Semne pe care urmează să le angajați agentul imobiliar greșit

1/18

Jacob Lund / Shutterstock

Fac o primă impresie proastă

„Când vine vorba de agenții imobiliari, prima impresie este întotdeauna grăitoare”, explică Adham Sbeih, CEO al Socotra Capital, o firmă imobiliară din California. „Dacă un agent nu ridică telefonul prima dată când îl suni, acesta este un deget automat. S-au dovedit deja a fi fiabili și, într-o situație adesea sensibilă la timp, cum ar fi cumpărarea unei case, trebuie să fie acolo atunci când ai cel mai mult nevoie de ele. " Nu ratați acest lucru Planul în 10 pași pentru cumpărarea primei case din cinci ani. Asigurați-vă că verificați cele mai bune 100 de sfaturi pentru cumpărarea unei case.

2/18

Pressmaster / Shutterstock

Nu te cunosc

Agentul dvs. nu trebuie să vă cunoască felul de mâncare preferat de sushi, dar ar trebui să aibă o idee generală despre cine sunteți și care sunt interesele dvs. în ceea ce privește cumpărarea unei case. De exemplu, doriți o casă sigură lângă școli sau doriți să vă aflați într-un cartier emergent și bogat cu viață de oraș. „Un agent ar trebui să fie investit din toată inima în experiența de cumpărare sau vânzare a clientului său”, spune Dawn Perry, Sr. Vicepreședinte Marketing pentru ERA Real Estate. „Orice agent care nu dorește să afle mai multe despre dvs. și despre interesele dvs. generale poate să nu fie cel mai bun pariu al dvs.”

3/18

TDKvisuals / Shutterstock

Nu vă ascultă nevoile și dorințele

„Aș spune în sensul cel mai de bază că știi că lucrezi cu agent imobiliar greșit atunci când focalizarea conversației cu un client nu se bazează pe dorințele și nevoile clientului, dar se concentrează mai mult pe CV-ul agentului sau pe o anumită casă ", spune Michael Watson, din Antelope Valley, California agent imobiliar. Este o idee bună să faceți o listă a dorințelor și nevoilor dvs. negociabile într-o casă pentru a vă menține concentrați pe dvs. și pe agentul dvs. Acestea sunt 10 lucruri importante de luat în considerare atunci când cumpărați o casă.

5/18

JL-Pfeifer / Shutterstock

Nu au experiență în gama dvs. de prețuri

„Dacă doriți să cumpărați o casă de 2 milioane de dolari, nu lucrați cu un agent care vinde în principal apartamente de 200.000 de dolari”, avertizează Ed Reynolds, agentul imobiliar din Denver. „Agentul trebuie să aibă experiență în cumpărarea și vânzarea de case în gama dvs. de prețuri.” Reynolds explică că o modalitate de a face acest lucru este să spune-i agentului: „Caut o casă de 500.000 de dolari, câte case din acel preț ați cumpărat sau vândut anul acesta?” Nu ratați aceste 12 costuri surprinzătoare pe care trebuie să le cunoască fiecare cumpărător pentru prima dată.

Examinați această listă cu cele mai mari 50 de regrete raportate de proprietarii de case, astfel încât să le puteți evita.

6/18

pcruciatti / Shutterstock

Nu răspund

Agentul tău continuă să-ți lipsească apelul? Ar putea fi timpul să mergem mai departe. „Una dintre cele mai importante caracteristici ale unui mare agent imobiliar este cineva care răspunde foarte mult prin telefon, text sau e-mail”, spune agentul de marketing imobiliar, Jennifer Poston. „Pe piețele fierbinți, casele grozave merg repede și când apare ceva ce vrei să vezi, ai nevoie de cineva care este urmează să fie lângă telefonul lor pentru a face programarea sau are un asistent care vă poate ajuta atunci când nu sunt disponibil."

Descoperiți statele cu cele mai bune piețe imobiliare.

7/18

SpeedKingz / Shutterstock

Nu sunt proactive

Chiar dacă nu este prima dvs. achiziție sau vânzare de case, agentul dvs. ar trebui să fie proactiv pentru a vă menține cursul. „Un agent bun va fi sigur că nu pierdeți oportunități din cauza lipsei de pregătire”, spune brokerul imobiliar din New York Brenda Di Bari. Ea crede, de asemenea, că agenții ar trebui să fie sârguincioși în asigurarea faptului că finanțarea dvs. este pre-aprobată și că aveți un inspector la domiciliu aliniat. Verificați-le 22 de secrete pe care agentul dvs. imobiliar nu vi le spune.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

Nu au licență imobiliară

„Faceți-vă o favoare și verificați pe oricine cu care veți lucra - atât agentul imobiliar, cât și cel de la celălalt capăt al vânzării”, spune Justin Lavelle, expert în prevenirea fraudei pentru A fost verificat. „Un cont LinkedIn nu înseamnă că cineva este de încredere sau este un agent imobiliar valid. O persoană ar fi putut fi agent imobiliar licențiat anterior, dar acum ar putea avea o licență expirată. ” Aceste 11 sfaturi pentru a evita o înșelătorie pentru îmbunătățirea locuințelor sunt, de asemenea, utile de știut.

9/18

Monkey Business Images / Shutterstock

Nu alegeți familia sau prietenii

„Cea mai mare greșeală pe care o fac oamenii este să mergeți cu un agent imobiliar care este prieten sau rudă”, spune Sissy Lappin, agent imobiliar și fondator al Listă ușă, un instrument care îi ajută pe indivizi să-și vândă casa. „Casa ta este o investiție mare, nu ar trebui să fie un program de pregătire pentru vărul tău care a fost disponibilizat din slujba lor și a început o nouă carieră.” Chiar dacă prietenul sau un membru al familiei dvs. este un agent cu experiență, s-ar putea să vă simțiți mai confortabil în fața unei persoane pe care nu o cunoașteți personal nivel. Dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, iată o listă excelentă pentru a vă ajuta să rămâneți la curent cu problemele de întreținere a locuințelor.

10/18

Mihail Kadochnikov / Shutterstock

Nu au un program flexibil

Sigur, agentul dvs. ar putea fi ocupat, dar nu ar trebui să fie prea ocupat pentru a vă face o prioritate. „Fie că sunteți de partea cumpărătorului sau a vânzătorului, dacă această relație împiedică clientul să vadă o casă deoarece ambele părți pur și simplu nu o pot „rezolva”, acesta este un steag roșu ”, avertizează expertul în imobiliare rezidențiale Alison Bernstein din Jungla Suburbană.

Acestea sunt 20 de lucruri pe care trebuie să le faceți atunci când vă mutați în casă.

11/18

Jacob Lund / Shutterstock

Nu vă pot răspunde la întrebări

"Agenții răi par să nu vă poată răspunde niciodată la întrebări", acționează agentul și investitorul, Tony Idem Jr., de la Vindeți Casa DFW rapid. Semnele unui agent de nerecunoscut sunt că el sau ea deviază întrebările, spune că vor primi înapoi la tine sau vor compune un răspuns. „Căutați un model consistent de a nu avea răspunsuri sau de a nu primi răspunsurile pe care vi le-au promis”, continuă Idem. „Dacă persistă, agentul respectiv trebuie să plece.” Verificați cele mai bune sfaturi pentru vânzarea casei tale.

12/18

Monkey Business Images / Shutterstock

Nu adaugă perspective valoroase

„Știți că aveți nevoie de un nou agent imobiliar atunci când cel actual nu vă extinde perspectiva”, împărtășește Jeff Miller, un agent imobiliar din Maryland și proprietar al AE Home Group. Miller spune că scopul unui agent este de a adăuga valoare și o perspectivă nouă pentru un client. „Folosind experiența lor, acești agenți ar trebui să sfătuiască cumpărătorii cu privire la modul în care pot modifica casa pentru a-și satisface toate nevoile. Este sarcina agentului imobiliar să se asigure că cumpărătorul nu trece cu vederea o casă atunci când dezavantajul negativ este ușor de depășit cu o idee creativă. "

Acestea sunt cele 13 lucruri pe care vă puteți aștepta să le plătiți pentru o casă înainte de a vă muta.

13/18

weedezign / Shutterstock

Nu cunosc zona

“Un bun agent imobiliar este bine versat în ceea ce privește atributele pozitive ale caselor pe care le enumeră și ale cartierelor pe care le deservesc ", spune președintele Citi Habitats, Gary Malin. „Un agent ar trebui să poată vorbi cu potențiali cumpărători despre cele mai bune magazine, restaurante și magazine alimentare din apropiere.” Dacă agentul trăiește și locuiește în comunitate, chiar mai bine. Există mulți experți în domeniul imobiliar, dar un expert în domeniul dvs. specific vă va ajuta să vă obțineți casa de vis. Vedeți care sunt cele 10 lucruri pe care oamenii uită să le verifice atunci când vizionează o casă.

14/18

ElenaR / shutterstock

Vor să plătești în exces

Nu este un secret faptul că agenții fac un comision decent pentru vânzarea unei case. Un agent nu ar trebui să fie motivat de mărimea comisionului, ci de ceea ce este mai bine pentru clientul său. „Dacă agentul dvs. vă împinge să cheltuiți mai mult decât vă simțiți confortabil, găsiți un agent nou”, sfătuiește agentul imobiliar din Phoenix, Jen Nelson.

Aflați 10 lucruri care intră în costul unei case.

15/18

Dean Drobot / Shutterstock

Nu ați intervievat destui agenți

„Majoritatea oamenilor vor alege primul agent cu care vorbește, prietenul lor sau pe cineva pe care îl cunosc”, spune Jennifer Murtland, agent licențiat în Ohio și Kentucky. Murtland explică faptul că majoritatea agenților vând sub 10 case pe an și este important să discutați cu cel puțin trei agenți diferiți, întrebând în mod specific câte case au vândut în ultimul an și în anul curent an.

16/18

Studiourile LightField / Shutterstock

Nu au multe recenzii online

Farris Tarazi III, agent imobiliar din Los Angeles, spune: “Înainte de a intervieva agenții imobiliari, aș căuta online și aș vedea dacă există recenzii. ” Doriți să căutați un agent care are un fel de prezență online, chiar dacă este doar o mână de pozitive recenzii. Acest lucru arată că agenților le pasă de opiniile clienților săi și că agentul a făcut o impresie. Amintiți-vă, doriți să căutați recenzii echilibrate - cele care împărtășesc avantajele și dezavantajele, mai degrabă decât comentarii prea pozitive.

Verificați o culoare a vopselei care vă poate aduce casa cu 6.000 de dolari mai mult decât prețul cerut de obicei.

17/18

Sheli Jensen / Shutterstock

Nu știu cum să vândă tipul dvs. de casă

Există atât de multe tipuri de case diferite și toate pot varia drastic, de la un stil de listare la un cumpărător vizat. „Anumite tipuri de vânzări necesită abilități specifice și nuanțate”, explică Earl White, cofondatorul companiei Eroii casei, un serviciu de cumpărare de locuințe în Florida. „Proprietatea de lux necesită înregistrări video și montare avansate.” Nu ratați acestea sfaturi pentru a-ți vinde casa mai repede și pentru mai mulți bani.

18/18

Studio Yulai / Shutterstock

Nu aveți un sentiment bun despre un agent

Uneori, ceva nu se simte bine când vine vorba de agentul dvs. Nu este doar în capul tău. „Nu vă ignorați intestinul atunci când vă întâlniți cu potențiali agenți imobiliari”, încurajează Matthew Proctor, expert la HomeLight. „Statisticile despre agent vă pot duce la aproximativ 90% din drum, dar pentru a vă asigura că acest lucru agentul este cel corect (sau greșit) pentru tine, vezi cum te simți după prima întâlnire. ” Apoi, aflați 26 de condiții imobiliare pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a cumpăra o casă.

Ashley Eneriz este un scriitor expert în domeniul finanțelor care a lucrat cu clienți de top precum Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford și multe altele. Munca ei a fost prezentată pe Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN și multe altele. Are o pasiune pentru a face ca subiectele de finanțe personale să fie accesibile tuturor.