Iată de ce constructorii de locuințe sunt dornici de locuințe

După câțiva ani de creștere vertiginoasă și vânzări susținute, piața imobiliară din Statele Unite începe oficial să se răcească.

În cel mai recent Indicele pieței locuințelor (HMI) de la Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB), încrederea constructorilor a scăzut la cele mai scăzute niveluri din mai 2020. IHM a scăzut cu 12 puncte la un scor de 55, a șaptea lună consecutivă de declin. (HMI variază de la 0 la 100; a început anul la 83.)

Mai multe probleme au contribuit la scăderea continuă a pieței imobiliare. Inflație record, întreruperi ale lanțului de aprovizionare iar nivelurile de activitate în scădere în sector au pus presiune pe piață de luni de zile.

„Grujele de producție, creșterea costurilor de construcție a caselor și inflația ridicată fac ca mulți constructori să se oprească construcție deoarece costul terenului, construcției și finanțării depășește valoarea de piață a locuinței.”

Președintele NAHB, Jerry Konter a spus într-un comunicat de presă.

„Într-un alt semn de diminuare a pieței, 13% dintre constructorii din sondajul HMI au raportat că au scăzut prețurile caselor în ultima lună pentru a stimula vânzările și/sau a limita anulările.”

Constructorii de case văd direct efectul înăspririi portofelelor și bugetelor reduse pe potențialii proprietari. Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportat recent că casele erau cu 80% mai scumpe în iunie 2022 decât în ​​iunie 2019. În plus, vânzările de locuințe în așteptare au scăzut cu 8,6% din mai până în iunie 2022 și au scăzut cu 20% de la un an la altul.

„Accesibilitatea este cea mai mare provocare cu care se confruntă piața imobiliară”, a spus economistul șef al NAHB, Robert Dietz, în comunicat. „Segmente semnificative ale populației care cumpără locuințe sunt scoase din piață. Factorii politici trebuie să abordeze problemele legate de ofertă pentru a ajuta constructorii să producă locuințe mai accesibile.”

Acest tip de „normalizare a pieței” era de așteptat după doi ani creștere fără precedent pe piața imobiliară. Cel puțin un lucru pozitiv a venit deja de la ușurarea ritmului furios al locuințelor: lanțul de aprovizionare cu materiale de construcție începe încet să funcționeze din nou conform intenției.

Lanțul de aprovizionare a constructorilor de case se îmbunătățește în sfârșit pe măsură ce cererea încetinește. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce

— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 iulie 2022