Încrederea constructorului rămâne constantă în ciuda prețurilor record ale cherestelei

Hispanolistic / Getty Images

După luni înapoi în spate cu scoruri ușor mai mici, Indicele pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo (HMI) a revenit cu un singur punct în februarie până la 86. Deși nu este un câștig uriaș, această creștere incrementală sugerează că, în timp ce nivelurile istorice ridicate ale cererii de locuințe observate în SUA în ultimul an poate fi nesustenabil, constructorii rămân optimiști cu privire la starea actuală și viitoare a pieței imobiliare.

Robert Dietz, economist-șef al Asociației Naționale a Constructorilor de Case, a subliniat într-o declarație câteva dintre motivele pentru care constructorii de case rămân urcători în ciuda provocărilor cu care se confruntă industria lor.

„Condițiile cererii rămân solide datorită datelor demografice, ratelor ipotecare scăzute și schimbării suburbane către piețe cu costuri mai mici, dar ne așteptăm să vedem o oarecare răcire a ratelor de creștere pentru construcțiile rezidențiale în 2021 din cauza factorilor de cost, a problemelor lanțului de aprovizionare și a riscurilor de reglementare ”, a spus Dietz. „Unii constructori sunt la capacitate și este posibil să nu poată extinde producția din cauza acestor vânturi frontale.”

HMI este conceput pentru a reflecta sentimentul actual în rândul constructorilor de locuințe, măsurându-și încrederea în piață pentru casele unifamiliale nou-construite. Le cere să evalueze starea pieței actuale și așteptările lor pentru următoarele șase luni. Este important de reținut, totuși, că scorul HMI din februarie 2021 se bazează pe datele colectate mai devreme în lună, chiar înainte prețurile cherestelei au crescut la un nivel record.

Indiferent dacă creșterea prețurilor la cherestea a influențat sau nu scorul HMI din februarie, creșterea corespunzătoare a costului materialelor de construcție are cu siguranță un impact uriaș asupra construcției de case.

„Prețurile cherestelei au crescut constant în acest an și au atins un nivel record la jumătatea lunii februarie, adăugând mii de dolari la costul unei case noi și determinând unii constructori să oprească brusc proiectele într-un moment în care stocurile sunt deja la niveluri minime ”, a spus Chuck Fowke, președintele NAHB. „Constructorii rămân foarte concentrați asupra problemelor de reglementare și a altor politici care ar putea pretua gospodăriile care caută case noi pe o piață strânsă anul acesta.”

Efectele negative ale urcării prețurilor la cherestea nu se limitează la construcția de locuințe. Săptămâna trecută, Contractorii Generali Asociați ai Americii (AGC) a scris o scrisoare președintelui Joe Biden solicitând intervenția federală pentru a încetini sau chiar a inversa aceste creșteri extreme de preț. Directorul executiv al AGC, Stephen Sandherr, a menționat că prețurile cherestelor afectează multe aspecte ale industriei construcțiilor, nu doar construcția locuințelor.

„În timp ce cheresteaua este uneori considerată un produs care este important doar în construcția de case unifamiliale și remodelarea, în realitate, cherestea și alte produse din lemn sunt utilizate în orice tip de construcție de clădiri ”, a scris Sandherr.

Sandherr a recomandat mai multe modalități prin care guvernul federal ar putea oferi ajutor constructorilor în timpul acestei crize în curs de preț a lemnului.

„AGC consideră că Casa Albă poate juca un rol constructiv în atenuarea acestei amenințări în creștere pentru locuințele multifamiliale și alte sectoare de construcții, îndemnând producătorii autohtoni de cherestea vor crește producția pentru a ușura lipsurile în creștere și a face din aceasta o prioritate să lucreze cu Canada la un nou acord de cherestea de rasinoase ”, Sandherr a scris.

„De asemenea, îndemnăm administrația să caute modalități de a facilita scurtarea timpilor de livrare a cherestelei către utilizatorii finali. Aceasta ar putea include ușurarea transporturilor transfrontaliere de camioane și feroviare, descărcarea în porturi, tragerea buștenilor și alte produse brute materiale către fabrici și producători de lemn prelucrat și transportul produselor din lemn către distribuitori și construcții site-uri."