Întrebări pe care ți le pui înainte de a-ți vinde casa

Aaron Amat / Shutterstock

Vânzarea casei tale este o mare problemă. Nu numai că relocați familia și bunurile, dar trebuie să căutați o casă nouă, în același timp. Având atâtea lucruri de gândit și de luat în considerare, este ușor să aruncați mingea undeva. Deci, pentru a vă menține pe drumul cel bun atunci când vă vindeți casa, luați în considerare următoarele cinci întrebări.

Am nevoie de un agent imobiliar?

Cu excepția cazului în care aveți experiență în vânzările la domiciliu și nu sunteți bine versat lingo imobiliar, Angajarea unui agent imobiliar și plata plăcută a comisionului vor preveni aproape întotdeauna o tonă de dureri de cap. Când vă vindeți casa, un agent vă va sfătui cu privire la modul de pregătire a proprietății pentru vânzare. De asemenea, se vor ocupa de lucruri precum publicitatea, găsirea potențialilor cumpărători, stabilirea prețurilor, afișarea și toate acele documente. Acestea acționează ca o legătură între dvs. și potențialul cumpărător, ceea ce adesea atenuează conflictele care pot apărea în timpul negocierilor contractuale. Agentul potrivit devine cel mai bun prieten al tău în timpul a ceea ce poate fi o tranzacție emoțională.

The Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018 spune că 31% dintre proprietari își găsesc agentul prin recomandare. Așadar, întrebați-i pe prieteni și colegi pe cine au folosit și cum a fost experiența lor. Și, înainte de a semna pe linia punctată, căutați semnele de avertizare că sunteți pe punctul de a angaja un agent greșit. (Dacă aveți membri ai familiei sau prieteni apropiați care sunt agenți, gândiți-vă bine înainte de a vă angaja să lucrați cu ei pentru a vă vinde casa. Asigurați-vă că aveți încredere că relația dvs. personală nu va fi pusă în pericol dacă vânzarea nu se desfășoară fără probleme.)

Ce obiecte ar trebui să rămână cu casa?

A decide ce rămâne cu casa și ce merge, pentru unii, poate fi dificil. Sunt acele aparate de bucătărie pe care le iubești suficient de atractive pentru potențialii cumpărători încât să crească valoarea casei? Dacă da, vindeți-le împreună cu casa și cumpărați aceleași modele pentru noua dvs. casă. Cumpărătorii adoră tratamentele pentru fereastra dormitorului tău? Cu excepția cazului în care sunteți absolut sigur că le veți putea folosi din nou, creați bunăvoință și lăsați-i să rămână cu casa.

Dacă vă grăbiți să vindeți, puteți face câteva lucruri pentru a accelera procesul..

De ce ar trebui să scapi?

Totul personal. Fara gluma. Atunci când un potențial client vă vizitează casa, vor să se poată imagina trăind acolo. Asta nu se poate întâmpla cu dezordine, evident. Dar este, de asemenea, greu atunci când fotografiile de familie și suvenirurile din întreaga lume sunt la vedere. De asemenea, este inteligent să elimini lucrurile care îți dezvăluie opiniile politice și religia, împreună cu elemente care dezvăluie hobby-urile tale, cum ar fi o colecție de arme.

Așa că, înainte de a-ți afișa casa, decurge, mare. Curățați dulapurile și sertarele și aruncați tot ce nu doriți să mutați. Expert în organizare Marie Kondo spune să te întrebi dacă ceva îți aduce bucurie. Dacă nu puteți spune da, aruncați-l.

De asemenea, împachetați lucruri personale care nu sunt esențiale pentru a trăi zilnic departe. S-ar putea să vă gândiți să închiriați o unitate de depozitare pentru a păstra lucrurile în afara locului până când casa se vinde. Totuși, nu treceți peste bord. Și casele goale sunt greu de vândut. Mobilierul în loc oferă cumpărătorilor o idee despre dimensiunile camerei. Și câteva conforturi ale creaturilor îți fac casa să te simți mai mult ca o casă.

Ce trebuie creat sau reparat?

Faceți o plimbare prin casă cu un ochi critic. Căutați murdărie în jurul comutatoarelor, becurilor arse sau zăvoarelor rupte. Finalizați toate proiectele pe care le-ați început, dar nu le-ați finalizat. Luați în considerare pictura. Este posibil ca cumpărătorii potențiali să nu aprecieze peretele dvs. portocaliu de accent din sala de mese. Conform Analiza culorii vopselei 2018 a lui Zillow, casele vopsite în unele culori se vând la un preț mai mare decât altele.

Mirosurile sunt importante și atunci când îți vinzi casa. Totuși, nu vă bazați pe propriul nas, pentru că sunteți obișnuiți cu mirosul casei dvs. Pentru a afla ce face mirosul la tine acasă, întrebați un prieten sau un vecin dacă vă pot mirosi cutia de gunoi pentru pisici, câini sau fum de trabuc. Dacă spun da, curățați vinovații - coșuri de gunoi, cutie de gunoi, toalete, gunoi sau mașină de spălat vase - și păstrați-le curate.

Ce documente trebuie să țin la îndemână?

Când vă vindeți casa, vă ajută să aveți o documentație pregătită. Lucrările care vor răspunde la întrebările potențialilor cumpărători sunt ceea ce doriți, cum ar fi facturile curente de utilități, legămintele asociației proprietarilor de case și o copie a sondajului dvs. de terenuri. Cumpărătorii vor dori, de asemenea, să afle despre impozitele pe proprietate, astfel încât păstrarea unui document fiscal în dosarul dvs. vă ajută și. Orice lucru pe care îl puteți face pentru a arăta cumpărătorului că sunteți dornici să îl asistați și să colaborați îl va ajuta pe agentul dvs. să vă vândă casa.

Acum, că știi lucrurile de făcut înainte de a vinde, iată 35 de lucruri pe care cu siguranță nu ar trebui să le faci.

Carol J. Alexander este un scriitor din Virginia, specializat în viață durabilă / ecologică, remodelare a locuințelor și subiecte de stil de viață. Din 2007, lucrările sale au apărut în Grit, AcreageLife, Hobby Farms și în alte 70 de publicații tipărite naționale, regionale și locale, precum și online. Carol îi ajută pe clienți să se poziționeze ca o autoritate pe piață, oferind conținut educativ ușor de înțeles, care atrage cititorii, le răspunde la întrebări și le satisface nevoile.