10 dicas para recuperar o seu depósito de segurança - The Family Handyman
Qualquer pessoa que já se mudou de uma casa alugada sabe como pode ser estressante esperar pelo reembolso do depósito caução. Para muitos locatários, o período de 'aluguel duplo' quando você paga o depósito e o aluguel do primeiro mês da sua nova casa pode ser estressante e difícil, ainda pior pela incerteza de não saber quando e quanto do depósito de segurança do seu arrendamento anterior está em seu caminho.
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Revise seu aluguel
A primeira e melhor defesa para obter o depósito de segurança de volta é revisar completamente o seu aluguel. Entenda no que você está se metendo ao se mudar para a casa e saberá o que esperar ao se mudar.
Mas e se você já estiver morando com seu aluguel - é tarde demais para rastrear seu contrato? Absolutamente não. Sempre que você quiser fazer algum trabalho em sua casa e não tiver certeza se isso contará para o seu depósito de segurança, seja pintar um quarto ou trocar uma luminária, entre em contato com o seu senhorio e pergunte. A melhor maneira de fazer isso não é por telefone ou texto, mas por e-mail, pois isso cria um registro escrito facilmente verificado. Dessa forma, se uma pessoa em seu escritório de aluguel disser que você pode pintar suas paredes de azul brilhante, mas o depósito de segurança está prejudicado quando você se mudar, você poderá provar seu caso.
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Manchas de carpete
Um problema muito comum na mudança, manchas e descoloração do carpete podem rapidamente corroer a recuperação do depósito de segurança. Embora o desgaste casual não deva contar contra o seu depósito de segurança, a coloração excessiva irá.
As fontes mais comuns de manchas no tapete são animais de estimação e comida derramada. (E às vezes um segue o outro.) O melhor momento para tratar uma mancha é imediatamente após o incidente ocorrer. Claro, a menos que você programe seus derramamentos e acidentes com animais de estimação com antecedência, isso significa que você precisará manter a solução de limpeza de carpetes à mão. Você ficaria surpreso em como este pequeno investimento pode economizar muito dinheiro na hora de sair.
Existem muitos outros tipos de manchas no tapete. Depois de alimentos e animais de estimação, o mais comum é provavelmente a cera. Se esse é o problema que você tem, consulte este artigo Family Handyman sobre limpeza de cera de carpete, e você deve estar pronto.
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Faz-tudo da família
Dano de drywall
Amassados, revestimento de papel rasgado e buracos excessivos na parede de gesso costumam ser as causas da perda de pelo menos parte do depósito de segurança do locatário. Felizmente, remendando drywall é um trabalho bastante fácil. Alguns proprietários consideram os remendos de drywall um sinal de boa fé e não exigem que você repinte as paredes, especialmente se você já esteve em casa por um ano ou mais. Sempre vale a pena perguntar e obter a resposta por escrito.
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Problemas de pintura
Manchas, respingos e reparos em drywall requerem retoques na pintura. No entanto, os ligeiros retoques de simples desgaste não devem ser deduzidos do recebimento do depósito de segurança. Por outro lado, se você decidiu pintar a casa com uma cor diferente, ou se teve que fazer muitos remendos de drywall, você deve entrar em contato com o seu senhorio sobre a política de pintura.
Alguns gerentes de propriedade permitem que os inquilinos pintem as paredes de acordo com suas preferências. Se você obteve a aprovação do seu senhorio, certifique-se de tê-lo por escrito.
Se o seu senhorio está firme em não permitir que você altere a cor da parede, não pense que eles não vão notar. Basta verificar estes 12 maneiras de personalizar seu apartamento que não exigem a pintura das paredes.
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Tratamentos de telas e janelas
Telas de janela e tratamentos são dores de cabeça constantes para os locatários. Eles são fáceis de danificar, especialmente se você tiver filhos ou animais de estimação. Felizmente, eles também são extremamente fácil de consertar. Se você remendar ou substituir uma tela ou persiana danificada, você evitará que o reparo e a ida do faz-tudo à loja de ferragens sejam retirados do seu depósito.
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Dano Pré-Existente do Documento
Nenhuma casa é perfeita e quase certamente haverá um ou mais problemas com seu aluguel quando você se mudar. Muitos proprietários fornecem aos novos inquilinos um formulário de mudança para registrar qualquer dano preexistente. Se o seu não fez isso, simplesmente escreva uma lista e envie para eles. Não precisa cobrir tudo. Algo como "porta fura em tempo quente"Provavelmente não precisa estar lá, mas" falta um pedaço na porta "precisa.
E não se preocupe se você não notar algo imediatamente. Se você morou na casa por uma semana antes de descobrir que o quarto dos fundos está sem uma tela de janela, não deve ser um grande problema. Basta dizer ao seu senhorio o mais rápido possível (e documentar quando o fizer).
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Ralos de banheiro
O principal problema quando os banheiros afetam os depósitos de segurança são os ralos excessivamente entupidos ou danificados, especialmente os ralos dos vasos sanitários. Se sua pia ou vaso sanitário entupir devido ao uso normal, você não deve ser prejudicado em seu depósito de segurança. Mas se seus drenos forem danificados por objetos estranhos, você pode ser cobrado. Esse é mais um motivo para ler e entender o seu contrato de locação!
Os objetos estranhos mais comuns que acionam esse tipo de cobrança de depósito são brinquedos infantis. Por alguma razão, a tentação de jogar bonecos no vaso sanitário é simplesmente irresistível para algumas crianças. Se o seu senhorio está enviando repetidamente um encanador para tirar pequenos super-heróis de plástico de sua linha de esgoto, é provável que você veja uma cobrança, seja imediatamente ou na mudança. Para evitar essa cobrança, aprenda a desentupir seu próprio ralo ou trabalhe com seus filhos para encontrar uma solução permanente.
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Limpeza e eliminação do lixo
Você sabe quando você era criança e as pessoas diziam que as primeiras impressões são importantes? Bem, o mesmo é verdade para proprietários que entram em uma casa depois que um inquilino se muda. Se o seu senhorio entrar pela porta e parecer que você sabe alguns truques de limpeza secretos, ele ou ela será imediatamente colocado no estado de espírito certo para entender que você merece receber 100% do recebimento do depósito de segurança de volta.
A maioria dos arrendamentos exige que os aluguéis sejam deixados em condições de “varrer a vassoura”. Isso significa que o local não precisa estar impecável, apenas limpo o suficiente para que você não deixe uma bagunça ao partir. E não se esqueça de descartar seu lixo de maneira adequada. Você ficaria chocado com o número de inquilinos que deixam lixo, roupas ou até móveis para trás quando se mudam. Se você cometer esse erro, seu depósito será usado para pagar por sua remoção após sua partida.
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Peça um passo-a-passo pré-movimento
Se você está preocupado em receber o depósito de segurança de volta, então uma das melhores maneiras de colocar sua mente à vontade é pedir ao proprietário para dar uma olhada depois de limpar o aluguel, mas antes de se mudar Fora. Este é um ótimo sinal para o seu senhorio de que você está agindo de boa fé. E isso pode ajudar muito quando é hora de eles fazerem julgamentos sobre itens que estão em uma área cinzenta.
Lembre-se de que pouquíssimos locadores garantirão que você receberá de volta todo o seu depósito de segurança, não importa o quão linda sua casa esteja; afinal, você ainda precisará pagar suas contas finais de serviços públicos e eles podem perder um gabinete que precisa de conserto ou algo semelhante. Mas acompanhar o aluguel permitirá que você saiba se houver algum problema que você não sabia quando ainda tem tempo para cuidar dele.
Após a revisão, pergunte se o seu senhorio pode fornecer uma lista por escrito dos itens a serem tratados ou a confirmação de que não houve problemas. Se o seu senhorio não tiver um formulário para isso, não exija um - a inspeção geral é geralmente feita como uma cortesia, portanto, eles não são obrigados a fornecer uma lista por escrito. Em vez disso, ofereça-se para escrever e enviar a eles, apenas para ter certeza de que acertou tudo. Mais uma vez, a importância de colocar tudo isso por escrito nunca pode ser enfatizada o suficiente!
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Conheça seus direitos
Se tudo mais falhar e você sentir que está sendo cobrado um valor injusto do seu depósito de segurança, não tenha medo de se defender! Embora os proprietários possam deduzir de um depósito de segurança por uma série de razões, isso não significa que eles tenham liberdade para fazer o que quiserem ou para cobrar por coisas fora de seu controle, como um telhado com goteiras.
As leis que regem os direitos dos locatários e o depósito de segurança variam dependendo da localização, portanto, sua melhor aposta é entrar em contato com um profissional perto de você. Além disso, muitas áreas têm organizações locais que fornecem recursos jurídicos gratuitos para locatários.
Provavelmente, você nunca terá que ir tão longe. Simplesmente lembre-se de reunir todas as suas comunicações por escrito com o seu senhorio e seguir as dicas desta lista para reduzir ao mínimo as suas preocupações com o depósito de segurança.
