Como projetar uma casa: 3 opções a considerar

Você provavelmente não decidiu começar em um nova casa ou cabine durante a noite. Mais provavelmente, você sonha em construir há meses (ou anos), marcar designs atraentes e criar painéis de inspiração para tudo, desde a cozinha até os quartos das crianças.

Claro, é divertido navegar pelas imagens para se inspirar no estilo. Mas, eventualmente, você vai precisar de um plano / projeto de design real que cubra detalhes mais mundanos, como onde os sistemas mecânicos, acessórios de encanamento e tomadas elétricas Irá.

Existem três maneiras principais de abordar o projeto de sua nova casa ou cabana: contratar um arquiteto para fazer projetos personalizados; adquira um plano de estoque que melhor se adapte ao seu orçamento de construção e visão; ou peça um kit doméstico. Cada opção tem prós e contras, que vão desde considerações de custo até flexibilidade no projeto e se você pode fazer alterações durante a construção.

Aqui está uma visão geral dessas opções para ajudá-lo a decidir como proceder da maneira mais rápida e econômica possível.

Contratar um arquiteto

Sem surpresa, arquitetos como os da Califórnia Ward YoungCom sede em Aren Saltiel e Brooklyn Arquitetura BOLTIbrahim Greenidge é a favor dos planos de comissionamento de um arquiteto experiente. Mas mesmo Construção de casas especialistas gostam Podcast do The Money Pit O anfitrião Tom Kraeutler recomendou esta opção para uma nova construção residencial.

“Você realmente deve investir tempo e dinheiro para encontrar o projeto e o arquiteto certos para que sua casa fique exatamente como você a imagina e evite mudanças caras no futuro”, diz ele.

Prós

• Muitos arquitetos incluem a obtenção de licenças de construção e aprovações em suas taxas, dando a você a tranquilidade de ter todos os seus papelada antes do trabalho começar. “Dependendo de onde você mora e da jurisdição local, navegar no processo de licenciamento para novas construções pode ser bastante complicado”, diz Saltiel. Greenidge concorda. “Códigos de construção muitas vezes mudam e um arquiteto pode orientá-lo através de decisões de design sensatas e legais ”, diz ele.
• Um plano personalizado significa que a casa ou cabana acabada será construída de acordo com suas especificações, refletindo seu estilo e a funcionalidade de que você precisa. “Um arquiteto não só será capaz de personalizar sua casa de acordo com suas necessidades individuais, mas um bom arquiteto também personalizará a casa para o propriedade sobre a qual ela fica e leva em consideração itens como acesso, privacidade, vistas, iluminação natural e sombreamento, ventilação, etc ”, diz Saltiel. “Como cada local é único, faz sentido que cada casa também seja.”
• “Um arquiteto é um‘ parceiro ’em todo o processo de construção que pode oferecer conselhos e ajudar a resolver problemas”, diz o empreiteiro geral de construção e residencial Tim Bakke, da The Plan Collection. Se esta for sua primeira construção de casa, ter um especialista ao seu lado pode tirar um pouco da ansiedade do processo de construção. “Um profissional licenciado pode orientá-lo em algumas das difíceis decisões de design, fornecendo informações antecipadas que irão poupar tempo, dinheiro e energia ”, diz Greenidge.

Contras

• Planos personalizados e suporte logístico têm um preço premium. “Contratação de arquiteto é a opção mais cara ”, diz Bakke. “A média nacional é de cerca de US $ 40.000 para 2.500 m². pés casa, de um mínimo de cerca de US $ 25.000 a um máximo de US $ 75.000 ou mais. ”
• Trabalhar com um arquiteto para traduzir suas ideias em realidade pode levar tempo, envolvendo várias reuniões e e-mails trocados.

Compra de planos de ações

Um número crescente de empresas vende planos de ações online. Esses projetos prontos para uso são uma excelente opção para maximizar seu orçamento e evitar um processo de design demorado. Lembre-se de que você está sozinho, sem um designer profissional para avaliar a adequação das plantas ao terreno, por exemplo.

“Eu desconfiaria de comprar um plano de estoque para um local com pouca ou nenhuma infraestrutura (gás, eletricidade, água)”, diz Greenidge. “Os custos de infraestrutura provavelmente consumirão todo o dinheiro que você economizou comprando um plano de estoque. Além disso, a viabilidade dessa opção geralmente depende de sua localização geográfica e dos regulamentos do departamento / código de construção. ”

Prós

• Escolher a partir de um portfólio online de planos de ações é significativamente mais barato do que contratar um arquiteto que provavelmente fará várias viagens ao local do prédio, pesquise os códigos locais e dedicará horas para projetar e revisões. “Planos de casas em estoque geralmente custam entre US $ 1.000 e US $ 2.000 para uma área de 2.500 m². pés casa ”, diz Bakke. Se vocês são construir com um orçamento apertado, os planos de estocagem podem evitar que os custos de design quebrem o banco.
• Embora os planos de ações não sejam projetados de acordo com suas especificações, existem inúmeras opções para escolher. Se você for paciente e dedicar algum tempo navegando em sites de planos de ações, provavelmente encontrará um que se aproxime de sua visão. “Existem dezenas de milhares de quase todos os projetos e plantas imagináveis”, diz Bakke. “E muitos são personalizáveis ​​por uma taxa extra de US $ 500 a US $ 1.500, dependendo da modificação.” Mesmo se você encontrar um plano que não esteja certo, provavelmente você poderá solicitar uma modificação.
• Você terá planos de estoque em mãos muito mais rápido do que planos personalizados. “A busca de seu plano pode levar dias ou semanas, e o envio leva de um dia a duas semanas, dependendo do pacote que você solicitou”, diz Bakke.
• A maioria dos planos de estoque foi construída pelo menos uma vez, portanto, quaisquer problemas de design provavelmente foram detectados no campo e resolvidos. Além disso, muitos sites de planos de ações apresentam um sistema de classificação como o da Amazon ou outros sites de comércio eletrônico. Você pode verificar quais são os mais populares e bem avaliados com base nos recursos e em geral design de casa.

Contras

• Embora você possa solicitar modificações limitadas, os planos de ações nunca serão personalizados como projetos personalizados.
• Você está sozinho com a burocracia e a logística. "A estampagem (ou seja, a aprovação) da planta da casa deve ser feita por um engenheiro ou arquiteto local por uma pequena taxa adicional, e todas as licenças e resolução de problemas e mudanças no local são de responsabilidade do proprietário com o contratante ”, Bakke diz. Alguns locais exigem que todas as plantas da casa sejam carimbadas por um arquiteto ou engenheiro estrutural.
• Geralmente, mecânico, elétrico e sistema de encanamento layouts não estão incluídos nos planos de estoque, embora possa haver algumas informações básicas do sistema para indicar coisas como locais de tomadas e torneiras. Você terá que pagar seus subcontratados para criar um layout detalhado com base no plano de estoque.

Compre um kit doméstico

Como planos de estoque, um kit doméstico otimiza o orçamento e o cronograma de sua construção, ao mesmo tempo que sacrifica a flexibilidade do projeto. Os avisos de Greenidge para verificar a infraestrutura do local e verificar o departamento de construção local e os regulamentos do código também se aplicam aos kits domésticos.

Prós

• O menor tempo de construção das três opções, devido à construção em painéis de todas ou algumas partes da casa. Algumas bombas caseiras podem explodir em questão de dias.
• Extremamente econômico (veja advertência abaixo, no entanto).

Contras

• Escolha limitada de estilos, plantas e tamanhos. Geralmente não há opção de personalização, mesmo por uma taxa extra.
• A falta de um padrão comum entre os fabricantes sobre o que um kit inclui pode causar confusão. Os kits domésticos "lockup" geralmente incluem um conjunto de paredes, isolamento, telhado, janelas e portas exteriores, mas não uma fundação. Os “kits completos” podem não incluir interiores completos e uma base. Em geral, “os kits domésticos têm muitas exclusões que são de sua responsabilidade, incluindo o plano de fundação, licenças de construção e encanamento, eletricidade e Sistemas HVAC”, Diz Bakke. “Normalmente, há também um custo extra para o primeiro andar madeira serrada e revestimento. ” Todos esses complementos podem aumentar significativamente o custo final de construção.

Ainda não tem certeza de qual dessas três opções é a certa para você? Existe um compromisso. Você pode contratar um arquiteto para dar orientação profissional e tranquilidade, mesmo se você tiver decidido por um plano de estoque ou kit doméstico.

“Você pode trabalhar com um arquiteto no início do processo de decisão de design para fornecer programação, mesmo se o arquiteto não estiver fornecendo serviços de design”, diz Greenidge. “A programação arquitetônica é o processo de pesquisa e tomada de decisão que ajuda a identificar o escopo do trabalho e inclui todos os envolvidos no projeto.”

Rebecca Winke mudou-se de Chicago para a Itália em 1993 e pouco depois mergulhou profundamente na vida no campo, renovando uma extensa casa de fazenda medieval de pedra e administrando-a como um Cama e Café por 20 anos. Hoje, ela passa o tempo escrevendo sobre viagens, cultura e comida (afinal, é a Itália!) Para publicações como The Telegraph and Italy Magazine, além de ponderar sobre os estranhos ventos que levaram um vegetariano urbano a uma fazenda em Umbria.