Lista de verificação de inspeção de sótão e dicas de inspeção de sótão faça você mesmo

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o sótão é uma parte vital de uma casa saudável e funcional. Inspetor residencial certificado Brian Cooper, proprietário da Cooper Inspection Services, LLC, diz que um inspeção de sótão pode ajudar a evitar problemas de pragas, identificar sugadores de dinheiro aquecimento e resfriamento ineficiências e muito mais. Ele recomenda reservar cerca de uma hora para uma visita ao sótão duas vezes por ano, de preferência na primavera e no outono.

Quer você faça isso sozinho ou chame um profissional, esses são os principais itens que devem ser tratados durante uma inspeção do sótão.

Ventilação

Ventilação adequada é a chave, e uma das primeiras coisas examinadas em uma inspeção de sótão. Cooper diz que o sótão deve ser adequadamente ventilado para que o telhado e o sótão possam "respirar".

“Os sinais de ventilação insuficiente incluem mofo, pregos enferrujados e condensação - geralmente no inverno - no revestimento”, diz Cooper. “No calor do verão, você quer uma temperatura do sótão mais fria do que 40 graus Celsius.”

Dica profissional: A maneira mais eficiente de melhorar a ventilação é com respiradouros intradorso e cume, diz Cooper. A combinação intradorso / cume retira o ar do ponto mais baixo do sótão (intradorso) e o esgota através do ponto / cume mais alto (cume) do sótão.

Isolamento

Isolamento de sótão desempenha um papel importante na regulação da temperatura geral de sua casa. Um andar de cima com correntes de ar, especialmente na entrada do sótão, pode indicar a necessidade de mais isolamento.

Durante uma inspeção, Cooper também usaria uma câmera de imagem térmica para detectar uma mudança na temperatura. Ele verifica a profundidade de isolamento suficiente e todos os pontos onde o isolamento está faltando. O isolamento pode se estabelecer em casas mais antigas, diz ele, e por isso pode ser necessário adicione mais isolamento.

Dica profissional: Uma maneira rápida de determine se você precisa de mais isolamento é olhar em toda a extensão do seu sótão. Se o seu isolamento estiver apenas no nível ou abaixo das vigas do piso, você deve adicionar mais.

Vazamentos

Um telhado vazando é evidenciado por manchas de água, podridão ou bolor no sótão, principalmente no revestimento. No entanto, os vazamentos nem sempre vêm de um buraco no telhado ou telhas danificadas, Cooper diz.

“Vazamentos no sótão são mais comuns em torno de aberturas, canalizações, sistemas de radônio e até mesmo na chaminé”, diz ele. “Com o tempo, o alcatrão usado para selar o rufo da chaminé pode se deteriorar, causando vazamentos no sótão.”

É possível consertar qualquer vazamento menor por conta própria, especialmente se você tiver um telhado de um andar e inclinação baixa. No entanto, Cooper observa que a maioria dos vazamentos exigirá que alguém suba no telhado. Nesse caso, ele aconselha que um profissional conserte todos os problemas importantes.

Pragas

Excrementos, ninhos, folhas, bolotas e danos ao isolamento são indicativos de um problema de pragas. “Os vermes podem entrar facilmente por qualquer abertura no intradorso. Uma inspeção no sótão ajudará a identificar as entradas de pragas ”, disse Cooper.

Dica profissional: Existem regras estritas em muitos estados em relação ao remoção de certas pragas, como morcegos. Eles não podem ser removidos com veneno e são protegidos durante certas épocas do ano. Instalando portas de exclusão permitirá que os morcegos que já estão no sótão escapem, mas não os deixará voltar. Capturar e remover roedores e, em seguida, vedar todas as entradas é a melhor maneira de remover e prevenir o retorno dos roedores. Pragas maiores, como guaxinins ou cobras grandes, devem ser tratadas por profissionais.

Dutos de exaustão e chaminés de ventilação

Todos os dutos de exaustão e chaminés de ventilação devem continuar pelo telhado para o lado de fora, mas nem sempre é o caso. Cooper diz que costuma ver ventiladores de banheiro ventilado diretamente para o sótão.

“Os ventiladores do banheiro devem ser ventilados para o exterior da casa, seja através do telhado ou de uma parede externa”, diz ele. “Ventilar a umidade no sótão criará condensação nos membros da estrutura do telhado e no isolamento. Em um sótão mal ventilado, isso também pode levar a crescimento de fungos.”

O conserto? Cooper recomenda estender as aberturas para terminar fora de casa ou instalar um exaustor no telhado.

Ao inspecionar dutos e tubos que estão ventilado para o exterior da casa, certifique-se de que não rachado, solto ou danificado. Cooper também desaconselha qualquer coisa que se apoie no tubo ou dutos.

Dicas de inspeção de sótão faça você mesmo

Dicas de Cooper para ajudá-lo a realizar uma inspeção DIY no sótão:

• Faça sua inspeção em um dia chuvoso, o que torna mais fácil detectar qualquer vazamento ativo.
• Espere para acender as luzes ao entrar no sótão para que você possa identificar todas as áreas onde a luz do dia pode estar entrando, o que pode indicar possíveis vazamentos ou buracos.
• Prepare-se com óculos de segurança, máscara contra poeira e capacete ou boné, para proteger sua cabeça de vigas e pregos.
• Meça quaisquer mudanças de temperatura dentro ou ao redor do sótão com um aparelho barato Câmera térmica.
• Use uma fita métrica para verificar os níveis de isolamento
• NÃO pise na parede de gesso exposta do teto ou no isolamento ou você corre o risco de cair do teto. Ande sobre vigas ou coloque um pedaço de madeira compensada nas vigas para melhor distribuir seu peso.
• Tire fotos durante sua inspeção, concentrando-se nas áreas com problemas em potencial que você pode consultar mais tarde.