Îmbunătățiri la domiciliu care sunt o pierdere uriașă de bani

AcasăCasă și componenteCamereHome Office

Lisa Marie ConklinActualizat: aug. 25, 2021

Îmbunătățirile la domiciliu vin în diferite forme și dimensiuni. Transformarea unui dormitor suplimentar într-un birou la domiciliu poate fi la fel de satisfăcătoare ca instalarea luminilor senzorului de mișcare, dar niciunul dintre ele nu adaugă o valoare semnificativă casei tale. Dacă doriți să adăugați o valoare reală de revânzare casei dvs., nu pierdeți banii făcând aceste lucruri.

1/32

Vadim Ovchinnikov / Shutterstock

Îmbunătățirea prea mult

Una dintre primele resurse utilizate de agenții imobiliari pentru a determina valoarea casei dvs. este cartierul în care locuiți și casele din acesta. „Dacă vă îmbunătățiți prea mult locuința, în orice zonă, puteți să vă prețuiți casa în afara cartierului în care locuiți”, avertizează Ryan Fitzgerald, proprietar / broker al Uphomes. (Aflați cele 22 de secrete pe care agentul dvs. imobiliar nu vi le spune.) O remodelare mare sau costisitoare care nu are sens în cartierul tău nu se va potrivi cu prețul pe picior pătrat cu casele învecinate. „S-ar putea să găsiți că aveți un preț bun în afara intervalului de preț al cartierului”, spune Fitzgerald. Verificați-le

2/32

Ivan Chistyakov / Shutterstock

Proiectare și corpuri de iluminat

Un stil de fermă bucătărie păcălită cu corpuri de iluminat, navă, și țiglă de metrou Poate fi visul tău de a deveni realitate, dar dacă restul casei are corpuri de aur și covor de tip shag, este o îmbunătățire a casei care nu adaugă valoare. „Dacă treceți de la corpurile moderne de nichel periat într-o singură cameră și apoi intrați într-o cameră plină de corpuri de aur, casa dvs. se va simți incompatibilă cu cumpărătorii. Păstrați-vă echipamentele și proiectele în concordanță ”, sugerează Fitzgerald. Descoperiți culoarea vopselei care poate adăuga 6.000 USD la prețul de vânzare al casei dvs.

3/32

nikkytok / Shutterstock

Îmbunătățirea întreținerii casei

Înlocuirea unui sistem HVAC, încălzitorul de apă sau acoperișul pot fi îmbunătățiri standard pentru majoritatea proprietarilor de case, dar, în ceea ce privește revânzarea, nu vă exprimați prea mult pentru a vă recâștiga o mare parte din investiții. „Cumpărătorii vor vedea aceste îmbunătățiri ca fiind necesare pentru ca locuința să funcționeze corect și își asumă că motivul pentru care ați făcut achiziția este că ați utilizat pe deplin vechiul”, spune Fitzgerald. Dar proprietarii de case care au case vechi pot economisi bani mari cu un upgrade HVAC.

Acestea sunt cele mai importante 12 proiecte de îmbunătățire a locuințelor dvs. pe care ar trebui să le faceți.

4/32

Dariusz Jarzabek / Shutterstock

Deck de lux

Toate acele excursii de weekend la Home Depot care cumpărau lemne, cuie și pete pentru îmbunătățirea casei dvs. DIY au produs o punte extinsă pentru a fi invidiat - doar nu vă așteptați să recuperați costul unei punți compozite sau de lux, deoarece piața nu o solicită, avertizează Fitzgerald. (Iată cum puteți face călătoria dvs. spre centrul de acasă exponențial mai rapid.) Incearca astea trucuri simple pentru ca curtea ta să pară mai mare și aceste 14 suplimente serioase de punte.

5/32

karamysh / Shutterstock

Peisaj extins

O curte frumos amenajată este destul de privită, dar nu vă așteptați să se întoarcă mult verde. „Dacă plătiți peisagistică extinsă, cum ar fi fântâni sau ziduri de stâncă, nu vă așteptați ca cumpărătorii să plătească pentru aceasta”, spune Fitzgerald. S-ar putea să vă bucurați de ore întregi lucrând în sol și având grijă de peștii koi, dar potențialii cumpărători văd multă plivire, udare și întreținere. Iată câteva iazuri frumoase, cascade și fântâni ușor de întreținut.

6/32

stoc SK / Shutterstock

Bazine de înot

„Una dintre cele mai mari concepții greșite în domeniul imobiliar este că prin adăugarea unui pool valoarea casei dvs. va crește”, spune Fitzgerald. Piscinele interterane și piscinele supraterane sunt scumpe și necesită timp și bani pentru întreținere și asigurare, fără a menționa măsuri suplimentare de siguranță pe care să le luați în considerare dacă aveți copii mici. „Dacă doriți să adăugați un pool, faceți-o din plăcere, nu din valoare de revânzare. Mulți oameni nu vor recupera niciodată costul bazinului atunci când își vând casa ”, spune Fitzgerald. Dacă aveți o piscină, veți dori să știți aceste 10 sfaturi de siguranță pentru a vă menține familia în siguranță.

7/32

Zivica Kerkez / Shutterstock

Proiectul DIY nu reușește

„S-ar putea să credeți că economisiți bani făcând proiecte dvs. în loc să plătiți un profesionist pentru a le face, dar nu când vine momentul să vindeți”, avertizează Fitzgerald. Cumpărătorii examinează lucrurile mici. Consultați aceste sfaturi pentru a începe proiectele de acasă, astfel încât să nu vă treceți peste cap. „Unul dintre primele lucruri pe care cumpărătorii le observă este măiestria, mai ales dacă lucrurile nu sunt făcute corect. Câțiva dolari pe care ai putea să-i economisești să-l faci singur pot ajunge să te coste mii în vânzare ”, spune Fitzgerald. Aceste îmbunătățirea epică a bricolajului la domiciliu nu reușește să te facă să te înfricoșezi.

8/32

BondRocketImages / Shutterstock

Sun Rooms

„O adăugare la camera de soare poate părea o investiție frumoasă în casa dvs., dar continuați cu prudență”, avertizează Mary Ann Graboyes, agent imobiliar cu Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Acesta prevede că râvnitul metru pătrat pe care îl dorește toată lumea, dar taxele dvs. pot crește. În plus, o cameră de soare poate lua spațiul din curte, ceea ce poate fi un lucru negativ pentru unii cumpărători. Încercați una dintre aceste idei pentru a vă crește valoarea proprietății în weekend.

10/32

Radovan1 / Shutterstock

Generator de rezervă

Cu excepția cazului în care vă aflați într-o zonă rurală sau într-o locație care suferă întreruperi de curent, un generator de rezervă nu va uimi șosetele de la cumpărătorii de case. Graboyes spune că acest upgrade la domiciliu este scump și nu generează o mulțime de bani pentru investiția pe care o faceți. Dacă doriți să luați un generator, iată câteva utile sfaturi pentru a găsi cel mai bun generator și 10 sfaturi pentru utilizarea unui generator.

11/32

Vadim Ovchinnikov / Shutterstock

Specialități încorporate

Acvariile de pește și căzile cu hidromasaj încorporate sunt articole unice care pot oferi bucurie personală, dar necesită, de asemenea, multă întreținere și nu pot gâdila fantezia cumpărătorului. „Mai des în tranzacțiile imobiliare, o specialitate încorporată devine un obstacol în calea oportunității de vânzare”, spune Graboyes. Acestea sunt trucuri de decorare designerii de interior nu vă vor spune gratuit. Economisiți acei bani pentru o cadă cu hidromasaj și turnați-i într-unul dintre aceste produse care vor face ca înmuierea în cadă să se simtă ca o zi la spa.

12/32

EPSTOCK / Shutterstock

Garaj sau sală de sport?

Angajamentul dvs. față de fitness este stelar, dar transformarea garajului dvs. într-o sală de sport este mai mult un exercițiu de echitate a transpirației decât valoarea de modernizare a casei. „Cei mai mulți cumpărători își doresc garajul disponibil pentru mașini, nu echipamentele de gimnastică. Înainte de a termina un garaj cu echipament de gimnastică, pardoseală și electricitate, instalații sanitare și încălzire, duceți sala de sport la mansardă sau la subsol ”, sfătuiește Graboyes. Iată ce puteți face cu vechile echipamente de gimnastică.

13/32

FloridaStock / Shutterstock

Renovări personale și personalizate

Casa dvs. ar trebui să reflecte cine sunteți, dar dacă nu veți locui acolo pentru totdeauna și intenționați să o vindeți într-o zi, evitați renovările personale și personalizate, cum ar fi un studio de yoga și meditație sau un vin pivniţă. „Cumpărătorii privesc casa ca pe a lor și nu vor să fie nevoiți să facă mai multe renovări. Păstrați renovările curate și simple ”, recomandă Justin Krzyston, antreprenor, proiectant și proprietar al Stonehurst Construction. Este încă distractiv să visezi și poți face asta verificând aceste 10 crame spectaculoase.

14/32

Robert Nyholm / Shutterstock

Upgrade-uri high-end

Saună, dușuri cu aburi și podele încălzite iar barele pentru prosoape sunt confortul creaturilor pe care le iubim, dar, de obicei, sunt bani pe scurgere pentru aceste îmbunătățiri la domiciliu. „Din păcate, nu vor aduce bani înapoi atunci când te duci să-ți vinzi casa. Aceste upgrade-uri sunt costisitoare și puțin prea personale pentru proprietarul actual ”, spune Krzyston. Incearca astea În schimb, 13 schimbări de baie la prețuri accesibile. Iată ce nu trebuie să faceți dacă intenționați să vă vindeți casa.

15/32

BH007 / shutterstock

Peste tehnologia de vârf

Sistemele de sunet scumpe, lămpile de piscină de ultimă generație sau modernizările de casă DIY, precum capetele de duș cu LED-uri și toaletele, nu sunt susceptibile de a adăuga o valoare reală casei tale. „Sunt upgrade-uri distractive, dar sunt atât de costisitoare de instalat și nu vor adăuga o valoare semnificativă de revânzare”, spune Krzyston. Vedeți ce este disponibil acolo pentru tehnologia de acasă aceste 39 de produse tehnice de casă foarte interesante și cel cu adevărat ciudat.

16/32

Artazum / Shutterstock

Covoare de la perete la perete

„În loc să instalați covoare noi de la perete la perete înainte de a vă vinde casa, cheltuiți doar banii pentru a o curăța”, sugerează Krzyston. Chiar și amestecurile luxoase ar putea fi văzute ca un factor de descurajare pentru cumpărătorii de case din cauza alergiilor sau a întreținerii ridicate. „Șansele sunt ca cumpărătorul să nu dorească mocheta sau să nu le placă alegerea dvs., așa că lăsați-i să aleagă ce doresc și pot cheltui banii pentru a instala covoare”, spune Krzyston. Aflați cele 34 de lucruri importante de făcut înainte de a vă vinde casa, astfel încât să nu faceți greșeala de a instala covor nou-nouț.

17/32

MonoLiza / Shutterstock

Șeminee pentru șemineu

Un favorit al upgrade-urilor ieftine de bricolaj, dar nu va declanșa valoarea casei dvs. „Proprietarii nu ar trebui să cheltuiască bani pentru renovarea mantalelor sau pentru adăugarea de rafturi de cărți încorporate pe părțile laterale ale șemineului. În schimb, asigurați-vă că își verifică șemineul. Fisurile din șemineu pot speria cumpărătorii, așa că asigurați-vă că interiorul șemineului este pregătit de vânzător ”, spune Krzyston. Află care 13 proiecte de îmbunătățire a locuințelor se plătesc practic pentru ei înșiși. Uitați-vă la aceste șeminee false care arată la fel de bine ca și adevăratul lucru.

18/32

David Papazian / Shutterstock

Usa din fata

Primele impresii sunt totul, dar cheltuirea banilor pe o ușă nouă, feronerie și o fațadă elegantă nu deschide ușa pentru a intra mai mulți bani. „Cheltuiți puțini bani în plus pentru a spăla cu putere curba frontală. Spălarea electrică va curăța lucrurile rapid și este mult mai puțini bani decât construirea unei noi verandă ”, sugerează Krzyston. Vopsirea ușii din față într-una dintre aceste culori va oferi întotdeauna o actualizare strălucitoare.

19/32

LeeAnn White / Shutterstock

Adăugare dormitor principal

Dacă locuiți într-o casă mai veche care a fost construită înainte de apariția suitelor master, este posibil să fiți tentați să adăugați valoare construind un dormitor matrimonial pentru a concura cu alte case de vânzare. Este un upgrade extins la domiciliu, care va fi costisitor. „Pur și simplu, este o risipă de bani. Probabil că te va costa mult mai mult decât îți dai seama când ți-ai putea vinde casa, cumpăra una nouă și cheltui mult mai puțin! ” spune Fitzgerald. Incearca astea idei de decorare pașnice pentru a vă transforma dormitorul într-o oază sau încercați o actualizare a dulapului, deoarece acesta este unul dintre primii cumpărători de case.

20/32

Dincolo de timp / Shutterstock

Transformarea unui dormitor suplimentar într-un birou la domiciliu

„Acesta este un mod sigur de a nu recupera banii pe care îi cheltuiți pentru renovări, mai ales dacă luați casa în două sau trei dormitoare”, avertizează Fitzgerald. „Acest lucru va avea un impact serios asupra grupului de cumpărători și asupra familiilor care caută patru casele din dormitor nu le vor vedea nici măcar pe ale dvs. în căutarea lor, deoarece nu corespund cerințelor lor de căutare. " Puteți încerca unul dintre aceste DIY-uri ușoare pentru un birou la domiciliu.

21/32

divanov / Shutterstock

Panouri solare

Conform Fitzgerald, suntem toți pentru a deveni ecologici când putem, dar panourile solare nu vor crește valoarea casei tale. „De fapt, majoritatea panourilor solare vor descuraja cumpărătorii în funcție de aspectul lor. Majoritatea cumpărătorilor nu sunt dispuși să sacrifice aspectul pentru a economisi cheltuielile lunare ”, spune Fitzgerald. În unele cazuri, panourile sunt închiriate și nu sunt deținute de proprietarul casei, un alt factor de luat în considerare. „Dacă doriți să adăugați panouri solare, faceți-o pentru că intenționați să locuiți mult timp în casă.” Aflați cele șapte lucruri pe care producătorii de panouri solare nu vor să știți.

22/32

alabn / Shutterstock

Pardoseala de sus a liniei

„Orice pardoseală, indiferent dacă este din lemn de esență tare sau covor, trebuie să fie în stare excelentă pentru a obține o rentabilitate excelentă a investiției dvs. de modernizare a locuinței”, spune Fitzgerald. Dacă aveți nevoie de pardoseli noi, Fitzgerald spune să alegeți ceva curat, modern și rentabil. „Acest lucru va face truc atât în ​​fotografiile online, cât și în emisiuni.” Iată-le pe ale noastre cele mai bune sfaturi pentru curățarea podelelor din lemn de esență tare și cum să-i întineri dacă încep să-și piardă strălucirea.

23/32

Coprid / Shutterstock

Luminile senzorului de mișcare

Luminile senzorului de mișcare din exterior sunt o caracteristică de siguranță dorită, dar le adăugați peste tot în interior? Nu este o idee atât de strălucitoare pentru valoarea adăugată a casei. „Acest lucru este foarte specific atât în ​​ceea ce privește designul, cât și funcționalitatea și nu fiecare proprietar ar dori lumini de mișcare în jurul casei lor”, spune Veronica Sniscak, agent imobiliar și partener la Bob Lucido Echipa Keller Williams Integrity. Consultați aceste sfaturi pentru a reduce factura de energie electrică dacă utilizați lumini cu senzor de mișcare.

24/32

karamysh / Shutterstock

Upgrade-uri pentru dulapuri

Oricât am încerca să reducem dimensiunea, dulapurile personalizate, cu spațiu de stocare amplu, sunt în continuare o actualizare la domiciliu pe care majoritatea oamenilor ar dori-o, dar Sniscak spune că un potențial cumpărător ar putea să nu realizeze valoarea. „Aceste tipuri de sisteme de dulapuri pot fi costisitoare și nu le văd crescând valoarea pentru casă, mai ales în comparație cu costul instalării lor”, spune Sniscak. Nu aveți nevoie de un dulap personalizat atunci când aveți acestea hacks organizaționale geniale și cunoașteți cel mai bun mod de a dezabona un dulap.

26/32

ppa / Shutterstock

Peste renovarea băilor și bucătăriilor

O bucătărie și o baie actualizate aduc valoare, dar cheia nu este să treacă de sus când renovezi. „Când un proprietar de case renovează cu aparate europene de vârf, granit, marmură și alte clopote și fluiere, nu aduce valoarea pe care ar fi așteptat-o ​​proprietarul casei ", spune Wally Fakhreddine, agent imobiliar cu Imobiliare de top din Edmonton. „Ceea ce ar putea părea grozav pentru unii s-ar putea să nu fie mare lucru pentru alții.” Nu vă va veni să credeți ce a făcut renovarea Palatului Buckingham.

27/32

LesPalenik / Shutterstock

Împrejmuire deasupra

Gardurile bune pot face vecini buni, dar cumpărătorii de case nu vor plăti suplimentar pentru gardurile superioare, spune Fakhreddine. Stâlpii din beton, gardurile din fier forjat, finisajele elaborate și capacele decorative sunt plăcute să se uite, dar nu vă vor oferi o rentabilitate mare a investiției. Rămâneți cu elementele de bază (pichet alb, oțel negru) dacă instalați garduri. Dar acestea pentru 52 de lucruri care îți fac casa să pară scumpă merită în totalitate. Găsiți un gard modern care arată bine dacă aveți nevoie de un upgrade.

28/32

fizkes / Shutterstock

Luând camere departe

Crearea unui dormitor nou mai spațios merită să sacrificați un dormitor existent? Nu este o idee bună, potrivit lui Fakhreddine. „A lua un dormitor departe de casă ar putea fi un lucru negativ atunci când o familie cu copii se uită la casa ta și au nevoie de dormitoare pentru toată lumea din familie.” În schimb, vedeți aceste 14 moduri de a crește spațiul din casa dvs. care nu va sparge banca.

29/32

bubutu / Shutterstock

Construirea unui Out-Building

Ea varsă, în stilul hambarului, precum sălile de joc, și peșterile pentru bărbați din curtea din spate sunt structuri bonus distractive pentru casa ta. Momentele bune se petrec atunci când petreci cu prietenii sau când te duci cap la cap într-un joc acerb de hochei cu aer. De fapt, Steve Frellick, contractor licențiat și fondator / proprietar al Închirieri vacanță Yonder numește aceste dependințe un „profit din plăcere” care, potrivit lui Frellick, este incomensurabil, dar din păcate, o mulțime de plăcere nu se adaugă la valoarea adăugată a locuinței.

30/32

joserpizarro / Shutterstock

Schimbarea sistemului electric

Cu excepția cazului în care trebuie să faceți upgrade la sistemul electric, nu faceți upgrade. „Nu există o valoare adăugată în timpul unei evaluări și, deoarece majoritatea cumpărătorilor nu văd noul cablaj, cel mai probabil nu vor fi încântați sau interesați să plătească mai mult pentru acest lucru”, spune Luis Dominguez, un agent imobiliar cu Douglas Elliman Real Estate. Iată ce trebuie să urmăriți cu o evaluare la domiciliu.

31/32

Arturs Budkevics / Shutterstock

Nou gips-carton

Este dificil să păstrezi zidurile în casă - curse, scufundări și deversări sunt aproape inevitabile - dar înlocuirea întregului perete este exagerată. „Acest lucru poate costa mii și poate adăuga literalmente valoarea zero”, spune Dominguez. Este suficientă o îmbunătățire ieftină la domiciliu a DIY, care să împăturească găurile, șlefuirea și vopsirea.

32/32

Odua Images / Shutterstock

Uși de interior

Miezul din lemn masiv, șase uși cu panouri sunt crema de ușă interioară. O casă cu aceste uși potrivite promovează un aspect general mai bogat, dar instalarea de uși noi nu deschide ușa valorii sporite, spune Dominguez. Pentru un upgrade la domiciliu ieftin, revopsiți sau repetați ușa și schimbați mânerele ușii. Nu vei dori să ratezi aceste alte 31 de îmbunătățiri la domiciliu care dublează valoarea casei tale.