Tot ceea ce intra în prețul unei case

O mulțime de factori intervin în determinarea prețului de vânzare al unui constructie de locuinte noi proiect. Este posibil ca clientul să vadă doar suma totală în dolari. Dar, din punct de vedere al afacerii, fiecare piesă sau fază a proiectului este împărțită în procente și valori. Acest ghid va explica tot ceea ce se referă la prețul unei case.

De unde ne-am luat datele

The Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) efectuează sondaje periodice pentru a înțelege costurile de construcție a caselor noi. Raportul 2022 conține o mulțime de informații utile. NAHB a cerut constructorilor să furnizeze defalcări ale costurilor proiectelor lor de construcție, oferind o medie națională.

Rețineți că aceste sondaje nu iau în considerare numărul de case pe care fiecare constructor le construiește. Pur și simplu solicită medii și procente bazate pe date, iar datele fiecărui constructor sunt cântărite în mod egal. Totuși, este un bun punct de plecare pentru discuții.

Defalcarea prețului casei

Antreprenori buni urmăresc fiecare aspect al constructii de locuinte. Ei știu cât costă fiecare parte a proiectului, astfel încât să își poată urmări profiturile și să estimeze mai bine construcția viitoare.

Categoriile de sondaj NAHB includ costurile lotului finit, construcția, finanțarea, cheltuielile generale și cheltuielile generale, marketingul, comisionul de vânzări și profitul constructorului. Aici, ne vom scufunda în ceea ce implică fiecare cost și cota medie a acestora din prețul de vânzare al casei.

Cât costă lotul finit?

Aceasta cuprinde pregătirea unui teren pentru construcție. Include achiziționarea lotului, gradarea sau îmbunătățirea amplasamentului utilităților și căilor de acces.

Sondajul NAHB spune că costurile lotului finit reprezintă aproximativ 17,8% din prețul de vânzare. Media este de aproximativ 114.622 USD.

Ce este inclus în costurile de construcție?

Toate părțile majore ale construcției casei în sine. Acestea ocupă cel mai mare procent din prețul de vânzare. Costurile de construcție includ:

• Lucrări de șantier (autorizații de construcție, inspecții de apă și canalizare, arhitectură etc.);
• Lucrări de fundare (săpătură, beton etc.);
• Încadrare (încadrare, sistem de acoperiș, înveliș etc.);
• Finisaje exterioare (finisaje pereți exteriori, acoperișuri, ferestre, uși etc.);
• Sisteme majore (sanitarie, electrice, HVAC etc.);
• Finisaje interioare (izolatii, gips-carton, garnituri, usi, vopsitorie, dulapuri, pardoseli etc.);
• Etapele finale (amenajarea teritoriului, terase, terase, verande, alei, curatenie etc.).
• Deoarece conțin atât de multe aspecte diferite ale proiectului, costurile de construcție sunt în medie de aproximativ 392.241 USD. Aceasta reprezintă 60,8% din costul total al vânzărilor.

Care sunt cheltuielile generale și cheltuielile generale?

Acestea sunt costuri care nu au legătură cu materialele, taxele de permis sau serviciile profesionale.

Acesta ar putea fi costul forței de muncă a constructorului de case și al asigurării pentru proiect. Poate fi, de asemenea, unelte, închirieri de depozitare, vehicule, transport de echipamente (cunoscut și ca mobilizare) și alte lucruri pentru care constructorul le plătește pe parcursul proiectului. Pot fi chiar taxe.

Cheltuielile generale pot fi, de asemenea, costuri externe, cum ar fi taxele de abonament la software, personalul de birou, serviciul de telefonie mobilă și alte elemente indirecte cerute de constructorul de case pentru a face afaceri. Acestea sunt răspândite pe toate proiectele.

Cheltuielile generale și generale sunt în medie de 32.979 USD, reprezentând 5,1% din prețul de vânzare.

Cât costă marketingul?

Aproximativ 0,7%, sau 4.268 USD din prețul de vânzare. Acesta este costul mediu al bugetului total de marketing al companiei repartizat pe fiecare proiect. În acest fel, marketingul este similar cu cheltuielile generale de birou sau de birou.

Ce sunt comisioanele de vânzări?

Agenții imobiliari și agenti imobiliari își câștigă banii din comisioane atunci când cumpără sau vând o casă. În timp ce mulți constructori de case funcționează ca agenți imobiliari proprii și evită comisionul vânzătorului, ei trebuie să plătească comisionul cumpărătorului.

Comisionul mediu pentru casele unifamiliale noi este de 23.080 USD sau 3,6% din prețul de vânzare

Care sunt marjele de profit?

După cum sugerează fraza, sunt banii pe care contractorul îi face din proiect după ce totul este plătit. Pentru a găsi acest număr, luați prețul total de vânzare și scădeți toate costurile constructorului. Ceea ce a mai rămas, în cele mai multe cazuri, este profitul.

Fiecare proiect este diferit, dar sondajul NAHB spune că profitul mediu pe un proiect de construcție unifamilială este de 10,1%, sau 65.369 USD.

Prețul unei case noi este mai mult decât lemnul și cuiele

De la achiziționarea terenului și lucrările de șantier până la lucrările de încadrare și tăiere, fiecare etapă a proiectului are propriile costuri asociate. Cu adăugarea de cheltuieli generale, cheltuieli generale și marketing, chiar și cheltuielile care nu afectează direct proiectul influențează prețul casei.

Tom Scalisi este un autor și scriitor specializat în industria construcțiilor și a îmbunătățirii locuințelor. Cariera sa în meserii se întinde pe peste 15 ani atât ca antreprenor, cât și ca mecanic de construcții comerciale. Tom a scris pentru mai multe bloguri și reviste, inclusiv bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com și multe altele. Prima sa carte, „How To Fix Stuff”, a fost publicată în mai 2022. Pe lângă viața sa profesională, Tom este și un pasionat fan și antrenor de baseball. Locuiește în Hudson Valley din NY cu soția sa, cei patru copii ai lor și doi câini.