Ce trebuie să luați în considerare înainte de a restaura o casă istorică

Fie că este vorba de linia capricioasă a acoperișului victorian, scara plutitoare neoclasică sau doar anticiparea a ceea ce comori ar putea aștepta sub scânduri, este ușor să fii încântat de ideea de a restaurarea unei case istorice.

„Cu siguranță există niște lucruri interesante despre casele vechi și despre modul în care sunt construite”, spune Neil Stevenson, un arhitect din Charleston, Carolina de Sud și consultant pentru seria de renovare a casei celebrităților Rucker’s Reno. „Adesea, camerele sunt uriașe și există tavane înalte, podele vechi cu inimă de pin, mai multe șeminee și totul este construit cât se poate de solid.”

Dar săpa într-o renovare istorică cu siguranță nu este pentru toată lumea. Poate fi nevoie de mult timp, bani, măiestrie, răbdare și cunoștințe pentru a restabili farmecul unei case vechi, actualizându-l în același timp cu facilitățile uneia moderne.

„Rețineți că renovarea unei case vechi poate fi cu ușurință la fel sau mai mult scump ca o construcție nouă”, spune Stevenson. „Aș putea continua și mai departe, dar doi dintre mulțile năucitori de bani sunt ineficiența energetică și deteriorarea condensului de apă.”

Iată câteva alte capcane pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a vă angaja într-un proiect de casă istorică.

Casa este într-un cartier istoric?

Renovările caselor din cartierele istorice trebuie să obțină mai întâi aprobarea de la consiliile locale de evaluare a arhitecturii. Acest lucru necesită o atenție sporită pentru planificarea proiectelor și utilizarea de materiale mai scumpe, fidele epocii.

„Acest proces front-end poate părea arbitrar și capricios dacă nu l-ați făcut înainte”, spune istoricul de arhitectură Kristopher King of Proprietăți de transport în Charleston, care a lucrat și ca consultant la Rucker’s Reno. „Dar intrați cu mintea deschisă. Charleston este o destinație turistică numărul unu ca rezultat direct al Board of Architectural Review.”

King subliniază, de asemenea, că obstacole similare nu sunt neobișnuite în districtele neistorice. „În comunitățile noi, ele sunt numite doar legăminte”, spune el.

Scopul tău este reabilitarea sau restaurarea?

Puteți trece rapid într-o groapă de sarcini și cheltuieli dacă nu vă decideți din timp unde să limitați domeniul de aplicare al proiectului.

„Există o diferență între o restaurare și o reabilitare”, spune King. „Restaurarea se întoarce la o perioadă de timp. Dar pentru majoritatea oamenilor vorbim despre reabilitarea caselor, luarea de tot ce este mai bun și lucrul cu ele.”

Este scopul tău principal rentabilitatea investiției?

Menținerea unui proiect la prețuri accesibile se poate face dacă reparațiile și actualizările sunt relativ simple, cum ar fi repararea podelelor și ferestre în care nu aveți nevoie de o potrivire istorică exactă. Alte lucrări, cum ar fi tencuiala sau reproiectarea aspectului pentru a găzdui băi și bucătării, sunt mai costisitoare și necesită maiestrie și cunoștințe suplimentare.

„O casă istorică nu este cu siguranță pentru flipper”, spune Bryan Slowick, președintele BDS Design Build Remodel în Libertyville, Ill. „Dar există valori necuantificabile, cum ar fi frumusețea, nostalgia și ciudatul, iar astfel de lucruri sunt apreciate mai mult de unii oameni.”

Dacă obiectivul dvs. principal este rentabilitatea investiției (ROI), rețineți că casele prost restaurate nu își păstrează valoarea, precum cele cu majoritatea pieselor originale intacte.

Sunteți dispus să consultați profesioniști în proiectul dvs. de bricolaj?

Pentru a menține rentabilitatea investiției ridicată și costurile scăzute, toți experții noștri au subliniat importanța consultării cu profesioniștii casei istorice la începutul procesului, chiar înainte de a cumpăra o casă veche. O prezentare cu cineva bine versat în arhitectura istorică vă poate ajuta să evitați capcanele comune în proiectare și construcție.

De asemenea, profesioniștii vă pot ajuta să vă demarați procesul de învățare, să navigați în panourile de revizuire arhitecturală și să găsiți sau să recreați materiale antice.

Îți place cercetarea și ai răbdare?

Deși este înțelept să ceri sfatul profesioniștilor, bricolagii experimentați pot face totuși majoritatea renovării. Dacă aveți timp și vă face plăcere să aflați despre nuanțele caselor mai vechi, procesul poate fi satisfăcător. Exemplu: Unele scări plutitoare nu au cuie! „Au fost construite înaintea nivelurilor laser, înaintea tuturor acestor instrumente pe care le avem astăzi”, spune King.

Considerații pentru renovarea unei case istorice

Gândiți-vă la o casă istorică ca la o epocă, spune King. Acestea prezintă multe dintre aceleași capcane potențiale ca și cele mai moderne, plus încă câteva.

• Inspecții: Înainte de a cumpăra, faceți o prezentare cu un inspector experimentat în arhitectura veche, față de unul care se concentrează principal pe sănătatea și siguranța. Inspectorul poate evidenția probleme precum conductele, putrezirea lemnului și zidăria.
• Fundație și structură: Dacă casa este înclinată sau există crăpături în pereții din interior la colțurile ferestrelor, ușilor și tavanelor, atunci obțineți o părere de specialitate. Acestea ar putea fi semne ale unei fundații slabe sau ale unei asezări inegale. Problemele structurale pot fi costisitoare de rezolvat și dificil de realizat DIY.
• Inundații și scurgeri: Căutați semne de apă staționată sub sau în jurul casei, precum și pete de apă, lemn putrezit sau putregai uscat. Verificați în special sub acoperiș, la pervazurile ferestrelor, de-a lungul plintelor și în jurul conductelor. Acestea ar putea fi semne de scurgeri de apă din exterior sau de la conductele sau instalațiile sanitare care au scurgeri.
  
• Ineficiențe energetice: Luați în considerare ceea ce trebuie înlocuit, cum ar fi cuptorul, ferestrele și izolația. „De obicei, există doar atâtea lucruri pe care le poți face pentru a strânge scurgerile de aer într-o casă veche”, spune Stevenson. “Spuma de pulverizare este de ajutor dar nu soluția glonț de argint pe care ți-ai dori-o.”
• Ferestre și uși: Cele cu scurgeri pot fi greu de remediat și poate fi necesar să angajați un specialist pentru a le face să respecte codurile energetice moderne. „Nu este ca și cum ai putea să iei o casă veche de 200 de ani și să pui niște ferestre de vinil acolo”, spune Slowick.
• Izolatie: Pe lângă facturile vertiginoase de energie, izolația instalată necorespunzător și sistemele mecanice prost proiectate pot provoca daune pe scară largă din cauza condensului apei. „Dacă izolația nu este instalată corect, punctul de rouă va avea loc în cavitatea peretelui”, spune Stevenson. „Umiditatea necontrolată poate duce adesea la creșterea mucegaiului și a bacteriilor, care atrage termite și creaturi și creează furtuna perfectă pentru putregaiul accelerat și degradarea materiei organice, cum ar fi lemnul și hârtie."
• HVAC: Asigurați-vă că conductele sunt izolate și etanșate și că unitatea mecanică nu este prea mare pentru spațiu. O unitate supradimensionată nu va circula suficient de des pentru a elimina umezeala din aer, astfel încât umiditatea se va condensa în jurul ferestrelor, pereților, tavanelor, ușilor și canalelor.
  
• Electric: Luați în considerare vechimea sistemului electric și dacă există suficiente circuite suplimentare în panou pentru a rula orice sisteme moderne pe care le instalați.
• Instalatii sanitare: Vezi dacă dușul se scurge rapid și menține presiunea atunci când clădirea toaletei. Țineți cont de întregul scop al actualizării instalațiilor sanitare. O baie de la etaj poate necesita deschiderea tencuielii din pereții de dedesubt.
• Tencuiala: Repararea tencuielii necesită abilități și răbdare speciale și nu doriți neapărat să-l înlocuiți. „Cel mai ușor de făcut este să intri și să dezmeticești o casă până la stâlpi, să conduci toate firele și țevile noi și apoi să pui gips-carton”, spune King. „Dar tencuiala face acea senzație specială de durabilitate, acustică și textura pe care o așteptați de la un zid istoric.” În schimb, King recomandă să scoateți plintele pentru a rula firele.

Realizează că casa este mai permanentă decât tine

„Cred că cel mai important aspect, și este aproape neamerican, este să te consideri un administrator al casei, spre deosebire de proprietarul casei”, spune King.

„Trăiești într-o clădire care există de 300 de ani și, sperăm, că vei mai fi de cel puțin 300 de ani. Așa că gândește-te la proprietatea ta în această perspectivă mai largă și ia decizii nu numai pentru tine, ci și pentru îngrijirea pe termen lung a casei.”

Karuna scrie despre animale sălbatice, natură, istorie și călătorii pentru reviste, ziare și site-uri web inclusiv National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura și High Country Știri. Ea a produs, de asemenea, o serie de filme independente și a regizat documentarul The Guerrero Project, despre căutarea unei nave de sclavi scufundate. Ea și soțul ei, Steve, au scris un ghid premiat pentru Florida Keys și în prezent renovează complet o casă abandonată într-un oraș fantomă. Ea deține un B.A. în jurnalism și geologie de la Universitatea din Montana. Membru al OWAA, SATW.