Creșterea costurilor materialelor, creșterea cazurilor COVID-19 Dampen Optimism Builder

Jetta Productions Inc / Getty Images

După luni de niveluri record pentru a finaliza 2020, optimismul constructorului pe piața imobiliară a început să scadă - cel puțin conform celor mai recente Asociația Națională a Constructorilor de Case / Indicele pieței locuințelor Wells Fargo. HMI - un sondaj lunar care măsoară percepția constructorilor de locuințe asupra condițiilor pieței locuințelor - a scăzut cu trei puncte din decembrie 2020 până în ianuarie 2021, ajungând la un scor mai scăzut decât era așteptat, dar încă puternic 83.

Potrivit NAHB, au existat doi factori principali care au contribuit la acest nivel mai scăzut de optimism al constructorilor: creșterea prețurilor pentru materiale de construcție (și în special cherestea) și răspândirea continuă a COVID-19 în Statele Unite State.

Președintele NAHB, Chuck Fowke, a împărtășit câteva dintre gândurile sale despre HMI într-un

declarație recentă, descriind unele dintre condițiile pe care el crede că au contribuit la scăderea scorului.

"În ciuda cererii solide de locuințe și a ratelor ipotecare scăzute, cumpărătorii se confruntă cu o lipsă de case noi pe piață, ceea ce agravează problemele de accesibilitate", a spus Fowke. „Constructorii se confruntă cu constrângeri din partea ofertei legate de costurile cu cherestea și alte materiale, o lipsă de loturi accesibile și lipsă de forță de muncă care întârzie termenele de livrare și exercită o presiune ascendentă asupra casei prețuri. ”

Prețurile cherestelei au fost o problemă majoră pentru constructorii de case de la începutul pandemiei, cu creșteri prohibitive ale prețurilor care complicau construirea și creșterea accesibilității locuințelor. Potrivit lui Bloomberg, viitorul materialelor lemnoase a atins maximuri record marți din această săptămână, un indicator puternic al faptului că prețurile fizice ale lemnului vor crește și mai mult în următoarele luni.

„Toată lumea știe că prețurile actuale sunt stupide, dar alegerea este fie plătită, fie epuizată”, a declarat pentru Bloomberg Vince Bulic, președintele Yaletown Lumber Industries Ltd. din Vancouver. „Prețurile confortabile nu par să se afle la orizontul pe termen scurt.”

Șeful economistului NAHB, Robert Dietz, și-a împărtășit, de asemenea, perspectiva asupra problemelor care afectează accesibilitatea locuințelor în S.U.A.

„În timp ce locuințele continuă să contribuie la conducerea economiei înainte, inventarul limitat constrânge o creștere mai robustă”, a declarat economistul șef al NAHB, Robert Dietz. „Lipsa loturilor construibile face dificilă satisfacerea cererii puternice, iar creșterea prețurilor la materiale depășește cu mult creșterile prețurilor locuințelor, ceea ce la rândul său dăunează accesibilității locuințelor.”

HMI din ianuarie a scăzut din decembrie în toate cele patru regiuni ale SUA, sugerând că aceste preocupări sunt prevalente la nivel național și nu afectează doar anumite zone ale țării. Nord-estul, mijlocul vestului, sudul și vestul au înregistrat scăderi, ajungând la scoruri de 68, 81, 82 și respectiv 92.