11 histórias de terror da Insane Homeowner Association

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O cuidado com o gramado deu errado

Uma história de 2014 de o Mercury News relatou que Fran Paxon foi incomodada por sua associação de proprietários quando ela substituiu seu gramado velho por plantas resistentes à seca. Enquanto a Califórnia lidava com uma seca, a associação de proprietários multou-a em US $ 50 por mês até que ela colocasse gramado em 25% de seu jardim, disse o artigo. O conselho da associação de proprietários disse que seu quintal sem gramado diminuiria os valores das propriedades na área. A confusão veio mesmo depois que a Califórnia aprovou uma lei que proíbe associações de proprietários de casas de multar proprietários cujos gramados secam com a seca.

Se você não estiver em uma área de seca, siga estas dicas para obter um gramado exuberante.

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The Scandalous Swing Set

A primeira de nossas histórias de terror se passa em 2013, quando uma família no Missouri instalou um balanço do quintal e terminou a madeira com uma mancha roxa suave. Eles pensaram que o acabamento ficaria bem com os roxos e vermelhos de suas árvores no outono. Infelizmente, seu HOA achou isso inaceitável. O que se seguiu foi uma série crescente de multas e cartas ameaçando com ações legais e até mesmo

tempo de prisão, tudo sobre uma escolha de cor de conjunto de balanço. Assim que o caso foi realmente levado ao tribunal, o juiz rapidamente decidiu a favor dos proprietários, e eles mantiveram seu balanço.

Como mencionado neste Artigo de Defesa do Consumidor, a família comemorou com um churrasco da vitória, que também contou com a presença de seus vizinhos - os próprios proprietários que a associação supostamente representava. A família nesta história foi capaz de se levantar e lutar, mas se você pertence a um HOA, então você pode querer ter certeza de que seu projeto de conjunto de balanço potencial atende aos critérios deles. Aqui está uma lista de 12 balanços de quintal que todos irão gostar. Apenas certifique-se de executá-los pelo seu HOA antes de começar!

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Banindo Animais de Apoio

Existem vários temas recorrentes em muitas das histórias de terror sobre o abuso de HOA. Infelizmente, um desses temas recorrentes é que as vítimas das táticas do HOA tendem a estar entre as populações mais vulneráveis, incluindo idosos e enfermos. o Orlando Sentinel relatou sobre as contínuas lutas de Robert Brady, um veterano do Vietnã de 70 anos, para manter seu cachorro Bane. Embora Brady tenha residido no complexo por 45 anos, e tenha um documento da Administração dos Veteranos afirmando que o cão ajuda a manter seus problemas de saúde mental em remissão, o HOA afirma que qualquer cachorro com mais de 15 quilos está Proibido. Bane pesa 18 quilos.

Se esta história faz você querer dar um pouco mais de atenção ao seu cão ou gato, aqui estão 40 projetos para mostrar o amor ao seu animal de estimação.

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Batalhas de bandeira

Mais uma vez, uma das partes nesta história é um veterano idoso. Fred Quigley serviu na Coréia e no Vietnã, mas nunca teve problemas em hastear a bandeira até que se mudou para um asilo perto da Macedônia, Ohio. Quando ele instalou um mastro de 15 ′ para exibir sua bandeira, ele rapidamente sofreu uma reação de seu HOA. É verdade que o HOA exige que todas as bandeiras sejam exibidas em um pilar preso à casa. Mas, como costuma acontecer em histórias de terror como essa, a reação parece aumentar, até que as penalidades estão totalmente fora de sincronia com qualquer suposta infração. A disputa entre Quigley e seu HOA em breve apareceu no noticiário nacional, e a associação acabou abandonando sua exigência de que o mastro fosse removido. Se você quiser hastear sua própria bandeira, aqui está uma dica simples para armazená-lo com segurança fora do alcance de criaturas e poeira.

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Taxas legais insanas

A próxima de nossas histórias de terror HOA vem de Fairfax, Virginia. E, como costuma acontecer, começa com algo pequeno: uma placa de pátio político que era dez centímetros mais larga do que as regras da comunidade permitiam. Esta pequena batalha levou a problemas entre os proprietários e o HOA sobre um telhado e deck. À medida que a animosidade e as brigas aumentavam, resultando em uma batalha legal que acabou drenando surpreendentes $ 400.000 dos cofres do HOA. Agora falido, o HOA foi forçado a vender a grande área comum no meio da comunidade, o pedaço de terra que não só deu nome à comunidade, mas serviu como seu coração emocional. Tudo por causa de uma diferença de 4 polegadas. Nunca houve um argumento melhor para saber como usar uma fita métrica!

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Fraude e desfalque

Às vezes, as associações de proprietários não lutam apenas com questões de mau julgamento, elas lutam com a fraude absoluta. Por exemplo, um casal da Flórida que há muito tempo era dirigente de sua associação de proprietários enfrenta acusações de usando mais de $ 339.000 de fundos HOA para despesas pessoais. A parte mais perturbadora desse caso é que todos esses fundos vieram dos salários e economias dos proprietários de casas membros que faziam pagamentos mensais regulares para o HOA. Infelizmente, sua confiança e boa fé foram traídas.

Evite ser o assunto de uma dessas histórias de terror, fazendo perguntas em reuniões de associação e certificando-se de que os livros HOA estão sendo auditados. Assim como proteger sua casa contra roubo, um pouco de vigilância pode fazer com que os fraudadores e vigaristas procurem um alvo mais fácil.

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Negligência e questões estruturais

Outro tipo de traição tende a ocorrer em complexos de apartamentos e condomínios, quando os HOAs não realizam a devida diligência quando se trata de pagar pela manutenção da comunidade. Cortar cantos mantém o dinheiro no bolso do HOA no curto prazo, mas adiar a manutenção necessária é sempre um jogo perdedor no longo prazo. Moradores de um bairro de Kansas City descobriram da maneira mais difícil que suas taxas de HOA não estavam sendo usadas para fazer os reparos necessários. De acordo com um denunciante, a empresa de gestão imobiliária não conseguiu fazer os reparos adequados nas fundações dos edifícios e no enquadramento estrutural, escolhendo, em vez disso, enfaixar os problemas com uma nova camada de estuque (o que, é claro, acrescentou um peso imenso aos prédios já enfraquecidos). Isso colocava os residentes e seus pertences em risco de falha repentina. Simplesmente não há desculpa para não reparar elementos estruturais corretamente!

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Fundos para dias chuvosos

Freqüentemente, a causa raiz dessas histórias de terror cortantes é a falha do HOA em reservar fundos para dias chuvosos suficientes para cobrir despesas de capital. Quer se trate de um condomínio ou complexo de apartamentos onde o HOA está envolvido com todo o trabalho externo ou um HOA de casa para uma única família que precisa de reservas para lidar com áreas comuns e custos administrativos, se o dinheiro não estiver disponível quando for necessário, é apenas uma questão de tempo até que todo o castelo de cartas colapsos. Este problema é tão prevalente, o Kansas City Star postulou isso pode ser a próxima crise imobiliária.

Embora faça você mesmo tendam a pensar em tarefas diferentes quando se trata de "dias chuvosos", a única solução para um fundo insuficiente para dias chuvosos de HOAs é aumentar as taxas que os proprietários precisam contribuir. Isso raramente é popular e pode causar um problema próprio: taxas disparadas.

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Taxas HOA disparadas

Talvez seja por causa da manutenção negligenciada voltando para casa para dormir, ou talvez seja por causa de taxas legais decorrentes do que deveria ter sido uma violação trivial do estatuto. Seja qual for o motivo, uma vez que um HOA está em um buraco financeiro, a única saída é contar com os proprietários membros, seja em uma taxa única ou com taxas mensais regulares aumentadas. O problema é que as taxas de HOA aumentadas podem mudar radicalmente a economia de comprar uma casa na comunidade, conforme demonstrado nisso Forbes artigo.

Além disso, para os proprietários que vivem com recursos limitados, mesmo pequenas taxas podem resultar em ação legal e honorários advocatícios acumulados no topo da pilha. Adicione isso aos muitos desastres domésticos minúsculos esperando para acontecer, e não é de se admirar que muitos proprietários não consigam se manter à tona.

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Foreclosures

Uma vez que o proprietário está atrasado nas taxas HOA, a associação pode prosseguir com uma execução hipotecária. Em alguns estados, os HOAs nem precisam seguir o mesmo processo dos bancos, e é possível que um proprietário que possui uma casa livre e limpa perca sua casa devido a uma quantidade tragicamente pequena. A International Association of Certified Home Inspectors destaca que os proprietários das casas executadas pelos bancos normalmente carregam uma dívida de US $ 190.000, de acordo com um estudo de 2001 da Sentinel Fair Housing. O mesmo estudo descobriu que os proprietários de casas hipotecadas por HOAs devem uma média de apenas US $ 2.557.

Uma mulher de 83 anos de Houston devia a ela HOA $ 4.000. Sua casa foi confiscada e vendida por apenas US $ 5.000. Quase todo esse dinheiro foi para pagar o advogado do HOA. Nem todos os HOAs são corruptos ou incompetentes, mas há um motivo pelo qual pesquisar uma possível associação HOA é consistentemente listado como uma das dez coisas que as pessoas se arrependem de não ter visto ao comprar uma casa.