50 sinais superperigosos que podem matar a compra de uma casa

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Cupins

Os cupins são um praga particularmente problemática, porque podem causar sérios danos à sua casa e são notoriamente difíceis de eliminar. Se você notar qualquer uma dessas criaturas mastigadoras de madeira, ou sinais de suas atividades, é importante lidar com elas imediatamente. Veja como se livrar dos cupins.

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Esgoto

A varredura de esgoto é feita por empresa especializada no serviço. Um técnico acessa o furo principal de limpeza de esgoto no porão e alimenta uma câmera de fibra ótica pela linha de esgoto que vai da casa ao esgoto da cidade na rua. Esta canalização pertence ao proprietário do imóvel e quaisquer problemas com esta canalização são da responsabilidade financeira do proprietário. Se houver problemas com a linha de esgoto que a limpeza de rotina não resolverá, os reparos serão caros.

Em minha experiência, a maioria das varreduras de esgoto em casas antigas revelam raízes de árvores encontrando seu caminho para as linhas de esgoto

e retardando as coisas, mas sem maiores problemas. São as situações em que ocorrem problemas graves que fazem valer a pena fazer uma varredura de esgoto. As varreduras de esgoto normalmente custam menos de US $ 200 e geralmente são programadas ao mesmo tempo que a inspeção residencial. - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

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Elétrico

Grandes itens elétricos como painéis elétricos sobrecarregados, fiação do circuito de ramificação de alumínio, botão inseguro e fiação de tubo, fios desprotegidos, fiação emendada aberta e quaisquer riscos imediatos são frequentemente negociados Itens. Descubra o mito do painel elétrico em que não se pode acreditar.

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Fundação

Buracos e rachaduras na fundação podem permitir que a umidade e a água penetrem no porão. Plugá-los provavelmente não resolverá vazamentos no porão, mas ajudará. O cimento hidráulico funciona muito bem para remendar orifícios em uma fundação porque pode se estabelecer mesmo debaixo de água e se expande à medida que endurece para selar o orifício e travar o tampão no lugar. Use um cinzel frio ou uma rebarbadora equipada com um disco de corte de alvenaria ou lâmina de diamante para alargar o orifício ou fenda em um “V” invertido, com a parte estreita do “V” na superfície da parede. Em seguida, siga as instruções da embalagem para misturar e usar o cimento hidráulico. Tente instalar uma barreira de vapor em um forro para evitar problemas de umidade.

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Cobertura

Pequenos buracos nas telhas são furtivos porque podem causar podridão e outros danos por anos antes que você perceba os sinais óbvios de um vazamento. Você pode encontrar buracos que sobraram da antena parabólica ou dos suportes de montagem da antena ou de qualquer coisa. E pregos de telhado expostos e perdidos devem ser puxados e os buracos remendados. Pequenos orifícios são simples de consertar, mas a solução não é injetar calafetagem no orifício. Você vai consertar este com o piscar.

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Linha de Água

Qualquer tipo de entupimento, vazamento na linha ou problema na linha de abastecimento é normalmente um reparo negociado. Mas se os problemas de encanamento começarem a aumentar, isso pode sinalizar o fim de uma venda potencial. Tem perguntas sobre PEX? Aqui está o que você precisa saber sobre PEX.

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Tubos de distribuição de água galvanizada

A água fornecem encanamento é o que traz água da rua para a casa. Para identificar o tipo de material, dê uma olhada na tubulação de água por onde ela entra no porão antes da primeira válvula de corte, que deve estar localizada logo antes do hidrômetro. Se esta tubulação de água tiver um encaixe roscado, provavelmente é um tubo de abastecimento galvanizado. Isso sempre é uma má notícia. Os outros tipos de tubos de abastecimento de água são cobre, plástico e chumbo. Cobre e plástico são boas notícias, mas o chumbo não. - Reuben Saltzman, Tecnologia de Estrutura

Foto: Via Estrutura Tecnológica

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Aquecedor de água retrógrado

Às vezes, a causa do retrocesso é óbvia: um tubo de ventilação pode ser desconectado de uma capa de ventilação, por exemplo, ou uma ventilação pode inclinar-se para baixo. Mas mesmo um respiradouro instalado corretamente pode ocasionalmente ter um backdraft devido a ventos fortes ou outras circunstâncias incomuns. Portanto, a maneira mais segura de proteger sua família é instalar alarmes de monóxido de carbono. Se você não tem alarmes de CO em sua casa, vá buscá-los hoje. Descubra mais sobre os seis sinais de que sua casa está falhando.

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Vazamento de caldeira

O vazamento de gases de escape é um problema porque pode conter monóxido de carbono, que pode ser mortal em concentrações altas o suficiente. Mesmo que o gás de exaustão que vaza de uma caldeira tenha um baixo nível de monóxido de carbono, isso ainda é um risco potencial à segurança que precisa ser reparado. Não há vazamento de gás de exaustão aceitável.

O conserto de vazamento de gás de exaustão em uma caldeira geralmente envolve a substituição da caldeira, o que é um conserto caro. Em alguns casos, o vazamento de gás de exaustão pode ser reparado por um empreiteiro de aquecimento qualificado, especializado em reparos de caldeiras, mas geralmente é um reparo caro. - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

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Troca de calor rachada na fornalha

Então, o que é um trocador de calor rachado e qual é o problema? Eu escrevi uma postagem no blog há muitos anos discutindo esse tópico, e a essência da minha postagem foi a mesma que foi declarada no site do COmyths; um trocador de calor rachado provavelmente não é tão perigoso quanto muitas pessoas fazem parecer, mas o forno (ou trocador de calor) ainda precisa ser substituído. Esta é a postagem: Quão sério é um trocador de calor rachado? - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

Aqui estão três reparos fáceis do forno e dois que você deve evitar tentar.

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Radon

O gás radônio é a causa número um de câncer de pulmão entre os não fumantes e a segunda maior causa de câncer na América. Teste de radon é recomendado pelo EPA, o Cirurgião Geral, o American Lung Association, e as Departamento de Saúde de Minnesota. A área de maior risco em uma casa é o nível mais baixo em que se vive.

Quando conduzimos um teste de radônio e os resultados do teste são altos, o comprador normalmente pede ao vendedor para pagar ou instalar um sistema de mitigação de radônio. Esses sistemas são extremamente eficazes na redução dos níveis de radônio e custam cerca de US $ 1.500 em média. Se você comprar uma casa e decidir não testar o rádon como parte da compra da casa, você ainda pode testar o rádon depois de comprar a casa, mas se um sistema de mitigação de radônio precisar ser instalado, você não terá o luxo de pedir a alguém para pagar por isto. Bem, suponho que você sempre pode perguntar... - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

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Amianto

Se você está comprando uma casa antiga, provavelmente é seguro presumir que você está comprando uma casa que contém alguns produtos que contêm amianto. Na maioria dos casos, não é grande coisa. O amianto não causa nenhum dano, desde que permaneça intacto e ninguém respire as fibras de amianto. Siga o conselho do EPA e a CPSC: se os materiais que contêm amianto estiverem em bom estado, deixe-os sozinhos. A única exceção a isso pode ser o isolamento de vermiculita, simplesmente porque há dinheiro disponível para ajudar os proprietários com os custos de remoção do isolamento da vermiculita, e porque as fibras de amianto na vermiculita podem ser liberadas no ar apenas olhando para elas errado. - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

Aqui estão alguns outros itens domésticos perigosos e como se livrar deles com segurança.

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Danos causados ​​pela água nas janelas

Se a água estiver realmente vazando para dentro da casa ao redor da abertura da janela no revestimento, isso normalmente aparecerá como manchas nos cantos dos peitoris das janelas. (Veja como lidar com quaisquer problemas de molde em potencial.) Um inspetor residencial pode usar um medidor de umidade para ajudar a determinar se as manchas estão úmidas. — Reuben Saltzman, Structure Tech

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Bomba de depósito

Descarregar uma bomba de depósito no sistema de esgoto sanitário da cidade é um grande "não-não". Embora possa parecer uma opção mais fácil e atraente do que executando um tubo de descarga da bomba de depósito para o exterior, é ilegal na maioria das cidades aqui em Minnesota quando a casa está conectada à cidade esgoto. (Certifique-se de estar em dia com essas 10 tarefas vitais de manutenção doméstica.)

Um dos motivos pelos quais as cidades não permitem isso é que, durante grandes tempestades, suas estações de tratamento de esgoto podem ficar sobrecarregadas. Quando isso acontece, o esgoto volta para as casas das pessoas ou a água do esgoto é tratada apenas parcialmente antes de ser despejada em córregos e rios locais (eca). A cidade de Golden Valley tem um belo diagrama de como isso funciona em seu local na rede Internet. Eles levam tão a sério a prevenção desse problema em Golden Valley que exigem uma inspeção do esgoto antes mesmo de uma propriedade ser colocada à venda.

A outra razão pela qual as bombas de depósito não devem descarregar no esgoto sanitário é que os departamentos de água municipais cobram dos proprietários pelo uso do esgoto com base em seus agua uso. Quando uma bomba de depósito descarrega no esgoto sanitário, a cidade não tem como rastrear e faturar esse uso adicional do esgoto. Quando um proprietário descarrega sua bomba de depósito no esgoto sanitário, ele está recebendo um serviço gratuito pelo qual todos os outros devem pagar; é como desligar a eletricidade antes do medidor. - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

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Ventilador de banho com ventilação para o sótão

Os exaustores do banheiro devem ser ventilados para o lado de fora - pelo telhado ou pela lateral da casa - não para o sótão. Enfie a cabeça no sótão para ver como a sua é ventilada. Ventilar o ar quente e úmido no sótão pode causar apodrecimento na estrutura e no revestimento do telhado e pode não livrar o banheiro de umidade de maneira adequada, causando mofo e bolor. Certifique-se de estar ciente de outras violações comuns do código de construção.

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CO

O monóxido de carbono é um subproduto da combustão inodoro e incolor. É encontrado na fumaça da queima de combustível em carros ou caminhões, pequenos motores, fogões, lanternas, churrasqueiras, lareiras, fogões a gás e fornos. Os sintomas de envenenamento por monóxido de carbono são semelhantes aos da gripe: dor de cabeça, náuseas, tonturas, vômitos, confusão geral, etc. De acordo com o CDC, o envenenamento por monóxido de carbono é uma das principais causas de morte em casa e é especialmente perigoso para crianças, idosos e pessoas com problemas respiratórios ou respiratórios. Veja como e onde colocar um detector de monóxido de carbono.

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A / C sem dreno no sótão

Eu encontrei uma unidade com vazamento algumas semanas atrás e encontrei umidade em todo o primeiro andar e nos tetos do porão.

Quando esse tipo de configuração ocorre, há quatro opções para lidar com o condensado. Eles não estão listados nesta ordem no código mecânico; Reorganizei o pedido porque acho que faz mais sentido lê-lo dessa forma. Escolha um destes quatro:

1. Uma panela de drenagem com um ralo separado - Uma bandeja de drenagem separada pode ficar embaixo da unidade, e essa bandeja de drenagem precisa ter sua própria linha de drenagem separada. Esta panela deve ter pelo menos 1-1 / 2 ″ de profundidade e deve ser pelo menos 3 ″ mais larga em todas as dimensões do que a unidade condensadora.

2. Uma panela de drenagem com um dispositivo de fechamento - Uma panela com as mesmas dimensões listadas acima pode ser instalada sem um dreno secundário, desde que haja um dispositivo de fechamento instalado que atenda a UL 508. Eu não possuo esse padrão e não sei o que ele diz, mas eu vi muitos desses dispositivos de desligamento e eles são muito simples. Eles ficam dentro da bandeja de drenagem ou são montados na lateral da bandeja de drenagem. É aquele dispositivo vermelho na foto abaixo. Esse particular é chamado de Policial Condensado.

Se a água encher a panela, uma bóia desliga o ar condicionado. Este tipo de dispositivo é bastante simples e eficaz.

3. Um dispositivo de desligamento - Um dispositivo de desligamento do ar condicionado pode ser instalado sozinho. Se isso for feito, ele precisa ser instalado "na linha de drenagem primária, na linha de drenagem de transbordamento ou na bandeja de drenagem fornecida pelo equipamento".

4. Um dreno de transbordamento separado - Uma linha de drenagem de transbordamento separada pode ser conectada à abertura de drenagem secundária embutida no equipamento, mas se isso for feito, ela precisa drenar para um local visível. Não pode ser drenado apenas para um ralo no chão ou para o exterior. O objetivo disso é alertar alguém que a água está saindo de algum lugar que não deveria, e que há um problema. O ideal é que alguém vá verificar e limpar o entupimento que está causando o vazamento de condensado para um local incomum. - Reuben Saltzman, Estrutura Tecnológica

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Duto corrugado de plástico na coifa da cozinha

Este ninho de rato de um duto de exaustor de cozinha é composto principalmente de fita adesiva e duto flexível, o que é terrível para lidar com qualquer tipo de calor. O duto flexível é algo que faz os inspetores de casa estremecerem ao vê-lo, assim como esses outros histórias de terror de inspetores residenciais.

Foto: Via Estrutura Tecnológica

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Respiradouro do aquecedor de água perigosa

O ar quente sobe. E o mesmo acontece com os gases quentes de exaustão de um aquecedor de água. Mas se uma saída de exaustão se inclinar para baixo, como esta, os gases de exaustão contendo monóxido de carbono venenoso podem vazar para dentro da casa com consequências potencialmente letais.

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Cabo descoberto

O cabo nunca deve sair do conduíte elétrico sem proteção contra bordas afiadas. Eventualmente, pequenos movimentos irão raspar o isolamento de plástico, resultando em um curto ou até mesmo um incêndio residencial.