Ce trebuie să știți despre angajarea unui antreprenor în renovarea bucătăriei

A remodelare bucatarie este una dintre cele mai mari și mai valoroase investiții pe care probabil le veți face. RE/MAX estimează că rentabilitatea investiției (ROI) pentru o revizie a bucătăriei este cuprinsă între 75 și 100%.

De asemenea, poate fi unul dintre cele mai frustrante proiecte pe care le veți experimenta vreodată, mai ales când ați cerut contractorului dvs cottage chic și ai devenit industrial modern, peste buget și peste termenul limită.

Pentru a obține bucătăria visurilor tale, iată ce trebuie să știi despre angajarea unui antreprenor de remodelare a bucătăriei.

Cum să angajezi un antreprenor în renovarea bucătăriei

Înainte de a începe, dezvoltați un plan care să includă viziunea dvs. de design, dorințe vs. nevoi, buget și termen. Următorul:

• Creați o listă scurtă de contractori calificați, pe baza recomandărilor de la prieteni și familie mulțumiți, recenzii online și site-uri web ale contractorilor. De asemenea, puteți contacta organizațiile naționale ale industriei, cum ar fi Asociația Națională pentru Bucătărie și Baie (NKBA) și Asociația Națională a Industriei Remodelării (NARI), care poate oferi recomandări de la membri în stare bună la nivel local care sunt specializați în remodelarea bucătăriei.
• Programați o consultație telefonică inițială cu câteva alegeri de top. Apoi continuați cu o întâlnire personală la fața locului pentru a discuta detaliile/specificațiile proiectului înainte de a semna un contract. Acest lucru vă va oferi o mai bună înțelegere a abordării contractorului și a cât de bine interacționați unul cu celălalt.
• Obtine o deviz de proiect în scris. Rețineți că o estimare este o estimare aproximativă, în timp ce o ofertă este o ofertă care devine parte a contractului semnat.
• Pregătiți-vă pentru toate aspectele unei remodelări de bucătărie, inclusiv stresul emoțional de a trăi într-o zonă de construcție. Configurați o zonă temporară de gătit și de luat masa, astfel încât să nu fiți nevoit să mâncați în oraș în fiecare zi. Mulți clienți nu se gândesc la modul în care proiectul le va afecta viața, potrivit antreprenorului general Hannah Guilford, un membru de proiectare/construcție al NKBA care deține Heart and Hammer Homes împreună cu soțul ei Cody Guilford în Fryeburg, Maine. „Cred că este foarte important ca clienții să înțeleagă că bucătăria ta va fi dezordonată de oriunde patru până la 12 luni, în funcție de amploarea proiectului dvs. și înțelegeți ce este implicat cu acel nivel de remodelare”, ea. spune.

Cât costă un antreprenor în renovarea bucătăriei?

Renovările bucătăriei au toate formele și dimensiunile, la fel și costul angajării unui antreprenor pentru remodelarea bucătăriei. Conform Consilier acasă, prețul mediu este de 25.885 USD sau aproximativ 150 USD pe metru pătrat, cu o aterizare tipică redux între 13.375 USD și 38.414 USD.

Dacă planul dvs. include o schimbare majoră, așteptați-vă să cheltuiți în jur de 70.000 USD. Pentru o remodelare de lux, te uiți la minimum 130.000 USD.

Desigur, cât cheltuiți depinde de scopul proiectului. Vrei doar o vopsire sau dulapuri personalizate și upgrade blat? Mutați pereții și reconfigurați amprenta? Alți factori care afectează prețul sunt dimensiunea bucătăriei, materialele, forța de muncă/instalarea, instalațiile sanitare, electricitatea, corpurile de iluminat și electrocasnicele.

sturti/Getty Images

Întrebări de adresat unui antreprenor în renovarea bucătăriei

Pentru a evita să fii orbit în timpul unei remodelări, asigurați-vă că clarificați câteva lucruri cu un antreprenor înainte de a semna un contract:

1. De cât timp ești în afaceri? Experiența contează într-o remodelare a bucătăriei, așa că dacă antreprenorul este stabilit, acesta este un plus. Dacă este primul loc de muncă al antreprenorului, probabil că ar trebui să treci.
2. Cine va fi supervizorul proiectului? Aveți nevoie de o persoană calificată, responsabilă zilnic, fie că este antreprenorul general sau un manager de proiect. Această persoană se asigură că lucrurile se fac, corect și la timp.
3. Folosiți aceiași angajați și/sau subcontractanți pentru fiecare loc de muncă? Un istoric de lucru cu aceleași echipe de gresie și podea va asigura coerența proiectului. De asemenea, verificați întotdeauna dacă instalatorii dvs. sunt certificați profesional.
4. Care este stilul tău de comunicare? A ști dacă un antreprenor folosește un telefon, un mesaj text sau un e-mail pentru a discuta despre starea proiectului și cât timp îi ia să răspundă este esențial pentru gestionarea fluxului și așteptărilor proiectului.
5. Solicitați o ofertă detaliată. Cunoașterea diferitelor costuri asociate cu locul de muncă va menține bugetul pe drumul cel bun și să vă protejeze în cazul unei dispute. Detaliile ar trebui să includă demonstrații și îndepărtarea gunoiului, încadrare și tâmplărie finisată, instalații sanitare, electrocasnice, faianță, lucrări electrice, corpuri de iluminat, gips-carton și vopsire
6. Ce tip de contract folosiți? Două contracte comune de construcție sunt cu preț fix (adică fără costuri ascunse) și contracte cu cost plus. În aceasta din urmă, clientul este de acord să plătească cheltuielile de construcție prevăzute în contract la care se adauga profit, să spunem dacă un proiect este sub buget. Toate contractele ar trebui să includă datele de începere și de sfârșit, costurile materialelor și al forței de muncă și gestionarea autorizațiilor, dacă este necesar.

Calificări antreprenor în renovarea bucătăriei

Oricine poate pretinde că este un antreprenor experimentat în remodelarea bucătăriei. Pentru a garanta că aveți de-a face cu unul, verificați-i calificările:

• Certificari/licente/asigurare: Este important să angajați un antreprenor autorizat, asigurat și/sau asigurat. Solicitați întotdeauna numărul licenței de antreprenor și dovada asigurării de compensare a lucrătorilor și de răspundere civilă; sunați la agenție pentru a confirma că este actuală. Notă: Statele individuale stabilesc cerințe de reglementare pentru antreprenorii generali, iar unii nu necesită o licență, așa că contactați consiliile de conducere specifice pentru legile locale de licențiere. De asemenea, confirmați afirmațiile privind desemnarea specialității, cum ar fi un remodelator certificat de bucătărie și baie (CKBR).
• Imaginile proiectului: Solicitați fotografii ale proiectelor finalizate. Acestea descriu o imagine a seriozității, manoperei și experienței de specialitate a antreprenorului.
• Referinte: În esență, angajezi un angajat temporar pentru una dintre cele mai scumpe renovări la casa ta. Solicitați referințe anterioare pentru clienți și afaceri, ceea ce vă poate ajuta să vă garantați că un antreprenor își poate îndeplini promisiunile.

Cum să alegi antreprenorul potrivit pentru renovarea bucătăriei

Când este timpul să alegeți un antreprenor, cum decideți că este potrivit? Diferiți factori joacă un rol:

• Reputatie: Vorba în gură indică în mod fiabil valoarea unui antreprenor. „Toată lumea știe exact același lucru din gură în gură, indiferent dacă ești un antreprenor bun sau un antreprenor prost”, spune Cody. „Și dacă oamenii la nivel local nu-l cunosc pe antreprenor sau simt că acesta este rău, acesta este un mare steag roșu.”
• Personalitate: Antreprenorul dvs. de remodelare va deveni ca un membru al familiei, deoarece el sau ea va lucra în casa dvs. luni de zile. Așa că alegeți unul cu o personalitate grozavă cu care puteți dezvolta o relație de lucru pozitivă pentru a vă asigura că experiența este fără probleme pentru toată lumea.
• Buget: Renovarea bucătăriei poate fi costisitoare și majoritatea oamenilor trebuie să respecte bugetul. Selectarea celui mai mic ofertant vă expune riscul de a depăși bugetul cu greșeli costisitoare. În timp ce primești ceea ce plătești, nici nu trebuie să alegi cel mai mare ofertant. Un antreprenor calificat înțelege cum să vă îndepliniți bugetul folosind materiale și forță de muncă eficient, oferind în același timp viziunea bucătăriei dumneavoastră.