Segredos fiscais que todo proprietário de casa inteligente deve saber
Justamente quando você pensava que seus impostos eram previsíveis, o Congresso aprovou a reforma tributária mais dramática vista em três décadas. Todos serão afetados ao apresentar os impostos de 2018, e ainda mais os proprietários. Aqui estão os segredos fiscais que os proprietários de imóveis precisam saber.
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Alterações nos juros hipotecários dedutíveis
Sua hipoteca é dedutível, mas "você só pode reivindicar a dedução se optar por discriminar", explica Starra Sherrin, CPA em ezTaxReturn. Se você comprou sua casa em 2018, pode deduzir os juros pagos nas hipotecas de até US $ 750.000, de acordo com a Lei de Reduções de Impostos e Empregos (TCJA). O limite anterior era de até US $ 1 milhão. “Se você comprou sua casa ou estava com contrato em 15 de dezembro de 2017 e fechou em 1º de abril de 2018, o novo limite não se aplica a você”, acrescenta Sherrin. Confira nosso Plano de 10 etapas para comprar sua primeira casa.
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Impostos de propriedade são limitados para 2018
“Os proprietários costumavam deduzir todos os impostos sobre a propriedade que pagavam ao longo de um ano, mas agora isso dedução é limitada para $ 10.000 e esse limite inclui o imposto de renda estadual também ”, explica Andrea Coombes, especialista em impostos da NerdWallet. Que combinou Limite de dedução de $ 10.000 aplica-se aos impostos estaduais e locais sobre a propriedade e impostos pessoais estaduais e locais. “Isso pode ser uma surpresa desagradável, especialmente para pessoas em estados com altos impostos, como Califórnia e Nova York.” Você precisa ver essas coisas inacreditáveis coberturas de seguro de proprietário.
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Ganhe renda não tributável ao alugar sua casa por 14 dias
“Você pode alugar toda ou parte de sua casa por até 14 dias por ano e toda a renda de aluguel que você recebe é isenta de impostos, não importa quanto você ganhe”, compartilha o CPA da Pensilvânia, Randy Tarpey. “Este é um grande benefício em nossa área, já que os jogos de futebol da Penn State trazem muitos fãs, e as taxas do Airbnb são muito atraentes para os proprietários locais.”
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Despesas de mudança não são mais dedutíveis
Anteriormente, os contribuintes podiam deduzir despesas de mudança se eles atendessem aos critérios do IRS de se mudarem pelo menos 50 milhas de sua antiga casa. Para 2018, as deduções móveis são eliminadas para todos, exceto indivíduos nas forças armadas. Descobrir 22 coisas que os especialistas em impostos gostariam que você soubesse sobre a nova lei tributária.
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Deduções de perdas por acidentes suspensas até 2026
Antes de 2018, os contribuintes eram capazes de deduzir quaisquer perdas com vítimas não reembolsado pelo seguro residencial, como danos causados por incêndio, roubo, acidente ou desastre natural. No entanto, de 2018 a 2025, a TCJA suspende essa dedução com uma ressalva: se o dano ocorreu em um evento oficialmente declarado um grande desastre pelo Federal Emergency Management Agency (FEMA), como o recente Camp Fires na Califórnia ou o furacão Michael no Alabama, as perdas com vítimas ainda podem ser deduzido. (Lista da FEMA também inclui eventos menos catastróficos, por isso vale a pena verificar se o dano foi causado por um "grande desastre" oficial.) Confira essas maneiras inteligentes de economizar no seguro residencial.
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Diga adeus aos juros dedutíveis sobre empréstimos imobiliários
“A nova lei tributária suspende a dedução para juros de home equity de 2018 a 2026”, diz Lisa Greene-Lewis, CPA e Especialista fiscal TurboTax. Existem várias exceções a esta nova lei, no entanto, compartilha o IRS. Se o empréstimo for usado para comprar, construir ou melhorar substancialmente a sua casa, você ainda pode dar baixa dos juros, mas se estiver usando o empréstimo para pagar dívidas de cartão de crédito, você está sem sorte. “Projetos de melhorias residenciais dedutíveis incluem acréscimos, um novo telhado ou reformas de cozinha”, acrescenta Greene-Lewis. Estes são os projetos de remodelação de casas que terão retorno em 2019.
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Os proprietários podem excluir ganhos de uma venda residencial
Você vendeu sua casa e fez uma fortuna este ano? Isso é ótimo - e fica ainda melhor: você não precisa relatar ganhos de propriedade com a venda de sua residência principal, diz Levar Haffoney, o diretor da Conselheiros Fayohne, uma empresa de consultoria de Nova York. “Os arquivadores únicos podem excluir até $ 250.000 e os arquivadores conjuntos podem excluir até $ 500.000”, diz ele. Descubra o 15 erros fiscais que podem custar centenas de dólares.
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Mantenha os recibos para reduzir o ganho tributável futuro
E se você lucrar muito com a venda de sua casa e ultrapassar o limite de $ 250.000 para arquivadores individuais e o limite de $ 500.000 para arquivadores conjuntos? Você ainda pode manter o dinheiro no bolso, explica Abby Eisenkraft, uma agente inscrita no IRS, em Choice Tax Solutions. “Guarde todos os recibos das melhorias e acréscimos que fizer em sua casa”, diz ela. “Sim, você pode manter sua casa por 25 anos e acumular muitas receitas, mas todas as melhorias que você fizer irão adicionar à sua base de custo e reduzir seu ganho tributável.” Estas são as principais coisas que você deve saber sobre os impostos sobre a propriedade.
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Chega de deduções fiscais para funcionários ocasionais que trabalham em casa
No passado, as deduções fiscais de home office estavam disponíveis para todos os funcionários, não apenas para aqueles que trabalhavam por conta própria. Antes de 2018, os funcionários podiam deduzir quaisquer despesas comerciais, desde que o custo total fosse maior que 2% de sua receita bruta ajustada. Para 2018, porém, os funcionários não podem dar baixa despesas não reembolsadas do funcionário, incluindo o uso em home office junto com despesas com automóveis e viagens e roupas de trabalho.
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Os contribuintes autônomos ainda podem deduzir despesas de home office, embora
Novo no mundo freelance? Se você é um trabalhadores por conta própria ou um contratante independente que conduz seus negócios principais em uma área de sua casa (leia-se: um espaço de escritório isso é inteiramente seu e as crianças não fazem a lição de casa lá também), então você pode descontar em seus impostos. o IRS simplifica essa dedução detalhada, permitindo o cálculo de $ 5 por pé quadrado de casa usada para negócios (máximo de 300 pés quadrados).
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Painéis solares ainda oferecem ótimos créditos fiscais
Tornar-se verde ainda pode adicionar mais verde aos seus impostos. “Os proprietários podem obter um crédito fiscal para a instalação de painéis solares usados para gerar eletricidade ou para aquecer água. O crédito fiscal é de 30 por cento dos custos de compra e instalação do equipamento de energia solar ”, diz William Perez, analista fiscal da FitSmallBusiness.com. Esse Crédito fiscal de energia renovável residencial é aplicável para aquecimento solar de água, pequenas turbinas eólicas, células de combustível e bombas de calor geotérmicas também. Mas se apresse, porque o crédito tributário diminuirá para 26% em 2020.
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Pontos de hipoteca são dedutíveis
Certos pontos de hipoteca que você pagou quando comprou a casa (ou aqueles que o vendedor pagou por você) podem ser dedutíveis se você atender a certos requisitos, compartilha Lisa Greene-Lewis, CPA e Especialista fiscal TurboTax. Esses requisitos incluem que o empréstimo é para sua residência principal, o pagamento de pontos é normal para sua área ou o empréstimo foi usado para comprar, melhorar ou construir sua casa sob Diretrizes de IRS. Adivinha? Existem 30 razões pelas quais alugar pode ser melhor.
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Anular melhorias residenciais clinicamente necessárias
Se você precisar adicionar rampas ou alargar uma porta em sua casa para acomodar um pai doente em uma cadeira de rodas, melhorias podem ser deduzidas de sua receita como despesas médicas, se forem clinicamente necessárias, compartilha Lewis com Reader’s Digest. Os contribuintes que desejam aproveite esta dedução deve discriminar sua declaração de impostos e deve exceder 10 por cento de sua renda bruta ajustada. Continue lendo para 13 segredos que um agente do IRS não contará sobre planejamento tributário.
Ashley Eneriz é uma escritora especialista em finanças que trabalhou com clientes importantes como Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford e muito mais. Seu trabalho foi destaque na Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN e muito mais. Ela tem paixão por tornar tópicos de finanças pessoais relacionáveis a todos.
