Este de fapt un moment bun pentru a cumpăra o casă?

O economie puternică cu rate scăzute a dobânzii a alimentat așteptările pentru o piață fierbinte a locuințelor în primăvara și vara anului 2020. Apoi covid-19 virus a ajuns în Statele Unite și lucrurile s-au schimbat.

Comenzile la domiciliu, problemele legate de transmiterea virusului și disponibilizările în masă care nu au fost văzute în aproape un secol au răsturnat economia. Au fost pregătite condițiile pentru reapariția unui colaps de locuințe asemănător cu Marea Recesiune, dar în mod surprinzător, acest lucru nu s-a întâmplat.

Rezerva Federală a acționat rapid pentru a asigura disponibilitatea creditului către instituții și debitorii privați. Unele colțuri ale economiei au crescut de fapt în condiții de criză. Mai presus de toate, oamenii au devenit creativi cu privire la comercializarea caselor.

În noul mediu, unii găsesc cumpărarea casei mai ușor, iar unora le este mai greu. Am cerut experților să ne ajute să rezolvăm avantajele și dezavantajele condițiilor actuale ale pieței.

Pro pentru cumpărarea unei case acum

Chiar și rate mai mici

Pe măsură ce efectele tacticii de prevenire a virusului au devenit clare, Fed a scăzut rapid rata principală a dobânzii la 0%. Acest lucru a făcut o rată deja scăzută și mai mică și a motivat cumpărătorii să profite de potențialul de plăți mai mici.

Cu toate acestea, Andrew Helling, autorizat în Nebraska agent imobiliar și proprietar al REthority.com, o resursă pentru consumatori și profesioniști, spune că grăbirea pentru a valorifica ratele mici poate să nu fie necesară. „Deoarece mulți lucrători își pierd locurile de muncă, iar companiile sunt efectiv închise pentru un interval de timp imprevizibil, este probabil ca ratele să rămână scăzute pe termen nelimitat”, spune el.

Mai puțină concurență

În special pentru cumpărători pentru prima dată, dacă vă calificați pentru un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, este momentul potrivit pentru a cumpăra. James McGrath, cofondator al firmei de brokeraj imobiliar Yoreevo în New York, spune că, pentru a ține pasul cu creșterea populației, trebuie construite aproximativ 1,5 milioane de case noi în fiecare an. De la Marea Recesiune, dezvoltatorii nu au atins această rată, iar acum cererea pentru locuințe la nivel de intrare depășește cu mult oferta. Dar acum, mulți cumpărători potențiali sunt marginalizați de șomaj sau de cerințele de credit înăsprite. „Este un moment excelent pentru cumpărători să facă oferte și să prindă o casă înainte ca piața să se refacă pe deplin”, spune McGrath.

Tururi virtuale

„Tururile virtuale 3D au cunoscut cu siguranță o creștere a popularității”, spune Caleb Liu, proprietar și cumpărător de locuințe Casa pur și simplu vândută în California de Sud. Disponibilitatea vizionării online la domiciliu nu numai că rezolvă problema transmiterii virusului, ci și economisește mult timp cumpărătorilor. În loc să stabiliți mai multe întâlniri și să conduceți de la o locație la alta, prevalența tururi video permite cumpărătorilor să revizuiască multe proprietăți dintr-o singură locație într-un timp scurt. Odată stabilit interesul serios, se organizează tururi în persoană cu cumpărătorii cei mai calificați.

Dezvoltatorii au nevoie de flux de numerar

Verificare locală constructori de case iar dezvoltatorii ar putea da o afacere. Cu mai puțini cumpărători calificați în timpul crizei pandemice, operațiunile mari au nevoie de vânzări pentru a menține motoarele în funcțiune, spune McGrath. „Așadar, chiar dacă știu că ar putea vinde o proprietate pentru mai mult [la o dată ulterioară], ar putea oferi stimulente acum care pot face o mare diferență - în special în ceea ce privește costurile de închidere”.

Contra pentru cumpărarea unei case acum

Credit mai strict

Deși ratele dobânzilor au scăzut, instabilitatea în ocuparea forței de muncă determină băncile să procedeze cu prudență, potrivit investitorului imobiliar Rick Maningas din Cumpărători de case cu cea mai bună alegere în Milwaukee, Wis. „Unii creditori solicită un scor de credit mai mare, verifică angajarea cu o zi înainte de închidere sau solicită o avans mai mare”, spune el. Aceste cerințe pot face lucrurile mai puțin confortabile pentru unii potențiali cumpărători sau chiar să scoată unii din piață.

Aprovizionare limitată

Pe lângă factorii care pot ține unii cumpărători în afara pieței, există și alți factori care țin unele case în afara pieței. Kate Ziegler, agent imobiliar cu Arborview Realty în Boston, Massachusetts, spune că vânzătorii ar putea ezita să aibă străini care se plimbă prin casele lor, sau să vă pregătiți pentru listare în timp ce încercați să trăiți, să lucrați și să educați de acasă. „În acest fel, piața încă favorizează vânzătorii”, spune ea.

Mai puțină asistență pentru cumpărător

Liu mai observă că sprijinul profesioniștilor dincolo de agenți implicați în procesul de finalizare a unei tranzacții de vânzare la domiciliu poate afecta condițiile unei oferte. Evaluatorii și inspectorii, de exemplu, mulți nu sunt dispuși să intre în case în timpul pandemiei, oferindu-și serviciile doar printr-un birou sau o vizită exterioară. „În unele cazuri, acest lucru a dus la o mai mare conservare valorile de evaluare, ceea ce obligă cumpărătorul să vină cu fonduri suplimentare sau vânzătorul să-și scadă prețul ”, spune el.