12 reformas residenciais de que você provavelmente se arrependerá mais tarde
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Criando uma grande sala
É raro assistir a um episódio de Fixador superior sem ver a equipe derrubar paredes para criar uma enorme sala grande. Claro, é moderno e o apelo de ter uma área de estar aberta e espaçosa é tentador, mas você pode se arrepender por razões que você não pensou, especialmente se uma grande ilha substituir o jantar em família tabela. “Embora a sala possa ser muito grande, ela não oferece muitas opções: deixa a família com apenas um quarto para relaxar, qualquer bagunça é imediatamente visível e permanece assim até ser arrumado, não há mesa onde você possa relaxar e desfrutar de uma refeição, e às vezes você não quer ouvir o que as crianças estão assistindo TV ”, diz Michele Morrison, um corretor de imóveis na área da Grande Baía da Califórnia. Por outro lado, estes são os benfeitorias que irão dobrar o valor da sua casa. Mais: estes são o melhor retorno para os projetos de reforma de casas de buck você pode fazer este ano.
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Luxuosa banheira de hidromassagem
Uma banheira de hidromassagem independente é um elemento fundamental no cobiçado banheiro tipo spa, mas essa reforma pode acabar sendo um fracasso. Eles ocupam muito espaço e são difíceis de manter limpos e organizados. “Essas banheiras ocupam muito espaço em casa, não acho que vão ser muito usadas e, na verdade, em Califórnia e outros estados propensos a secas, é muito improvável que sejam usados agora ou no futuro. Conservação de água e banheiras grandes e descartáveis não são uma ótima combinação ”, diz Morrison. Veja estes 13 ideias fáceis de reforma do banheiro.
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Um quarto convertido em um closet
Você nunca usa o quarto de hóspedes, então por que não transformá-lo em algo mais útil, como um closet com área de vestir? Antes de ficar animado com as prateleiras de sapatos inclinadas e uma vara de manobrista, você pode querer considerar a metragem quadrada habitável perdida. “É maravilhoso para você e suas roupas, mas o que acontece quando você decide vender sua casa? Você perdeu um quarto quando criou o armário. Sua casa também perdeu valor, a menos que você converta o armário em um quarto ”, diz Leneiva Head, corretora de imóveis e proprietária da Welcome Home Realty. Você precisa saber os melhores (e piores) projetos de reforma da casa para valor de revenda.
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Projetos personalizados de ladrilhos e madeira dura
Você está babando sobre os lindos azulejos personalizados e artísticos que viu em todas as revistas caseiras brilhantes - e aquele design náutico embutido no piso de madeira que você viu no resort seria perfeito para seu foyer. Aperte o botão de pausa em suas fantasias. “Eles não podem ser alterados tão facilmente quanto um acessório”, observa Head. “O que você vai fazer quando a cor ou o design 'isso' não for mais 'isso'?” Esta é apenas uma fase passageira? Ou você ainda vai adorar anos depois? Esses 13 ideias de design de cozinha farão sua casa parecer mais cara. Esses atualizações de cozinha são realmente baratas, mas eles farão sua casa parecer mais cara.
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Bancadas de concreto
Bancadas de granito e quartzo? Vamos lá. Você prefere abraçar algo um pouco mais moderno, como o rústico encontra a tendência industrial de bancadas de concreto. Head admite que é sua tendência favorita em bancadas no momento, mas ela diz: "Você não pode simplesmente trocar aquele bebê quando se cansar de seu vidraria sofrendo uma grande queda. ” Além de pratos quebrados, as superfícies de concreto são porosas e devem ser vedadas regularmente e têm uma tendência rachar. Coisas como respingos de azeite e vinho tinto podem marcar a superfície... ou fazer uma ótima pátina com o tempo. Você decide-apenas não cometa esses erros horríveis de renovação de cozinha.
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Estantes abertas
O projeto da cozinha da casa de fazenda realmente trouxe as prateleiras abertas para o primeiro plano. “É muito mais versátil do que gabinetes em termos de design de posicionamento. Esteticamente, é um ótimo conceito! ” diz o chefe. Mas se você pensar sobre isso, as pessoas que viveram na cozinha de uma casa de fazenda anos atrás provavelmente não precisavam de um sala cheia de armários porque eles não tinham a abundância de pratos, culinária e gadgets que temos hoje. “Você pode se arrepender deste conceito impressionante quando perceber que realmente não há espaço de armazenamento. Quem não precisa do gabinete Tupperware? ” Veja estes 18 truques para obter mais espaço de armazenamento.
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Aproveitando a tendência
Casas de fazenda e modernas de meados do século são, sem dúvida, tendências legais de design de interiores, mas Luis dominguez, um corretor de imóveis da Douglas Elliman Real Estate tem alguns conselhos antes de instalar o colo do navio em cada parede ou converter um quarto vago com um bar inspirado em Mad Men que deixaria Don Draper orgulhoso. “O proprietário deve ter cuidado para não cair em uma tendência que provavelmente irá aparecer e desaparecer. Eu pessoalmente daria a eles tempo para se estabelecerem e escolheria a melhor opção quando estiver madura ”, diz ele. Claro, se você possui uma casa construída em meados dos anos 30 a meados dos anos 60, a modernidade de meados do século faz sentido, mas se sua casa for vitoriana, provavelmente não tanto. Estes espertos melhorias em casa nunca sairão de moda. Mais: Não faça essas coisas se você quer vender sua casa.
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Rãs e heras
Quando se trata de reformas externas, manutenção extensa e despesas imprevistas são o que geralmente leva ao arrependimento. Por exemplo, um lago de carpas é um elemento adorável em seu jardim, mas requer muitas horas para ser mantido e eles tendem a atrair sapos. Outra característica verde que Dominguez vê como arrependimento para alguns é a trepadeira de hera. Claro, é encantador e muito pitoresco quando está subindo por um exterior de pedra, mas as pessoas na costa leste serão as primeiras a dizer que a ivy é um pé no saco porque é invasiva. “Vai exigir muita manutenção, sem falar que pode causar danos estruturais ao longo do tempo”, afirma.
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Convertendo a Garagem
“Pode ser 50/50 quando se trata de redirecionar uma garagem para um espaço de vida adicional”, diz Mary Ann Graboyes, uma corretora imobiliária da Long & Foster Blue Bell, Pensilvânia. Toda essa metragem quadrada é tentadora de se converter em uma sala de família ou academia, especialmente se você não usa muito a garagem para estacionar o carro. Mas então aquela inesperada estação de chuva ou inverno rigoroso chega e você está cantando uma música diferente quando está carregando mantimentos para dentro de casa. E se você quiser vender a casa mais tarde? Os compradores em potencial podem não ficar muito loucos por não ter uma garagem para estacionar os carros e guardar o cortador de grama e as bicicletas infantis. “Os proprietários devem pensar no valor potencial de revenda da casa antes de fazer esse compromisso”, diz Graboyes. Por falar em revenda, aqui está como bloqueie uma oferta rapidamente.
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Demonstrando a garagem
Demonstrar uma garagem independente ou uma pequena garagem para um carro na parte de trás do seu pequeno lote na cidade para obter mais espaço verde pode parecer uma tarefa óbvia, especialmente se você não a estiver usando no seu carro. Mas onde você armazenará os extras, como móveis de jardim, bicicletas e ferramentas de jardim? Quanto espaço verde você ganhará se tiver que construir um galpão para abrigar tudo isso? E para valor de revenda? “Os compradores que são fanáticos por carros e não querem um carro ao ar livre com mau tempo normalmente não procuram uma casa sem garagem”, diz Graboyes. Se você mantiver a garagem, nunca armazene essas coisas nele.
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Gesso sobre a lareira
Não é um amante da chama aberta? Ou talvez você queira esconder uma lareira velha que não está sendo usada para criar mais espaço na parede. Se você engessar a lareira, esteja ciente de que uma lareira é um dos dez itens essenciais para quem compra uma casa, especialmente em regiões onde invernos frios e quedas de energia são comuns. “Se a lareira for rebocada, a lareira torna-se um prejuízo para a venda da casa. Muitos compradores de casas que compram casas com lareira coberta normalmente removem o gesso para expor uma lareira de tijolos velha. As lareiras de tijolo dão um caráter caseiro, mesmo quando repintadas em um cinza moderno ou branco ”, diz Graboyes. Em vez disso, considere uma bela reforma da lareira.
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Removendo uma Árvore
Você ama as cores vibrantes das folhas, mas nem tanto. Antes de ligar para Paul Bunyan, pense no que você perderá ao derrubá-lo. “O ar sob as copas das árvores pode ser até 20 graus mais frio do que o ar ao redor. Pode ajudar a manter o interior da sua casa e os seus vizinhos também ”, afirma Cassy Aoyagi, presidente, Paisagismo FormLA. “A perda de uma árvore estabelecida pode diminuir não apenas o valor de sua casa, mas também o de seus vizinhos.” Há uma advertência: as árvores com galhos grandes e mortos que representam um risco para sua casa devem ser removidas; peça a um arborista profissional para pesar. Em seguida, não perca 12 melhorias na casa que você nunca deve fazer sozinho. Se uma árvore absolutamente precisa ir, isto é como fazer você mesmo - com segurança.
