Cum să vindeți o casă rapid: sfaturi pentru a face o vânzare rapidă

1/13

Salvați Lightstock / Shutterstock

Vindeți la momentul potrivit

Dacă ați dezbătut dacă vindeți sau nu casa dvs., aruncați-o în cel mai bun moment pentru a face acest lucru. „Imobilul poate fi o afacere foarte sezonieră”, spune Max Fitzgerald, agent imobiliar în Manhattan Beach, California. Dacă sunteți în căutarea modului de a vinde o casă rapid, el spune că afișarea casei dvs. din martie până în mai este de obicei cel mai bun moment, deoarece „ratele conversației și viteza de vânzare sunt de obicei la cele mai înalte niveluri pentru an." Consultați câteva moduri ieftine prin care vă puteți face casa să pară mai scumpă.

2/13

Ewelina Wachala / Shutterstock

Prețul pentru casa ta

„Este foarte important să-ți preți casa corect încă de la început. Acest lucru nu numai că vă va permite să vă vindeți casa mai repede, ci vă va ajuta și să câștigați mai mulți bani ”, împărtășește Alex Glaser, agent imobiliar din Richmond, Virginia. Glaser recomandă vânzătorilor să se pună în locul unui cumpărător. „Spuneți că casa de peste drum este de vânzare de cinci luni. Ați oferi prețul complet? ” el intreaba. Cumpărătorii au mai puține șanse de a intra într-un război de licitație pentru o casă care a fost pe piață prea mult timp, deci prețuri competitive de la început.

3/13

Nici Gal / Shutterstock

Faceți fotografii grozave

Majoritatea cumpărătorilor își încep căutarea pentru o nouă casă online, unde imaginile sunt regele. Când vine vorba să știi cum să vinzi o casă rapid, evită să postezi imagini de calitate scăzută, prea puține sau neatractive - acest lucru va îndepărta potențialii cumpărători. „Imaginile trebuie să fie de înaltă calitate și să fie realizate cu o cameră de 5 megapixeli sau mai bună, nu cu un telefon mobil”, spune Matt Bigach, cofondatorul Cumpărători de case Nexus, o firmă de investiții imobiliare. „Lasă cât mai multă lumină să intre atunci când îți faci fotografiile”, continuă Bigach. „Aceasta include și asigurarea faptului că nu aveți becuri arse și aprinderea tuturor luminilor pentru fotografii.” Aici sunt 11 întrebări pe care trebuie să le puneți înainte de a vă vinde casa.

4/13

Studiourile LightField / Shutterstock

Scrieți o descriere atrăgătoare a listei

Cuvintele potrivite sunt la fel de importante atunci când vine timpul să-ți vinzi casa. Oferiți potențialilor cumpărători informații privilegiate despre cât de uimitoare sunt casa și zona dvs., inclusiv informații despre școlile din apropiere și despre cumpărături sau evenimente obișnuite care se întâmplă în apropierea casei dvs. „Știm deja dormitoarele și băile; spuneți-ne ceva despre proprietate și zonă care este dincolo de imagini și informații de bază ”, spune Mike Hrubos de la Long & Foster Real Estate din New Jersey. „Cumpărătorul ar trebui să simtă că locuința este o proprietate specială care trebuie achiziționată.”

5/13

mubus7 / Shutterstock

Îmbunătățiți atracția la bord

„Indiferent dacă potențialul cumpărător vede casa online sau face un pas pe jos, primul lucru pe care îl văd este exteriorul pentru că este vital să arate cât mai bine posibil ”, sfătuiește Marcia Mack, agent imobiliar și broker în North Shore zone. Ea spune că primul lucru pe care să ne concentrăm este să oferim exteriorului un aspect bine întreținut, îndepărtând buruienile și resturile și tăind gazonul și tufișurile. „Unele case ar beneficia de a avea câteva plante sau arbuști în ghiveci, un obiect sculptural și poate o bancă sau scaune”, spune Mack.

6/13

Andrey_Popov / Shutterstock

Actualizați-vă casa cu vopsea proaspătă

Vopseaua nouă vă poate reîmprospăta aspectul casei și vă poate ajuta să vă vindeți casa mai repede. În ceea ce privește culoarea exterioară, Constance Allen, un broker imobiliar din Florida și Ontario, încurajează vânzătorii să întrebe: „Casa arată arătătoare și îngrijită de drum? Culoarea o face să pară mai scumpă? ”

Pentru vopseaua interioară, alegeți culori care să fie atrăgătoare pentru majoritatea cumpărătorilor - adică un neutru, ca un bej cald, mai degrabă decât o nuanță verde. Allen adaugă: „Dacă vopseaua este obosită, marcată, ciobită și uzată, dă impresia că locuința nu este bine îngrijită”.

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

Organizează-ți casa ca pe un profesionist

Pe măsură ce vindeți casa, dați seama că aceasta nu mai este casa dvs., ci a unui potențial cumpărător. Prin urmare, renunțați la preferințele personale și aranjați-vă casa într-un mod care să atragă piața de masă. „Unul dintre cele mai bune lucruri pe care le poți face pentru a-ți pregăti casa este să te dezbraci, spune Sep Niakan, proprietarul și brokerul HB Roswell Realty. „Ajutați la crearea unei pânze pentru ca cumpărătorul să își imagineze propria viață în casă, nu a ta”. De cand tu trebuie să împachetezi oricum, să obții un avans și să împachetezi majoritatea articolelor pe care nu trebuie să le folosești zilnic.

8/13

OndroM / Shutterstock

Scoateți tușele personale

Nu există nicio îndoială că fotografiile și moștenirile dvs. de familie sunt frumoase, dar pot fi o piedică atunci când vine timpul să vă vindeți casa. „În calitate de vânzător, trebuie să eliminați distracțiile obiectelor personale, astfel încât cumpărătorii să poată imagina ei înșiși în casă, mai degrabă decât să se uite la lucrurile tale ”, spune Jennifer Murtland, autorizată în Ohio și Kentucky agent. Nu ratați acestea 12 sfaturi de decorare care te ajută să-ți vinzi casa rapid.

9/13

Monkey Business Images / Shutterstock

Fii flexibil cu timpul de afișare

Poate fi o echilibrare a provocărilor, arătându-ți casa alături de un program ocupat de muncă și familie. Cu toate acestea, dacă vă puteți pune casa la dispoziție pentru a fi văzută în orice moment timp de două săptămâni, există o șansă mai mare ca aceasta să se îndepărteze de pe piață. Seth Phillips, președintele SP3 Realty este de acord: „Cu cât este mai ușor pentru agenți să arate o proprietate, cu atât va fi afișată mai mult. Cu cât mai multe emisiuni, cu atât mai multe oferte. Cu cât sunt mai multe oferte, cu atât sunt mai mari ofertele. ”

10/13

Anna Hoychuk / Shutterstock

Spune la revedere de la Fido

In timp ce 68 la sută dintre gospodăriile americane au animale de companie, nu sunt întotdeauna un factor favorabil atunci când vine vorba de vânzarea casei. „Înțeleg rațiunea din spatele a avea un câine drăguț pozează în curtea ta”, spune Dana Bull, agent imobiliar din Boston. „Adevărul este că multe dintre mii de oameni care văd înregistrarea dvs. s-ar putea să nu găsească câinele dvs. drăguț. În plus, s-ar putea să se îngrijoreze de daunele pe care animalul dvs. le-a adus casei. ” Dacă vrei să știi cum să vinzi o casă rapid, este important să îndepărtați animalele de companie și articolele pentru animale de companie, cum ar fi vesela, paturile și cutiile de gunoi de la vedere pentru fotografii și spectacole.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA / Shutterstock

Fă-ți casa să miroasă bine

Indiferent dacă potențialii cumpărători își dau seama sau nu, ei îți evaluează casa cu toate simțurile. Nu numai că examinează aspectul spațiului tău, dar judecă și mirosul. „Șamponează covoare pentru a îndepărta petele și comenzile animalelor de companie”, recomandă Sheryl English, agent imobiliar la Blackjack Realty Group. „O minunată lumânare parfumată de vanilie, scorțișoară, măr sau lavandă este primitoare, fără a fi evidentă sau copleșitoare.” Nu ratați 22 de secrete pe care agentul dvs. imobiliar nu vi le spune.

12/13

Mariia Smeshkova / Shutterstock

Iluminează calea

Poate că nu pare, dar iluminatul este o parte mai mare a modului de a vinde o casă rapid decât ai crede. Intrarea într-o casă curată, aerisită și cu multă lumină naturală care curge dă impresia unei case fericite. „Lumina este un atu major pentru majoritatea cumpărătorilor”, este de acord Brian LeBow, antrenor național imobiliar și manager de vânzări pentru Coldwell Banker Dynasty. El sugerează organizarea casei dvs. pentru a accentua pozitivul și pentru a „adăuga iluminare acolo unde este cazul și a deschide geamurile curate”.

13/13

Aunging / Shutterstock

Mergeți modern cu filmările cu drone

Investiția într-un pachet de fotografii cu înregistrări de drone va face ca înregistrarea dvs. de acasă să iasă în evidență deasupra celorlalte. Agentul imobiliar Julio Ybanez se bazează pe fotografia profesională cu drone pentru a vinde proprietăți de lux în Florida. El spune că acest serviciu poate costa oriunde între 300 și 500 de dolari. „Dronele pentru această gamă de prețuri ar trebui utilizate numai dacă vor adăuga valoare listărilor din cauza împrejurimilor excelente, cum ar fi lacuri, canale, terenuri de golf, parcuri și bineînțeles un cartier curat și frumos. ” Nu aveți împrejurimi minunate? Pur și simplu rămâneți cu fotografii profesionale, sugerează Ybanez. Apoi, asigurați-vă că le evitați lucruri pe care nu ar trebui să le faci niciodată dacă vrei să-ți vinzi casa.

Ashley Eneriz este un scriitor expert în domeniul finanțelor care a lucrat cu clienți de top precum Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford și multe altele. Munca ei a fost prezentată pe Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN și multe altele. Are o pasiune pentru a face ca subiectele de finanțe personale să fie accesibile tuturor.