10 coisas importantes que você precisa fazer ao terminar seu sótão
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O acabamento de seu sótão pode agregar espaço e utilidade e valorizar sua casa, desde que feito de maneira adequada. Quando feito sem o planejamento adequado ou o cumprimento dos códigos de construção locais, pode realmente reduzir o valor da sua casa ou impedir uma venda. Aqui estão algumas dicas obrigatórias a seguir ao terminar seu sótão.
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Primeiro, verifique a folga da cabeça
Os códigos de construção variam de acordo com o local, mas a maioria exige um espaço livre de pelo menos 7 pés para expansões de sótão; que é medido depois de você termina o teto. Se você não tem altura suficiente, você terá que aumentar a linha do telhado e isso adiciona muito aos seus custos de construção.
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Planeje uma nova escada e um pouso maior
Você não precisa de muito espaço livre ou um grande patamar apenas para armazenar as caixas em seu sótão. Mas no segundo que você transforma seu sótão em um espaço de vida, é um jogo de bola totalmente novo. Você precisará de uma escada e um patamar muito maiores para acomodar os móveis. As escadas devem ser largas o suficiente para acomodar uma cômoda ou sofá, mas também ter um patamar grande o suficiente para lidar com a curva no topo.
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Chame um profissional para uma análise estrutural
O piso do seu sótão pode ser forte o suficiente para armazenar suas decorações de Natal, mas isso não significa que seja forte o suficiente para suportar o peso dos móveis e das pessoas. Não presuma que você pode adicionar paredes, piso e drywall e chamá-lo de expansão do sótão. Comece contratando um profissional para realizar uma análise estrutural. Eles detalharão quaisquer modificações estruturais do piso e do telhado e apresentarão recomendações para a colocação de quaisquer saliências.
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Peça uma cotação de um empreiteiro HVAC
Muitos DIYers tentam economizar instalando aquecedores elétricos de rodapé e uma unidade de AC de janela para aquecer e resfriar seu novo espaço do sótão. Aquecedores elétricos de rodapé e unidades CA de janela podem ser mais baratos no início, mas custam muito mais para funcionar. Além disso, eles não permitem a troca de ar fresco, um requisito na maioria dos códigos de construção. Na maioria dos casos, você pode realmente economizar dinheiro fazendo com que um empreiteiro HVAC instale uma unidade HVAC independente e de alta eficiência no novo espaço do sótão, em vez de usar o sistema HVAC existente. Isso lhe dará o máximo controle de temperatura com o menor custo.
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Sim, você deve instalar um banheiro
Adicionar um banheiro à expansão do seu sótão custa caro, mas acredite em nós, vale a pena. Isso torna a área de estar mais, ah, habitável - especialmente se você estiver adicionando um quarto. Mas mesmo se você o estiver usando como uma sala de atividades ou escritório, um banheiro torna o espaço mais confortável e aumentará o valor de revenda. Aqui estão dicas de layout de ladrilhos para banheiras e chuveiros.
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Verifique todas as opções de isolamento
Não cometa o erro de se limitar a apenas isolamento de fibra de vidro de baixa densidade com base em kraft. Passe algum tempo verificando os novos produtos de isolamento de fibra de vidro de alta densidade, lã mineral e espumas em spray. A fibra de vidro de alta densidade é a escolha perfeita para tetos abobadados / catedral onde você precisa de um valor R alto em cavidades de pequena profundidade. A espuma em spray também funciona bem em tetos e paredes, e você mesmo pode fazer isso! Na verdade, os kits de espuma spray DIY mais recentes permitem que você obtenha resultados profissionais sem equipamentos caros. Por último, considere a lã mineral para paredes -está voltando. Além disso, é mais fácil de instalar e não vai te deixar ansioso por dias a fio.
Não se esqueça da ventilação do sótão.
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Obtenha mais espaço com uma pancada
Não vamos brincar com você, adicionar um aumento no seu plano de expansão do sótão aumentará muito o custo. Isso porque eles exigem modificações estruturais. Mas uma elevação no sótão também é a maneira mais econômica de obter o máximo de espaço utilizável. Além disso, um salto para fora é uma ótima maneira de adicionar janelas, o que proporciona mais luz natural e ar fresco. Confira esses espaços de sótão muito legais.
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Mova as aberturas do encanamento e vala a chaminé
Provavelmente, você tem canos e ventiladores de banho em seu sótão. Eles provavelmente terão que ser movidos para abrir o espaço. Isso é algo que você mesmo pode fazer, contanto que siga os códigos de construção para tamanho de tubo e duto, inclinação e isolamento. Mas mover a chaminé de uma fornalha não é tão fácil; você não pode simplesmente jogá-lo para o lado da sala e, em seguida, incliná-lo através do telhado. Isso deixa você com duas opções; planeje o layout do seu sótão ao redor da chaminé ou atualize seu HVAC e aquecedor de água para modelos de ventilação de alta eficiência que não precisam de chaminé. Você provavelmente irá atualizar de qualquer maneira quando suas unidades antigas falharem, então por que não fazer isso agora e evitar perder aquele espaço em seu novo sótão?
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Puxe uma licença
Nem pense em fazer uma expansão do sótão sem tirar uma licença; isso vai voltar para assombrá-lo quando for a hora de vender sua casa. Para obter uma licença, você precisará de um plano detalhado que foi revisado por um engenheiro / arquiteto estrutural licenciado. Você ainda pode fazer muito do trabalho sozinho, mas terá que fazer o trabalho de acordo com os códigos de construção mais recentes em sua área e terá que inspecioná-lo. Muitos DIYers atrapalham o trabalho elétrico porque o código muda a cada ano. Aqui estão as duas violações do código elétrico mais comuns a serem evitadas.
Detectores de fumaça e monóxido de carbono: você não pode simplesmente criar novos detectores de fumaça e monóxido de carbono e dar o basta. Eles devem ser conectados às unidades existentes em toda a casa para que todos soem ao mesmo tempo. Aqui está o que você precisa saber ao instalar detectores de fumaça e monóxido de carbono.
Falha de arco e TR: toda a fiação nova em seu novo espaço de estar no sótão deve ser protegida por um disjuntor de falha de arco ou receptáculo de falha de arco. Além disso, todas as tomadas devem ser à prova de violação. Portanto, procure o selo TR na face da tomada.
Aqui estão as oito violações mais comuns do código elétrico que os DIYers cometem.
