Inspecție pre-vânzare la domiciliu: de ce este o idee bună

Primăvara este în mod tradițional începutul sezonului de cumpărare de case, un moment în care potențialii vânzători încep să se întrebe dacă locuința lor este pregătită pentru piață. Un pas esențial al procesului este o formă de inspecție a locuințelor. The Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportează că aproape șase milioane de case noi și existente au fost vândute în 2018. Cu majoritatea vânzărilor care implică o inspecție terță parte, nu este de mirare Biroul de Statistică a Muncii prezice o creștere solidă a locurilor de muncă pentru inspectorii de construcții și construcții pentru următorul deceniu.

Dar nu orice inspecție este făcută de cumpărător! Deși în mod normal face parte din procesul de cumpărare a locuințelor, există mai multe motive pentru care un proprietar poate dori să obțină un inspecția lor la domiciliu înainte de a-și afișa proprietatea pentru vânzare.

Aflați ce intrați

O inspecție înainte de vânzare vă va oferi o verificare a realității, care vă anunță dacă aveți probleme care ar putea fi ridicate probabil în timpul perioadei de inspecție a cumpărătorului. Rețineți că, în cazul în care inspecția dvs. relevă o problemă despre care nu știați, este posibil să fie necesar să o dezvăluiți când listați locuința. (Legile în acest sens variază în funcție de stat, așa că consultați agentul imobiliar pentru a vă asigura conformitatea.)

Remediați potențialele dureri de cap în condițiile dvs.

Dacă inspecția dvs. arată unele probleme, puteți alege să le abordați imediat, mai degrabă decât să așteptați ca vânzătorul să solicite o remediere. Asta permite tu să aleagă modul în care problema este rezolvată, mai degrabă decât să negocieze cu un potențial cumpărător care ar putea alege să o folosească pentru pârghie sau să încerce să lucreze în câteva upgrade-uri împreună cu reparația. Bineînțeles, trebuie să faceți treaba corect și să vă asigurați că remediați corect orice problemă apare. Dar când ești tu angajarea contractorului sau dacă efectuați singur reparația, aveți deplină libertate asupra multor decizii care iau orice proiect de îmbunătățire a locuințelor.

Arată că nu ai nimic de ascuns

Având o inspecție înainte de vânzare se stabilește că sunteți deschis cu privire la starea casei dvs. și puteți încuraja încrederea potențialilor cumpărători. Consultați agentul dvs. imobiliar despre cea mai bună abordare de marketing pentru piața dvs. specifică. Dar o inspecție înainte de vânzare poate demonstra cumpărătorilor că sunteți un vânzător serios și poate faceți înregistrarea dvs. mai atractivă decât proprietățile comparabile de pe piață.

Răspundeți inspectorului cumpărătorului

Inspectori la domiciliu sunt oameni. Ocazional fac greșeli, cum ar fi considerarea că o problemă este mai gravă decât este în realitate sau doresc să fie siguri că au descoperit o posibilă problemă pentru cumpărător. În acest caz, este posibil să vă găsiți casa descrisă de inspectorul cumpărătorului în termeni mai puțin strălucitori. A avea o inspecție preexistentă înseamnă că veți putea compara cele două rapoarte, apoi veți putea începe negocierile dintr-o perspectivă informată. Acest lucru nu se va întâmpla tot timpul, desigur. Dar dacă o va face, vă veți bucura că ați făcut inspecția făcută în avans.

Controlează povestea

Inspecția la domiciliu are un element de subiectivitate și este posibil ca oricare doi inspectori să nu aibă aceeași părere despre nicio proprietate dată. Inspecția la domiciliu ar trebui să fie mai degrabă o descriere a locuinței decât ordinele de desfășurare pentru ceea ce trebuie făcut spre casă.

Cu toate acestea, unii cumpărători reacționează puternic la anumite cuvinte cheie și efectuarea unei inspecții înainte de vânzare vă oferă șansa ca propriul dvs. inspector să transmită știrile. Deoarece aceasta este inspecția dvs., veți putea fi prezent pentru a furniza informații despre vârsta de mecanici, lucrări care au fost făcute și răspund la alte întrebări pentru care inspectorul cumpărătorului pur și simplu nu va avea raspunsurile.

Din acest motiv, inspecțiile înainte de vânzare sunt adesea mai complete decât cele inspecția cumpărătorului, și poate ajuta la o imagine mai exactă a istoria casei și starea. A avea o inspecție înainte de vânzare vă permite să abordați preocupările cumpărătorului sau ale agenților acestora și să faceți asigurați-vă că toate părțile au cele mai bune informații disponibile atunci când vine timpul să rezolve detaliile contracta.