O que você precisa saber sobre tanques de petróleo subterrâneos

Aquisição de uma casa com um tanque de óleo subterrâneo é um dos movimentos mais arriscados de um comprador de casa pode fazer. Isso porque o descomissionamento completo e a remediação se o tanque vazar, ou se a contaminação por óleo for encontrada no solo, pode ser extremamente caro. Estamos falando de mais de US $ 100.000 se um tanque se romper, o que o seu seguro de proprietário pode não cobrir.

A boa notícia é que as propriedades com tanques de óleo subterrâneos estão se tornando mais raras, porque mais proprietários estão removendo-os ou preenchendo-os. Mas se uma propriedade que você está olhando ainda tem uma, aqui estão algumas coisas que você deve saber.

Sobre tanques subterrâneos de óleo

Antes de municípios instalados naturais linhas de gás, os fornos da maioria das casas usavam óleo combustível armazenado em um tanque. Tanques de petróleo subterrâneos eram comuns entre os anos 1930 e 1980. Devido ao seu tamanho e feio, bem como ao risco de vandalismo e roubo, os tanques costumavam ser enterrados, explica advogado imobiliário e investidor Rajeh Saadeh.

“Com o tempo, e devido a uma variedade de fatores como corrosão ou danos, os tanques podem se desgastar a ponto de as paredes ficarem comprometidas e permitir que o óleo nele contaminar o solo e lençóis freáticos ”, diz Saadeh. “Isso causa um impacto negativo no meio ambiente, incluindo a saúde e a segurança das pessoas.”

Como saber se sua casa possui um tanque subterrâneo de óleo

Se houver um tanque subterrâneo, ele normalmente não estará a mais de 10 pés do fundação da casa. O indicador mais óbvio são os tubos que se projetam do solo, diz Saadeh. “Os tanques de petróleo subterrâneos têm dois tubos: um tubo de enchimento que é usado para encher o tanque com óleo e um tubo de ventilação ”, diz Saadeh.

Às vezes, porém, o tubo de enchimento e ventilação foram removidos, mas o tanque permanece. Nesse caso, Saadeh sugere a execução de um teste chamado varredura de tanque. “Uma empresa de remoção de tanques realiza o teste executando um detector de metais com radar de penetração no solo, que identifica a presença de um tanque de óleo ”, afirma. Uma varredura de tanque custa cerca de US $ 250. (Observação: um detector de metal recreativo não é o suficiente para isso. Contrate um profissional.)

Outra indicação de um tanque de óleo subterrâneo: Tubos de cobre no porão que foram fechados. Se eles correm fora de casa e no subsolo, mas não são encanamentos, eles podem levar a um tanque de petróleo subterrâneo.

Eu preciso remover o tanque de óleo?

Depende. Alguns estados exigem a remoção do tanque se ele não estiver mais em uso, independentemente de haver vazamento. Outros estados não têm regulamentações, mas muitos ainda recomendariam a remoção por estes motivos:

• Risco de vazamento: Qualquer casa com calor a óleo corre o risco de um tanque de óleo rompido. No entanto, os tanques de óleo subterrâneos têm uma chance maior de causar contaminação maciça do que acima do solo tanques de armazenamento, diz Deborah Goldberg, uma especialista em seguros com Avaliações de especialistas em seguros.“Vazamentos podem contaminar o solo ao redor de sua casa e até mesmo a água potável”, diz ela.
• Dificuldades de revenda: Muitos corretores de imóveis aconselharão os clientes a remover um tanque subterrâneo de óleo antes de listar, porque a maioria dos compradores não assume o risco. Mesmo que alguém esteja disposto a comprar o imóvel, pode haver problemas porque muitos bancos não vai oferecer hipotecas para propriedades com tanque subterrâneo de óleo.
• O seguro do proprietário pode não cobri-lo: Goldberg diz que o seguro residencial raramente cobre os custos associados a um vazamento no tanque subterrâneo de óleo. Algumas políticas podem até ter uma isenção de responsabilidade para tanques de petróleo subterrâneos. Se você decidir deixar um tanque de óleo no subsolo, há apólices de seguro de tanques que fornecem cobertura em caso de vazamento.
• Prejudicial ao meio ambiente: Um vazamento lento de um tanque de óleo subterrâneo pode se espalhar do solo para as águas subterrâneas e, em seguida, para as águas superficiais, afetando não apenas sua casa, mas também aqueles ao seu redor. A água subterrânea pode se tornar inutilizável para irrigação, o que pode prejudicar os agricultores próximos. Um vazamento que contamina as águas superficiais pode afetar a saúde pública e a vida selvagem.

Processo de remoção do tanque de óleo

As leis estaduais relativas à remoção do tanque de óleo variam muito. Por exemplo, Michigan requer que todos os tanques de óleo subterrâneos sejam devidamente fechados e removidos dentro de um ano de seu último uso. Nova york também é um defensor da remoção de tanques subterrâneos.

A remoção de um tanque de óleo geralmente é realizada por um serviço profissional de remoção de tanques, pois seus técnicos treinados possuem o conhecimento e o equipamento necessários. Além disso, a remoção de um tanque de óleo subterrâneo geralmente requer licenças especiais.

Antes que um tanque de óleo subterrâneo possa ser removido, ele deve ser esvaziado de qualquer óleo remanescente e completamente limpo. Assim que estiver pronto para ser retirado, será escavado do solo e retirado da propriedade em uma carreta. A partir daí, o tanque é descartado adequadamente e reutilizados ou reciclados, se possível. O custo da remoção depende do tamanho e localização do tanque, mas normalmente varia de $ 1.000 a $ 2.500.