Instrumente de inspecție acasă și lecții de la un profesionist

Când cumpărați sau vanzarea unei locuinte, ajută să ai un aliat. Angajarea unui inspector acasă vă poate ajuta să evitați surprizele la masa de închidere. Am vorbit cu Chris Meis despre Inspecție cinstită acasă pentru a afla care sunt cele mai frecvente probleme pe care le găsește și ce sfaturi le are pentru cumpărători și vânzători deopotrivă, inclusiv o listă cu instrumente esențiale de inspecție a locuinței.

Faceți cunoștință cu expertul: După o carieră în construcții, mecanică auto și cabinete, Chris Meis a găsit o profesie în care poate aplica și împărtăși toate cunoștințele sale.

Mântuitor de familie

Scurgeri neplăcute la instalații sanitare

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY IMAGES

• Pete de tavan înseamnă că există o scurgere undeva, dar s-ar putea să nu fie direct deasupra petei.
• Chiuvetele, toaletele și căzile sunt toate surse potențiale de scurgeri de apă.
• Dacă nu sunt reparate, scurgerile duc la pete de apă, podele putrezite și mucegai.

Nu sari peste inspectie!

• Cu excepția cazului în care sunteți un profesionist în domeniul locuințelor cu instrumentele și capacitatea de a identifica și de a vă ocupa singur de probleme, sărind peste o inspecție este un joc periculos. Nu o face!

Recipiente și întrerupătoare

Mântuitor de familie

• Meis găsește în mod obișnuit împământare sau fire schimbate prize electrice și întrerupătoare.
• Testerul său de circuit indică rapid probleme cu GFCI și prizele normale.
• Cumpărați-vă propriul tester sau angajați un profesionist dacă este necesar.

Întrebați despre asigurări

• Este posibil ca inspectorii de locuințe să nu fie obligați să păstreze asigurarea pentru erori și omisiuni în regiunea dumneavoastră.
• Dacă nu au asigurare și ratează ceva care se dovedește a fi semnificativ, este posibil să nu aveți nicio cale de atac.
• Întrebați întotdeauna despre acest lucru din timp și luați o decizie în cunoștință de cauză.

Fără reparație? Fiți gata să cereți un preț mai mic

• Este important ca cumpărătorii să înțeleagă că un vânzător poate alege să nu rezolve problemele evidențiate în raportul de inspecție.
• Aceasta este oportunitatea cumpărătorului de a negocia un preț de achiziție mai bun pentru preluarea reparațiilor.

Detectoare inadecvate de fum și monoxid de carbon (CO).

Mântuitor de familie

• Meis găsește adesea case cu inadecvate detectoare de fum și CO.
• Casa ta are nevoie de a detector de fum în fiecare dormitor și la fiecare etaj.
• A detector de CO trebuie să fie la 10 picioare de fiecare dormitor.

Ce probleme trebuie să abordați mai întâi?

• Odată ce ai închis noua ta casă, începe munca adevărată.
• Lui Meis îi place să-și ajute clienții să formuleze un plan pentru a rezolva problemele descoperite în inspecție.
• Nu trebuie să remediați totul deodată. Meis sugerează prioritizarea proiectelor și crearea unui plan de reparații care se potrivește cu calendarul și bugetul dvs.

Acoperișuri

Michael Vi/Getty Images

• Acoperișul este cel mai important element de protecție pentru orice casă, iar Meis găsește o mulțime de probleme aici. Gurile de ventilație, coșurile de fum și fulgerul sunt toate punctele slabe potențiale. Urmăriți îndeaproape un acoperiș de țiglă pentru daune sau uzură provocate de furtună.

DIY sau angajați un profesionist?

• Stabiliți ce probleme puteți rezolva singur și care sunt mai potrivite pentru un expert.
• Acoperișurile, instalațiile electrice și instalațiile sanitare sunt cel mai bine lăsate în seama profesioniștilor.

Fii proactiv

• Chiar dacă nu sunteți pe piață pentru a vinde, o inspecție este o modalitate fantastică de a evalua starea de sănătate a casei dvs.

Managementul apei exterioare

GARYALVIS/GETTY IMAGES

• Meis se confruntă de obicei cu gestionarea proastă a apei exterioare.
• Când sunt pline de moloz, jgheaburile se vor revarsa și apa își va găsi drum în subsol.
• Dacă vă păstrați jgheaburile curate și intact, ești cu un pas mai aproape de a subsol uscat si o casa sanatoasa.

Faceți o inspecție de prevânzare

• Poziționați-vă pentru o vânzare rapidă și fericită făcând a inspecție pre-listare.
• Evidențiază orice probleme în față și evită surprizele la masa de închidere.

Petele pentru animale de companie

Mântuitor de familie

• Nu este neobișnuit ca vânzătorii să aibă covoare curatate chiar înainte de a începe spectacolele.
• Un covor proaspăt curățat poate masca pete de animale de companie din ochii noștri, dar poate ascunde totuși un mic secret murdar.
• Meis folosește o lumină neagră pentru a găsi dovezi de pete de animale de companie. Eww!

Verificați mucegaiul

• A vinde o locuință cu mucegai este dificil; mucegaiul poate fi chiar o problemă.
• Mucegaiul se găsește cel mai frecvent în poduri, subsoluri și băi. Dacă credeți că casa dvs. este contaminată cu mucegai, Meis recomandă programarea unui program complet inspecția mucegaiului imediat pentru a afla dacă există o problemă și cât de mare ar putea fi.
• Cel mai bine este întotdeauna să rezolvați această problemă înainte de a fi listat pentru vânzare.

Accesați instrumentele de inspecție acasă

Mântuitor de familie

Meis aduce cu el aceste instrumente de inspecție acasă în fiecare zi.

Masca

Inspecție la domiciliu este adesea o afacere murdară. Meis se protejează cu un respirator cu semi-mască Rikon (50 USD).

Lumină neagră

Chiar și după curatare covoare, pete de animale de companie mai poate fi detectat cu o lumină neagră. Nu pentru cei slabi de inimă.

Lanternă

Această lanternă reîncărcabilă cu litiu-ion de la Milwaukee (80 USD online) a servit Meis de ani de zile.

Monitor de radon

Acest monitor RadStar (1.400 USD) îi permite lui Meis test pentru radon, dar îi oferă și o perspectivă asupra altor variabile de mediu.

aparat foto

Meis și echipa lui documentează totul, așa că o cameră digitală este esențială.

Găleată pliabilă

Meis nu știe niciodată când poate avea nevoie de o găleată. Acesta se potrivește în cutia lui de instrumente.

Termometru cu laser

Acest lucru îl ajută pe Meis să stabilească dacă incalzire in pardoseala muncește. Așteptați-vă să plătiți aproximativ 45 USD pentru unul.

Contor de umiditate

Dacă daune provocate de apă este ascuns, un contor de umiditate Protimeter (400 USD și mai mult online) îl va găsi.

Şurubelniţă

De bază? Da. Indispensabil? Absolut!

Aplicația de raportare

Cu o aplicație pe telefon, Meis oferă clienților săi rapoarte detaliate prin e-mail.

Manometru apă

Acest indicator Rain Bird (65 USD online) îi oferă lui Meis o citire precisă presiune a apei în toată casa.

Tester de priză

Acest lucru dezvăluie dacă o priză electrică are o masă căzută sau linii schimbate. Sunt disponibile la orice magazin de hardware.