10 coisas em casa que Stagers detestam ver em sua casa

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Fotos pessoais

Os compradores querem se imaginar morando na casa enquanto a visitam. Você nunca quer lembrá-los de que estão na casa de outra pessoa. “Deixar fotos de família penduradas na parede ou ao redor de sua casa não é recomendado quando vendendo sua casa," diz Cenário e Design Blue Diamond fundador e home stager Kasia McDaniel.

E é mais do que apenas um lembrete pessoal. “Também é um risco de segurança porque você se abre para que estranhos aprendam como você e seus filhos são”, diz ela. Melhor deixar isso para o fechamento, diz ela.

Sua solução? Substitua as fotos de família por uma grande tela de arte de paisagem ou por um grande relógio de parede.

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Dark House

Os compradores geralmente querem mais espaço com a menor quantidade de dinheiro, diz Corretora de imóveis Michelle Marie Glasgow. “Quando as casas estão escuras, seja devido à cor da pintura ou à falta de luz natural, faz com que a casa pareça menor ”, ela diz. “Este é um desânimo para muitos compradores em potencial.”

Certifique-se de que sua casa seja o mais iluminada, aberta e acolhedora possível. Escolha mais leve cores de pintura e uma iluminação lisonjeira, e permite a entrada de tanta luz natural quanto possível.

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Excesso de Taxidermia

A menos que sua casa seja uma cabana de caçadores, não há razão para ter cabeças de veado ou outras animais montados na parede em sua casa, diz McDaniel. “A taxidermia é um troféu pessoal e não atrai a maioria dos compradores”, diz ela. É uma etapa no processo de despersonalização para que os compradores possam se imaginar morando em sua casa com mais facilidade.

Se você possui taxidermia, priorize removê-la de suas paredes e prateleiras. Embale-o com antecedência para levá-lo para sua próxima casa.

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Eletrodomésticos incompatíveis

Os compradores geralmente desejam uma cozinha pronta para usar. “Quando os compradores entram na cozinha de uma casa e veem uma geladeira branca e fogão de aço inoxidável eles pensam automaticamente que precisam trocar os eletrodomésticos ”, diz Glasgow. “Esta não é uma boa aparência e só faz os compradores pensarem em cifrões.”

Embora isso seja algo que poderia ser negociado no final, evite o aborrecimento e amplie seu potencial de compra com eletrodomésticos correspondentes.

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Escolhas ousadas

Talvez a segunda regra imobiliária depois de "localização, localização, localização" seja "neutralizar, neutralizar, neutralizar". Corretor de imóveis e CEO da Eu vendi minha casa, Kris Lippi, diz que escolhas ousadas podem afundar seu poder de venda.

“Você deseja atrair o maior número possível de compradores em potencial quando encenando sua casa, ” ele diz. “É por isso que escolher opções ousadas de cores de parede, móveis e até acessórios para a casa é um grande erro, pois restringe desnecessariamente o seu mercado. Por exemplo, seu quarto rosa choque possivelmente irá desligar as pessoas que particularmente não gostam dessa cor. ”

Lippi sugere cores neutras, móveis e acessórios para permitir que o comprador experimente a casa do seu ponto de vista.

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Má colocação de móveis

Pode ser óbvio considerar a escala adequada de móveis em uma sala para maximizar o potencial de sua metragem quadrada. Se a mobília for muito grande, seus quartos parecerão pequenos; se a mobília é muito pequena, você se sente como um gigante em uma casa de fadas.

Nakeisha Glover, especialista em design da Element Home & Design, aponta que móveis também devem ser colocados de uma forma que promova o uso funcional e o fluxo através de cada cômodo.

“Por exemplo, se uma sala de estar for invadida por grandes peças de mobília, isso não apenas minimizará a aparência de espaço, também pode causar um pouco de engarrafamento durante as casas abertas ”, diz Glover. “E, nesse caso, os compradores poderiam facilmente presumir que o espaço não é viável para entretenimento.”

7/10

Paredes Vermelhas

Se houver um cor que pode desvalorizar seu quarto, pode ser vermelho, diz McDaniel. Mas não é apenas porque o vermelho pode ser uma cor polarizadora.

“Alguns proprietários adoram as paredes vermelhas da sala de jantar, mas o vermelho é uma cor difícil de capturar na câmera”, diz McDaniel. “Ele não aparece tão bem quanto pessoalmente, então a solução é pintar o cômodo com uma cor cinza neutra ou bege para atrair mais compradores”.

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Desordem

Quando as primeiras impressões são mais importantes, certifique-se de limpe toda a desordem. UMA pilha de sapatos na porta da frente pode ser um desvio para os compradores em potencial logo de cara. Maximize a atratividade da sua casa guardando os brinquedos em lixeiras, arquivando contas e correspondências e arrumando as roupas e os sapatos com capricho nos armários.

“Lembre-se de que os compradores precisam se visualizar em casa”, diz Glasgow. “É bastante difícil fazer isso com a desordem ao redor.”

A desordem também faz com que os quartos pareçam menores. Mesmo que uma sala não esteja suja, a desordem dá a impressão de que está. Odores, desleixo geral, qualquer visão de controle de pragas e outros detalhes omitidos na frente de limpeza podem interromper a exibição.

9/10

Artefatos religiosos

McDaniel reconhece que a fé desempenha um papel importante para muitos proprietários de casas. Mas agora não é hora de exibi-lo. “Itens religiosos como cruzes, menorahs, fotos de santos ou outros ditos religiosos devem ser removidos”, diz ela. Permita que os proprietários visualizem suas vidas nessas paredes da melhor maneira possível.

Ela sugere que se as paredes agora parecem um pouco nuas, algumas obras de arte de metal, impressões de tela ou mesmo imprimíveis de folhas grátis são uma ótima solução para preencher o espaço.

10/10

Fotos ruins de marketing

Os móveis estão arrumados, a pintura é fresca e as janelas cintilantes. Depois de passar por todo o trabalho de encenar sua casa, não deixe que fotos amadoras mal iluminadas façam as pessoas entrarem.

“De que adianta investir na encenação profissional, só para acabar com fotos que não vão destacar a obra que embelezou a casa?” Glover diz. “Eu sempre sugiro contratar um fotógrafo profissional de imóveis após a encenação. Em muitos sites de listagem, belas fotos são o que seduzem um comprador em potencial a vir para a casa aberta. ”

Faça seus melhores compradores entrarem para que eles possam fazer uma oferta!

Katie Dohman é uma escritora freelance premiada que escreve sobre temas domésticos, design e estilo de vida há mais de 15 anos. Seu trabalho foi apresentado em Artful Living, Midwest Home, Star Tribune e Teen Vogue, entre muitos outros. Ela está atualmente vivendo sua própria história de como fazer, enquanto ela e seu marido trabalham em uma remodelação intestinal completa em sua casa de 1921 - enquanto cuidava de três crianças pequenas e se esquivava de seu cachorro e gato, que sempre parecem estar sob os pés.