Vor scădea prețurile chiriilor în 2023?

Nu este un secret că suntem în mijlocul unei criza locuințelor in Statele Unite. Potrivit Centrului Comun de Studii privind Locuința de la Universitatea Harvard, mai mult de 12% dintre gospodăriile din 44 de state s-au luptat să plătească chiria la începutul anului 2021. În unele state — Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama și Georgia — numărul a depășit 20%.

Cauzele includ inflația; o penurie cronică de locuințe la prețuri accesibile; creșterea mai lentă a gospodăriilor chiriașilor; șomajul mai mare din cauza pandemiei; și rasismul sistemic pe piețele locuințelor și ale locurilor de muncă, cu americanii de culoare deosebit de dezavantajați. Afla de ce este piata imobiliara in scadere.

Luate împreună, aceste probleme au făcut ca milioane de americani să nu își permită chiria sau să devină „împovărat de chirie,” adică mai mult de 35% din veniturile lor sunt destinate închirierii.

Nu este de mirare că mulți dintre noi caută pe internet vești bune despre prețurile chiriilor. În mod surprinzător, există mai multe motive pentru a fi optimist.

Pentru o imagine mai clară a ceea ce se pot aștepta chiriașii, am vorbit cu Taylor Marr, economist șef adjunct la Redfin și Bob Pinnegar, președinte și director executiv al Asociației Naționale a Apartamentelor. Iată ce au avut de spus.

Preturi de inchiriere in 2023

Economiștii de top proiectează chiriile în 2023, de fapt, vor fi mai ieftine decât am văzut în ultimii câțiva ani. Marr spune că prețurile chiriilor naționale „au atins vârful la începutul anului 2022 și de atunci au fost pe o traiectorie descendentă”.

Chiria medie națională pentru un apartament a scăzut sub 2.000 de dolari pe lună în decembrie 2022, iar Marr a văzut deja că prețurile chiriilor au scăzut în 14 din 50 de zone metropolitane. Acest lucru pune bazele unei piețe deosebit de favorabile pentru chiriași, în special pentru cei care se gândesc să se mute sau să reînnoiască un contract de închiriere.

Varianta regionala

Desigur, prețurile de închiriere și piețele variază foarte mult în funcție de regiune geografică. Marr spune că unele „orașe în plină expansiune” precum Raleigh, Nashville și Charlotte vor vedea mai multe câștiguri de preț pe măsură ce cererea de locuințe crește.

În plus, pe măsură ce orașele mai mici din Vestul Mijlociu găzduiesc „generația bumerang” – mileniali care s-au mutat pe coastă pentru a-și începe cariere, apoi s-au întors în statele din care au venit — Marr vede prețurile chiriilor în Indianapolis și Cleveland crescând între 14% și 16%.

Cu toate acestea, în orașe mai mari, precum Minneapolis și Chicago, prețurile chiriilor sunt în scădere – cu 9% și, respectiv, 4%, de la an la an, începând cu decembrie 2022. Acestea pot fi parțial atribuite unei oferte mai mari de locuințe, din cauza legilor locale de zonare și a altor modificări de politică.

Pinnegar a subliniat, de asemenea, efectele pozitive ale creșterii ofertelor de locuințe la prețuri accesibile. „Fluctuațiile prețurilor chiriilor se datorează în cele din urmă la cerere și ofertă”, spune el. „Multe previziuni economice speră că anul acesta vor fi finalizate apartamente cu un nivel ridicat de zeci de ani, ceea ce ar putea ajuta la realizarea de progrese tangibile în remedierea dezechilibrului dintre cererea și oferta de locuințe din țara noastră.”

Deși este imposibil să generalizezi prețurile de închiriere pentru toate regiunile, Marr spune că mulți americani se pot aștepta ca prețurile chiriilor să scadă cu câteva procente la nivel național în 2023.

Stimulente vs. scade pretul

Acum, forma pe care o iau aceste scăderi va varia. Deși este neobișnuit ca proprietarii să scadă prețurile în timpul reînnoirii contractului de închiriere, Marr spune că persoanele care încep contracte noi de închiriere pot vedea scăderi. „Creșterile ratelor locurilor de muncă neocupate sunt urmărite de mai multe companii, inclusiv [Redfin], iar acest lucru pune presiune pe proprietari să chirii mai mici și umpleți unitățile”, a spus Marr.

În plus, dacă prețurile chiriei rămân aceleași, chiriașii pot vedea mai multe a oferit stimulente, cum ar fi o chirie gratuită pentru o lună sau parcare inclusă. Asta pentru că astfel de concesii sunt mult mai puțin costisitoare pentru proprietari decât menținerea unităților vacante.

Cum să obțineți oferte de închiriere în 2023

Deci, cum pot chiriașii să-și folosească cel mai bine puterea de negociere pe această piață mai favorabilă? Marr oferă acest sfat clienților, prietenilor și familiei:

1. Profită de tendințele sezoniere: Prețurile de închiriere sunt cele mai ridicate în timpul sezonului de vârf al deplasărilor - mai până în august - și cele mai mici în timpul iernii. Dacă este posibil, încercați să vă mutați iarna pentru a obține o reducere lunară la chirie de la 100 la 200 USD. Dacă ești îngrijorat de încălcarea contractului de închiriere, nu fi. Marr spune că de obicei poți negocia o eliberare anticipată. Discutați cu proprietarul dvs. cu 30 până la 60 de zile înainte de a dori să vă mutați și explicați-vă rațiunea. Dacă sunt îngrijorați, oferiți-vă să ajutați la listarea unității, faceți-i fotografii bune și încercați să găsiți un chiriaș sau o subscrisoare de înlocuire.
2. A negocia: Deși poate părea intimidant, acum este momentul oportun pentru a negocia beneficii suplimentare cu proprietarul. După cum spune Marr, „Cel mai rău lucru pe care îl pot face este să spună nu”.
3. Fii cu ochii pe piața locală: Introduceți întotdeauna o negociere de închiriere cu informații corecte și aplicabile. Marr sugerează să apelați la Rent.com, să vă găsiți orașul și să faceți clic pe „Tendințe pieței” în partea de sus pentru a identifica anumite date pe care le puteți utiliza înainte de a semna.

Speranța la orizont

Când l-am întrebat pe Marr ce dorea să știe cititorii despre piața imobiliară, el a citat o statistică importantă: opt din 10 americani trăiesc la 100 de mile de locul în care au crescut. Acest lucru se datorează parțial accesibilității. Dar Marr mai spune că este ușor de crezut idei greșite despre costul mutarii într-un cartier cu șanse mai mari de mobilitate economică, în special prin școli mai performante.

Potrivit lui Marr, ofertele imobiliare bune pot exista și în acele cartiere mai scumpe. Cititorii, spune el, ar trebui „să meargă acolo unde locuiesc cu intenție, mai degrabă decât să rămână implicit acolo unde s-au născut sau primul apartament în care s-au mutat”.

El a subliniat, de asemenea, că situația locuințelor „se schimbă mai repede ca niciodată, de la o săptămână la alta”. Având în vedere acest lucru, el a încurajat cititorii să-și lase opțiunile deschise.

În 2021, era mai avantajos financiar să deții o casă. În 2022, creșterea ratelor ipotecare și a dobânzilor au înclinat balanța spre închiriere. Acum, experții văd ratele ipotecare scădere, oferind o oportunitate pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată.

Mai presus de toate, dacă este posibil financiar, încercați să vorbiți cu un creditor sau agent imobiliar pentru a înțelege ce opțiuni ar fi cele mai bune pentru situația dvs. Rămâneți cât mai informat posibil, astfel încât să fiți pregătit să luați decizii economice avantajoase atunci când apar oportunitățile. Iată un 2023 prosper!