Licenças de construção: o que você precisa saber

O pensamento de obter um licença de construção para o projeto de sua casa pode parecer um aborrecimento burocrático, o que é verdade. Mas de acordo com o Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a falha em obter as licenças adequadas pode interromper ou paralisar as reformas que você planejou. Determinar quando você precisa de uma licença e solicitar uma é muito menos chato do que lidar com um processo de vizinhos, descobrindo que você não pode venda sua casa, ou outros obstáculos no futuro.

O que é uma licença de construção?

Uma licença de construção é uma aprovação oficial do governo local que permite que você, ou um empreiteiro contratado, construa algo novo ou remodele uma estrutura existente em sua propriedade.

As licenças de construção garantem que os proprietários cumpram as normas locais códigos de construção e padrões que variam por cidade ou condado. Este estatuto é estabelecido para garantir adições, renovações e outros projetos são seguros para a comunidade, proprietários e construtores, e que eles não impactar negativamente os valores da propriedade na área. As licenças de construção estão entre as primeiras coisas de que você precisa para começar seu projeto.

É melhor adiar o início de um projeto até que todas as licenças sejam garantidas. E lembre-se de que a licença de construção não é uma forma de seguro. Também não é um certificado de ocupação, que um município emite certificando a conformidade de um edifício com os códigos de construção locais e outras leis.

Como saber se você precisa de uma licença de construção

Cada município tem regras e expectativas diferentes para licenças de construção, explica a incorporadora imobiliária com sede em Chicago e empreiteira geral licenciada Bill Samuel. “A melhor maneira de determinar se você precisa de uma licença de construção é ligar ou visitar o site do departamento de construção da cidade em que você vai trabalhar”, diz ele.

Você pode ter que fornecer mais informações sobre seus planos ao departamento ou ao seu secretário para determinar se você precisa de uma licença. De jeito nenhum projetos de construção exigem licenças, mas muitos o fazem, especialmente projetos que envolvem mudanças estruturais em sua casa ou propriedade, como adicionando um banheiro, estendendo um deck ou terminando um porão. Mesmo pequenos projetos como colocar uma cerca e substituindo janelas pode exigir uma licença. No entanto, é improvável que você precise de uma licença de construção para pinte sua casa ou pavimentar sua garagem.

Como solicitar uma licença de construção

• Entre em contato com o escritório de construção ou o secretário do governo local e explique seu plano de construção para que eles possam determinar quais licenças são necessárias.
• Preencha o formulário de pedido de licença com todos os requisitos mencionados nele. Samuel diz que eles podem exigir documentos adicionais, como seguros ou formulários de fiança ou qualquer outro material com o aplicativo. É uma boa ideia ter todo o escopo de seu projeto definido antes de solicitar licenças de construção.
• Alguns pedidos de licença podem exigir uma consulta. “Para algumas licenças, basta trazer a documentação exigida, pagar a taxa e receber a licença imediatamente”, diz Samuel. “Outras licenças podem exigir uma revisão detalhada de sua explicação / desenhos do trabalho antes da aprovação.”
• Envie a taxa de licença com o aplicativo. As taxas de licença de construção podem variar drasticamente. Em média, as licenças de construção podem variar de US $ 50 para pequenas atualizações até US $ 2.000 ou mais para projetos maiores.
• Assim que sua licença for aprovada, você precisará manter a licença exibida no local da construção. Dependendo de onde você mora, pode ser necessário agendar inspeções do trabalho para garantir que as coisas estejam seguindo o plano que foi definido em sua aplicação.

O que acontecerá se eu construir sem uma licença?

Várias coisas podem acontecer se você construir sem as devidas licenças. Às vezes, nada acontece. Mas ainda é arriscado construir sem uma licença, pois você pode enfrentar um ou vários dos seguintes:

• Multas altas, que chegam a milhares de dólares, dependendo do trabalho realizado e de onde você mora. Você poderia até ser multado por dia que a estrutura permanece em violação.
• Seu governo local pode ordenar que você demolir o projeto.
• Se você inadvertidamente causar danos à propriedade pública ou ao seu vizinho, isso pode levar a um processo judicial. O mesmo é verdade se você poluir o solo ou um riacho próximo.
• Se ocorrer uma lesão grave durante um projeto e você não obtiver as autorizações adequadas, você pode ser responsável pelos ferimentos.

Samuel também avisa que você poderia falhar em uma inspeção residencial quando você vai vender sua casa se o trabalho foi feito sem as devidas autorizações.

“Algumas cidades gostam de realizar um inspeção pré-venda, o que significa que você deve inspecionar sua casa antes de vendê-la ”, diz ele. “Eles procuram por qualquer evidência de trabalho realizado recentemente e verificam se as licenças necessárias foram retiradas. Se as licenças não foram obtidas, eles podem exigir que você pague e conclua as inspeções necessárias antes de poder vender a propriedade. ”

E se isso não for suficiente para impedi-lo de pular as licenças de construção, seu seguro de proprietário pode ser anulado se você construir ou renovar sem as devidas autorizações e houver um colapso estrutural subsequente, incêndio ou problema de encanamento.

O que fazer se seus planos mudarem durante um projeto

Depois de obter a aprovação e a licença para construção, você pode fazer pequenas alterações não estruturais no plano de construção, desde que ainda estejam no espírito da licença original. No entanto, Samuel diz: “Se você estiver fazendo uma grande mudança durante a construção, como aumentando o tamanho do edifício ou mudando o local estrutural, eu entraria em contato com o departamento de construção e explicaria a mudança que você precisa fazer e pergunto se você é obrigado a enviar planos revisados ​​para aprovação ”.