Cât costă o inspecție la domiciliu?

Cumpărarea unei locuințe poate fi o experiență stresantă plină de incertitudine. Inspectorii de locuințe pot oferi liniște sufletească că ați luat o decizie bună.

Ca investitor imobiliar, înțeleg și apreciez valoarea unui bun inspector de locuințe. De asemenea, am vorbit cu Chris Meis, un inspector de locuințe licențiat, și cu Paul Tourville, absolvent al Institutului de agenți imobiliari (GRI) și un broker imobiliar pentru informații suplimentare. Veți primi sfaturi despre cum să găsiți un inspector bun, dacă trebuie să îl angajați și despre ce vă puteți aștepta să plătiți.

Cine are nevoie de o inspecție la domiciliu?

Realitatea este că majoritatea cumpărătorilor de case au nevoie de o inspecție.

Investitorii cu experiență cu rezerve mari de numerar, antreprenorii autorizați sau cumpărătorii de case nou construite încă în garanție ar putea dori să renunțe la o inspecție. Dacă nu sunteți unul dintre acești cumpărători, chiar ar trebui să faceți o inspecție. Dar pe piața imobiliară actuală, acest lucru nu este la fel de simplu cum era cândva.

Din ce în ce mai mulți cumpărători sunt astăzi sărind peste inspecții pentru ca oferta lor să fie acceptată pe o piață competitivă. Acest lucru vine cu un risc uriaș. „Cred că este întotdeauna o idee bună să faceți o inspecție”, spune Tourville. „Dar pentru o vreme, nimeni nu le-a primit.”

Acest lucru poate fi problematic pentru cumpărătorii care își epuizează întregul buget la achiziție. „Dacă cumperi la începutul jocului tău și apoi nu mai au bani pentru reparații, ajungi într-o situație cu adevărat nefericită”, spune Meis. Cumpărătorii de case pentru prima dată nu știu ce semne de avertizare de căutat poate plăti din neatenție prea mult pentru o casă cu probleme majore.

Care este cel mai bun mod de a găsi un inspector acasă?

Cereți recomandări familiei și prietenilor, vecinilor și colegilor de muncă. Agentul dvs. imobiliar, avocatul sau brokerul ipotecar pot fi, de asemenea, surse bune de recomandare. „Vom avea o listă de sugestii, poate trei dintre ele”, spune Tourville. „Oamenii cu care am avut experiențe bune cu care cumpărătorii pot căuta și cerceta.”

Meis sugerează să intri online. „Google Maps este un instrument excelent pentru a găsi inspectori locali în zona dumneavoastră”, spune el. „Puteți să vă uitați pe site-ul lor, să citiți recenzii și să consultați unele dintre exemplele de rapoarte pentru a vedea dacă este cuprinzător.”

Este ușor: introduceți cuvintele cheie „inspecție acasă” și codul poștal de unde vă cumpărați casa. Aceasta va genera o listă de inspectori locali. Căutați unul cu mai mult de o mână de recenzii pentru a vă asigura acuratețea și legitimitatea. „Inspectorii buni ar trebui să aibă o mulțime de recenzii bune”, spune Meis.

Cât costă o inspecție la domiciliu?

Media națională pentru o casă cu o singură familie este de aproximativ 400 USD, cu o gamă cuprinsă între 300 și 500 USD. Acest lucru va varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi dimensiunea casei.

„Mulți inspectori taxează pe baza metru pătrat”, spune Meis. Cu cât casa este mai mare, cu atât costurile inspecțiilor sunt mai mari. Compania lui percepe 450 USD pentru o inspecție standard pentru o suprafață de 1.500 de metri pătrați. proprietate, cu o creștere de 50 USD pentru fiecare 500 de metri pătrați suplimentari.

Complexitatea unei case este, de asemenea, un factor. Casele de lux pot avea mai multe sisteme HVAC și panouri electrice, aparate de ultimă generație și facilități premium, cum ar fi piscine și saune, care necesită mai multă experiență și timp pentru inspectare. Aceste inspecții pot costa 1.500 USD sau mai mult.

Costurile variază și în funcție de regiunea țării. Este posibil să plătiți puțin mai puțin în sudul și centrul Statelor Unite decât pe coastele de est și de vest. Prețurile din Mississippi variază de la 250 USD la 600 USD, în timp ce California variază între 500 USD și 700 USD. Orașe precum New York, Chicago și Los Angeles costă, de asemenea, mai mult, de la 600 USD la 800 USD pentru o suprafață de 1.500 de metri pătrați. Acasă.

Nivelul de experiență al inspectorului dumneavoastră poate influența și prețul, potrivit Meis.

„Găsesc că inspectorii mai experimentați și companiile din lanțuri au tendința de a percepe un pic mai mult”, spune el. „Inspectorii mai noi tind să taxeze mai puțin.”

Există mai mult de un tip de inspecție la domiciliu?

Da. Aici sunt ei:

Inspecție standard

O inspecție standard este de obicei efectuată după ce un vânzător acceptă oferta unui cumpărător și înainte ca ambele părți să semneze contractul oficial de cumpărare și vânzare. Aceasta este o inspecție vizuală a elementelor și sistemelor structurale majore ale casei, în interior și în exterior. Are scopul de a educa cumpărătorul de casă despre orice reparații majore sau minore Necesar.

Inspecție pre-ofertă

Cumpărătorii pot angaja inspectori pentru a evalua sistemele majore și elementele structurale ale casei în timpul unei case deschise. Raportul este mai puțin detaliat, dar poate costa cu 20% până la 25% mai puțin decât o inspecție standard.

Inspecție post-vânzare

Cumpărătorii angajează un inspector după închidere pentru a afla eventualele probleme. „Orice ai găsit este al tău, dar măcar poți face un plan și nu vei fi surprins de el mai târziu”, spune Meis. Acesta ar fi același cost ca o inspecție completă.

Suplimente standard de inspecție

Aceste inspecții suplimentare poate costa între 100 și 300 USD fiecare.

• Insecte plictisitoare de lemn: Determină prezența termitelor, furnicilor dulgher și a altor insecte care pot deteriora casele.
• Radon: Determină prezența radonului și evaluează calitatea aerului.
• Imagine termica: Utilizează tehnologie avansată pentru a verifica scurgerile de aer.
• Matrite: Determină prezența mucegaiului nevăzut în spatele pereților sau a pardoselilor.
• Calitatea apei: Folosită adesea în casele cu fântână, această inspecție verifică apa pentru plumb, bacterii și alți contaminanți.
• Vopsea de plumb: Teste pentru vopsea cu plumb în suprafețele vopsite interioare și exterioare.
• Linie de canalizare: Inspectat cu o cameră pentru a-i evalua starea.

Despre experti

Chris Meis este un inspector de locuințe recent pensionat și fost proprietar al Honest Home Inspection din Minnesota. A fost câștigătorul de bronz în 2021, cel mai bun inspector de acasă din Minnesota.

Paul Tourville este un broker autorizat cu Canon Real Estate în Massachusetts. Lucrează în industria imobiliară din 1977.

Sunt un scriitor imobiliar independent, specializat în conținut accesibil și captivant pentru site-uri web din industrie. Mă bazez pe treisprezece ani de experiență în investiții imobiliare, precum și pe șapte ani ca profesionist în reparații la domiciliu pentru a-mi informa scrisul. Sunt un fost profesor de engleză de liceu cu M. Ed în învățământul secundar și sunt un antreprenor înregistrat în îmbunătățirea locuințelor în statul Massachusetts.