garajele sunt extrem de dorite în cartierul dvs. și vă afectați valoarea de revânzare eliminând-o și limitați grupul de cumpărători în comparație cu vânzătorul mediu”, spune Williams.

Un alt expert, Cristina Miguelez, specialist în remodelări din Fixr.com spune: „Va trebui să luați în considerare faptul că îndepărtarea unui garaj din proprietatea dvs. poate scădea valoarea și valoarea dvs. capacitatea de a-l vinde.”

Cu toate acestea, dacă suprafața pătrată este foarte apreciată în zona dvs., transformarea garajului dvs. în spațiu de locuit ar putea crește valoarea proprietății dvs., oferindu-vă un impuls atunci când sunteți gata să vindeți. Și dacă tu sunt în casa ta veșnică și nu îți face griji cu privire la valoarea casei tale, convertirea garajului tău în spațiu de locuit poate fi o opțiune viabilă.

Care sunt costurile?

Experții sunt de acord că costurile pentru transformarea unui garaj pot varia de la 8.000 $ la 25.000 $ sau mai mult. Variabilele majore includ instalatii sanitare și munca Electrica.

Instalarea sanitară poate deveni rapid o cheltuială mare, în funcție de ceea ce intenționați să faceți în spațiul dvs. de locuit. Stephany Smith, instalator certificat din MyPlumber, spune: „Dacă doriți să vă transformați garajul într-un spațiu complet locuibil unde puteți face duș, utilizați baia și bucătarul, fiți pregătiți pentru ca instalația dvs. de instalații sanitare să vă coste între 1.000 $ și $2,500.”

Cel mai garajele au deja un fel de cabluri electrice dar probabil va fi nevoie de o actualizare. „Un cost mare va fi lucrarea electrică adăugați întrerupătoare pentru cerințele dvs. de energie ”, spune Shaun McBroom, expert în îmbunătățirea locuințelor GetProTip. Zach Reece, director general de operare al ColonyRoofers în Atlanta, adaugă acest lucru: „Garajele tipice au un singur circuit de iluminat, așa că așteptați să adăugați cel puțin încă un circuit de 20 amp pentru condițiile de viață de bază.”

De asemenea, va trebui să vă convertiți ușa garajului într-un perete solid, deoarece a ușa garajului face o treabă teribilă de a păstra căldura în timpul iernii și în timpul verii. Alte considerații sunt încălzirea și răcind noul spațiu de locuit, izolație, pereți, podea, tavan și securitate. Costurile cresc rapid!

Depozitare mașini, scule și echipamente

Un alt lucru, potrivit McBroom: Aflați unde să vă păstrați mașina, sculele și alte echipamente.

O opțiune pentru mașina dvs. este să construiți un loc de parcare, dacă locuiți acolo unde locurile de parcare oferă suficientă protecție împotriva elementelor. În caz contrar, va trebui să găsiți o altă locație în apropiere. Vedeți dacă există vreo garaj cu plată lângă dvs. sau întrebați vecinii dacă au spațiu suplimentar de garaj pe care vă vor lăsa să-l folosiți.

Pentru unelte și echipamente, le-ați putea muta la subsol sau construiește o mică magazie. Smith remarcă faptul că puteți utiliza noul spațiu de locuit în garaj pentru a găzdui aparatele de la subsol, cum ar fi mașină de spălat și uscător, presupunând că ați instalat sistemul de instalații sanitare. Asta ar elibera spațiu în subsol pentru scule.

Permise și legi

Asigurați-vă că cercetați reglementările locale și ce permise sunt necesare pentru a transforma un garaj în spațiu de locuit. Probabil că veți avea nevoie de o autorizație de construire, care va costa între 300 și 1.000 USD, în funcție de locul în care locuiți și de costul estimat al proiectului dumneavoastră. "Așteptați-vă să treceți prin cercuri când vine vorba de permise, deoarece unele municipalități sunt renumite pentru îngreunarea transformării garajelor în spații de locuit", spune Reece.

Pe lângă un permis, Brown notează că va trebui să recunoașteți că adăugați picioare pătrate de spațiu de locuit la proprietatea dvs. „Dacă vă aflați într-o zonă cu mare taxe de proprietate, acest lucru este ceva de luat în considerare, deoarece este posibil să fi crescut doar suprafața pătrată impozabilă ”, spune el.

Unele municipalități foarte populate vor necesita un anumit număr de locuri de parcare în afara străzii. De aceea, poate fi atât de dificil să îi determinați să vă aprobe conversia în garaj. Și dacă aparții unei asociația de proprietari, va trebui să aprobe și proiectul.

Există alternative mai bune?

Un alt lucru de luat în considerare: există o alternativă mai bună? De exemplu, ai putea doar construiește un plus la casa ta existentă.

„Adesea, adăugările sunt mai confortabile de adăugat în casă și vă permit să aveți un produs final mai bun, deoarece știți din punct de vedere structural și codificat, totul este solid”, spune Brown.

O altă posibilitate este extinderea garajului. „Adăugarea unei camere deasupra garajului dvs. poate fi o alegere mai bună pentru revânzare, deoarece vă oferă spațiul de care aveți nevoie, păstrând în același timp garajul existent”, spune Miguelez.

Deși permisele de care veți avea nevoie vor fi aceleași, obținerea aprobării adăugării ar putea fi mult mai ușoară, deoarece multe municipalități sunt în regulă cu aceste extinderi. Dezavantajul? Probabil va fi mai scump decât o conversie în garaj.

Mark Soto este un scriitor independent din Milwaukee, Wisconsin. El are cunoștințe cuprinzătoare despre proiectele de îmbunătățire a locuințelor pe baza lucrărilor sale anterioare. Mark provine dintr-o familie de bricolieri și a lucrat cu peisagisti, instalatori, pictori și alți antreprenori. De asemenea, scrie despre camping și entuziasmul său pentru exterior.