Top 100 de sfaturi pentru cumpărarea unei case

1/100

jhorrocks / Getty Images

Știți când vinde casele

Primul pas în cumpărarea unei case noi este vândând casa actuală. O parte importantă a acestui proces este cunoașterea momentului în care este probabil ca oamenii să își pună casele pe piață, apoi să o folosească ca ghid pentru momentul în care își cumpără noua casă.

Dacă sunteți în căutarea celei mai bune perioade de vânzare, în general experți la Sundae recomandăm, „în majoritatea locurilor, primele două săptămâni ale lunii mai sunt atunci când casele se vând cel mai rapid și la cel mai mare preț. Aprilie și iunie rezistă, de asemenea, la recordul lunii mai, făcând din primăvară un este un moment excelent pentru a vă lista casa de vânzare.”

3/100

Gustavo Frazao / Shutterstock

Luați în considerare închirierea

Cumpărare o casa nu este întotdeauna cea mai bună opțiune. Dacă intenționați să rămâneți într-o casă doar câțiva ani, închirierea poate fi o opțiune mai bună Pentru dumneavoastră.

De asemenea, va trebui să țineți cont de finanțele personale. Este posibil să vă permiteți plățile ipotecare lunare, dar vă puteți permite reparații neașteptate, cum ar fi

4/100

Fabrika Simf / Shutterstock

Nu vă limitați bugetul

Doar pentru că ați fost aprobat pentru o sumă de 300.000 USD credit ipotecar nu înseamnă că ar trebui să cumperi o casă de 300.000 de dolari. Va trebui să luați în considerare cheltuielile pentru costurile de închidere, taxele, asigurare, reparații și facturi lunare.

6/100

HelloRF Zcool / Shutterstock

Aprecierea nu este garantată

De cand piețele imobiliare du-te sus și jos, nu înseamnă asta când ești gata să faci asta vinde vei face bani. Aprecierea nu este garantată atunci când vine vorba de proprietăți imobiliare rezidențiale, deci luați în considerare termenul lung atunci când cumpărați.

8/100

designer491 / Getty Images

Obțineți aprobarea prealabilă

Dacă vrei să fii luat în serios în căutarea acasă, trebuie să fii pre aprobat de către un împrumutat. Acest lucru le va spune vânzătorilor că ați luat pașii necesari financiar pentru a se califica pentru o ipotecă. Pe unele piețe, agenții imobiliari nu vor lucra nici măcar cu cumpărători care nu au fost pre-aprobați.

9/100

Ivan-balvan / Getty Images

Înțelegeți avansurile

Zilele punerii zero au dispărut. Cel puțin, în funcție de creditorul dvs., veți avea probabil nevoie de cinci la sută din prețul de vânzare avans. De asemenea, veți dori să păstrați câteva bani la îndemână pentru costurile de închidere și un fond de urgență.

Dacă nu puteți reduce cu 20% atunci când cumpărați o casă, poate fi necesar să plătiți o asigurare ipotecară privată (PMI), deci este mai bine să înțelegeți termenele de avans.

10/100

Dragon Images / Shutterstock

Continuă cumpărăturile

Dacă îți place prima casă, este minunat, dar verifică mai multe case. Este important să vă uitați la câteva case, astfel încât să puteți compara argumente pro şi contra. Vizualizarea mai multor case vă va oferi o mai bună înțelegere a opțiunilor dvs., îi place și nu-i place.

11/100

Bonita R. Cheshier / Shutterstock

Cunoaște-ți limitele de bricolaj

Când vine vorba de cumpărarea unei case care necesită reparații, luați în considerare cu ce sunteți dispus să vă ocupați și ceea ce nu ești.

Poate vă simțiți confortabil achiziționând o casă cu un acoperiș vechi, dar vopsea de plumb nu este o opțiune pentru tine. Dacă locuința are nevoie de muncă, înțelegeți costurile asociate reparațiilor necesare.

12/100

Monkey Business Images / Shutterstock

Obțineți o a doua opinie

Uneori, cel mai bine este să obțineți oa doua (sau a treia) opinie atunci când vă uitați la o casă. Un prieten sau un membru al familiei poate fi capabil să sublinieze lucruri pe care nu le-ați văzut, cum ar fi un drenaj de curte problema sau aceea Matrite în colțul subsolului.

13/100

Halfpoint / Shutterstock

Știi cu ce poți și ce nu poți trăi

Dacă aceasta este prima ta casă, ia în considerare cu ce poți trăi și cu ce nu. Poate că bucătărie nu este ideal, dar știi câteva upgrade-uri de aparate va face trucul.

Ai vrut doi plini băi, dar poți trăi cu unul și jumătate? Cunoaște-ți must-have-urile.

14/100

oMo Productions / Getty Images

Păstrați emoțiile sub control

Cumpărarea unei case este stresantă, iar cumpărarea pe o piață competitivă o face și mai mult. Este important să vă țineți sub control emoțiile, deoarece puteți ajunge să treceți cu vederea unele probleme costisitoare și plătind în exces pentru o casă dacă sentimentele tale îți înnorează judecata.

15/100

Fotografie Andy Dean / Shutterstock

Cumpărați sezonier

Orice agent imobiliar vă va spune că a face o ofertă la începutul primăverii sau verii va avea ca rezultat un preț mai mare pentru casa dvs., dar de multe ori există mai multe variabile de cumpărare în sezonul potrivit.

Dacă alegeți să faceți acest lucru căutați și cumpărați iarna, atunci când majoritatea cumpărătorilor de case eligibili sunt blocați în fața șemineului, probabil că veți avea mai puțină concurență. Cu toate acestea, veți găsi, de asemenea, mai puține case din care să alegeți, din cauza unui inventar mai redus în sezonul de jos.

Dacă cumpărați în sezonul de vârf, veți avea multe alte case din care să alegeți, dar veți lupta împotriva unei concurențe dure, pe măsură ce toată lumea își aruncă șlapii pentru zile întregi de case deschise. Urmați-le opt pași dacă doriți să vă cumpărați prima casă.

16/100

Fotografie Andy Dean / Shutterstock

Nu judecați o carte după coperta sa

Să recunoaștem, unele case se arată îngrozitor. Unele au covor vechi, altele au vopsea pentru cojire și altele chiar duhoare. Dar doar pentru că o casă arată rău, starea ei actuală nu înseamnă că nu există valoare acolo.

În timp ce vizualizați o proprietate, aruncați o privire sub covoare pentru a verifica pardoseala originală din lemn de esență tare și alte detalii istorice, cum ar fi turnarea coroanei.

Dacă aveți norocul de a avea un prieten în construcții, cereți-i să arunce o privire la fundația casei pentru a stabili dacă va rămâne în poziție verticală în alți 100 de ani.

Învățarea dacă o casă are oase bune te va ajuta să treci peste imaginea de acoperire a unei haine de praf altfel murdare. Obțineți o inspirație de remodelare!

17/100

MoMo Productions / Getty Images

Configurați mai multe vizionări

Dacă găsiți o casă care vă place și aveți timp să vă gândiți să faceți o ofertă (cum ar fi în sezonul de jos), este important să vizitați casa de mai multe ori înainte de a lua decizia.

Verificați casa într-o zi însorită pentru a determina dacă ferestrele lasa sa intre lumina naturala. Apoi alergați când plouă pentru a confirma că subsolul nu se scurge.

Aceste vizionări amănunțite vă vor anunța cum va fi să trăiți în casă pe tot parcursul anului. Rețineți că unele probleme legate de apă sunt ușor de remediat, în timp ce altele pot fi costisitoare. Aflați mai multe despre obținerea mai bine drenaj curte aici.

18/100

Studio Yulai / Shutterstock

Folosiți un agent

Dacă doriți să cumpărați o casă, angajați un agent imobiliar. Nu există niciun motiv pentru a nu face asta. Această persoană este un profesionist care nu numai că vă va programa și vă va însoți la emisiuni, dar vă va îndruma pe parcursul întregului proces de cumpărare.

În plus, lucrează la comision, pe care vânzătorul îl plătește de obicei. În aceste cazuri, serviciul lor către dvs. este gratuit. Nimic de pierdut! Obțineți sfaturi făcând aici propria inspecție la domiciliu.

19/100

Artazum / Shutterstock

Cunoașteți diferența dintre pre-calificare și pre-aprobare

Dacă sunteți serios cu privire la cumpărarea unei case și nu doar la pescuitul pe piață, asigurați-vă că obțineți o aprobare prealabilă de către banca dvs. sau uniunea de credit ÎNAINTE să începeți vizualizarea caselor.

De asemenea, asigurați-vă că obțineți aprobarea prealabilă în loc de doar o precalificare, care este pur și simplu o scrisoare preliminară de la banca dvs. fără verificarea oficială a creditului etc. Cu aprobarea prealabilă, veți fi gata să faceți o ofertă atunci când o casă se simte bine, ceea ce este crucial dacă există concurență puternică.

De asemenea, veți ști exact ce vă puteți permite, ceea ce este într-adevăr cel mai important lucru. Află mai multe despre cumpărând o casă potrivită pentru bricolaj aici.

20/100

Family Handyman

Nu ignora vopseaua veche

Deși vânzătorii sunt obligați să completeze un formular de divulgare a vopselei cu plumb în majoritatea statelor, dacă casa pe care o doriți a fost construită înainte de 1978, ar trebui să luați în considerare în mod serios potențialul acesteia pentru vopsea pe bază de plumb.

La una dintre emisiuni, luați cu dvs. un kit de testare a vopselei cu plumb pentru a tampona câteva zone care par suspecte (fulgi, așchii asemănătoare zebrelor). Puteți cumpăra teste pentru câțiva dolari de la departamentul local de sănătate. Obțineți instrucțiuni complete despre cum test pentru vopsea de plumb aici.

Dacă aveți timp și abilități, testați și apa pentru a vă asigura că apa de la robinet nu conține plumb de asemenea.

21/100

pressmaster / Shutterstock

Nu omiteți ultimul parcurs

Majoritatea contractelor de cumpărare permit parcurgerea finală a proprietății pentru a se asigura că casa este încă în stare bună. S-ar putea să nu pară necesar, dar dacă achiziționați o proprietate sechestrată sau înlocuiți chiriașii nemulțumiți, poate fi necesar să vă asigurați că nu s-a produs niciun prejudiciu în ultimul moment. (Gândiți-vă că scrieți pe pereți, aparate furate etc.).

Descoperi cum să profitați la maximum de o inspecție la domiciliu.

22/100

SpeedKingz / Shutterstock

Fii vecin

În unele comunități, vecinii îți pot face sau rupe cumpărarea casei. La un vecin bun, poți avea un prieten, un confident și uneori chiar o babysitter.

Vecinii, dacă locuiesc în apropierea casei dvs. potențiale de câțiva ani, pot oferi, de asemenea, informații despre proprietarii sau chiriașii anteriori și orice daune pe care ar fi putut-o face. Au existat vreodată lilieci în pod? A existat remedierea plumbului? Probleme cu radonul? Vecinii tăi ar putea cunoaște toate detaliile murdare.

Așadar, nu vă fie frică să fiți prietenoși și întrebați. Vă puteți menține confidențialitatea în casă după cumpărare. Consultați acest proiect pe cum să construiți un ecran de confidențialitate pentru patio.

23/100

Amabilitatea lui @jessica_kaarina

Nu-l forța

Când sunteți entuziasmați de cumpărarea unei case, este ușor să vă imaginați că locuiți într-una care vă place, chiar dacă nu este proprietatea potrivită pentru dvs. Nu încercați să vă strângeți familia într-o casă fără cantitatea potrivită de dormitoare, de exemplu, doar pentru că îți place cartierul.

Casa potrivită va veni în cele din urmă și, atunci când va ajunge, veți fi gata. Asigură-te că nu regreta nimic atunci când cumperi o casă.

27/100

ESB Professional / Shutterstock

Taxa de escrow

Taxa de închidere este plătită societății titulare, societății de garanție sau avocatului care efectuează închiderea. Unele state solicită ca un avocat imobiliar să fie prezent la fiecare închidere.

Aceasta este o taxă separată de depozitul escrow, care necesită până la două luni de impozite pe proprietate și plăți de asigurare ipotecară.

Știi 10 lucruri importante de luat în considerare înainte de a cumpăra o casă.

30/100

SDI Productions / Getty Images

Taxa de inițiere

O taxă de inițiere este colectată de obicei după aprobarea unui împrumut ca parte a costurilor de închidere. Este între 0,5 și 1% din prețul de vânzare. Taxa de inițiere acoperă, de obicei, costul documentelor, verificărilor și calculelor pentru a afla ipoteca. Descoperi ce să știți despre avansuri.

32/100

JR-stoc / Shutterstock

Taxă de broker ipotecar

Dacă alegeți să lucrați cu un broker ipotecar, vă va costa. Un broker ipotecar vă poate ajuta să găsiți un împrumut, dar acesta vă va percepe unul până la două la sută din prețul de achiziție al casei. Invata despre taxe de proprietate înainte de a începe să le plătiți pentru noua dvs. casă.

37/100

Monkey Business Images / Shutterstock

Știți când să luați sfaturi

Când începeți să căutați o casă, veți găsi de obicei persoane cu multe opinii. Este important să ignorați pe toți, cu excepția celor care oferă sfaturi întemeiate.

Familia și prietenii care au cumpărat o casă în urmă cu zeci de ani, probabil, nu cunosc toate detaliile importante ale procesului actual de cumpărare a locuințelor. Oameni care lucrează de ani de zile în industria imobiliară, îmbunătățirea locuințelor și a titlurilor probabil știu lucrurile lor, așa că ascultați-i.

Cand tu alege un agent imobiliar, alegeți unul care vine cu recomandări puternice din zonă și ani de reprezentare de succes în rândul cumpărătorilor. Este mult prea ușor să găsești un agent imobiliar care să se afle în el pentru a câștiga rapid.

38/100

Andrey_Popov / Shutterstock

Nu cumpărați prea mult

Niciodată, oricât de tentant ar fi, cumpără un spațiu mai mare decât ceea ce aveți nevoie în prezent (creșterea așteptată a familiei inclusă). O casă mare înseamnă doar că există mai mult spațiu de întreținut, facturi mai mari de utilități de plătit și mai multe lucruri care ar putea merge prost.

Gândiți-vă unde ați locuit înainte și cât spațiu necesită lucrurile tale. Dacă toate casele pe care le căutați sunt mai mari decât aveți nevoie, luați în considerare căutarea de apartamente sau case de locuit.

39/100

Kittisak Jirasittichai / Shutterstock

Aflați din numărul dvs. de pre-aprobare

Obținerea aprobării prealabile pentru un împrumut nu este o blocare. Dar vă oferă o idee bună despre ce fel de ipotecă puteți face, făcând acest lucru un pas important.

Numerele dvs. de aprobare ipotecară vor dicta, de asemenea, cât de mult trebuie să luați în considerare pentru o avans - de obicei în jur de 20%, dar aceasta variază pentru unele împrumuturi guvernamentale FHA și acorduri individuale încheiate vânzători.

Dacă găsiți o casă care depășește limita de pre-aprobare a împrumutului sau nu vă puteți permite să reduceți cu 20% ca numerar, este timpul să continuați. Este vital să rămâi în limita posibilităților tale, indiferent cât de mult te vei îndrăgosti de o casă.

40/100

Andrey_Popov / Shutterstock

Ascultați inspectorul dvs. de acasă

O inspecție la domiciliu nu este doar o formalitate. Inspecții frecvente descoperi probleme serioase, inclusiv probleme de fundație, putregai, probleme de dăunători, deteriorări ale acoperișului, mucegai, izolație necorespunzătoare, cabluri învechite și multe altele.

Trebuie să știți despre aceste probleme înainte de a lua o decizie finală. Vestea bună este că o problemă duce adesea la o nouă ofertă cu condiția ca vânzătorul să plătească pentru a remedia problema înainte de a o cumpăra oficial.

41/100

Arina P Habich / shutterstock

Experimentați cartierul

Fă o plimbare! Mergeți câteva blocuri în fiecare direcție și vedeți ce este de văzut. Cum arată casele? Ce se întâmplă în curți? Cartierele sunt construite și rafinate, sau sunt fugiți și se înrăutățesc? Care este vârsta medie a persoanelor pe care le observați?

Dacă ceea ce vedeți vă face să vă faceți probleme, reconsiderați să cumpărați o casă acolo. De asemenea, ar trebui să aruncați o privire asupra evaluărilor criminalității din cartier și asupra prețurilor medii ale locuințelor.

42/100

Joyseulay / shutterstock

Luați în considerare vârsta aparatului

Aparatele sunt unele dintre cele mai scumpe porțiuni ale casei și merită o privire mai atentă. În general, dacă un aparatul are o vechime mai mare de 10 ani, vine timpul de înlocuire.

Acest lucru se aplică cuptoarelor, frigiderelor și altor echipamente importante. De asemenea, asigurați-vă întotdeauna că aparatele pe care le vedeți vor rămâne de fapt în casă după ce le-ați cumpărat. (Unii vânzători pot fi șmecheri în legătură cu acest lucru.)

Și păstrează Acest articol în apropiere după ce cumpărați o casă, în cazul în care trebuie să faceți reparații la aparate!

43/100

Twinsterphoto / Shutterstock

Luați în considerare apropierea de muncă și școli

Verificați rutele către munca și școlile din apropiere după cum este necesar. Rețineți și orice stație de transport public.

Nu te uita doar la o hartă. Parcurgeți singuri traseele și vedeți cum sunt, cât de ocupați sunt și cât timp va dura în timpul în care ați efectua naveta.

44/100

Mopic / shutterstock

Rețineți în ce direcție se confruntă Windows

Un detaliu mic, dar surprinzător de important, dictează acest lucru cât soare are casa, când o face (dimineața sau după-amiaza) și cât de fierbinte este casa dacă lăsați toate ferestrele deschise. Este o fațetă de bază, dar importantă, a unei gestionări adecvate a casei și vă va oferi, de asemenea, un indiciu despre cum să întrețineți pardoseala și peluza.

45/100

James R. Martin / shutterstock

Aflați detaliile asociației

Aflați dacă există un HOA sau orice alt tip de asociere similar. Daca exista, citiți cerințele lor. (Orice agent imobiliar competent le va putea obține rapid pentru dvs.) Rețineți orice taxe și ceea ce acoperă.

Dacă vrei să schimbi ceva despre o casă, vezi dacă este permis. Dacă doriți să parcați un vehicul sau remorcă, vedeți dacă este permis. HOA-urile pot avea o mulțime de reguli, pe lângă taxele lunare.

46/100

Alexander Raths / Shutterstock

Aflați despre alte oferte

Există alte oferte actuale în casă sau se așteaptă să fie? Un agent imobiliar bine informat va avea o idee bună despre acest lucru.

Dacă este posibil, este de asemenea bine să știți cine licitează proprietatea. Un investitor, de exemplu, va oferi adesea numerar în avans și va îngreuna ofertele contra. Amintiți-vă că există întotdeauna o anumită cantitate de concurență asupra caselor populare.

47/100

jessicakirsh / Shutterstockjessicakirsh / Shutterstock

Atenuați riscul cu o inspecție

Cumpărarea primei case este probabil cea mai costisitoare achiziție pe care ați făcut-o vreodată și implică o cantitate mare de detalii. Angajarea unui inspector independent de casă atenuează o parte din riscul pentru ipoteca pe 30 de ani pe care o asumați cu achiziționarea unei case.

„Ne place să ne gândim la inspecția la domiciliu ca la efectuarea unui control al sănătății casei dvs. înainte de a vă arunca în acordul de cumpărare”, a spus Dave Kirwin al inspecțiilor la domiciliu ale grupului Kirwin. „Cel mai mare risc implicat în cumpărarea unei case este lipsa reparațiilor foarte scumpe care nu sunt evidente pentru ochiul neinstruit”.

48/100

ARENA Creative / Shutterstock

Efectuați o primă achiziție sigură la domiciliu

Angajarea unui inspector la domiciliu oferă cumpărătorului o altă șansă să își revizuiască decizia înainte de a cumpăra prima lor casă. Pe o piață competitivă de vânzare la domiciliu, semnarea contractului de cumpărare fără o inspecție la domiciliu înseamnă că afacerea este încheiată și cumpărătorul nu are recurs. Acest lucru este valabil chiar și pentru probleme majore, cum ar fi un acoperiș cu scurgeri.

„Le spunem cumpărătorilor noștri că inspecția vă oferă un spațiu mic pentru a vă simți încrezători în casă”, spune Kirwin. „Examinați avantajele și dezavantajele și verificați din nou procesul de gândire asupra casei.”

Vânzătorii de case ar prefera să vândă casa fără contingența de inspecție a casei. Cu toate acestea, cu o inspecție la domiciliu, dacă există ceva cu adevărat în neregulă cu locuința, cumpărătorii pot renegocia sau anula tranzacția și pot primi restituirea banilor serioși.

49/100

Family Handyman

Înțelegeți rentabilitatea investiției pentru inspecția locuințelor

Angajarea unui inspector la domiciliu costă aproximativ 400 USD. ROI (rentabilitatea investiției) în angajarea unui inspector la domiciliu este o scădere în găleată în comparație cu suma de dolari pe care cumpărătorul o poate economisi.

"Găsim deseori reparațiile necesare care costă între 3.000 și 4.000 de dolari", a spus Kirwin. „Am inspectat recent o casă în care un colț al casei se așezase inegal. Puteai simți că ceva nu era chiar în regulă, iar camera nu simțea plumbă. Siderurgia și gips-cartonul au fost patch-uri pentru a masca fisurile. Colțul fundației era cu patru centimetri mai jos decât restul casei.

„În acest caz, cumpărătorul s-a întors pentru a negocia din nou reparațiile cu vânzătorul și inspecția locuinței a ajuns să economisească cumpărătorului câteva mii de dolari.”

50/100

T.TATSU / Shutterstock

Angajați inspectorul potrivit pentru acasă

Cel mai bun mod de a Găsiți un inspector de locuințe bun este să întrebi prieteni și familie. Aflați cine din rețeaua dvs. personală a fost efectuat un control. După ce ați vorbit cu referințele dvs. personale, efectuați o căutare online a recenziilor inspectorilor de locuințe și a prezenței online. Acest lucru va ameliora stresul la cumpărarea primei case.

„Credem că este o idee bună să intervievăm doi sau trei inspectori de domiciliu pentru a afla nivelul lor de experiență și comportament”, a spus Kirwin.

51/100

LDprod / Shutterstock

Obțineți informații de la agentul dvs. imobiliar privind necesitățile de inspecție a locuințelor

Când îți cumperi prima casă, vorbeste cu agentul tau imobiliar despre procesul de inspecție la domiciliu. De asemenea, întrebați ce cred ei că este important ca inspectorul de acasă să se concentreze asupra nevoilor dvs. specifice.

Agentul imobiliar vă va sfătui cu privire la procesul de inspecție a locuinței. Durează trei sau patru zile pentru a obține inspecția și apoi câteva zile pentru a raporta rezultatele vânzătorului.

„Chiar și cu inspecția casei, vânzătorul casei nu trebuie să facă reparațiile sau să ajusteze prețul casei, ci cumpărătorul are apoi posibilitatea de a cumpăra casa știind ce vor costa reparațiile sau de a se îndepărta de casă ”, Kirwin spus.

52/100

Julia Sudnitskaya / Shutterstock

Detaliiți lista de inspecție: radon, canalizare, coș de fum

Specificați lista lucrurilor pe care doriți să le verificați la prima inspecție a locuinței.

„Dacă cumpărătorul de locuințe dorește inspectarea unor tipuri suplimentare de lucruri, cum ar fi radon, canalizare sau coș de fum, este important să solicitați acest lucru inspectorului de la domiciliu ”, a spus Kirwin. De exemplu, a inspecție șemineu sau coș de fum necesită o cameră pe un cablu pentru a privi în coșul de fum și un test de radon necesită un monitor electronic.

„Dacă aceste opțiuni suplimentare de inspecție nu sunt solicitate în avans, este posibil ca inspectorul să nu le poată programa și coordona pentru cumpărător”, a spus Kirwin.

53/100

prin intermediul amazon.com

Vino pregătit: Notebook, Aparat foto, Banda de măsurare

După ce v-ați angajat primul inspector la domiciliu, cel mai probabil veți avea multe întrebări. "Ia un caiet și notează-ți întrebările pe măsură ce vin la tine", a spus Kirwin. „Aduceți caietul pentru a lua notițe și nu uitați să faceți poze.”

Nu uitați să luați un ruletă. "Banda de măsurare este un articol pe care cumpărătorii de case uită să-l aducă", a spus Kirwin.

54/100

Syda Productions / Shutterstock

Participați la inspecție

Cumpărători de case ar trebui să planifice participarea la întreaga inspecție. Cu toate acestea, unii cumpărători aleg să nu fie prezenți în timpul inspecției. Inspecția ar putea dura trei ore, dar fiecare minut al acelor ore este petrecut absorbind informații noi și permițând cumpărătorului de locuințe să privească în jurul casei.

„Credem că unul dintre cele mai neprețuite beneficii ale angajării unui inspector de locuințe este ca cumpărătorul să afle cât mai multe despre casă”, a spus Kirwin. „În timp ce ne asigurăm că locuința este solidă din punct de vedere structural, cumpărătorul casei are șansa de a experimenta casa pentru o perioadă lungă de timp, fără întreruperi.”

55/100

Niyom Napalai / Shutterstock

Luați în considerare condițiile meteorologice în timpul inspecției

Fii gata să fii în aer liber pentru o parte din inspecția domiciliului. „Planificați să petreceți cel puțin 30 de minute afară pentru a afla tot ce trebuie să știți despre fundația casei, pardoseli, ferestre, gradarea peisajului și alte preocupări în aer liber”, a spus Kirwin. „Purtați haine adecvate vremii.”

56/100

Mathew Jacques / Shutterstock

Nu transpirați detaliile

Angajarea unui inspector la domiciliu înseamnă că inspectorul caută prima casă interesul financiar al cumpărătorului. Cel mai important scop și scopul principal al angajării unui inspector la domiciliu este de a vă proteja interesul financiar.

„Vrem să ne asigurăm că primii cumpărători de case nu se împiedică de petele cosmetice - un clanș ușor, o zgârietură pe podea, un comutator de lumină uzat sau o balama scârțâitoare ”, a spus Kirwin. „Aceste lucruri minuscule sunt corecte de la 10 la 15 USD. Ceea ce căutăm sunt reparațiile foarte scumpe, care nu sunt evidente, cum ar fi probleme structurale sau daune cauzate de apă în subsol. "

Pentru petele cosmetice, cumpărătorii de case pot consulta ghidul nostru pentru DIY 10 minute de reparații și întreținere la domiciliu.

57/100

Huntstock / Getty Images

Luați în considerare trecerea dincolo de o inspecție

Inspectorii la domiciliu pot găsi o mulțime de lucruri în neregulă cu o casă, dar nu pot întotdeauna să prindă totul. Majoritatea inspectorilor nu vor urca pe un acoperiș pentru a inspecta, de exemplu. Inspectorii la domiciliu nu inspectează, de obicei, conductele subterane, fosele septice sau fântânile, toate acestea fiind deosebit de scumpe de reparat sau înlocuit. Luați în considerare vizualizarea temeinică a lucrurilor pe care nu le verifică de către un expert.

Vă puteți proteja găsind un inspector la domiciliu care să poarte acoperirea „Erori și omisiuni”. Descoperi cum se repară un acoperiș.

58/100

Verificați cablajul

Casele construite la mijlocul anilor '60 sau '70 ar putea avea cabluri din aluminiu. Dacă da, ar trebui să se stabilească dacă totul a fost modernizat corespunzător. Dacă nu, ar putea fi un pericol de incendiu, iar cablurile de schimb pot rula mii de dolari.

59/100

108Photo / Shutterstock

Economisiți suficient

A Sondaj NerdWallet din 2.200 de cumpărători de case și solicitanți de credite ipotecare au constatat că regretul cel mai mare în rândul cumpărătorilor milenari a fost acela de a nu economisi mai mulți bani înainte de a cumpăra o casă. Aproximativ 11% dintre respondenți nu s-au mai simțit în siguranță financiară după ce și-au cumpărat casa. Află mai multe despre plăți anticipate și modul în care acestea afectează plățile ipotecare.

60/100

Steve Heap / Shutterstock

Faceți-vă cercetarea

Aproape jumătate dintre respondenți în acest sens Sondaj NerdWallet a spus că vor face ceva diferit dacă ar putea. Aproape în partea de sus a listei făceam mai multe cercetări.

Patruzeci și unu la sută dintre persoanele care au solicitat o ipotecă au considerat că nu știu toate opțiunile de împrumut. De asemenea, mulți cumpărători de case nu sunt conștienți de toate costurile asociate cumpărării unei case, în special costurile de închidere.

62/100

Ziua Sharon / Shutterstock

Nu uitați de dezvoltarea viitoare

Când aveți în vedere o anumită casă, gândiți-vă la potențiale evoluții.

De exemplu: Dacă locuința este aproape de un drum aglomerat, va exista o extindere în viitorul apropiat? Dacă există mult spațiu deschis în jurul casei, vor fi construite în curând mai multe case? Dacă există mai multe case de vânzare în cartier, se vând repede și cine se mută? Poate fi dificil să găsești informații concrete despre evoluțiile viitoare, dar ținând cont de câteva lucruri în timp ce arăți te poate ajuta să îți găsești casa ideală.

De asemenea, rețineți valoarea potențială de revânzare a viitorului dvs. domiciliu, deoarece nimeni nu știe ce vă rezervă viitorul. Este posibil să trebuiască să vindeți mai devreme decât vă imaginați.

63/100

stockfotoart / Shutterstock

Luați în considerare naveta

La un moment dat, naveta devine o povară. Dacă naveta vă ia timp prețios departe de obiectivele personale sau familiare, căutați o casă mai aproape de locul de muncă.

Poate merită micșorați la o casă mai mică în loc să pierdeți prea multe ore în fiecare zi pentru naveta dvs.

64/100

Jacob Lund / Shutterstock

Găsiți un agent imobiliar pe care faceți clic

Când căutați un agent imobiliar, găsiți unul cu care aveți într-adevăr o legătură. „Este important să faceți clic cu agentul dvs. imobiliar”, spune Donna Vanneste, agent imobiliar la Coldwell Banker. „Imobiliarul se simte sincer și autentic? Poți să spui că vor avea răbdare și te vor educa, astfel încât să poți învăța și înțelege cu adevărat piața? ”

Alte lucruri pe care trebuie să le întrebați: vă simțiți încrezători că lucrează în numele dvs. și nu doar că încearcă să vă lovească într-o casă pentru a obține vânzarea? Este agentul imobiliar informat despre cartierele și zonele specifice care vă interesează să locuiți, astfel încât să poată negocia un preț bun pentru dvs.?

Este întotdeauna o idee bună să discutați cu câțiva dintre cumpărătorii recenți ai agenților imobiliari pentru a afla dacă au avut o comunicare bună și au urmat.

65/100

Vincent noel / Shutterstock

Locație, locație, locație

Cumpărătorii de case pentru prima dată s-ar putea confrunta cu dilema cumpărării unei case cu mai multe metri pătrați față de cumpărarea unei case într-o zonă fierbinte. Valorile casei și vânzarea casei în linie sunt importante pentru primul cumpărător. Când vă luptați cu această întrebare, știți că locația ajută cu adevărat la menținerea valorilor acasă pe toate tipurile de piețe.

Facilitățile de cartier sunt, de asemenea, importante în evaluarea locației atunci când cumpărați prima casă. Cât de aproape este magazinul alimentar? Ce zici de zonele de recreere, cum ar fi traseele de biciclete și de mers pe jos? Casa este accesibilă transportului public? În cele din urmă, casele de pe o stradă aglomerată vor lua întotdeauna mai mult timp pentru a vinde, ceea ce se traduce de obicei prin vânzarea la un preț mai mic.

66/100

Volkova Vera / Shutterstock

Ia un garaj

Un garaj cu o singură mașină este mai bun decât niciun garaj pentru menținerea valorilor casei. Două tarabe de garaj sunt mai bune decât una și, pentru primul cumpărător de locuințe, un garaj cu trei mașini este probabil o opțiune inexistentă.

Indiferent de dimensiunea garajului pe care îl obțineți cu prima dvs. casă, aveți cel puțin un garaj unic. Găsiți ușor sfaturi pentru economisirea spațiului pentru garaj aici.

67/100

Pattie Steib / Shutterstock

Uită-te în Rambler sau ferme

„Unul dintre cumpărătorii pentru prima dată în stilul casei ar trebui să arunce o privire cu siguranță la cei care se ocupă de el”, spune Vanneste. Ramblerul este considerat o casă simplă construită la mijlocul anilor 1900, dar aceste case au potențialul de a oferi cumpărătorului pentru prima dată mai multe metri pătrați pe dolar.

Ramblers se găsesc adesea în suburbiile din inelul interior, așa că oferă o locație excelentă, cu loturi mai mari decât cele normale, de dimensiuni urbane. Un alt plus este posibilitatea de a transforma ramblerul din fuga în moară într-o viață excepțională la un nivel.

Aici sunt câteva idei bune pentru primele proiecte pentru a aborda după ce v-ați mutat în prima casă.

68/100

davelogan / Getty Images

Nu excludeți casele pe două niveluri

Toată lumea are un părinte sau un prieten care și-a „urât” acasă. Realitatea este că multe case cu intrare separată au fost actualizate cu foaie și dulapuri mai mari.

Pentru primul cumpărător de locuințe, excluderea caselor cu intrare divizată ar putea însemna să lipsească o opțiune de locuință la prețuri accesibile, cu funcții frumoase. Lucruri precum podele din lemn sau un plan mai deschis între bucătărie și spațiile de locuit de la nivelul superior.

Casele pe două niveluri includ, de asemenea, în general trei dormitoare la etajul superior, o dotare care ajută la menținerea valorii unei case. Verifică cum să construiți un dulap personalizat pentru a îmbunătăți intrarea pe două niveluri Aici.

69/100

supersizer / Getty Images

Nu credeți întotdeauna estimarea prețului casei Zillow

Zillow este doar un punct de plecare în determinarea valorii unei case.

Aceștia își derivă valorile estimate pe piața internă cu o formulă proprietară care utilizează date publicate și transmise de utilizatori, ținând seama de caracteristicile speciale, locația și condițiile pieței. Acest lucru nu trebuie confundat cu o evaluare bancară.

Cumpărătorii pentru prima dată trebuie să fie atenți la estimarea Zillow pentru a decide dacă o casă este sub-sau prea scumpă și pentru a determina dacă o casă este o afacere bună de piață.

70/100

Yuganov Konstantin / Shutterstock

Deveniți personal

Prima piață de cumpărători de locuințe este una strânsă. Multe case pot avea mai multe oferte, transformând procesul de ofertă într-un război complet de licitare. În afară de strategiile de câștig financiar dintr-un război de licitație - cum ar fi efectuarea unei avansuri mai mari sau creșterea bani serioși - există o strategie la care mulți cumpărători de case nu s-ar putea gândi singuri: să vă personalizați cu vânzător.

Purtează o conversație față în față sau scrie o scrisoare vânzătorului despre familia ta și de ce cartierul și casa se potrivesc nevoilor tale. Acestea sunt ambele moduri excelente de a ieși în evidență într-un război de licitație. Asigurați-vă că includeți o imagine de familie și, bineînțeles, câteva complimente pentru vânzătorii de pe întreținerea și recursul casei lor.

71/100

SpeedKingz / Shutterstock

Apare

Asigurați-vă că sunteți prezent pentru inspecție la domiciliu. Fiți pregătit să puneți întrebări și să indicați problemele specifice pe care doriți să le verificați mai departe. Aceasta va fi prima dată când inspectorul dvs. de acasă se află la proprietate, astfel încât cunoștințele dvs. despre potențiale probleme sunt neprețuite.

72/100

ljubaphoto / Getty Images

Găsiți-vă propriul inspector de casă

Îți faci temele pentru a găsi un inspectorul de domiciliu vă poate oferi într-adevăr liniște sufletească. În timp ce agentul dvs. imobiliar are probabil câțiva inspectori pe care el sau ea îi poate recomanda, ar trebui să-l găsiți cu adevărat.

Un inspector de terță parte imparțial nu va avea loialitate față de agentul dvs. imobiliar și poate vorbi liber și sincer despre potențiale probleme. Poate că va trebui să plătiți un pic în plus pentru un inspector de calitate, dar în comparație cu prețul de achiziție al unei case, merită.

Când căutați un inspector, iată două locuri bune pentru a începe: homeinspector.org și nachi.org.

73/100

Family Handyman

Nu vă fie frică să puneți întrebări

Ați angajat un inspector de locuințe, deoarece acesta poate evalua dacă această casă are probleme care ar face ca achiziționarea ei să fie o decizie proastă. Și ar trebui să respectați cunoștințele și timpul inspectorului de acasă. Cu toate acestea, dacă ceva nu arată bine sau nu înțelegeți la ce se referă un inspector la domiciliu, vorbiți. Este mai bine să puneți o întrebare acum decât să aveți o problemă după ce ați cumpărat proprietatea.

Aflați mai multe despre problemele potențiale - citiți despre semne că casa ta are probleme aici.

74/100

Family Handyman

Obțineți imagini pentru dovadă

Orice inspector la domiciliu care merită folosit va aduce o cameră de filmat la inspecție. De asemenea, inspectorul se va îndrepta către locuri în care nu veți dori să mergeți dacă nu trebuie (acoperișul, spațiul de acces, sub punțile, mansarda etc.).

Rugați-l pe inspectorul dvs. să fotografieze eventualele probleme care apar, astfel încât să le puteți vedea pentru dvs. și să vă asigurați că înțelegeți pe deplin problema.

Camere cu infraroșu și camere termice vă poate oferi dvs. și inspectorului dvs. o privire în spatele pereților și podelelor pe care altfel nu le-ați putea vedea fără a smulge gips-carton sau podele.

Deoarece această tehnologie este atât de accesibilă, inspectorul dvs. de acasă ar trebui să utilizeze aceste echipamente pe parcursul inspecției. Unii inspectori la domiciliu pot percepe o taxă suplimentară pentru acest serviciu.

75/100

Family Handyman

Faceți propria dvs. inspecție prealabilă

Poți chiar aflați multe despre o casă doar privind-o. Asigurați-vă că vă faceți propria inspecție la domiciliu și observați eventualele probleme. Uitați-vă la pereți și plafoane pentru orice dovadă a deteriorării apei (decolorare, pete etc.).

Încercați toate întrerupătoarele și prizele de lumină pentru a vă asigura că aspectul electric are sens. Aruncați o privire la tabloul electric pentru a vedea dacă există eventuale probleme de cablare. Căutați cabluri noi, cabluri vechi care nu sunt conectate etc.

În exteriorul casei, căutați probleme de drenaj și zone cu vopsea peeling. Verificați în jurul punților și verandelor și inspectați pardoseala. Mergând la inspecția oficială, ar trebui să aveți o idee bună despre lucrurile pe care doriți ca inspectorul dvs. să le acorde o atenție suplimentară.

76/100

Family Handyman

Acordați atenție acoperișului

Acoperișul unei case joacă un rol imens în păstrarea interiorului într-o formă bună. Este, de asemenea, una dintre cele mai scumpe și care necesită mai multă forță de muncă dintr-o casă de înlocuit. Încercați să aflați când a fost înlocuit ultima dată acoperișul și dacă există sau nu garanție.

Asigurați-vă că inspectorul dvs. de acasă se ridică de fapt pe acoperiș în timpul inspecției, cu excepția cazului în care este nesigur din punct de vedere fizic. Există doar atât de multe lucruri pe care le puteți vedea în timp ce stați pe pământ.

Țineți ochii deschiși pentru curling sau lipsă de zona zoster. Acordați o atenție specială oriunde există un coș de fum, orificiu sau luminator pentru semne de intruziune a apei. De asemenea, puteți vedea semne ale problemelor legate de apă la mansardă, dacă este accesibilă. Află mai multe despre problemele acoperișului și reparațiile necesare aici.

77/100

Family Handyman

Căutați remedii cosmetice

Pereții proaspăt zugrăviți și podelele noi sunt deseori semne căruia proprietarul unei case îi pasă de casa pe care o vând. Dar uneori și aceste lucruri pot fi acoperiri cosmetice ale problemelor de bază.

Acordați atenție oricăror remedieri suspecte - doar o parte a podelei reparate sau reparate sau doar o parte a unui perete proaspăt vopsit - și rugați-l pe inspectorul dvs. să privească mai atent.

78/100

Family Handyman

Testați GFCI

Punctele de vânzare GFCI fac parte din codul de construcție din încăperile în care există umiditate (bucătărie, baie, spălătorie etc.). Inspectorul dvs. va ști cum să testeze corect aceste prize, iar prizele GFCI care funcționează defectuos sau care nu funcționează ar putea sugera probleme electrice mai mari. Învăța cum să testați GFCI aici.

79/100

Family Handyman

Uită-te în pod

O mansardă care funcționează bine este crucială pentru protejarea unei case. Dacă inspectorul dvs. de casă poate intra în mansardă fără a călca izolația, puteți afla adesea multe despre casă și orice renovări sau reparații.

Un pavilion roșu de inspecție obișnuit este ventilarea necorespunzătoare a ventilatoarelor de baie în mansardă (și nu extinderea ventilației până la capăt prin acoperiș). Dacă ventilatorul dvs. de baie aeriseste direct în mansardă, trimite umiditate și aer umed unde poate provoca mucegai, putrezire sau mai rău. De asemenea, nu este la curent.

Dacă este posibil, cereți inspectorului să verifice dacă există scurgeri de aer la mansardă. În timp ce poți remediază-le, o mansardă cu scurgeri de aer ar putea avea probleme potențiale cu izolația, umezeala, mucegaiul sau mai rău.

80/100

monkeybusinessimages / Getty Images

Încercați instalația sanitară

Pierderea presiunii apei sau gestionarea unei scurgeri lente pot fi indicatori ai probleme mai mari de instalații sanitare. Asigurați-vă că căzile de baie și căzile de duș sunt testate împotriva scurgerilor. Și puneți inspectorul la domiciliu să inspecteze conductele de apă și punctele de închidere (cunoștințe utile dacă / când preluați proprietatea asupra proprietății).

81/100

Family Handyman

Obțineți detalii despre cuptor și încălzitor de apă

Dincolo de a vă asigura că cuptorul și încălzitorul de apă funcționează corect, ar trebui să aflați cât de vechi este fiecare și ultima dată când fiecare a fost întreținut.

Înlocuirea unui cuptor sau a unui încălzitor de apă poate fi scump. Dacă oricare dintre acestea trebuie înlocuită în curând, rețineți acest lucru în timp ce puneți la dispoziție oferta dvs. pe proprietate.

De asemenea, puteți avea o idee despre modul în care este îngrijit cuptorul verificarea filtrului cuptorului. Un filtru care are nevoie evidentă de schimbare poate sugera alte întrețineri amânate sau ignorate.

82/100

Artazum / Shutterstock

Nu uitați subsolul

Un subsol neterminat va da o mulțime de indicii asupra stării casei și a fundației. Căutați fisuri, semne de reparații și probleme de apă. A crăpătură în lespede sau peretele nu este întotdeauna o problemă, dar înțelegerea de ce a apărut o fisură este importantă.

Inspectorul dvs. de domiciliu vă va putea spune dacă ceva are nevoie de inspecții suplimentare de la un inginer structural.

83/100

elenaleonova / Getty Images

Abordați un proiect la un moment dat

Când am cumpărat vechea noastră casă, am sfâșiat chiar într-o verandă și o remodelare a bucătăriei și am început pe un gard. Înainte să-mi dau seama, am avut toată casa ȘI curtea sfâșiată. În cele din urmă, totul s-a reunit, dar a existat o mulțime de stres suplimentar, cu tot ce se întâmplă simultan. — Kirk Pennings

Îmbunătățirea locuinței cauzează stres în căsătoria ta? Aflați cum să DIY fără divorț aici.

84/100

JohnKwan / Shutterstock

Verifică totul

Insistați asupra unei dezvăluiri complete scrise din partea vânzătorului despre remodelare, reparații, daune vechi, scurgeri, mucegai etc. Verificați cu orașul sau județul și obțineți - în scris - istoricul permiselor de proprietate, zonare, utilizări anterioare, restricții de asociere a proprietarilor de case și orice altceva puteți afla. Uitați de „locație, locație, locație”. Eu spun „Verifică, verifică, verifică!” - Paul Bianchina

85/100

Valeriy n Evlakhov / Shutterstock

Verificați statisticile privind criminalitatea

Înainte de a cumpăra, primiți un raport al apelurilor poliției din cartier. Un preț de ofertă se poate datora ratei criminalității din zonă. — Mike Collins

87/100

Family Handyman

Întrebați vecinii despre profesioniștii în care au încredere

Dacă sunteți în căutarea instalatorilor, electricienilor sau a altor profesioniști, întrebați vecinii. Ai tendința de a primi sfaturi bune dacă îi întrebi pe oamenii care locuiesc în apropierea ta. — Bob Bessette

88/100

Family Handyman

Oferiți să cumpărați și instrumentele

Dacă cumpărați de la un cuplu redus de dimensiuni, s-ar putea să obțineți o ofertă foarte bună dacă le cumpărați unelte de grădină, tractoare, suflante de zăpadă și unelte în general. — Alena Horsky-Gust

89/100

Syda Productions / Shutterstock

Buget pentru probleme

Am cumpărat un casă cu un cuptor vechiȘi am știut că va merge. Destul de sigur, prima iarnă a făcut-o în. Dar, din moment ce am fost pregătiți, a fost doar o cheltuială, nu un șoc financiar. — Pat Minick

90/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Folosiți un agent al cumpărătorului

Cumpărăturile pentru o casă pot fi un proces descurajant fără asistența unui agent al cumpărătorului. Acesta este agentul dvs. care vă reprezintă exclusiv. De obicei, agentul este plătit prin intermediul vânzătorului.

„În majoritatea cazurilor, există un cost mic sau gratuit pentru a lucra cu agentul unui cumpărător”, spune Veronica Sniscak, agent imobiliar și partener la Echipa Bob Lucido de Keller Williams Integrity. „Agenții cumpărătorului vă vor ajuta să parcurgeți procesul de cumpărare a locuințelor și să negociați cel mai bun preț și condiții.”

91/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Aveți grijă să folosiți un agent dual

Folosirea unui agent dual este asemănătoare cu utilizarea aceluiași avocat pentru ambii soți în divorț. Este posibil să nu fie în interesul dumneavoastră. Și în unele state, agenții duali sunt restricționați sau ilegali.

„Un agent dual reprezintă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în tranzacție”, spune Michael Trickey, CPA și autor al Găsirea casei: tot ce trebuie să știi și să faci pentru succesul în cumpărarea unei case. „Acest lucru poate apărea dacă un cumpărător sună agentul vânzător al casei. Agentul este obligat să dezvăluie relația ambelor părți, deoarece acest lucru poate provoca un conflict de interese. ”

92/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Înțelegeți orice servituți

Casa dvs. de vis poate include o alee comună, un drum privat sau o porțiune de proprietate pe care o utilitate locală trebuie să o acceseze pentru a menține elemente pe stâlpi sau îngropate sub pământ.

„Când cineva primește servitute, i se acordă dreptul legal de a folosi proprietatea, dar titlul legal al terenului rămâne în proprietatea proprietarului terenului”, spune Trickey.

Verificați-le sarcini vitale de întreținere a locuințelor pe care trebuie să le cunoașteți.

93/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Bani serioși

Este timpul să arătați cât de serios sunteți în ceea ce privește cumpărarea casei cu bani serioși, cunoscută și sub numele de depozit de bună-credință. „Acești bani arată că un cumpărător este dispus să sacrifice bani pentru a plăti în avans pentru o casă, sperând astfel să asigure cumpărarea unei proprietăți”, spune Trickey.

Banii sunt creditați în soldul datorat la închidere atunci când au fost îndeplinite anumite condiții sau rambursați în cazul în care oferta nu este acceptată.

94/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Concesionarea vânzătorului

"Acesta este un cadou monetar, o afacere sau un alt acord care aduce beneficii atât cumpărătorului, cât și vânzătorului", spune Shayanfekr. „O concesiune a vânzătorului poate fi aplicată pentru costurile de închidere sau reparare.”

O concesiune este cel mai probabil rezultatul unei constatări în raportul de inspecție, cum ar fi un acoperiș deteriorat sau probleme cu cablurile electrice. Aceste reparațiile la domiciliu durează 10 minute sau mai puțin.

95/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

Titlu Curation

Dacă se găsește o problemă în titlu, cum ar fi o executare silită prealabilă asupra proprietății, dar executarea silită nu este același cu titularul Biletului la ordin, nu înseamnă neapărat că tranzacția este mort.

„Este important să vă asigurați că este implicat un avocat specializat în îngrijirea titlurilor”, spune Pellegrini. „Cel mai bine este să implicați proactiv un specialist în curatarea titlurilor imediat după descoperirea unui defect.”

96/100

NICOLE FORNABAIO / RD.COM, SHUTTERSTOCK

TRID

Acest termen implică acronime deasupra acronimelor. Anterior, TILA (Truth in Lending Act) / RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) au fost integrate Regulă de divulgare, TRID este un regulament de creditare care îi ajută pe împrumutați să înțeleagă pe deplin termenii lor împrumuturi.

„Este un efort de a ajuta împrumutații să înțeleagă mai bine costurile reale ale împrumuturilor și are o divulgare strictă calendarele privind citirile utilităților și când termenii de finanțare trebuie să fie dezvăluiți debitorilor / cumpărătorilor ”, explică Pellegrini.

„Majoritatea acordurilor de cumpărare și vânzare ar trebui să discute despre TRID și ce se va întâmpla dacă unul dintre termene nu este respectat. În caz contrar, cumpărătorii ar putea să nu mai respecte acordul și să-și piardă depozitele în ultimul moment. ”

Verifica asta ghid pentru prima dată pentru cumpărătorii de case pentru întreținerea locuințelor.

97/100

Dario Lo Presti / Shutterstock

Înțelegeți limitele de renovare

Celor mai mulți dintre noi le place să creadă că atunci când deținem o casă putem face orice vrem cu ea. Realitatea este că trebuie să ținem cont de reglementările municipale, precum și de cerințele asociației de proprietari.

Zonarea și permisele variază foarte mult de la o zonă la alta și fiecare asociație de proprietari este o entitate în sine. Dar, indiferent unde locuiți, unele îmbunătățiri la domiciliu vor îmbunătăți valoarea de piață a casei dvs., în timp ce altele nu vor avea niciun efect sau ar putea chiar să îngreuneze vânzarea când este timpul.

Așadar, nu ezitați să mergeți cu tapet vintage portocaliu și maro, dacă acesta este aspectul de care vă bucurați; Înțelegeți doar că potențialii cumpărători ar putea să nu se simtă la fel ca dvs. Faceți o mică cercetare a proiectelor care vă vor aduce cel mai mare profit din investiție, începând cu această mare prezentare generală.

98/100

Gorb Andrii / Shutterstock

Înțelegeți asigurările

Majoritatea creditelor ipotecare necesită asigurarea unor sume specifice de asigurări de către proprietari. Cu siguranță este agravant să vi se solicite să cheltuiți bani, dar companiile ipotecare nu o fac doar pentru a fi iritante. Au nevoie de asigurare, deoarece o casă este un lucru teribil de scump de înlocuit.

Prea mulți proprietari reușesc să își achite ipoteca doar pentru a suferi o tragedie din cauza incendiului sau a unui dezastru natural. Pierderea lor se agravează atunci când s-a descoperit că și-au renunțat la asigurarea proprietarilor de case odată ce nu li s-a mai cerut să o aibă.

Plățile asigurărilor ar putea avea impresia că banii ies pe ușă, dar numai atunci când nu aveți nevoie de ei. Și când o faci? Ei bine, atunci este prea târziu. Desigur, doar pentru că ar trebui să aveți asigurare nu este un motiv să nu faceți asta căutați modalități de a-i reduce costurile.

99/100

Serghei Podlesnov / Shutterstock

Nu puteți cronometra piața imobiliară

Cei care lucrează în domeniul imobiliar pentru o perioadă substanțială de timp își pot aminti cartierele care ar fi trebuit să „apară” ani de zile sau chiar decenii, dar din anumite motive nu au început niciodată. Toți cumpărătorii care s-au mutat în așteptarea unei neplăceri au fost dezamăgiți, chiar dacă locuința lor individuală era perfectă.

Concentrați-vă să găsiți casa potrivită pentru dvs. și familia dvs. în loc să încercați să câștigați la loteria de locuințe și veți fi mult mai fericiți pe termen lung. Spargerea acestui mit este unul dintre cele mai esențiale lucruri pe care le poate învăța un cumpărător pentru prima dată.

100/100

fizkes / Shutterstock

Cea mai mică dobândă nu este întotdeauna cea mai bună ipotecă

Un credit ipotecar este incredibil de complicat. Orice profesionist imobiliar vă poate regala cu povești nesfârșite despre împrumuturi și închideri care se scurg din șine dintr-un motiv sau altul. Cu atât de multe modalități prin care lucrurile pot merge prost, doriți să alegeți un creditor ipotecar care înțelege de afaceri și va colabora cu dvs. și cu agentul dvs. imobiliar pentru a atinge obiectivul pe care îl doriți cu toții: închiderea o casa.

În funcție de locul în care locuiți, o problemă obișnuită pentru creditorii ipotecari este obținerea de proprietăți comparabile (comps) pentru a vă asigura că ipoteca este securizată corespunzător. Deoarece o mare parte din proprietățile imobiliare sunt locale, companiile pot fi ușor oprite într-o direcție sau alta.

Un împrumutat ipotecar local în zona dvs. va înțelege că companiile la o jumătate de milă spre est sunt corecte, în timp ce un comp de la doar un bloc vest poate fi într-o gamă completă de prețuri.

Dacă termeni precum „comps” sunt pentru dvs. o limbă străină, consultați această listă de 26 condiții imobiliare pe care ar trebui să le cunoașteți.