Cum să proiectezi o casă: 3 opțiuni de luat în considerare

Probabil că nu v-ați decis să începeți terenul pe un casă nouă sau cabină peste noapte. Mai probabil, visezi la construcție de luni (sau ani), marcând modele atrăgătoare și creând panouri de inspirație pentru orice, de la bucătărie până la camerele copiilor.

Sigur, este distractiv să răsfoiți imagini pentru inspirație de stil. Dar, în cele din urmă, veți avea nevoie de un plan de proiectare care să acopere detalii mai banale, cum ar fi locul în care sistemele mecanice, corpuri sanitare și prize electrice va merge.

Există trei moduri principale prin care puteți aborda designul noii case sau cabine: angajați un arhitect pentru a întocmi planuri personalizate; cumpărați un plan de stocuri care se potrivește cel mai bine bugetul clădirii și viziune; sau comandați un kit de acasă. Fiecare opțiune are argumente pro și contra, de la considerente de cost la flexibilitate în design până la posibilitatea de a face modificări în timpul construcției.

Iată o prezentare generală a acestor opțiuni, pentru a vă ajuta să decideți cum să procedați cât mai repede și mai rentabil posibil.

Angajați un arhitect

În mod surprinzător, arhitecților le place California Ward YoungAren Saltiel și cu sediul în Brooklyn BOLT ArchitectureIbrahim Greenidge este în favoarea comandării planurilor de la un arhitect cu experiență. Dar chiar clădirea locuințelor experți ca. Podcast-ul Money Pit gazda Tom Kraeutler recomandă această opțiune pentru o nouă construcție de locuințe.

„Ar trebui să investești cu adevărat timp și bani în găsirea planului și a arhitectului potrivit pentru ca casa ta să iasă exact așa cum ți-ai imaginat-o și să eviți schimbările scumpe pe drum”, spune el.

Pro

• Mulți arhitecți includ obținerea relevante autorizații de construire și aprobări în onorariile lor, oferindu-vă liniștea sufletească de a avea tot ce aveți hârtii înainte de a începe munca. „În funcție de locul în care locuiți și de jurisdicția dvs. locală, navigarea în procesul de autorizare pentru construcții noi poate fi destul de complicată”, spune Saltiel. Greenidge este de acord. “Coduri de construcție se schimbă adesea și un arhitect vă poate ghida prin decizii de proiectare sensibile și legale ”, spune el.
• Un plan personalizat înseamnă că locuința sau cabina finită vor fi construite conform specificațiilor dvs., reflectând stilul și funcționalitatea de care aveți nevoie. „Un arhitect nu numai că va putea să vă personalizeze casa în funcție de nevoile dvs. individuale, dar și unul bun va personaliza casa pentru proprietate pe care se află și ia în considerare lucruri precum accesul, confidențialitatea, priveliștile, iluminarea și umbrirea naturală, ventilația etc. ”, spune Saltiel. „Deoarece fiecare locație este unică, are sens că fiecare casă ar fi la fel de bine.”
• „Un arhitect este un„ partener ”pe tot parcursul procesului de construcție care poate oferi sfaturi și poate ajuta la rezolvarea problemelor”, spune antreprenorul general pentru construcții și rezidențe Tim Bakke din Colecția Plan. Dacă aceasta este prima ta construcție de locuințe, a avea un expert în colțul tău poate elimina o parte din anxietate din procesul de construcție. „Un profesionist licențiat vă poate ghida prin unele dintre deciziile dificile de proiectare, oferind informații în avans care vor fi vă economisesc timp, bani și energie ”, spune Greenidge.

Contra

• Planurile personalizate și suportul logistic au un preț premium. “Angajarea unui arhitect este cea mai scumpă opțiune ”, spune Bakke. „Media națională este de aproximativ 40.000 USD pentru 2.500 mp. ft. acasă, de la un minim de aproximativ 25.000 $ la un maxim de 75.000 $ sau mai mult. "
• Lucrul cu un arhitect pentru a vă traduce ideile în realitate poate necesita timp, implicând mai multe întâlniri și e-mailuri înainte și înapoi.

Achiziționați planuri de acțiuni

Un număr din ce în ce mai mare de companii vând planuri de stocuri online. Aceste planuri off-the-rack sunt o opțiune excelentă pentru a vă maximiza bugetul și a evita un proces de proiectare îndelungat. Rețineți că sunteți singur, fără un designer profesionist care să evalueze adecvarea planurilor la teren, de exemplu.

„Aș fi precaut să achiziționez un plan de stoc pentru un site cu puțină sau deloc infrastructură (gaz, electricitate, apă)”, spune Greenidge. „Costurile de infrastructură vor consuma probabil orice bani economisiți prin achiziționarea unui plan de stoc. În plus, fezabilitatea acestei opțiuni depinde adesea de locația dvs. geografică și de reglementările departamentului de construcție / cod. "

Pro

• Alegerea dintr-un portofoliu online de planuri de stocuri este semnificativ mai puțin costisitoare decât angajarea unui arhitect care va face probabil mai multe excursii la locația clădirii, va cerceta codurile locale și va dedica ore proiectării și revizuiri. „Planurile de stocuri de stocuri costă în general între 1.000 și 2.000 de dolari pentru 2.500 de metri pătrați. ft. acasă ", spune Bakke. Daca esti construind pe un buget restrâns, planurile depozitelor de stocuri pot împiedica costurile de proiectare să nu spargă banca.
• Deși planurile de stocuri nu sunt concepute conform specificațiilor dvs., există opțiuni nesfârșite din care să alegeți. Dacă aveți răbdare și dedicați ceva timp răsfoirii site-urilor planului de stocuri, veți găsi probabil unul care se apropie de viziunea dvs. „Există zeci de mii de aproape fiecare proiect și plan de podea imaginabil”, spune Bakke. „Și multe sunt personalizabile pentru o taxă suplimentară de la 500 la 1.500 USD, în funcție de modificare.” Chiar dacă găsiți un plan care nu este chiar corect, probabil că puteți solicita o modificare.
• Veți avea la dispoziție planuri de stocuri mult mai repede decât planurile personalizate. „Căutarea planului dvs. poate dura zile sau săptămâni, iar apoi expedierea durează de la o zi la două săptămâni, în funcție de pachetul pe care l-ați comandat”, spune Bakke.
• Majoritatea planurilor de stocuri au fost construite cel puțin o dată, astfel încât orice problemă de proiectare a fost probabil surprinsă pe teren și rezolvată. În plus, multe site-uri cu plan de acțiuni dispun de un sistem de evaluare, cum ar fi Amazon sau alte site-uri de comerț electronic. Puteți verifica care sunt cele mai populare și mai apreciate pe baza caracteristicilor și a ansamblului design casa.

Contra

• Deși puteți solicita modificări limitate, planurile de stocuri nu vor fi niciodată personalizate, cum ar fi planurile personalizate.
• Ești singur cu birocrația și logistica. „Ștampilarea (adică aprobarea) planului casei trebuie făcută de un inginer sau arhitect local la o mică taxă suplimentară și toate permisele și soluționarea problemelor la fața locului și modificările sunt responsabilitatea proprietarului casei cu contractantul ”, Bakke spune. Unele locații necesită ca toate planurile casei să fie ștampilate de un arhitect sau de un inginer structural.
• În general, mecanic, electric și sistem de canalizare aspectele nu sunt incluse în planurile de stoc, deși pot exista unele informații de bază de sistem care să indice lucruri precum locațiile de ieșire și robinet. Va trebui să plătiți subcontractanților dvs. pentru a crea un aspect detaliat pe baza planului de stoc.

Achiziționați un kit de acasă

La fel ca planurile de depozitare, a trusa de acasă optimizează bugetul clădirii și calendarul, sacrificând în același timp flexibilitatea de proiectare. Avertismentele Greenidge privind verificarea infrastructurii site-ului și verificarea departamentului local de construcții și a reglementărilor de cod se aplică și kiturilor de acasă.

Pro

• Cel mai scurt timp de construcție dintre cele trei opțiuni, datorită construcției în panouri a tuturor sau a unor părți ale casei. Unele coji de casă pot fi ridicate în câteva zile.
• Extrem de rentabil (a se vedea totuși avertismentul de mai jos).

Contra

• Alegere limitată de stiluri, planuri de podea și dimensiuni. În general, nu există opțiune pentru personalizare, chiar și pentru o taxă suplimentară.
• Lipsa unui standard comun în rândul producătorilor cu privire la ceea ce include un kit poate crea confuzie. Trusele de casă „Lockup” includ în general un set de pereți, izolație, acoperiș, ferestre și usi exterioare, dar nu un fundament. „Trusele complete” nu pot include interioare complete și o fundație. În general, „kiturile de acasă au multe excluderi care sunt responsabilitatea dvs., inclusiv planul de fundație, autorizațiile de construcție și instalațiile sanitare, electrică și Sisteme HVAC”, Spune Bakke. „Există, de asemenea, un cost suplimentar pentru primul etaj încadrarea cherestelei și înveliș. " Toate aceste programe de completare pot crește semnificativ costul final al clădirii.

Încă nu sunteți sigur care dintre aceste trei opțiuni este potrivită pentru dvs.? Există un compromis. Puteți angaja un arhitect pentru a vă oferi îndrumare profesională și liniște sufletească, chiar dacă ați decis un plan de depozitare sau un kit de acasă.

„Puteți lucra cu un arhitect la începutul procesului de decizie de proiectare pentru a oferi programare chiar dacă arhitectul nu oferă servicii de proiectare”, spune Greenidge. „Programarea arhitecturală este procesul de cercetare și luare a deciziilor care ajută la identificarea domeniului de activitate și include pe toți cei implicați în proiect.”

Rebecca Winke s-a mutat în Italia din Chicago în 1993 și la scurt timp după aceea a făcut o scufundare profundă în viața de țară, renovând o fermă de piatră medievală întinsă și conducând-o ca pensiune timp de 20 de ani. Astăzi își petrece timpul scriind despre călătorii, cultură și mâncare (la urma urmei este Italia!) Pentru publicații precum The Telegraph și Italy Magazine, precum și să mediteze la vânturile ciudate care au suflat un vegetarian urban la o fermă din Umbria.