Ce ar trebui să facă agentul dvs. imobiliar pentru dvs.?
shutterstock / gpointstudio
Indiferent dacă cumpărați sau vindeți o casă, nu uitați că agentul imobiliar pe care îl angajați este acolo pentru a negocia pentru tine, spune Antoine Thompson, director executiv național al Asociației Naționale a Imobilelor Brokeri. Când apar provocări, „doriți să aveți un bun avocat care lucrează în numele dvs.”
Iată câteva servicii la care ar trebui să vă așteptați:
Când vindeți
Stabilirea unui preț corect și creșterea valorii. Agentul dvs. ar trebui să aducă o înțelegere profundă a pieței locale, inclusiv a economiei actuale condițiile și noile evoluții care ar putea afecta valorile, pentru a vă ajuta să stabiliți un preț rezonabil, Spune Thompson. Agentul ar trebui, de asemenea, să aibă un ochi dornic pentru îmbunătățiri modeste (să zicem, un nou strat de vopsea într-o culoare populară) care ar putea îmbunătăți în mod semnificativ atracția casei dvs. pentru cumpărători, adaugă el.
O strategie de marketing. Ar trebui să existe un plan clar pentru a vă face publicitate acasă, de la fotografie profesională și punerea în scenă (amenajarea casei pentru Vicky Scarnuley, agent imobiliar autorizat din Trumbull, spune Vicky Scarnuley, Connecticut. „Acestea ar trebui să vă ajute să evaluați ofertele și să negociați cel mai bun preț” și să vă ajute să aranjați servicii auxiliare precum avocați, servicii de titluri de proprietate și chiar companii care se mută.
O zi deschisă. Casele deschise necesită timp și bani pentru a le aranja și nu toți agenții le oferă, în special pentru casele cu prețuri medii sau mai mici. Chiar și așa, „îi încurajez pe vânzători să le ceară agenților să facă deschideri”, spune Thompson. „Acest lucru atrage traficul către proprietate, ceea ce reduce timpul pe care ar putea să-l aibă pe piață”.
Când cumpărați
Un avocat al prețurilor. Agentul dvs. imobiliar ar trebui să vă ajute să înțelegeți condițiile actuale de piață pentru zona dvs. și tipul de acasă care vă interesează și dacă proprietățile specifice care vă atrag atenția sunt la prețuri echitabile, Scarnuley spune.
Ajutor la inspecții. Agentul dvs. ar trebui să recomande inspectori calificați să examineze cu atenție orice casă pe care vă gândiți să o cumpărați. „Ar trebui să participe la fiecare inspecție și să fie alături de cumpărător la fiecare pas”, spune Scarnuley.
Negocierea soluțiilor. Dacă inspecția relevă defecte, în special riscuri pentru siguranță sau sănătate, cum ar fi probleme structurale, mucegai, septic sau Problemele cu azbest sau daunele cauzate de apă, agentul cumpărătorului „ar trebui să aibă în vedere cel mai bun interes al clientului”, notează Scarnuley. Aceasta ar trebui să includă negocierea cu vânzătorul pentru a vă asigura că problemele sunt rezolvate înainte de a vă muta.
A face cumparaturi prin apropiere
Imobilul este o afacere de relații, deci intervievează potențiali agenți. Pe lângă experiența și cunoștințele lor, ia în considerare dacă îți place să petreci timp cu ei. „Veți lucra împreună prin ceea ce poate fi un proces lung și stresant”, spune Scarnuley. „Dacă personalitățile nu sunt potrivite, ar trebui să puteți găsi o potrivire mai bună cu altcineva.”
Apoi, verificați: 18 semne pe care urmează să le angajați agentul imobiliar greșit
