20 mitos imobiliários super loucos que não combinam

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Dan StoutAtualizado: 12 de agosto 25, 2021

Quando se trata de possuir, comprar ou vender imóveis, às vezes parece difícil diferenciar os mitos da realidade. Há tantos conselhos ruins por aí, e mesmo os bons conselhos nem sempre se aplicam a todos os locais ou tipos de casa. Pior ainda, como todos têm alguma conexão com uma casa ou apartamento, parece que todos que você encontra têm uma opinião sobre imóveis - sejam eles qualificados ou não. Mas não perca a esperança! Reunidos aqui, estão 20 percepções errôneas relacionadas a imóveis que você pode deixar de lado com segurança.

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Watchara Ritjan / Shutterstock

Mito: você precisa de muito dinheiro para comprar uma casa

Houve um tempo em que você precisava de um pagamento inicial de 20% para sequer considerar a compra de uma casa. E ainda é uma ótima maneira de evitar o seguro hipotecário privado (PMI). Mas hoje, se você quiser bloquear uma boa taxa, poderá fazê-lo com apenas 5% ou 10% de redução. A tradição de 20% é uma herança de décadas atrás. Deixe de lado esse e outros mitos, e você encontrará um novo mundo de opções se abrindo para você.

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Andrey_Popov / Shutterstock

Mito: tudo que você precisa é um adiantamento

Mas só porque você precisa de menos adiantamento do que os compradores de casas anteriores, isso não significa que você deva começar a comprar sua casa sem economizar! Você pode conseguir que o vendedor arraste os custos de fechamento, mas não há garantia de que será o caso. Além disso, é quase certo que você terá de pagar despesas com sua nova casa. Reparos, melhorias, despesas com mudanças - tudo isso e muito mais significa que você deve ter dinheiro reservado ao se mudar. Os especialistas normalmente sugerem cerca de US $ 3.000, mas o valor exato varia de acordo com a sua situação específica. Se você tem habilidades DIY, por exemplo, então provavelmente pode se safar com menos dinheiro disponível do que os não-faça-você-mesmo.

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Amy Walters / Shutterstock

Mito: um porão assustador deve assustar você

Como muitos mitos, este contém uma semente de verdade. Um sério problema de base pode ser um projeto grande e caro de resolver. No entanto, muitos compradores em potencial veem o porão como escuro, úmido e cheio de insetos, independentemente de haver ou não um problema sério. Mas há uma grande diferença entre problemas sérios e problemas menores de umidade. Não é incomum que um porão aterrorizante pareça muito mais acolhedor simplesmente por limpá-lo e atualizá-lo.

Em caso de dúvida, peça uma segunda opinião - este é um dos motivos pelos quais inspetor residencial é tão valioso - e depois elabore um plano. Assim que você tiver um cronograma e orçamento provisórios, poderá tomar uma decisão informada sobre se aquela casa e porão são os ideais para você.

Um ótimo lugar para começar sua pesquisa é revisando essas nove maneiras acessíveis de secar seu porão para sempre.

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Tonktiti / Shutterstock

Mito: o distrito escolar é irrelevante para quem não tem filhos

É um fato: casas em distritos escolares mais desejáveis ​​custam mais. Isso significa que, mesmo se você não tiver filhos, quando chegar a hora de vender sua casa, você estará em uma posição mais forte se estiver em um bom distrito escolar. Portanto, não acredite nos mitos de que escolas, parques e centros de recreação afetam apenas aqueles que os usam. Há um motivo para esse equívoco fazer esta lista de 20 coisas que ninguém conta sobre a compra de uma casa.

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Kaikoro / Shutterstock

Mito: ter uma casa é como cunhar dinheiro

Um dos mitos mais persistentes quando se trata de casa própria é a ideia de que comprar uma casa é um investimento positivo garantido. Embora seja verdade que os valores das casas tendem a aumentar, nem sempre é o caso. Avançar, alguns estudos mostram que dependendo de onde você mora, pode ser melhor alugar e colocar o dinheiro economizado em uma conta de investimento.

A ressalva é que isso exige que você tenha disciplina (e sorte) para conseguir separar de forma consistente a lacuna entre os custos do aluguel e da hipoteca. Pagar com a hipoteca é como ter uma conta poupança forçada, e essa riqueza aumenta lenta mas continuamente com o tempo. É uma ótima maneira de reservar economias, mas esse nunca deve ser o principal motivo para comprar uma casa. E, claro, se você conseguir alguns dólares extras, ainda poderá investir. Aqui estão algumas dicas sobre como aumentar sua economia usando uma auditoria de energia para reduzir sua conta de luz.

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Dario Lo Presti / Shutterstock

Mito: a casa é sua, você pode fazer o que quiser!

A maioria de nós gosta de pensar que, quando possui uma casa, podemos fazer o que quisermos com ela. A realidade é que temos que levar em consideração os regulamentos municipais, bem como quaisquer requisitos da associação de proprietários. O zoneamento e as autorizações variam muito de área para área, e cada associação de proprietários é uma entidade própria. Mas não importa onde você mora, é um fato que algumas melhorias na casa vão melhorar o valor de mercado da sua casa, enquanto outras não terão nenhum efeito, ou podem até mesmo dificultar na hora de vendê-la.

Então, fique à vontade para ir com papel de parede vintage laranja e marrom se esse é o visual que você gosta; apenas entenda que os compradores em potencial podem não se sentir da mesma maneira que você! Faça uma pequena pesquisa sobre quais projetos gerarão o maior retorno sobre o investimento, começando com esta excelente visão geral.

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Gorb Andrii / Shutterstock

Mito: Abandone o seguro após o pagamento da hipoteca

A maioria das hipotecas exige que os proprietários de casas carreguem montantes específicos de seguro. É certamente agravante ser obrigado a gastar dinheiro, mas as empresas hipotecárias não fazem isso apenas para serem irritantes. Eles exigem seguro porque uma casa é uma coisa terrivelmente cara para substituir. Muitos proprietários finalmente conseguiram pagar suas hipotecas e passaram a possuir suas casas livres e desimpedidas bilateralmente para sofrer uma tragédia devido a um incêndio ou desastre natural. A perda deles é agravada quando é descoberto que eles cancelaram o seguro do proprietário uma vez que não eram mais obrigados a tê-lo.

Pagamentos de seguros podem parecer dinheiro saindo pela porta, mas isso só quando você não precisa dele. E quando você faz? Bem, então é tarde demais. Claro, só porque você deve ter um seguro não há razão para não procurar maneiras de reduzir seus custos!

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Even.com/Shutterstock

Mito: você precisa do crédito perfeito para comprar uma casa

A realidade é que, embora uma pontuação de crédito mais alta geralmente permita uma taxa de juros mais favorável, isso não significa que o crédito ruim seja um obstáculo intransponível. Existem muitas opções disponíveis para compradores de todos os níveis de renda e crédito. Fale com o seu credor e se ouvir “não”, continue procurando! Pode levar um pouco de pesquisa e algum tempo para acumular o crédito ou as reservas de caixa de que você precisa, mas, mais cedo ou mais tarde, você encontrará a combinação perfeita para sua situação específica.

Não se deixe enganar por mitos como este - confira este artigo sobre erros de busca de casa que você pode evitar facilmente.

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Aleksandr Bagri / Shutterstock

Mito: o pagamento da hipoteca é sua única despesa

Muitos proprietários deixam de considerar os custos de manutenção envolvidos em possuir e manter uma casa. A maioria das pessoas pensa que está acostumada a contabilizar os serviços públicos em seu orçamento, mas podem se esquecer da coleta de lixo e da água, que os proprietários geralmente cobrem. Há também reparos e despesas em andamento que vêm com o fato de ser um proprietário e podem pegar novos compradores de surpresa.

Como muitos dos mitos desta lista, a melhor abordagem é ser o mais informado possível. Questione ativamente seu inspetor residencial ou outros profissionais de construção e manutenção sobre que tipo de reparos e manutenção você deve esperar, e faça um orçamento de acordo. E se você está procurando maneiras de manter seus custos de manutenção baixos, leia esta lista fantástica de dicas de manutenção simples e acessíveis.

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Jirsak / Shutterstock

Mito: Você pode pagar qualquer casa se os pagamentos forem inferiores a 36% de sua renda

A antiga diretriz sobre combinar o principal, juros, impostos e seguro (PITI) a 36% de sua receita é uma referência que os credores usam ao analisar pela primeira vez uma hipoteca potencial. Como a maioria dos mitos, há uma pepita de verdade neste. A diretriz de 36% ainda é usada pelos credores, porque eles não precisam considerar o quadro todo. Mas, claro, o quadro geral é exatamente o que você deve se preocupar!

Em vez disso, sente-se e acompanhe seus gastos por pelo menos dois meses para ter uma ideia de qual é seu orçamento real. Você não precisa atrasar o processo de procura de uma casa, apenas fique de olho nos seus gastos, atento a quaisquer sinais de alerta. Se possuir uma casa é uma meta suficientemente grande, pode até inspirá-lo a cortar gastos em outras áreas.

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Olgysha / Shutterstock

Mito: Casas de férias são uma perda de dinheiro

Este é um daqueles mitos sustentados por proprietários experientes e também por recém-chegados. Possuir uma casa de férias exige uma mentalidade diferente de possuir uma residência pessoal. Mas isso não significa que eles tenham que ser uma proposta perdedora! Muitas vezes, as casas de férias estão localizadas em áreas de alta demanda e são alugadas todas as noites com tarifas turísticas, o que significa que mesmo uma ocupação moderada pode permitir que você tenha um ponto de equilíbrio com o pagamento da hipoteca.

O truque para ter um aluguel por temporada é abordá-lo como um negócio. Ao elaborar um orçamento, leve em consideração as despesas de marketing, limpeza, gerenciamento, móveis e suprimentos para hóspedes, como toalhas de papel ou água engarrafada. Mas há um outro fator importante a ter em mente: é provável que você e sua família usem essa casa de férias também! Para muitas pessoas, uma casa de férias que se paga ou perde algum dinheiro ainda vale a pena no longo prazo, se for permite que eles tenham sua própria propriedade em um destino de sonho.

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Fotografia / Shutterstock de Sean Locke

Mito: Não se preocupe com a inspeção residencial

Você absolutamente deve ter qualquer compra potencial inspecionada, mesmo se você tiver experiência DIY. Afinal, uma casa é uma compra importante, e aquele segundo par de olhos é sempre valioso. Se possível, inspecione a casa por conta própria e, em seguida, esteja presente para a inspeção residencial adequada. Você poderá fazer perguntas e apontar possíveis problemas.

Para ter certeza de tirar o máximo proveito de sua inspeção residencial, esqueça os mitos e verifique os fatos, usando esta lista de verificação.

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Pressmaster / Shutterstock

Mito: O preço de listagem está definido na pedra

O mercado imobiliário oscila para frente e para trás, e cada vendedor de imóveis tem seu próprio conjunto de circunstâncias. O preço de lista da casa não é como o preço de uma barra de chocolate no supermercado. O preço na etiqueta não está escrito em pedra. Mas é importante entender que o preço de listagem também não é como os preços de um lote de carros usados. Ao contrário do preço do carro, onde os preços são negociados apenas em uma direção (para baixo), o preço de listagem de uma casa pode ser muito baixo e o preço do contrato terá de subir para fechar um negócio.

Embora a maioria dos mitos nesta lista afetem os compradores de casas, esta é uma que vendedores luta com também. Compreender o mercado e a realidade de sua situação pessoal é uma proposta complicada e geralmente requer a orientação de um corretor de imóveis ou uma extensa pesquisa em sua vizinhança. Para começar, aqui está uma lista de 40 coisas importantes que os vendedores precisam saber.

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Sergey Podlesnov / Shutterstock

Mito: Você pode cronometrar o mercado imobiliário

Aqueles que já estão no mercado imobiliário há muito tempo podem se lembrar de bairros que deveriam "estourar" por anos ou mesmo décadas, mas por algum motivo nunca começaram. Todos os compradores que esperavam uma sorte inesperada ficaram desapontados, mesmo que sua casa individual estivesse perfeitamente bem. Concentre-se em encontrar a casa certa para você e sua família, em vez de tentar ganhar na loteria imobiliária, e você será muito mais feliz no longo prazo. Acabar com esse mito é uma das coisas mais essenciais que um comprador de imóvel residencial pela primeira vez pode aprender, junto com o resto desta lista de segredos para a compra de uma casa..

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fizkes / Shutterstock

Mito: a menor taxa de juros é sempre a melhor hipoteca

Um empréstimo hipotecário é incrivelmente complicado e qualquer profissional do setor imobiliário pode regalar você com histórias intermináveis ​​de empréstimos e fechamentos que saíram dos trilhos por um motivo ou outro. Com tantas maneiras diferentes de as coisas darem errado, você deseja escolher um credor hipotecário que entenda o empresa e trabalhará com você e seu corretor de imóveis para atingir o objetivo que todos desejam: fechar um casa!

Dependendo de onde você mora, um problema comum para os credores hipotecários é obter propriedades comparáveis ​​(comps) para garantir que a hipoteca esteja devidamente protegida. Como grande parte dos imóveis é local, as composições podem facilmente estar em uma direção ou outra. Um credor hipotecário local em sua área entenderá que as compensações a 800 metros a leste são precisas, enquanto as compensações de apenas um quarteirão a oeste estão em uma faixa de preço totalmente diferente. Se termos como “comps” forem um idioma estrangeiro para você, consulte esta lista de 26 termos imobiliários que você deve conhecer.

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Monkey Business Images / Shutterstock

Mito: um corretor de imóveis é uma perda de dinheiro

Os agentes imobiliários muitas vezes têm acesso a propriedades que você não conhece e (como os credores hipotecários) têm experiência em lidar com uma miríade de pequenas coisas que podem dar errado durante uma transação. Embora não haja quase nada que você não possa resolver sozinho, isso não significa que você tem tempo ou inclinação para fazer horas de pesquisa em cada etapa do processo para ter certeza de que você está obtendo o melhor negócio possível. Os agentes imobiliários são um recurso valioso, especialmente para os compradores de casas pela primeira vez, que tendem a ser oprimidos pelas dores de cabeça logísticas e emocionais de todo o processo.

Para ajudar a acabar com esse mito e mostrar o tipo de experiência que os agentes imobiliários trazem para a mesa, o Family Handyman entrevistou o corretor de imóveis Jared Hoylo sobre o que não para fazer se quiser vender sua casa.

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Ljupco Smokovski / Shutterstock

Mito: Um agente imobiliário não custa nada

Este é um daqueles mitos que você costuma ouvir quando se compra uma casa. Uma vez que ambos os lados recebem sua comissão do fechamento do vendedor, você pode argumentar que não há dinheiro saindo do bolso do comprador. Mas de onde vem todo esse dinheiro do lado do vendedor? Isso mesmo, é o preço de compra do comprador. Ter um corretor de imóveis envolvido na transação aumenta o preço geral da casa. Mas se você acha que isso significa que pode simplesmente eliminá-los para economizar dinheiro, considere o último slide mais uma vez.

O mito é que os agentes não custam nada. A realidade é que um bom profissional quase sempre vale o que você paga. E se você ainda não está convencido, dê uma olhada nessas fotos ridículas de casas à venda; esses vendedores definitivamente precisavam de um pouco de orientação de um profissional!

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Steve Heap / Shutterstock

Mito: Compre a maior casa que você puder pagar

Este é um mito prejudicial por duas razões. Em primeiro lugar, comprar a maior casa do quarteirão é o ponto alto das vendas no bairro. Quando for sua vez de vender, você pode ter dificuldade para encontrar preços de venda comparáveis. Em segundo lugar, a reclamação número um dos novos proprietários é que eles compraram uma casa muito grande ou muito pequena. Realmente pergunte a si mesmo quanto casa você precisa e consiga a melhor propriedade para seu orçamento, ao invés de maximizar a metragem quadrada.

Comprar uma casa abaixo do preço máximo também significa que você terá a capacidade de realizar projetos ao longo de sua propriedade. Se você está procurando inspiração, confira esta lista de 12 ideias de remodelação que valerão a pena a longo prazo.

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Andrey_Popov / Shutterstock

Mito: as associações de proprietários não são um grande negócio

Freqüentemente, uma casa desejada estará em uma área administrada por uma associação de proprietários (HOA). Compradores de imóveis inexperientes podem pensar que um HOA realmente não os afetará. A verdade é que as associações têm um grande controle sobre o que você pode fazer, até mesmo no sua casa. E se você não gostar, você tem poucas opções.

Agora, não nos leve a mal: a maioria dos HOAs faz um ótimo trabalho em manter os padrões de qualidade e cuidar de seus membros. Mas se você está olhando para uma casa localizada em uma área com HOA, você deve fazer uma pesquisa extra antes de assinar o contrato. Se você precisar de um pouco de inspiração para saber o motivo, analise este artigo sobre histórias de terror de associações de proprietários.

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Andy Dean Photography / Shutterstock

Mito: a primavera é a temporada de caça às casas

Como comprar móveis de jardim no inverno, às vezes você encontra as melhores ofertas fora da temporada! A primavera é classicamente uma época movimentada para as vendas de casas, mas nos Estados Unidos é frequentemente o final do verão que vê as ofertas mais frenéticas. Isso é freqüentemente motivado por famílias ansiosas para comprar uma casa a tempo de matricular uma criança na escola. (Lembra-se de um de nossos mitos anteriores sobre distritos escolares afetando apenas aqueles que têm filhos?)

O final do verão costuma ter muita competição, enquanto o outono e o inverno têm o menor número de compradores procurando imóveis. Isso se deve tanto aos horários escolares quanto à impraticabilidade de se locomover no meio do inverno. Se você está em busca de uma nova casa e tem mais flexibilidade em seu cronograma, muitas vezes você pode encontrar negócios fantásticos de vendedores altamente motivados que não querem incorrer no custo de invernizar e manter uma casa vazia durante os meses de clima frio.

Com mais de uma década passada em canteiros de obras residenciais e comerciais, Dan Stout tem experiência prática para falar com construtores, empreiteiros e proprietários de casas com a voz da autoridade. Muito de seu trabalho centra-se na desmistificação da indústria da construção, simplificando o jargão da construção para os proprietários e definindo as melhores práticas de negócios para os empreiteiros. A não-ficção de Dan apareceu em vários blogs e sites de fornecedores, enquanto sua ficção premiada foi destaque em publicações como Nature e The Saturday Evening Post. Seu romance de estreia, Titanshade, está programado para ser lançado em 2019 pela DAW Books.